התקנת מזגן ללא אישור השכנים- עזרה בבקשה!

אדריכלות ועיצוב פנים >> תוכן מקצועי

תכנית מכר-להפוך שרטוט לעיצוב
אנשי נדלן? יזמים? קבלנים? אם אתם רוצים לשווק את הנכס שלכם – יש דרך יעילה שעובדת ומושכת לקוחות. אנשים שאינם מעצבי פנים ולא נמצאים בתחום...
לצלם בליגה של הגדולים – בלי להשקיע בסטודיו משלך
צלמת מוסמכת? צלם מקצועי? הסטודיו להשכרה לצלמים יגשים לכם חלום של תמונות * ציוד תאורה מתקדם * מאות אביזרי אמנות ואווירה * מניפת רקעים * מעולם לא...
אלתר ספרים עושים בית הספר לקפסולות
את איציק אלתר פגשתי ביינות לעשרות ארגזים, קפסולות באריזה, רשימות ממוחשבות, ואתר און ליין המתעדכן כל רגע בהזמנה נוספת. "את רואה? " הזמין אותי...
חושבים בשבילך חושבים עליך!
עולם העסקים של היום השתנה ללא היכר. בעלי עסקים רבים הבינו ,זה מכבר, מהו לב העסק שלהם והם מוכנים להשקיע בו לא מעט. בין אם לכבוד פסח, ראש השנה ,מתנה...

Lady D

משתמש רשום
שלום לכולם
שאלה קצת הזויה
אנחנו גרים בבנין די שמור (אנשים לא חרדיים )
והתקנו מזגן (לא בחזית הבניין ) מבלי לשאול את וועד הבית (בעוונותינו הרבים :confused: )
עכשיו הם טוענים שאם לא נסיר את המפגע הם יזמינו פיקוח של העיריה כי לטענתם מדובר בתוספת בניה.
האם יש לנו מה לחשוש? (חוץ מהעובדה שאלו שכנינו האדיבים :rolleyes:)
 
נערך לאחרונה ב:

סודו של המלאך

משתמש פעיל
מוזר ביותר
מבחינה חוקית זה לא דורש היתר בניה
על מה טענתם מתבססת
(כאילו הם רוצים שיבקשו מהם - אוקי, ואולי גם יבקשו מהם רשות כל פעם שמרוקנים את הפח? מה טענתם בעצם?)

יש איזה סעיף בתקנון הבית המשותף שמתייחס לזה?

איפה התקנתם את זה? בתוך הבנין?
 

Lady D

משתמש רשום
זאת בדיוק התמיהה! אפשר לחשוב שסגרנו מרפסת... (לא שהם היו מאשרים :confused: )
התקנו אותו במיקום צדדי ביותר, מאחורי החניה, מקום שאף אחד לא עובר בו. והערב קיבלנו מכתב לתיבת הדואר שאם לא נסיר לאלתר וכו' וכו'
השאלה אם הם באמת יכולים לדרוש כזה דבר
 

אפכא מסתברא

משתמש סופר מקצוען
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
הדף הרלוונטי באתר כל זכות 10:
שינויים ותיקונים יזומים בדירה בבית משותף(זכות)
תרגום:

הקדמה:

בעל דירה יכול לבצע בדירתו תיקונים או שינויים יזומים שאינם פוגעים בדירה אחרת או באזורים המשותפים בבניין

לכל תיקון או שינוי יזום הפוגע בדירה אחרת או באזורים המשותפים, נדרשת הסכמה של בעל הדירה האחרת או של אסיפת הדיירים

למידע נוסף ראו סעיף 2 בתוספת הראשונה לחוק המקרקעין

בהתאם לתקנון הבית המשותף המצוי, בעל דירה יכול להחליט לבצע בדירתו תיקונים או שינויים, אם אינם פוגעים בדירה אחרת או באזורים המשותפים בבניין.
  • הוא אינו רשאי לעשות שינויים או תיקונים על דעת עצמו, אם אלה:
    • פוגעים באזורים המשותפים בבניין, לרבות פגיעה בחזות החיצונית התקינה והאחידה, כפי שהיתה בעת גמר הבנייה.
    • מסכנים או עשויים לסכן את קיומם של האזורים המשותפים בבניין
    • משנים או עשויים לשנות את ערכם של האזורים המשותפים בבניין
    • פוגעים בדירה אחרת
    • מסכנים או עשויים לסכן את קיומה של דירה אחרת
    • משנים או עשויים לשנות את ערכה של דירה אחרת
  • אם בבית המשותף קיים תקנון מוסכם שקובע תנאים אחרים, יש לנהוג לפי התקנון המוסכם, בתנאי שהוראותיו אינן פוגעות בזכויותיהם של בעלי דירות.

מי זכאי?
  • כל בעל דירה בבניין.

