חיפה - האם ניתן קצת לעשות סדר...

עפר ואפר

משתמש פעיל
מתעניין בהשקעה בדירה
חושב על העיר חיפה
אשמח קצת לשמוע שכונות ששווה להשקיע...שכונות ששווה לברוח...
וסדר גודל של תשואה אפשרית.

אתן דוגמא, אם הציעו לי דירה ברמת ויזניץ רחוב זבולון 45 מטר קומת קרקע [40 מדרגות לרדת] ב400,000 ש"ח. טוענים שיכולה להיות מושכרת ב2000+
זה נשמעת עסקה טובה? זה אזור טוב?

תודה רבה
 

ש.ז.י.

משתמש מקצוען
איור וציור מקצועי
אתן דוגמא, אם הציעו לי דירה ברמת ויזניץ רחוב זבולון 45 מטר קומת קרקע [40 מדרגות לרדת] ב400,000 ש"ח. טוענים שיכולה להיות מושכרת ב2000+
זה נשמעת עסקה טובה? זה אזור טוב
אין סיכוי ל2000
בנווה הדר הסמוכה יש דירות 75 מטר חדשות מהניילונים שעומדות להשכרה במחיר הזה.
 

עפר ואפר

משתמש פעיל
אין סיכוי ל2000
בנווה הדר הסמוכה יש דירות 75 מטר חדשות מהניילונים שעומדות להשכרה במחיר הזה.

תודה רבה
אשמח אם תחכים אותי קצת באופן כללי
האזור עצמו "רמת ויזניץ" אזור טוב?
מה האזורים הטובים של חיפה?
באיזה אזורים אפשר להיות רגוע עם סוג השוכרים?

תודה רבה רבה!
 

קנקן חדש

משתמש פעיל
עריכה תורנית
כדי להעמיד דברים על דיוקם אפרט קצת על המקום.
רוב בני הציבור החרדי שבחיפה מתגוררים בשכונת 'הדר' (זו השכונה המדוברת), השכונה ממוקמת על אחד משיפולי שרשרת הרי הכרמל, בקצה השכונה על גבעה מבודדת (אם כי נגישה) בנויה לתפארה שכונת 'רמת ויז'ניץ', בה מתגוררים בעיקר מבני קהילת סערט ויז'ניץ והכבישים בה סגורים בשבתות (זה לא מה שקורה ברחבי השכונה...).
ברמת ויז'ניץ מחירי הדיור הינם כמעט כמו בכל עיר לווין חרדית כמו מודיעין עלית ובנותיה.
בשכונת הדר המחירים נעים בין 9000 - 110000 למ"ר.
 

שאפומדיה

משתמש מקצוען
המקומות שמתיישבים שם חרדים זה :שכונת נווה שאנן (בחלקה) יש הרבה חרדים אבל נחשבת שכונה מעורבת (חילונים דתיים וחרדים )

השכונה השניה זה הדר
הדר החרדים שם מפוזרים לרחובות שבה יש בינינים שלמים בחרדים ויש בינינים מעורבים יכול להיות חלק מהשכנים לבנין ערבים חילנים וחרדים
(ולכן צריך להזהר מאוד אפשר ליפול בפח מאוד!!)

ויש שכונה חדשה שצמודה ממש להדר רק בגלל שהיא שוכנה חדשה וכולם שם צעירים היא נהתה מאוד קהילתית ויחסית מנותקת מהקשר לקהילת הדר הישנה
אך מבחינת הקרבה זה קרוב מאוד (למיד שמכיר השכונה ממוקמת מיד אחרי חליסה בין רחוב הנגב לרחוב זבולון-ארנון מתחת לרחוב מיכאל)
שכונת נווה הדר (או בשמה החדש נווה אברהם) היא שכונה חדשה
5 בינינים כולם מאוכלסים ! עקב שיש הרבה דירות להשכרה המחיר ביחס לחדש נמוך מאוד
אפשר למצוא להשכרה בפחות מ2000 שח
אבל להשקעה לדעתי שווה שם גם לקנות שם כי המחיר רק יעלה ולא ירד !
אין עוד בינינים חדשים בשכונת הדר או באזורים החרדים בכלל
כל הדירות בהדר מדובר בדירות ישנות מאוד מאוד שדורשות מלא תיקונים ושיפוצים
שכונת נווה הדר מאוכלסת בליטאים ספרדים וחסידים , מאוד מאוחדים שם וקהילתיים כולם צעירים
יש בית הכנסת וגינה. זה קרוב לתחנת האוטובוסים והמטרונית (5 דקות הליכה)
יש שם מרפאה של מכבי ובית מרקחת

