דרוש מידע השוכר לא עוזב את הדירה, מה עושים?

הנושא בפורום 'איש את רעהו' פורסם ע"י תגרין, ‏10/9/19.

  1. מלכה בול

    מלכה בול משתמש מקצוען עיצוב גרפי

    הצטרף:
    ‏8/1/17
    הודעות:
    617
    תודות :
    2,358
    נקודות:
    159
    גם כשכותבים בחוזה, אין למשפט הזה שום תוקף, כי בכל מקרה חל חוק הגנת הדייר (ככה נאמר לנו מפי עו"ד, כשאנחנו נתקענו עם שוכרים שלא רצו לשלם, וגם לא לעזוב).

    אגב, כשיש שוכרים בעייתיים, דבר ראשון צריך לוודא שהם העבירו על שמם את כל החשבונות בארנונה, חשמל וכו. כי אם זה נשאר על שמו של בעל הדירה, גם כשהם יעזבו בסופו של דבר, כל החובות ישארו על שמו של בעל הדירה, וכל הנ"ל ידעו להגיע לבעל הדירה, גם כשהוא גר במקום אחר, ואם הוא לא ישלם את החוב של השוכרים, יעקלו לו חשבונות.
     
    Yerushalmit, תגרין ו-י.ט.ו. מודים על התגובה.
  2. עוד אחת....

    עוד אחת.... משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏17/3/16
    הודעות:
    18
    תודות :
    291
    נקודות:
    54
    חברה, שימו לב.
    לא נאמר פה שהוא לא משלם, עבריין וכו.
    בעוד שלושה ימים אמור לצאת. אבל לא יוצא.
    אתם יודעים למה???
    אולי אפשר לדבר, לתקשר, לנסות לגשר!
    חיפש דירה ועדין לא מצא,
    חיפש ומצא משהו לעוד איקס ימים.
    ואולי הוא גם לא בסדר, דברים כאלו קורים.
    אבל שמעתם צד אחד,
    וכבר איומים וכו
     
    Yerushalmit ו-תגרין מודים על התגובה.
  3. אפכא מסתברא

    אפכא מסתברא משתמש סופר מקצוען עריכה תורנית מוזיקה ונגינה

    הצטרף:
    ‏28/5/09
    הודעות:
    6,816
    תודות :
    2,170
    נקודות:
    220
    עיסוק:
    כתיבה, ניקוד, עריכה
    מיקום:
    ירושלים
    @מחשבת מילים - במחילה, אדם הגון אינו זורק את קשייו על הזולת. הוא יכול לבקש, אבל לא לדרוש, או להעלים פנים ו'תקפצו לי'. ולפני שאת שואלת אם אנחנו שייכים למשכירים או לשוכרים - אז הנה סיפור קטן מההיסטוריה שלנו: קנינו דירה, ולמרות התחייבות הקבלן והבטחותיו - היא לא היתה מוכנה בזמן. נאלצנו לשכור דירה לבינתיים, והמשכיר אמר לנו שההשכרה לזמן קצוב של חצי שנה בדיוק, כי אז - לאחר שבועיים - אמור להיכנס זוג צעיר לדירה. כשהתקרב מועד הפינוי - הדירה שקנינו עוד לא היתה גמורה... חיפשנו במרץ רב דירה חלופית להשכרה, אבל נתקלנו בקושי רב, כי היו לנו 7 ילדים, הזדקקנו לדירה גדולה מספיק ולא כל אחד שש להשכיר למשפחה גדולה... שבוע לפני מועד הפינוי עוד לא היתה לנו דירה חלופית! אבל לא עלה על דעתנו להפר את האמון של המשכיר. הזמנתי משאית הובלות. כששאלו מאין אמרתי את כתובתנו הזמנית. כששאלו לאן - אמרתי: עוד לא ידוע... בצהרי היום שלפני הפינוי הוצעה לנו דירה מתאימה, באותו ערב הלכנו לראות אותה ולחשב איזה חדר יהיה למי ולמה, ובבוקר העמיסו הסבלים והיתה לנו כתובת לתת לנהג המשאית לאן להוביל את הכבודה.
    (בכלל, מי שמשתדל לעשות את הישר בעיני ה' - ה' עוזר לו.)
     
  4. 2u2

    2u2 משתמש פעיל עריכה תורנית

    הצטרף:
    ‏3/3/14
    הודעות:
    134
    תודות :
    186
    נקודות:
    49
    עיסוק:
    עריכה וביקורת תורנית
    מהשאלה לא ברור אם הוא משלם או לא, אבל מכיון שעברו כאן לענין שוכרים שלא משלמים (אין הבדל בין לא לשלם שכירות ובין לגנוב במכולת או לשדוד בנק) אז אשתף את נסיוני....
    אתחיל מהסוף, ההליך שבוצע באופן חוקי לקח שנה וחצי.
    עלויות משפטיות והוצאה לפועל (ללא עלות עו"ד), קבלן הוצאה לפועל + שוטרים = כ10000 שקלים.
    שנה וחצי לא שילמו שכירות..
    שנתיים לא שילמו גז מים ארנונה ועד בית..

