התייעצות טאבו משותף???

[שאטה]

אם משהו יודע על טאבו משותף בביתר
לפחות 100 מר
אשמח מאוד לשמוע

איזה גבעה, מה ההון עצמי, ע"ש מי???
אפשר גם לשלוח פרטים בפרטי,
וכן על כל שאלה התייעצות וכן לימודי נדל"ן והכנה למבחן המתווכים בפרטי

 

[ברכי123]

איזה גבעה, מה ההון עצמי, ע"ש מי???
אפשר גם לשלוח פרטים בפרטי,
וכן על כל שאלה התייעצות וכן לימודי נדל"ן והכנה למבחן המתווכים בפרטי

אשמח לכתובת מייל

 

[שמעון המקורי]

סכנת הטאבו המשותף! - סיפור אמיתי!

אני שוכר דירה באחת מהערים החרדיות מאברך שקנה עם חבר שלו דירה בטאבו משותף, הם חילקו את הדירה וכל אחד משכיר את הדירה שלו כבר כמה שנים בטוב ובנעימים, לפני יומיים דפקו אצלינו בדלת דפיקות מחרידות (לא הייתי בבית אבל אשתי אמרה שהדלת כמעט נעקרה...) אחרי כמה דקות שאשתי לא פתחה האיש דפק בדלת ממול (של...

www.prog.co.il

מוזמן לקרוא ולהתרשם...

הדירה כרגע אצל כונס נכסים ועומדת למכירה למרבה הכאב על השותף השני...

 

[שאטה]

אשמח לכתובת מייל

VN669667 וכו'

 

[הכוס המלאה]

1. בבניין של חברת קרית ספר שהחברה בונה עד קומה חמישית ובקומה שישית מעטפת+ מדרגות מהבניין האם יש זכות לשכנים לעכב מלמכור קומה שישית כטאבו משותף?
2. כרגע הדירה רשומה על שם דייר אחד ורק לאחר מסירת מפתחות יהיה שייך לפצל את הטאבו, האם שייך לסדר את זה בחוזה טוב שלא יהיה מצב שהאדם ישלם כסף ובסוף השותף לא ירצה לפצל את הטאבו?
@עו"ד נתן רוזנבלט

 

[nikipedia]

טאבו משותף המשמעות היא שהמוכר מוכר אחוזים בדירה שלו למישהו נוסף, וכך שניהם הבעלים של הדירה
אף אחד בעולם לא יכול למנוע ממני למכור אחוזים מהזכויות שלי למישהו אחר.

מה שהדיירים כן יכולים להתנגד זה לבניית יחידה נוספת בטענת 'מרבה בדיורין'
טענה שלא ממש מחזיקה מים בבתי דינים כאן, כי כל מי שקונה דירה בבניין כזה
יודע היטב שיהיו שם עוד יחידות.

אם אתם מעוניינים למכור/לקנות את הדירה כעת בשעה שא"א עדיין לפצל
המוכר חותם על כל היפויי כח והמסמכים שנדרשים ע"מ לפצל את הדירה בפועל
ואלו נשארים אצל עוה"ד של הקונה

כמובן שמשאירים גם סכום כסף לאחרי הרישום בפועל

לא אמורה להיות בעיה

מקסימום הפרת חוזה, תמורת 10% קנס, זה תמיד עסקה נחמדה.... (אבל לא באמת אמור לקרות)

כן צריך לשים לב על ענייני המיסוי, העסק הולך ומסתבך לאחרונה

 

[שמעון963852741]

שאלה שדחופה לי ממש, מישהו יודע האם ניתן בטאבו משותף לקחת משכנתא על שותף אחד בלבד, (כמובן שהשני חותם שהוא מסכים שהדירה תשועבד), ובמידה שרשמית לא, האם יש יועצים שמצליחים להוציא כאלו משכנתאות בכל זאת?
תודה רבה.

 

[חינוך ברמה]

את עזרת הציבור בבקשה:
הציעו לנו טאבו משותף בביתר במחיר של 1,200,000 הון עצמי 500,000
טאבו מרובע אחד חלקי ארבע, הדירה על שמינו
85 מ"ר שלושה חדרים ללא אופציה בדירה המקורית (לא בתוספת)
שאר האנשים ישלמו לנו את חלקם במשכנתא. לפי הסכם שיסוכם אצל רב.

נשמח בכל הערה וחוות דעת על העניין ועל המחיר.
תודה רבה מראש

 

[חינוך ברמה]

יש למשהו אינפורמציה במשהו על כזו עסקה?

