הכנסות סבירותמה אתם אומרים על:
מחיר למשתכן, 90% מימון (כלומר 75% משווי הנכס)
קלצ - 3.5 (35% מהמשכנתא)
פריים - 1.95 (50% מהמשכנתא)
מלצ - 3.2 (15% מהמשכנתא)
הכל ל-30 שנה
יוצא החזר חודשי 405, על כל 100,000 ש"ח
יקר או זול???
על פניו ריביות טובות מאד.פרסמתי בפורום השכן
מפרסמת גם כאן
אשמח לחוות דעת המומחים
משכנתא 12000000
90% מימון-מחיר למשתכן
4,600 החזר חודשי
400000 פריים 1.1
400000 קל"צ 3.2
400000 מ"צ 2.41
הכל ל30 שנה
פריים מינוס חצי, או פלוס 1.1?פרסמתי בפורום השכן
מפרסמת גם כאן
אשמח לחוות דעת המומחים
משכנתא 12000000
90% מימון-מחיר למשתכן
4,600 החזר חודשי
400000 פריים 1.1
400000 קל"צ 3.2
400000 מ"צ 2.41
הכל ל30 שנה
פריים מינוס חצי ב1.1 אחוזפריים מינוס חצי, או פלוס 1.1?
1. מוציאים דו"ח שנקרא 'דו"ח לסילוק יתרות למשכנתא' - אני אצרף כאן מדריך, עם קישוריות פנימיות לכל הבנקים.אני רוצה למחזר משכנתא - איך מתחילים?
בדו"ח של d&b כתוב בגלל מה ירד הדירוג.אני לקחתי משכנתא של 1200000 מהבנק ואני ראה בדוח אשראי של בנק ישראל שזה מופיע כ16 הלוואות יכול שזה הוריד לי את דירוג האשראי מה אתם אומרים
גם באותו בנק זה אמנם ייתכן טכנית, אבל הבנק לא יוותר על מרווח הרווחים שלו. מה שאומר שאם נרצה להפוך מסלול צמוד ללא צמוד, הבנק יתמחר בהתאם, כדי לא להפסיד מהמהלך. בפירעון - ניתן לפרוע בלי בעיה, וזה לא משנה למסלולים האחרים.רציתי לברר, האם ניתן באופן עקרוני למחזר רק חלק מהלוואת המשכנתא. כלומר, אם יש לי חלק צמוד מדד שאני רוצה למחזר אותו ואת שאר החלקים להשאיר באותו מצב, האם זה אפשרי?
במידה וכן, האם ניתן לעשות זאת בכל בנק [על החלק הספיציפי הזה], או שרק בבנק שבו נלקחה המשכנתא?
כולי האי ואולי, הדרך של הבנק למנוע זאת ע"י שלא מתגמל את הפקידים/הסניף על המיחזור הפנימי, ואז לך תחכה שיעשו לך טובה... למה שינסו להוריד לך ריביות בדיוק, לפנות לאגף? מה האינטרס שלהם?! בזמן הזה היא יכולה לצבור על שמה עוד קצת ביצועים שהיא תקבל על זה ציון בסוף השנה. (לא כסף, ציון. הבנק בקושי מתגמל את העובדים על הביצועים אם בכלל! - תלוי באיזה בנק) גם אם תעבור בנק, את הפקידה שאתה כעת עומד מולה יותר מעניין לצבור עוד קצת ביצוע על שמה או על הסניף, מבחינתה, אתה סתם תקלה באמצע הכביש.גם באותו בנק זה אמנם ייתכן טכנית, אבל הבנק לא יוותר על מרווח הרווחים שלו. מה שאומר שאם נרצה להפוך מסלול צמוד ללא צמוד, הבנק יתמחר בהתאם.........
הדרך היחידה "לשכנע" את הבנק שאנו רוצים למחזר ולתת לנו רווחיות, היא בלאיים עליו שאנו עוברים לבנק אחר, וייתכן שגם נעביר את העו"ש שלנו ממנו.
הבנקים (במיוחד פועלים דיסקונט ומזרחי, בשונה באמת מלאומי..) מאד אוהבים את הלקוחות שלהם ויילחמו עליהם, ולכן הם מוכנים לעשות המון למנוע דיפאולט. גם אם הבנק לא מתגמל על פנימי, הוא לא סובל לקוחות עוזבים.. לכן לעיתים צריך אמנם להגיע למכתב כוונות וכאלה, אבל זו דרך שעובדת. הקאץ' לא רק בגלל היועץ - כמו בגלל הדיפאולט. יועץ טוב יכול לעזור גם עם זירוז (בעזרת קשרים עם משווקים), והובלת הבנק למצב שהוא יוריד ריביות.גם אם תעבור בנק, את הפקידה שאתה כעת עומד מולה יותר מעניין לצבור עוד קצת ביצוע על שמה או על הסניף, מבחינתה, אתה סתם תקלה באמצע הכביש.
האפשרות היחידה היא ע"י שקובעים תור במוקד ואז הפקידה כבר נפלה איתך אז היא תנסה להיות נחמדה וכן לתת לך את השירות הטוב, או באמצעות פניה ליועץ שנותן לה תמיד תיקים ושווה לה לעזור לך ואז היא תנסה מה שאפשר כדי לעזור.
חייב לתת לפרוע. מיחזור יכול להיחשב משכנתה חדשה, והוא ייתן הצעה אבל היא עלולה להיות יקרה מאד.שאלה נוספת, אם אני פונה לבנק בבקשת מחזור חלק מהמשכנתא, הוא חייב לתת לי הצעה, או שאין לו שום מחוייבות?
אין צורך. אא"כ תעלי החזר, או תוסיפי הלוואה.בנוסף, רציתי לברר האם במקרה כזה הוא דורש מבחן הכנסות חדש, או שכשמדובר במחזור פנימי אין צורך?
בתודה מראש.
במחזור משכנתא באותו בנק אין צורך להציג שוב הכנסות גבוהות?אין צורך. אא"כ תעלי החזר, או תוסיפי הלוואה.
אל תחמיצו!!!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכב
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד שָׂמַחְתִּי בְּאֹמְרִים לִי בֵּית יְהוָה נֵלֵךְ:ב עֹמְדוֹת הָיוּ רַגְלֵינוּ בִּשְׁעָרַיִךְ יְרוּשָׁלִָם:ג יְרוּשָׁלִַם הַבְּנוּיָה כְּעִיר שֶׁחֻבְּרָה לָּהּ יַחְדָּו:ד שֶׁשָּׁם עָלוּ שְׁבָטִים שִׁבְטֵי יָהּ עֵדוּת לְיִשְׂרָאֵל לְהֹדוֹת לְשֵׁם יְהוָה:ה כִּי שָׁמָּה יָשְׁבוּ כִסְאוֹת לְמִשְׁפָּט כִּסְאוֹת לְבֵית דָּוִיד:ו שַׁאֲלוּ שְׁלוֹם יְרוּשָׁלִָם יִשְׁלָיוּ אֹהֲבָיִךְ:ז יְהִי שָׁלוֹם בְּחֵילֵךְ שַׁלְוָה בְּאַרְמְנוֹתָיִךְ:ח לְמַעַן אַחַי וְרֵעָי אֲדַבְּרָה נָּא שָׁלוֹם בָּךְ:ט לְמַעַן בֵּית יְהוָה אֱלֹהֵינוּ אֲבַקְשָׁה טוֹב לָךְ: