חוות דעת דחופה מהמבינים במשכנתאות

[חוט השני]

יש לי אישורים מ2 בנקים שונים
סכום המשכנתא הוא 870,000
גרייס לחצי שנה
הצעה ראשונה:
391,000 לא צמוד ריבית קבועה 3.7 (30 שנה) החזר חודשי 1819
130,500 לא צמוד ריבית משתנה 2.5 (25 שנה) החזר חודשי 594
348,000 פריים 1.6 (30 שנה) החזר חודשי 1234
סה"כ החזר חודשי 3647
הצעה שניה:
430,000 לא צמוד ריבית קבועה 3.75 (30 שנה) החזר חודשי 2,040
152,900 משתנה צמוד מדד 2.4 (30 שנה) החזר חודשי 596
287,100 פריים 1.6 (30 שנה) החזר חודשי 987
סה"כ החזר חודשי 3593

זה כבר דחוף לי מבחינת הלו"ז והייתי רוצה להתקדם
תוכלו לחוות את דעתכם?
תודה!!

@A052 @פרקל משכנתאות @ari1980

 

[hishtadlut]

ההצעה הראשונה היא על 905,500, ועדין תשלם פחות ריבית, ואין גם הצמדה למדד.

 

[חוט השני]

ההצעה הראשונה היא על 905,500, ועדין תשלם פחות ריבית, ואין גם הצמדה למדד.

טעיתי בסכומים שרשמתי
תיקנתי
בשתיהם זה 870

 

[A052]

עדיף לשלם כמה שיותר כל חודש (ולקצר תקופות) כי זה חוסך עשרות אלפי ש"ח.
ושני ההצעות נראות ריביות די גבוהות כנראה גם בגלל התקופות הארוכות.

אני לא יועץ ולא יודע כלום.

 

[hishtadlut]

השוואת ההלוואות מתוך https://www.moti.org.il/calculator

 

[ari1980]

עדיף לשלם כמה שיותר כל חודש (ולקצר תקופות) כי זה חוסך עשרות אלפי ש"ח.
ושני ההצעות נראות ריביות די גבוהות כנראה גם בגלל התקופות הארוכות.

אני לא יועץ ולא יודע כלום.

צודק לגמרי.
השאלה אם ניתן להחזיר יותר חודשית ואז להוריד תקופות ואוטומטית יירד גם בריבית.
שאחה נוספת. יש סיכוי/צפי חסכוני כסף שיכנסו תוכל לפרוע קצת?
אתם זוצ? מבוגר? דירה גדולה או עתיד להרחבה או מעבר??

 

[חוט השני]

צודק לגמרי.
השאלה אם ניתן להחזיר יותר חודשית ואז להוריד תקופות ואוטומטית יירד גם בריבית.
שאחה נוספת. יש סיכוי/צפי חסכוני כסף שיכנסו תוכל לפרוע קצת?
אתם זוצ? מבוגר? דירה גדולה או עתיד להרחבה או מעבר??

אנחנו לא רוצים להעמיס על עצמנו ולכן קבענו לעצמינו את רף ההחזר הזה
למרות שלטווח הרחוק ההחזר יותר גבוה
ייתכן שבהמשך ייכנס יותר כסף אבל לא משהו לטווח הקרוב
הדירה עם פוטנציאל הרחבה אבל לא מיידי וגם וכאשר לא מדובר על חלוקה,
השאלה האם בהתחשב בנתוני הבסיס של מגבלת ההחזר יש מה לשפר?

 

[ari1980]

מאוד קשה לענות בלי לדעת מצב כלכלי. הכנסות . הלוואות. בעיות אשראיות??? אם המצב חלק הייתי בונה את התמהיל קצת אחרת אולי .לפי איך שאני בונה את התמהיל זה חסכון של 25 אלף שקל.
אבל מבין שניהם ללא ספק בפער מאוד גדול עדיף המסלול של המלצ.

 

[חוט השני]

מאוד קשה לענות בלי לדעת מצב כלכלי. הכנסות . הלוואות. בעיות אשראיות??? אם המצב חלק הייתי בונה את התמהיל קצת אחרת אולי .לפי איך שאני בונה את התמהיל זה חסכון של 25 אלף שקל.
אבל מבין שניהם ללא ספק בפער מאוד גדול עדיף המסלול של המלצ.

תודה רבה!

 

[אפרת נ.]

ARI1980
מה הטל' שלך?
מה המייל?

 

[ari1980]

ARI1980
מה הטל' שלך?
מה המייל?

m45840000אין לכתוב כתובת מייל