שם לב!
בשכונת בדר הישנה אפשר ליפול גם בטיב הדירה וגם בשוכרים

הרבה הצלחה
 

עפר ואפר

משתמש פעיל
המקומות שמתיישבים שם חרדים זה :שכונת נווה שאנן (בחלקה) יש הרבה חרדים אבל נחשבת שכונה מעורבת (חילונים דתיים וחרדים )

השכונה השניה זה הדר
הדר החרדים שם מפוזרים לרחובות שבה יש בינינים שלמים בחרדים ויש בינינים מעורבים יכול להיות חלק מהשכנים לבנין ערבים חילנים וחרדים
(ולכן צריך להזהר מאוד אפשר ליפול בפח מאוד!!)

ויש שכונה חדשה שצמודה ממש להדר רק בגלל שהיא שוכנה חדשה וכולם שם צעירים היא נהתה מאוד קהילתית ויחסית מנותקת מהקשר לקהילת הדר הישנה
אך מבחינת הקרבה זה קרוב מאוד (למיד שמכיר השכונה ממוקמת מיד אחרי חליסה בין רחוב הנגב לרחוב זבולון-ארנון מתחת לרחוב מיכאל)
שכונת נווה הדר (או בשמה החדש נווה אברהם) היא שכונה חדשה
5 בינינים כולם מאוכלסים ! עקב שיש הרבה דירות להשכרה המחיר ביחס לחדש נמוך מאוד
אפשר למצוא להשכרה בפחות מ2000 שח
אבל להשקעה לדעתי שווה שם גם לקנות שם כי המחיר רק יעלה ולא ירד !
אין עוד בינינים חדשים בשכונת הדר או באזורים החרדים בכלל
כל הדירות בהדר מדובר בדירות ישנות מאוד מאוד שדורשות מלא תיקונים ושיפוצים
שכונת נווה הדר מאוכלסת בליטאים ספרדים וחסידים , מאוד מאוחדים שם וקהילתיים כולם צעירים
יש בית הכנסת וגינה. זה קרוב לתחנת האוטובוסים והמטרונית (5 דקות הליכה)
יש שם מרפאה של מכבי ובית מרקחת

שם לב!
בשכונת בדר הישנה אפשר ליפול גם בטיב הדירה וגם בשוכרים

הרבה הצלחה

תודה רבה על הפירוט
רק להבין קצת יותר
אני רואה באתר בשם AD שמחלק את חיפה לשכונות
שיש הדר כרמל, הדר עליון, רמת הדר. כולם זה שכונת "הדר" או שיש הבדלים?
מה זה שכונת חליסה?

תודה
 

אחת צפונית

משתמש מקצוען
זה נראה שבחיפה יש גם דירות קטנות של חדר וחצי
בקריות אם רוצים להגיע לתשואה נורמלית זה רק עם קומבינות של חלוקה
אני טועה?
רק לא יודעת כמה אפשר להשכיר דירות כאלו קטנות. בקרית אתא למשל יש דירות 2 חד שעולות באזור 450 אלף ומושכרות ב1600 בערך
בקיצור צריך מישהו מאד אמין שסומכים עליו כדי לדעת איפה להשקיע
 

אחת צפונית

משתמש מקצוען
תודה רבה על הפירוט
רק להבין קצת יותר
אני רואה באתר בשם AD שמחלק את חיפה לשכונות
שיש הדר כרמל, הדר עליון, רמת הדר. כולם זה שכונת "הדר" או שיש הבדלים?
מה זה שכונת חליסה?