שימו לב
החובות והזכויות של דיירי בית משותף, חלות גם על בעלי דירות המשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק הנמצאים בחזית הבית המשותף.

תהליך מימוש הזכות
  • אם בעל דירה מעוניין לבצע בדירתו תיקונים או שינויים שעשויים לפגוע בדירה אחרת או באזורים המשותפים של הבניין, עליו לקבל הסכמה של בעל הדירה האחרת או של אסיפת הדיירים.

דוגמה
  • בעל דירה מבקש להתקין מזגן חיצוני בדירתו.
  • מכיוון שהתקנת מזגן חיצוני תפגע בחזות האחידה של הבניין, עליו לבקש את אישור אסיפת הדיירים.

דוגמה
  • בעל דירה מבקש לצבוע את הקיר החיצוני של הבניין סביב דירתו.
  • מכיוון שמדובר בפגיעה בחזות החיצונית והאחידה של הבניין, עליו לבקש את אישור אסיפת הדיירים.

דוגמה
  • בעל דירה מבקש להחליף את התריסים בחלונות הדירה.
  • מכיוון שהחלפה כזאת תפגע בחזות החיצונית והאחידה של הבניין, עליו לבקש את אישור אסיפת הדיירים.

פנייה למפקח על רישום המקרקעין במקרה של סכסוך
  • במקרה של סכסוך בין בעלי הדירות לגבי התיקונים והשינויים, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין על-מנת שיכריע בנושא.
  • לפרטים נוספים, ראו הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

חקיקה ונהלים
 

styehoshua

משתמש פעיל
שיקראו לעיריה...
אם יש בעיה תקבלו צו הריסה..
תעבירו את המזגן מקום.
לא?

אם אתם רוצים דרך יותר נחמדה, תביעו חרטה ותבקשו עזרה במציאת מקום למזגן, ימצא מקום תעבירו את המזגן.
 

אלי7 א

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
עיצוב גרפי
שלום לכולם
שאלה קצת הזויה
אנחנו גרים בבנין די שמור (אנשים לא חרדיים )
והתקנו מזגן (לא בחזית הבניין ) מבלי לשאול את וועד הבית (בעוונותינו הרבים :confused: )
עכשיו הם טוענים שאם לא נסיר את המפגע הם יזמינו פיקוח של העיריה כי לטענתם מדובר בתוספת בניה.
האם יש לנו מה לחשוש? (חוץ מהעובדה שאלו שכנינו האדיבים :rolleyes:)
זה תלוי בעיקרון בתקנות של העיריה
יסםרו על כך משתכני אחיסמך...
שנתקעו עם כל המדחסים במסתור ובמרפסת
 

efrat1

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
מה כל כך מגניב בזה???
זה ייקר את העלויות בטירוף
אם הבנינים יהיו יפים
ולא כל שכן יבנה איך שמתחשק לו
ימשוך צינורות מיזוג מכל עבר
יוציא את דוד השמש החוצה
יוסיף יחידת דיור מבניה קלה בחצר
יישר את הגג
יזיז את הקולטים
יוסיף צינורות מטפטפים וכו'
 

אלי7 א

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
עיצוב גרפי
אסור להוציא מדחסים החוצה כי זה מכער את הבנין
זה דרישה של עירית לוד
ודאי שיש מזגנים- אבל עם המון כאבי ראש והרבה כסף
 

efrat1

משתמש סופר מקצוען
כתיבה ספרותית
אסור להוציא מדחסים החוצה כי זה מכער את הבנין
זה דרישה של עירית לוד
ודאי שיש מזגנים- אבל עם המון כאבי ראש והרבה כסף
הוא שאל את פותח האשכול
והעיריה שלכם צודקת.
 

נעמי- מעצבת גרפית

לעיצוב שמעיף גבוה
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי
הפנו שאילתא אנונימית ליועץ המשפטי של העירייה.
אם הבנתי שמדובר בלוד, אז הנה המייל: <באופן זמני לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
האם ניתן להתקין מזגן, באלו תנאים, ומה הפרוצדורה לאשר דבר כזה.
אל תכתבי מייל במלואו. במקום שטרודל שימי סולמית
 

Lady D

משתמש רשום
לא מדובר בלוד, אבל תודה רבה!
נראה לי נחכה ונראה מה יחליט המפקח. כי להזיז עכשיו את המזגן בטוח יעלה לנו כמה מאות שקלים, ואולי בעז''ה הוא יפסוק לטובתנו.
במחשבה שניה, נראה לכם ישמצב לקבל קנס על כזה דבר??? :eek:
 

אמא ועוד..

משתמש מקצוען
איך השכן זכה בהיתר?
אם השכן הציבור מזגן באותו צד- סביר להניח שגם לכם מותר כי אתם כבר לא 'מכערים את חזות הבנין'.. אבל זו סתם דעה אישית שלי...
בהצלחה!
 
למעלה