 

[שמעון963852741]

כפי שציינו למעלה, הב"ד של הרב ברוורמן ממש מסתייג מטאבו של יותר משניים, הם טוענים שרוב הבעיות שמגיעות לפתחם הם בטאבו משולש ומרובע.
דווקא כשהדירה בביתר אולי זו מעלה, שהב"ד יותר מעורה ומכיר מקרוב.
מומלץ ממש לקנות את הספר של הרב ברוורמן (25 ש"ח סה"כ), ולהתייעץ עם רבני הב"ד, זה שווה את המאמץ, ושווה גם מאמץ גדול יותר.

 

[מוישי א]

את עזרת הציבור בבקשה:
הציעו לנו טאבו משותף בביתר במחיר של 1,200,000 הון עצמי 500,000
טאבו מרובע אחד חלקי ארבע, הדירה על שמינו
85 מ"ר שלושה חדרים ללא אופציה בדירה המקורית (לא בתוספת)
שאר האנשים ישלמו לנו את חלקם במשכנתא. לפי הסכם שיסוכם אצל רב.

נשמח בכל הערה וחוות דעת על העניין ועל המחיר.
תודה רבה מראש

מה תעשה אם אחד מהארבע יסתבך כלכלית ??
בסוף זה שהדירה רשומה על השם שלך יש כאן בעיה
שאתה משעובד ל30 שנה לעוד 3 אנשים
היית חותם להם ערבות ??
יש מספיק אנשים טובים עם כוונות טובות שהסתבכו ................

 

[חסידישער]

את עזרת הציבור בבקשה:
הציעו לנו טאבו משותף בביתר במחיר של 1,200,000 הון עצמי 500,000
טאבו מרובע אחד חלקי ארבע, הדירה על שמינו
85 מ"ר שלושה חדרים ללא אופציה בדירה המקורית (לא בתוספת)
שאר האנשים ישלמו לנו את חלקם במשכנתא. לפי הסכם שיסוכם אצל רב.

נשמח בכל הערה וחוות דעת על העניין ועל המחיר.
תודה רבה מראש

צריך להיות הסכם טוב מאוד כולל יפויי כח ושעבודים.
כולל הסכמה שלא יוכלו למכור רק למי שתתנו את הסכמתכם.

ממליץ ללכת לדיינים שמכירים את נושא הטאבו המשותף ושהם הגונים למקום ולקהל.

 

[ללי.ללי]

יש למישהו חוברת על הנושא של טאבו משותף?

 

[מוטי.]

את עזרת הציבור בבקשה:
הציעו לנו טאבו משותף בביתר במחיר של 1,200,000 הון עצמי 500,000
טאבו מרובע אחד חלקי ארבע, הדירה על שמינו
85 מ"ר שלושה חדרים ללא אופציה בדירה המקורית (לא בתוספת)
שאר האנשים ישלמו לנו את חלקם במשכנתא. לפי הסכם שיסוכם אצל רב.

נשמח בכל הערה וחוות דעת על העניין ועל המחיר.
תודה רבה מראש

מחיר מצוייין לדירה בקומה נוחה עם כיווני אויר טובים.
לקחת בחשבון כי אם הדירה רשומה על שמך אתה יכול לקבל הנחה רצינית במחיר כי אנשים מעדיפים שהדירה לא יהיה רשום על שמם כדי לא להפסיד מחיר למשתכן.
יש הבדל משמעותי אם זה בנוי כבר או רק יש תוכניות כי כרגע אין כמעט פועלים ואין צפי ...
אם זה על חשבון מחיר למשתכן יש להתיעץ אם זה שווה
ללא רשום על שמך אתה יכול עדיין לזכות במחיר למשתכן.

 

[יושב וכותב]

מיסים העלולים לצוץ​

ישר כוח על הפירוט הנפלא
אשמח להבין איזה מיסים התכונת?

 

[מעשי]

איזו דירה יותר עוברת לסוחר
טאבו משותף עם משכנתא,
או טאבו משותף ללא משכנתא,
במושכל ראשון יגידו שכשיש אפשרות לקחת משכנתא יותר אנשים ירצו לקנות וממילא המחיר יעלה,
אבל השאלה שלי באופן שזה הדדי, כלומר אם יש אפשרות לקחת משכנתא אז מתחייבים גם לחתום משכנתא לשותף, ואם אין אפשרות לקחת משכנתא אז גם לא צריך לחתום לשותף.