תודה
אני לא יודעת בדיוק את פרוט הרחובות לפי חלוקה זו. יכולה לומר שהציבור החרדי מתרכז בעיקר ברחובות מיכאל, חרמון, בר כוכבא, ארנון, ברכת משה, גאולה, רבי עקיבא ואזורים מארלוזרוב בתקווה שלא שכחתי רחובות
 

גרפי 1

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
חיפה היא עיר ששווה לקנות בה דירה למגורים, פחות להשקעה כי התשואה שם נמוכה ביחס להשקעה.
הקריות נקרא מקום יותר שווה להשקעה.
כמובן כל דירה לגופה צריכים לבדוק ויכול להיות מציאות.
 

אחת מ1000

משתמש פעיל
מתעניין בהשקעה בדירה
חושב על העיר חיפה
אשמח קצת לשמוע שכונות ששווה להשקיע...שכונות ששווה לברוח...
וסדר גודל של תשואה אפשרית.

אתן דוגמא, אם הציעו לי דירה ברמת ויזניץ רחוב זבולון 45 מטר קומת קרקע [40 מדרגות לרדת] ב400,000 ש"ח. טוענים שיכולה להיות מושכרת ב2000+
זה נשמעת עסקה טובה? זה אזור טוב?

תודה רבה
נשמע לי קצת מוזר , דירה בזבולון ב400,000 ש"ח
כחיפאית אני יודעת שיש לברר היטב האם הכל תקין, אינסטלציה, טאבו וכו'...
 

חוי ג

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
פרסום וקופי
מתעניין בהשקעה בדירה
חושב על העיר חיפה
אשמח קצת לשמוע שכונות ששווה להשקיע...שכונות ששווה לברוח...
וסדר גודל של תשואה אפשרית.

אתן דוגמא, אם הציעו לי דירה ברמת ויזניץ רחוב זבולון 45 מטר קומת קרקע [40 מדרגות לרדת] ב400,000 ש"ח. טוענים שיכולה להיות מושכרת ב2000+
זה נשמעת עסקה טובה? זה אזור טוב?

תודה רבה
לא נשמע הגיוני השכירות ביחס לגודל.
וזבולון הוא רחוב טוב אבל לא ברמת ויזניץ, אלא במתחרדים
 

אם פי 17

משתמש מקצוען
בלת"ק.
נתנו לך עיצה שאינה הוגנת!
א. זבולון זה לא ברמת ויזניץ. אולי קרוב(?) אבל בהחלט רחוב מעורב.
ב. דירה של 45 מטר? אולי לעומת ירושלים נשמע לך ארמון, אבל זה בהחלט לא כדאי! ובהחלט לא במחיר הזה!
ג. קומת קרקע? זה אומר על הרחוב ממש. מה שאומר שבחיים לא תקבל על דבר כזה שכירות של 2000 ש"ח.


דירה טובה בחיפה אינה כלל.
כל רחוב ומחיריו.
מצוי שככל שהרחוב גבוה יותר (הרי זה על הר...) הדירות בו יקרות יותר. (וגם זה תלוי ומשתנה בעוד גורמים, כמו רחוב עם עליה תלולה-מחיר נמוך יותר)
המסקנה שלי שלא קונים דירה בחיפה בלי לשאול מישהו חיפאי שמכיר את הבניינים עצמם.
אתה יכול לשאול אותי.
 

שאפומדיה

משתמש מקצוען
תודה רבה על הפירוט
רק להבין קצת יותר
אני רואה באתר בשם AD שמחלק את חיפה לשכונות
שיש הדר כרמל, הדר עליון, רמת הדר. כולם זה שכונת "הדר" או שיש הבדלים?
מה זה שכונת חליסה?

תודה
חליסה היא שכונה של ערבים
אבל לא פוגשים אותם ביומיום
והם נקראים ערבים טובים או ערבים חברים
לא מלחיץ ולא מוריד מהשכירות בגלל שזה קרוב לשם
אגב זה הקישור של הפרויקט בזמן שהוצע למכירה
 

לא פרימיום

משתמש רשום
מתעניין בהשקעה בדירה
חושב על העיר חיפה
אשמח קצת לשמוע שכונות ששווה להשקיע...שכונות ששווה לברוח...
וסדר גודל של תשואה אפשרית.

אתן דוגמא, אם הציעו לי דירה ברמת ויזניץ רחוב זבולון 45 מטר קומת קרקע [40 מדרגות לרדת] ב400,000 ש"ח. טוענים שיכולה להיות מושכרת ב2000+
זה נשמעת עסקה טובה? זה אזור טוב?

