"שהמחיר שלה לכאורה יהיה גג 2200 ש"ח "
זה מחיר הזוי לדירה בגודל 28 מ"ר וזה עוד סיבה שדירות עמודות ריקות המחיר כל הזמן עולה בלי שום קשר למציאות של הביקוש יש לי גיסות /חברות שמתחתנות וברגע שהם שומעות מחיר גבוהים בכלל לא מעניין אותם איך הדירה נראית הם פשוט יחכו שתתפנה דירה במחיר הגיוני .
דירה טובה שעומדת ריקה זה רק בגלל המחיר!
יש בק"ס אבסורד מסוים דירת 3 חדרים יפה אפשר למצוא גם ב3 אלף לעומת יחידה 50 מ"ר 2,700 ויותר למה שמישהו ירצה לשלם 300 -200 פחות עם יש דירות במחיר דומה???
יש לי חברות שפשוט לקחו דירה עם מחשבים עלויות של מעבר מיחידה לדירה אחרי שנה זה יוצא כמעט אותו הדבר...
תדעי שמ"ר זה הפרמטר האחרון שמעניין אדריכל/מעצבת.
ואני אסביר לך למה, נתון: חלל בגודל 15 מ"ר.
הוא יכול להיות חלל בגודל של 3X5 והוא חדר ממש יפה וגדול,
והוא יכול להיות חלל בגודל של 1X15 שזה בעצם בסה"כ פרוזדור!
וזה משנה את כל ההסתכלות, מה שמעניין זה בעצם אורך ורוחב של כל חלל, והתכנון הפנימי שלו.
בסוף העבודה, בשביל הצימוק, אומרים ללקוח כמה גודל היח"ד בשביל שידע להגיד לשוכרים הפוטנציאלים שלו.
ותכננתי דירות רבות של טאבו משותף, שהגודל שלהן זהה לדירה למטה, והם הכילו חדר יותר מהדירה המקורית!
ואגב, לא נראה לי שיש דירות 3 ח' ב3,000 ש"ח בשכונות הותיקות. (אולי בנאות עילית כן, ויש לזה מחיר שזה שכונה חדשה וחסר בה עדיין תשתיות להכל).