התקנת מזגן ללא אישור השכנים- עזרה בבקשה!

Lady D

משתמש פעיל
שלום לכולם
שאלה קצת הזויה
אנחנו גרים בבנין די שמור (אנשים לא חרדיים )
והתקנו מזגן (לא בחזית הבניין ) מבלי לשאול את וועד הבית (בעוונותינו הרבים :confused: )
עכשיו הם טוענים שאם לא נסיר את המפגע הם יזמינו פיקוח של העיריה כי לטענתם מדובר בתוספת בניה.
האם יש לנו מה לחשוש? (חוץ מהעובדה שאלו שכנינו האדיבים :rolleyes:)
 
נערך לאחרונה ב:

סודו של המלאך

משתמש מקצוען
מוזר ביותר
מבחינה חוקית זה לא דורש היתר בניה
על מה טענתם מתבססת
(כאילו הם רוצים שיבקשו מהם - אוקי, ואולי גם יבקשו מהם רשות כל פעם שמרוקנים את הפח? מה טענתם בעצם?)

יש איזה סעיף בתקנון הבית המשותף שמתייחס לזה?

איפה התקנתם את זה? בתוך הבנין?
 

Lady D

משתמש פעיל
זאת בדיוק התמיהה! אפשר לחשוב שסגרנו מרפסת... (לא שהם היו מאשרים :confused: )
התקנו אותו במיקום צדדי ביותר, מאחורי החניה, מקום שאף אחד לא עובר בו. והערב קיבלנו מכתב לתיבת הדואר שאם לא נסיר לאלתר וכו' וכו'
השאלה אם הם באמת יכולים לדרוש כזה דבר
 

אפכא מסתברא

משתמש סופר מקצוען
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
הדף הרלוונטי באתר כל זכות 10:
שינויים ותיקונים יזומים בדירה בבית משותף(זכות)
תרגום:

הקדמה:

בעל דירה יכול לבצע בדירתו תיקונים או שינויים יזומים שאינם פוגעים בדירה אחרת או באזורים המשותפים בבניין

לכל תיקון או שינוי יזום הפוגע בדירה אחרת או באזורים המשותפים, נדרשת הסכמה של בעל הדירה האחרת או של אסיפת הדיירים

למידע נוסף ראו סעיף 2 בתוספת הראשונה לחוק המקרקעין

בהתאם לתקנון הבית המשותף המצוי, בעל דירה יכול להחליט לבצע בדירתו תיקונים או שינויים, אם אינם פוגעים בדירה אחרת או באזורים המשותפים בבניין.
  • הוא אינו רשאי לעשות שינויים או תיקונים על דעת עצמו, אם אלה:
    • פוגעים באזורים המשותפים בבניין, לרבות פגיעה בחזות החיצונית התקינה והאחידה, כפי שהיתה בעת גמר הבנייה.
    • מסכנים או עשויים לסכן את קיומם של האזורים המשותפים בבניין
    • משנים או עשויים לשנות את ערכם של האזורים המשותפים בבניין
    • פוגעים בדירה אחרת
    • מסכנים או עשויים לסכן את קיומה של דירה אחרת
    • משנים או עשויים לשנות את ערכה של דירה אחרת
  • אם בבית המשותף קיים תקנון מוסכם שקובע תנאים אחרים, יש לנהוג לפי התקנון המוסכם, בתנאי שהוראותיו אינן פוגעות בזכויותיהם של בעלי דירות.

מי זכאי?
  • כל בעל דירה בבניין.

שימו לב
החובות והזכויות של דיירי בית משותף, חלות גם על בעלי דירות המשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק הנמצאים בחזית הבית המשותף.

תהליך מימוש הזכות
  • אם בעל דירה מעוניין לבצע בדירתו תיקונים או שינויים שעשויים לפגוע בדירה אחרת או באזורים המשותפים של הבניין, עליו לקבל הסכמה של בעל הדירה האחרת או של אסיפת הדיירים.

דוגמה
  • בעל דירה מבקש להתקין מזגן חיצוני בדירתו.
  • מכיוון שהתקנת מזגן חיצוני תפגע בחזות האחידה של הבניין, עליו לבקש את אישור אסיפת הדיירים.

דוגמה
  • בעל דירה מבקש לצבוע את הקיר החיצוני של הבניין סביב דירתו.
  • מכיוון שמדובר בפגיעה בחזות החיצונית והאחידה של הבניין, עליו לבקש את אישור אסיפת הדיירים.

דוגמה
  • בעל דירה מבקש להחליף את התריסים בחלונות הדירה.
  • מכיוון שהחלפה כזאת תפגע בחזות החיצונית והאחידה של הבניין, עליו לבקש את אישור אסיפת הדיירים.

פנייה למפקח על רישום המקרקעין במקרה של סכסוך
  • במקרה של סכסוך בין בעלי הדירות לגבי התיקונים והשינויים, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין על-מנת שיכריע בנושא.
  • לפרטים נוספים, ראו הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

חקיקה ונהלים
 

אלי7 א

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
שלום לכולם
שאלה קצת הזויה
אנחנו גרים בבנין די שמור (אנשים לא חרדיים )
והתקנו מזגן (לא בחזית הבניין ) מבלי לשאול את וועד הבית (בעוונותינו הרבים :confused: )
עכשיו הם טוענים שאם לא נסיר את המפגע הם יזמינו פיקוח של העיריה כי לטענתם מדובר בתוספת בניה.
האם יש לנו מה לחשוש? (חוץ מהעובדה שאלו שכנינו האדיבים :rolleyes:)
זה תלוי בעיקרון בתקנות של העיריה
יסםרו על כך משתכני אחיסמך...
שנתקעו עם כל המדחסים במסתור ובמרפסת
 

efrat1

משתמש סופר מקצוען
מה כל כך מגניב בזה???
זה ייקר את העלויות בטירוף
אם הבנינים יהיו יפים
ולא כל שכן יבנה איך שמתחשק לו
ימשוך צינורות מיזוג מכל עבר
יוציא את דוד השמש החוצה
יוסיף יחידת דיור מבניה קלה בחצר
יישר את הגג
יזיז את הקולטים
יוסיף צינורות מטפטפים וכו'
 

אלי7 א

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
אסור להוציא מדחסים החוצה כי זה מכער את הבנין
זה דרישה של עירית לוד
ודאי שיש מזגנים- אבל עם המון כאבי ראש והרבה כסף
 

הדס'וש

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
המדחסים שלנו במסתור. ליד החדר שירות.
סיוט לצאת לחדר שירות כשהמזגן דולק.
אם יש מקום אחר למדחס אל תחשבו בכלל על האופציה של מסתור.
 

נעמי

לעיצוב שמעיף גבוה
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי
עריכה והפקת סרטים

Lady D

משתמש פעיל
לא מדובר בלוד, אבל תודה רבה!
נראה לי נחכה ונראה מה יחליט המפקח. כי להזיז עכשיו את המזגן בטוח יעלה לנו כמה מאות שקלים, ואולי בעז''ה הוא יפסוק לטובתנו.
במחשבה שניה, נראה לכם ישמצב לקבל קנס על כזה דבר??? :eek:
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  5  פעמים

לוח מודעות

למעלה