אם מעניין אותך
לי יש דירה ברחוב חרמון 65 מטר משופצת
רחוב מרכזי בשכונת הדר, שקט, וחרדי כמעט כולו
אולי אחד הרחובות הטובים ביותר באיזור,
מושכרת ב2200 לטווח ארוך.
מעוניין למכור ב620 אלף
 

Without meaning

משתמש מקצוען
כתושבת שכונת הדר אני יכולה למפות קצת את השטח-
רמת ויזניץ- איזור חרדי לחלוטין , מתרכזים בו בעיקר חסידי סערט ויזניץ כולל את הרחובות הבאים:
מקור ברוך, ברכת משה(נקרא גם השילוח) אהבת ישראל, נתיב אליעזר ומעט מרחוב מיכאל(הבניינים שצמודים לאהבת ישראל) ברחובות אלו, כמו שכתבו פה, המחירים דומים למחירים שבכל עיר לווין חרדית.

רחוב מיכאל - הוא איזור הקניות של חיפה כולל שורה ארוכה של חנויות ביה"כ וכו אווירה חרדית לחלוטין, אם כי בשבת עוברות מכוניות(במינון נמוך מאד לעומת שאר ימי השבוע)
הרחובות הצמודים אליו (שהנ"ל חל עליהם) הם- הרצוג,חרמון, ביתר, חלק מרחוב ארלוזורוב, חלק מרחוב השילוח, חלק מזבולון

מעל מיכאל - רחובות מעורבים, אחוז גבוה של חרדים, אבל כבישים ראשיים יחסית כך שהאווירה בהתאם
בגדול, ברחובות האלו מתרכזים בעיקר ליטאים וחסידי גור-
בצלאל, גאולה,ארלוזורוב, יוסף, תל חי, ר' עקיבא,כינרת, ויש עוד כמה למעלה שאני לא יודעת איך קוראים להם....

מתחת מיכאל- איזור מתחרד בצורה מואצת אחוז גבוה של חילונים/רוסים/ערבים(לא מפחידים...)
ברחובות אלו יש בניינים 100% חרדים ויש בניינים עם משפחה חרדית אחת בקניית דירה אפשר ליפול לבניין שמכיל יצורים אימתניים (על ארבע או על שתיים....)כך שלפני קניה יש לבדוק טוב טוב עם חיפאי שמכיר טוב את האיזור!!!
מצד שני זה איזור שמתפתח כל הזמן מבחינה חרדית מגיעים לשם בעיקר חסידים וחבד-
הרצל, ילג, בילו, הקישון,סוקולוב (וברזילי- שרק עכשיו התחיל להתחרד)

נווה הדר- שכונה חדשה כבר פרטו לפני, אפשר לצרף אליה את הרחובות מורד התבור,הנגב ועוד כמה שאני לא יודעת איך קוראים לזה

באופן כללי דירות להשכרה בחיפה, כמו שאמרו פה , לא מאד שוות את הכסף שלהם מכיון שמלבד רמת ויזניץ המחירים הם עד 2000 בחודש באיזורים היותר חרדיים ופחות מזה באיזורים הפחות חרדיים
כמו"כ אני יודעת שבעקבות הבניה של נווה הדר יש היצף של דירות להשכרה בכל הדר(גם בנווה הדר אנשים קנו להשקעה וגם ברחובות האחרים דירות של אנשים שעד עכשיו חיו בשכירות וכרגע עברו לדירה משלהם בבניינים החדשים)

מתעניין בהשקעה בדירה
חושב על העיר חיפה
אשמח קצת לשמוע שכונות ששווה להשקיע...שכונות ששווה לברוח...
וסדר גודל של תשואה אפשרית.

אתן דוגמא, אם הציעו לי דירה ברמת ויזניץ רחוב זבולון 45 מטר קומת קרקע [40 מדרגות לרדת] ב400,000 ש"ח. טוענים שיכולה להיות מושכרת ב2000+
זה נשמעת עסקה טובה? זה אזור טוב?

