יחידות דיור במודיעין עילית - סקר

[אמא של חני]

לצורך ייעוץ ללקוחות שלי לגבי בניית יח"ד חדשות, ולאור השמועות שכרגע יש מלאי של יח"ד שעומדות ריקות,
אשמח אם תוכלו לענות לי על הסקר הנ"ל, וגם להקפיץ את המודעה.
ואם יש יח"ד ריקות, אשמח אם תוכלו לכתוב לי למטה באיזה איזור,
והאם יש כביכול סיבה לכך, (לדוג' יחידה לא מתוכננת נכון/ אין חלונות/ קטנה במיוחד/ מחיר לא ריאלי).
תודה רבה מראש!!!

 

[גיטרה אקוסטית]

רק תושבי מודיעין עילית מקפיצים או אפשר גם אחרים

 

[אמא של חני]

רק תושבי מודיעין עילית מקפיצים או אפשר גם אחרים

הזכויות אינן שמורות...

 

[חלי פיינשטיין]

הגיוני שיש יח"ד ריקות, בשל האכלוס המתמיד בנאות הפסגה.

 

[רעואל]

צריך יחידות יותר גדולות ממה שיש בשוק, קטנות יש מספיק....

 

[ר. הנדסאית אדריכלות]

יחידה גדולה ומרווחת עם אורור הגיוני... (לא למחסנים) ואור יום- בעז"ה תתפס מהר.
יחידה קטנה או בלי אור יום כמו הסטייל שהולך בק"ס עכשו- כנראה תשאר ריקה.
מוזר לא?

 

[כוכב103]

עד כמה שידוע לי
יחידות דיור טובות
כלומר, עם אויר, גודל הגיוני, מתוחזקות טוב, מרוהטות טוב בקומה סבירה (לא +6)
נתפסות עוד לפני סיום הבניה.

 

[מלפפון]

לענות לך על הבנין שלי?
לא הצבעתי בסקר.

 

[המימד הנוסף]

הקפצה

 

[ראש צוות]

תלוי מאוד.
יחידות טובות ומושקעות - גודל, תכנון, תחזוק, לא עומדות ריקות אפילו לשניה. יש ביקוש ענק.
יחידות לא מושקעות - באמת עומדות.

 

[yoyo mor]

אנחנו משכירים שתי יחידות, והרבה מאוד פעמים מתקשרים לשאול אולי הן פנויות? מתי הן מתפנות?
כשהוחלפו השוכרים, פרסמנו במוצ"ש את היחידה, וכבר ביום ראשון בלילה חתמנו עם זוג, אחרי עשרות טלפונים,
ועוד כ-30 זוגות שהגיעו לראות את היחידה

 

[אמא של חני]

יחידה גדולה ומרווחת עם אורור הגיוני... (לא למחסנים) ואור יום- בעז"ה תתפס מהר.
יחידה קטנה או בלי אור יום כמו הסטייל שהולך בק"ס עכשו- כנראה תשאר ריקה.
מוזר לא?

עד כמה שידוע לי
יחידות דיור טובות
כלומר, עם אויר, גודל הגיוני, מתוחזקות טוב, מרוהטות טוב בקומה סבירה (לא +6)
נתפסות עוד לפני סיום הבניה.

תלוי מאוד.
יחידות טובות ומושקעות - גודל, תכנון, תחזוק, לא עומדות ריקות אפילו לשניה. יש ביקוש ענק.
יחידות לא מושקעות - באמת עומדות.

אנחנו משכירים שתי יחידות, והרבה מאוד פעמים מתקשרים לשאול אולי הן פנויות? מתי הן מתפנות?
כשהוחלפו השוכרים, פרסמנו במוצ"ש את היחידה, וכבר ביום ראשון בלילה חתמנו עם זוג, אחרי עשרות טלפונים,
ועוד כ-30 זוגות שהגיעו לראות את היחידה

ידוע לכם על איזורים שיש יותר יחידות ריקות ויותר מלאות?
לדוג', באזור שלי, סוף ברכפלד, אין יחידות ריקות כמה שידוע לי והכל נחטף. (ולא בטוח שאני קוראת לקברים - יחידות...)

 

[פוש]

אני שמעתי מכמה נשים שמחתנות, שאחד הדברים הכי קשים בהכנות לחתונה זה למצוא יחידה.

הביקוש גובר על ההיצע.
כמובן שמדובר ביחידות נורמליות ולא במרתפים מעופשים.

 

[אמא של חני]

אני שמעתי מכמה נשים שמחתנות, שאחד הדברים הכי קשים בהכנות לחתונה זה למצוא יחידה.

הביקוש גובר על ההיצע.
כמובן שמדובר ביחידות נורמליות ולא במרתפים מעופשים.

