יעוץ האם כדאי למחזר את המשכנתא

קרוסלה

משתמש פעיל
אשמח לדעת האם כדאי למחזר את המשכנתא הבאה, ובאופן כללי האם בזמנו קבלתי משכנתא כדאית.
לקחתי ב-2017 את המשכנתא הבאה:
שווי נכס 1,800,000 ש"ח.
סה"כ משכנתא 787,000 ש"ח.
הלוואות לא צמודות -פריים - 34.01%
לא צמוד בריבית קבועה - 30.97%
לא צמוד ריבית משתנה - 35.02%

התשלומים מתחלקים ל- 4,800 -12 שנים
לאחר מכן 2566 - עוד 8 שנים
לאחר מכן 987 - עוד 5 שנים

אשמח מאד לעזרתכם.
 

משכנתאות

משתמש מקצוען
אשמח לדעת האם כדאי למחזר את המשכנתא הבאה, ובאופן כללי האם בזמנו קבלתי משכנתא כדאית.
לקחתי ב-2017 את המשכנתא הבאה:
שווי נכס 1,800,000 ש"ח.
סה"כ משכנתא 787,000 ש"ח.
הלוואות לא צמודות -פריים - 34.01%
לא צמוד בריבית קבועה - 30.97%
לא צמוד ריבית משתנה - 35.02%

התשלומים מתחלקים ל- 4,800 -12 שנים
לאחר מכן 2566 - עוד 8 שנים
לאחר מכן 987 - עוד 5 שנים

אשמח מאד לעזרתכם.
אתה חייב לציין כל מסלול לכמה שנים ומה הריבית . שלח ריכוז יתרות .כדי לבדוק כדאיות.
 

קרוסלה

משתמש פעיל
מסלול:לא צמוד ריבית משתנה
שיטת פירעון:שפיצר
סוג הלוואה:פרטית
סכום תת הלוואה מקורי:264,000.00
תקופה מקורית:240 חודשים
ריבית נוכחית:% 3.850 ריבית מתואמת:3.918%


מסלול:הלוואות לא צמודות -פריים
שיטת פירעון:שפיצר
סוג הלוואה:פרטית
סכום תת הלוואה מקורי:259,000.00

ריבית נוכחית:
% 1.100 ריבית מתואמת:1.105%
תקופה מקורית:300 חודשים



מסלול:לא צמוד בריבית קבועה
שיטת פירעון:שפיצר
סוג הלוואה:פרטית
סכום תת הלוואה מקורי:263,999
תקופה מקורית:144 חודשים


ריבית נוכחית:
% 3.820 ריבית מתואמת:3.887%
 

korot

משתמש מקצוען
בגדול זה נראה ריביות גבוהות ביחס למה שאפשר לקבל היום
כמובן שכל מקרה לגופו, אבל כך זה נראה.
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
באיזה בנק זה.? יש בנקים שכבר בטלפון יתנו לך הצעת מייזור. עם זה תלך לבנק אחר תקבל יותר טוב וכו.. כמובן שצריך להיות בעל הכנסות טובות. ולגבי התמהיל מקווה שלקחת יועץ שיתאים לך את התמהיל. אם לא כדי להתייעץ עם יועץ.
 

קרוסלה

משתמש פעיל
באיזה בנק זה.? יש בנקים שכבר בטלפון יתנו לך הצעת מייזור. עם זה תלך לבנק אחר תקבל יותר טוב וכו.. כמובן שצריך להיות בעל הכנסות טובות. ולגבי התמהיל מקווה שלקחת יועץ שיתאים לך את התמהיל. אם לא כדי להתייעץ עם יועץ.
מה הכוונה תמהיל? ואיזה בנקים ידוע שנותנים הצעות טובות למחזור המשכנתא?
 

משכנתאות

משתמש מקצוען
מה הכוונה תמהיל? ואיזה בנקים ידוע שנותנים הצעות טובות למחזור המשכנתא?
יש בנקים זולים כמו איגוד דיסקונט לאומי בינלאומי אבל לפעמים הם זולים על הנייר ולפעמים הם זולים עד סכום מסויים ולפעמים הם רוצים ערב ולקוח אין ערב
או שלא מאשרים ללקוח את העסק הבגלל שהם לא נותנים על נכס מסויים. או על אזור מסויים .או על לווה עם הכנסות כאלה .או על שיעור ממון גבוה.
יועץ מקצועי יודע מראש להיכן להפנות איזה בקשה וחוסך טרדות ובזבוז זמן יקר.בואו לא נשכח שזה המוצר הכי יקר!!

למשל דירה מחולקת ל4 לא כל בנק יתן משכנתא.אז על הנייר הלקוח יכול להראות הצעה מאוד זולה מאיגוד אבל שהשמאי יראה שהיא מחולקת .או שיש חריגת בניה. הבנק לא יאשר.
 

שרילנקה

משתמש פעיל
מסלול:לא צמוד ריבית משתנה
שיטת פירעון:שפיצר
סוג הלוואה:פרטית
סכום תת הלוואה מקורי:264,000.00
תקופה מקורית:240 חודשים
ריבית נוכחית:% 3.850 ריבית מתואמת:3.918%


מסלול:הלוואות לא צמודות -פריים
שיטת פירעון:שפיצר
סוג הלוואה:פרטית
סכום תת הלוואה מקורי:259,000.00

ריבית נוכחית:
% 1.100 ריבית מתואמת:1.105%
תקופה מקורית:300 חודשים



מסלול:לא צמוד בריבית קבועה
שיטת פירעון:שפיצר
סוג הלוואה:פרטית
סכום תת הלוואה מקורי:263,999
תקופה מקורית:144 חודשים


ריבית נוכחית:
% 3.820ריבית מתואמת:3.887%
לא יודעת יותר מידי פרטים.. כדאי למחזר.!
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
כמה הכנסות יש לכם ביחד. מה שווי הנכס. בגדול יש בהחלט מה לשפר. השאלה אם יש חריגות גדולות בבניה? בעיות החשבון בנק?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
אהה ראיתי את שווי הנכס . במשחק קטן הופכים את המשכנתא לפחות מ 45 אחוז מימון ואז בחשבון תקין והכנסות טובות אפשר לחסוך המון. יועץ טוב יכול לעשות לכם תמהילים מצוינים. אבל תאמת ? לא חייבים לקחת יועץ לגמרי. לפעמים שעת יעוץ לתמהיל אופטימלי ואחרי זה אם יש לכם זמן וסבלנות לעשות לבד..
 

קרוסלה

משתמש פעיל
דירה 90 מטר מרובע שמחולקת 25 מר ליחידה והשאר דירת שלושה חדרים.
זה אמור להוריד את הערך של הדירה בשמאות?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
אם זה כבר קיים זה יוריד קצת. השמאי יחשב עלות של פירוק היחידה על מנת שהדירה תהיה רגילה...
אבל גם שמאי צריך לדעת את מי לקחת השרותים ערך גבוה יותר... וגם ברוב המקרים הם חיים מזה.....
ככה שתלוי כמה שוב לך לשלם על זה..
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  5  פעמים

לוח מודעות

למעלה