תודה רבה
אין סיכוי לקבל על גודל כזה 2000 בטח לא +...
אם מוסיפים לגודל גם את התנאים מסביב(קומת קרקע 40 מדרגות לרדת) יש יותר מסיכוי סביר שלא תצליחו בכלל למצוא שוכר חרדי
 

עפר ואפר

משתמש פעיל
כתושבת שכונת הדר אני יכולה למפות קצת את השטח-
רמת ויזניץ- איזור חרדי לחלוטין , מתרכזים בו בעיקר חסידי סערט ויזניץ כולל את הרחובות הבאים:
מקור ברוך, ברכת משה(נקרא גם השילוח) אהבת ישראל, נתיב אליעזר ומעט מרחוב מיכאל(הבניינים שצמודים לאהבת ישראל) ברחובות אלו, כמו שכתבו פה, המחירים דומים למחירים שבכל עיר לווין חרדית.

רחוב מיכאל - הוא איזור הקניות של חיפה כולל שורה ארוכה של חנויות ביה"כ וכו אווירה חרדית לחלוטין, אם כי בשבת עוברות מכוניות(במינון נמוך מאד לעומת שאר ימי השבוע)
הרחובות הצמודים אליו (שהנ"ל חל עליהם) הם- הרצוג,חרמון, ביתר, חלק מרחוב ארלוזורוב, חלק מרחוב השילוח, חלק מזבולון

מעל מיכאל - רחובות מעורבים, אחוז גבוה של חרדים, אבל כבישים ראשיים יחסית כך שהאווירה בהתאם
בגדול, ברחובות האלו מתרכזים בעיקר ליטאים וחסידי גור-
בצלאל, גאולה,ארלוזורוב, יוסף, תל חי, ר' עקיבא,כינרת, ויש עוד כמה למעלה שאני לא יודעת איך קוראים להם....

מתחת מיכאל- איזור מתחרד בצורה מואצת אחוז גבוה של חילונים/רוסים/ערבים(לא מפחידים...)
ברחובות אלו יש בניינים 100% חרדים ויש בניינים עם משפחה חרדית אחת בקניית דירה אפשר ליפול לבניין שמכיל יצורים אימתניים (על ארבע או על שתיים....)כך שלפני קניה יש לבדוק טוב טוב עם חיפאי שמכיר טוב את האיזור!!!
מצד שני זה איזור שמתפתח כל הזמן מבחינה חרדית מגיעים לשם בעיקר חסידים וחבד-
הרצל, ילג, בילו, הקישון,סוקולוב (וברזילי- שרק עכשיו התחיל להתחרד)

נווה הדר- שכונה חדשה כבר פרטו לפני, אפשר לצרף אליה את הרחובות מורד התבור,הנגב ועוד כמה שאני לא יודעת איך קוראים לזה

באופן כללי דירות להשכרה בחיפה, כמו שאמרו פה , לא מאד שוות את הכסף שלהם מכיון שמלבד רמת ויזניץ המחירים הם עד 2000 בחודש באיזורים היותר חרדיים ופחות מזה באיזורים הפחות חרדיים
כמו"כ אני יודעת שבעקבות הבניה של נווה הדר יש היצף של דירות להשכרה בכל הדר(גם בנווה הדר אנשים קנו להשקעה וגם ברחובות האחרים דירות של אנשים שעד עכשיו חיו בשכירות וכרגע עברו לדירה משלהם בבניינים החדשים)


אין סיכוי לקבל על גודל כזה 2000 בטח לא +...
אם מוסיפים לגודל גם את התנאים מסביב(קומת קרקע 40 מדרגות לרדת) יש יותר מסיכוי סביר שלא תצליחו בכלל למצוא שוכר חרדי


בעקבות מה שכתבתם, הסתכלתי שוב וראיתי פרסום של למשל דירה בהרצל 23 מ"ר 210,000 ש"ח. כתוב שמושכר ב1500 ש"ח. לפי מה שכתבתם זה נשמע שקר?
סתם יש המון דירות באזורים שכתבתם כמו ביל"ו וכד' באזור ה250,000-300,000
מצ"ב לינק

כדאי להתעסק עם זה?

באופן כללי אם למישהו כאן יש שמות של מתווכים אמינים באזור (דגש על אמינים!!!), אשמח לשמוע
או למישהו יש רעיונות בעצמו

תודה
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  14  פעמים

לוח מודעות

למעלה