שמעת את זה לאחרונה או לפני שנה ויותר?

 

[YRN]

יש עוד קטע מרתיע ביחידות מסוימות, שהחיים בהן הם סוג של חיים משותפים עם בעל היחידה. צריך לתאם מתי מפעילים מכונה, מתי יוצאים לחצר המשותפת, ובגדול לתכנן לו"ז שמקובל על שני הצדדים. אישית, לא הייתי מסכימה.
זוג שגר ביחידה לא אמור להשפיע או להיות מושפע מסדר היום של בעלי הדירה בשום צורה!
תכנון נכון מקדים, אמור לתת את הדעת על הדבר הזה.

 

[דיתי]

דיברתי גם עם מתווך שאמר שלי שיש כרגע היצע גבוה מהביקוש, וגם עם שכנים שבנם הנשוי עבר על הרבה יח"ד בתקופה האחרונה ולמד מכך שיש הרבה יח"ד ריקות, לאותם שכנים יש גם הורים שברשותם חמש יח"ד בשכונת גרין פארק שהיו תפוסות כל הזמן, כעת שלושה מהם ריקות כבר זמן מה. המתווך טוען שבגלל האכלוס בנאות הפסגה ועוד אכלוסים נוספים יש כעת שפל, יש לציין שבשבוע הקרוב יש אכלוס באחיסמך, ואני אישית מכירה כמה שכנים מהאיזור שעוברים לאחיסמך ונוטשים את היח"ד השכורות שלהם באיזור, כך שהשפל הולך להעמיק, צריך לקחת בחשבון אכלוסים נוספים שצפויים בתקופות הקרובות כמו למשל באיזור גן הדסים, עם זאת המתווך טוען שאם על פי החשבון עד סוף החורף צפויים להתחן כ-300 זוגות אז זה השוק יחזור לעצמו, האם אכן מתחתנים כ"כ הרבה, זאת נדע בסוף החורף.

דרך אגב, פותחת האשכול היא האדריכלית שלנו, הגענו אליה דרך הפורום כאן, וב"ה עשתה לנו עבודה מדהימה מדהימה!! כעת אנחנו לקראת סיום הבניה שכוללת גם יח"ד. אז תודה רבה! והמלצות חמות חמות חמות!!!! מי שרוצה מוזמנת לקבל עוד פרטים באישי.

 

[לאהר]

אני גם חושבת שכרגע יש יותר היצע מביקוש
כמעט כל אחד שני בונה היום יחידה
הרחוב שלי כבר שנה וחצי נראה כמו אתר בניה ,שכל יום משהו אחר מתחיל לבנות
כנראה יש גבול לצורך

 

[כוכב103]

מה שחשוב להדגיש- זה האיכות
מי שחושב שיבנה מרתף מעופש
לא מתוכנן
ולא מאורר
וישים בו את כל הריהוט הישן שלו
ויקנה יד שניה עוד כל מיני גרוטאות ויאבזר את המרתף
שיחכה שמישהו ישכור את זה גם שנה ויותר...
אנשים לא פראיירים והם מרגישים מצויין אם אכפת לכם מהם או לא.
ואם אתם מתאמצים כדי שיהיה להם טוב או שאיכות החיים שלכם קודמת להכל, והם יקבלו את השאריות (פיסת חלון אחת קטנה בקצה החדר או דירה צרה עם פרוזדור ארוך כי ככה הסתדר בתכניות...)
זה נכון במודיעין עילית ונכון בכל מקום (למעט ירושלים שהכל יתקבל בברכה)
גם בבני ברק אני שומעת שהמצב דומה. יחידות ישנות, מוזנחות, עם אבזור מתפורר עומדות ריקות. ויחידות חדשות ויפות נחטפות.

תפעלו בחכמה. זאת הפרנסה שלכם!

 

[ר. הנדסאית אדריכלות]

לגבי מה שאמרו על מצב שפל ויח"ד ריקות...
אשמח לשמוע, אני מחפשת עכשו יחידה בנרות, ואיןןןןןן
היחידות הפנויות הם לרב, או קטנות או לא מאווררות או מוזנחות....
היחידות הנורמליות בד"כ נתפסות מיד!!!

 

[ד.ב.]

עונה לא כתושב מודעין עילית אלא ביתר עילית
בעירנו גם היו בעבר שנים שיחידות דיור עמדו ריקות [לרוב סוג ב'] ואלם לטווח ארוך תמיד מתחתנים יותר זוגות ממה שנבנים דירות כך שגם עם ייתכן שפל כזה או אחר עדיין לטווח הארוך זו עיסקה טובה.

נ.ב. זו הסיבה שלא ממולץ לקחת משכנתא כגובה הכנסה מהיחידה וחובה לשמור כסף בצד לאירועים כגון אלו וכן לתיקונים