עזרה השקעה דירה

[ברוך אתה]

אני רוצה לקנות דירה להשקעה
איפה הכי כדאי? ואולי יש לכם משהו להציע

 

[נתל'ע]

@חיה נדלן

 

[Jacob a]

יש היום (כבר כמה שנים )
אופציה לקנות דירה באשקלון/באר שבע /אשדוד
בין 700,000 ל 1,000,000 ש''ח
ולחלק אותה לשלוש, בעלות של 50,000 ש''ח ליחידה
ההכנסה מכל יחי 2000 ש''ח לחודש
סוף חודש נשארים בכיס עם 6000 ש''ח
בערך 8% רווח לשנה (תשואה גבוהה מאוד)

 

[A052]

מה שלא תעשו, אל תסתמכו על מה שיכתבו כאן.
תתיעצו עם מתווך/יועץ מקצועי שאתם סומכים עליו.

בכל זאת זה לא עיסקה לקניית פיצוחים...

 

[chani-studi]

יש היום (כבר כמה שנים )
אופציה לקנות דירה באשקלון/באר שבע /אשדוד
בין 700,000 ל 1,000,000 ש''ח
ולחלק אותה לשלוש, בעלות של 50,000 ש''ח ליחידה
ההכנסה מכל יחי 2000 ש''ח לחודש
סוף חודש נשארים בכיס עם 6000 ש''ח
בערך 8% רווח לשנה (תשואה גבוהה מאוד)

אתה מכיר אופציה באשדוד סביב ה-800
חוץ מאזור א' או ב'?

 

[Jacob a]

מה הבעיה באזור א' ?

 

[גרפי 1]

לפצל דירה זה לקחת סיכונים.... אבל זה כבר שיקול של בנ"א.

 

[פרקטית]

לפצל דירה זה לקחת סיכונים.... אבל זה כבר שיקול של בנ"א.

איזה סיכונים למשל?

 

[פרקטית]

@חיה נדלן

מישהו ממליץ?

 

[צבייון]

איזה סיכונים למשל?

מכיר מקרוב 2 בני אדם שקנו דירות אחד בצפון ואחד בדרום ופיצלו אותם ל-2 ושכנים הלשינו עליהם לעיריה והעיריה חייבה אותם לפרק הכל, כך שנשארו רק עם דירה אחת וחור בכיס של כל השיפוץ, באיזורים מעורבים או חילונים לגמרי זה סיכון גדול.

 

["תחשוב טוב-יהיה טוב"]

אני כעת מברר על נושא חלוקת הדירות בבאר שבע,
שמעתי מכמה אנשים שיש להם דירה מחולקת והם מרוצים,
ואכן יש גם סיפורים של עגמת נפש.
באם יש מישהו שיש לו ניסיון בתחום הדירות מחולקות בבאר שבע - אשמח לשמוע.
תודה.

 

[פפרר]

אני כעת מברר על נושא חלוקת הדירות בבאר שבע,
שמעתי מכמה אנשים שיש להם דירה מחולקת והם מרוצים,
ואכן יש גם סיפורים של עגמת נפש.
באם יש מישהו שיש לו ניסיון בתחום הדירות מחולקות בבאר שבע - אשמח לשמוע.
תודה.

אין לי דירה בבאר שבע
אבל עדיין כל מקרה לגופו
אם לאחד לא היה בעיות עם שכנים בגלל חלוקה, זה לא אומר שלשני לא יהיה
מכירה משהי בבני ברק שפיצלה דירה ועברה גיהנום עם שכנים
תצליחו !

 

[מלכה123]

יש בבאר שבע מתווך דירות אמין וישר מאנ"ש ,ששמענו עליו הרבה המלצות. 0527636247- אלחנן
כדאי לקנות ולהתייעץ דרכו.

 

[אהבת עולם]

יש היום (כבר כמה שנים )
אופציה לקנות דירה באשקלון/באר שבע /אשדוד
בין 700,000 ל 1,000,000 ש''ח
ולחלק אותה לשלוש, בעלות של 50,000 ש''ח ליחידה
ההכנסה מכל יחי 2000 ש''ח לחודש
סוף חודש נשארים בכיס עם 6000 ש''ח
בערך 8% רווח לשנה (תשואה גבוהה מאוד)

וסיכון מטורף גם כן (בהנחה והכל לפי התוכנית פה, ולא בטוח שזה כך..)

 

[שלמה וייס]

מי שרוצה באמת להרויח, שיקנה נדל"ן להשבחה.
משכירות לבד קשה לעשות "מכה" רצינית.
אבל מקניה ומכירה אפשר לעשות הרבה מאוד.
וכמובן, תמיד תמיד לקנות רק עם מתווך אמין ומוכר!!!

 

[חכמיהרזים]

מי שרוצה באמת להרויח, שיקנה נדל"ן להשבחה.
משכירות לבד קשה לעשות "מכה" רצינית.
אבל מקניה ומכירה אפשר לעשות הרבה מאוד.
וכמובן, תמיד תמיד לקנות רק עם מתווך אמין ומוכר!!!

אתה יכול לפרט?
דוגמא
מקום

 

[שלמה וייס]

קניית שתי דירות מחוברות (שתי תתי חלקות)= 750000
שיפוץ וחלוקה- 60000.
השכרה - 4200 (2100*2)
מחיר כל דירה למכירה בנפרד לאחר השיפוץ - 460000.

 

[שוש10]

בספר תקציב המשפחה יש פרק שלם על נושא ההשקעה בנדל"ן
ויש הרבה עצות טובות בשביל לא ליפול בפח ולבור כלכלי.

על באר שבע יש לי חבר קרוב שזה הדירה שלו [שוכר ומשכיר]
כמובן פיצל אותה לשנים, ולא היו בעיות רציניות עם השכנים כ"כ.
אבל היה הרבה עגמת נפש:
פיצוץ פתאומי של צינור מים בתוך הדירה
שוכר רוסי שהצ'קים חזרו
תקופה שאחד הדירות לא הושכרו.
מאפיונר ששכר את הדירה לדירת מסתור [הכסף דפק אבל זה יכול לסבך אותו]
ומצד שני סיפר לי שהחבר אחר שהביא אותו לעשות זה, יש לו שוכר נוח וקבוע,
רופא שנמצא רק בימי העבודה והכל מתקתק.

 

[אדם לעמל יולד]

רק לא להסתמך לחלוטין על הכתבה הבוקר ביתד. מידיעה ברורה הרבה נתונים שם לא מדויקים. (לפי בירורים שעשיתי בעצמי על חלק מהמקומות שרשומים בכתבה)

 

[szn]

השאלה האם מחירי הדיור יורדים?

תראו מה כתוב כאן. מה דעתכם על זה??

(לדעתי לא הכל מדוייק בכתבה, כיון שגם עם בונים במחיר למשתכן זה לא תמיד במרכז העיר, ולכן במרכז העיר יש יותר ביקוש במחירים טובים, לדוגמא בעפולה יש שכונה חדשה ענקית עם דירות להשכרה במחירי רצפה, אבל עדיין יש אנשים שמעדיפים במרכז העיר, בקיצור כל מקרה לגופו וכל עיר לגופה)