    טחנות הצדק, אם הם טוחנות, הם טוחנות לאט...

    תנסו לפתור את הענין בלי הכנס להליך המייגע (לא הזכרתי את הזמן והטירחה בנסיעה לבית המשפט והוצל"פ) והיקר הזה.

    נ.ב. ההגבלה על חוק הגנת הדייר מועילה (אתם לא באמת רוצים לדעת מה באמת אומר החוק הזה), אבל גם אחרי הגבלת חוק הגנת הדייר, חוקי המדינה אוסרים לנקוט כל פעולה עצמאית (כמו לנתק מים וכדו', והדייר החצוף עוד יכול לתבוע אתכם..) כנגד אדם שנכנס לנכס בצורה חוקית (למעט פולש).

    ארשום כמה רעיונות ששמעתי, חלק אינם חוקיים בעליל וחלקם אפורים, וכל אחד יתייעץ עם ריבונו, רבו ועורך דינו.
    יש אנשים שנוטלים את הסיכון וינתקו מים חשמל גז, והשוכר חיפש מקום אחר שיאפשר לו הלאה להנות בחינם רצוי עם WIFI פתוח באזור...
    יש שישלמו למי שישלמו, והמשולם דואג שהנכס חוזר להיות משתלם...
    עד כאן לא חוקי כלל!!!
    משהו אפור ששמעתי שעבד למישהו, לחתום על חוזה חדש עם כמה אנשים, שפולשים אל הדירה. המשטרה שמוזעקת למקום על ידי השוכר, מנועה מלפעול מאחר שהם מחזיקים חוזה חוקי מבעל הנכס. האנשים הנ"ל בשהייתם במקום גורמים לשוכר להתקפל מהמקום תוך יממה וחצי...
     
  5. מצפה לישועה

    מצפה לישועה משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏31/8/17
    הודעות:
    146
    תודות :
    1,672
    נקודות:
    149
    פתרון די פשוט באופן שלא מדובר בעבריין רשמי שמסוגל לתבוע את המשכיר על משהו לא חוקי אז פשוט אפשר לעקוב מתי הם לא נמצאים ולהחליף מנעול.
     
    Yerushalmit ו-תגרין מודים על התגובה.
  6. מילה בסלע

    מילה בסלע משתמש סופר מקצוען עריכה והפקת סרטים פרסום וקופירייטינג

    הצטרף:
    ‏2/6/11
    הודעות:
    7,207
    תודות :
    12,619
    נקודות:
    230
    עיסוק:
    הוראת עברית והכנה לבגרויות
    מיקום:
    בני ברק
    תוודא שאין לאחד מבני בזוג תעודת נכה (היום א"א לדעת כלום-)
    אם יש לו תעודת נכה אין אפשרות להוציא אותו. או יותר נכון- זה הליך מורכב בהרבה.
     
    Yerushalmit ו-תגרין מודים על התגובה.
  7. טוצ'ה

    טוצ'ה משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏15/4/18
    הודעות:
    537
    תודות :
    3,977
    נקודות:
    149
    הנה תגובה של שוכרת,לבקשתך:
    מעולם לא עלה על דעתינו לא לשלם שכר דירה,בדיוק כפי שלא חשבנו להעמיס שקיות במכולת ולצאת מבלי לשלם.
    את הדירה הקודמת ששכרנו מכרו בהתראה קצרה ונאלצנו לפנות את הדירה בתוך חודשיים.לא עלה על דעתינו להתנגד למרות שרק ברגע האחרון מצאנו את הדירה הנוכחית,שעליה סגרנו בעיקר בגלל חוסר זמן והצורך לפנות את הדירה בזמן שנקבע.
     
  8. גלינג

    גלינג משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏1/12/16
    הודעות:
    1,203
    תודות :
    620
    נקודות:
    124
    להכנס עם פטיש 5 קילו ולנתץ את האסלה והכיור
    (במדה והם מהסוג של עד 300 ₪ כ"א)
    הדירה נהפכת ללא ראויה למגורים בעלות לא מידי גבוהה.
     
    Yerushalmit, nhfk, נורית ו-6 משתמשים נוספים מודים על התגובה.
  9. ציפס קידס

    ציפס קידס משתמש פעיל צילום מקצועי פרסום וקופירייטינג

    הצטרף:
    ‏4/4/19
    הודעות:
    30
    תודות :
    552
    נקודות:
    99
    סוג מצלמה:
    d800CANON
    אם זה מושכר לאדם לא הגון הוא גם יכול לא להשתמש באסלה...
    אגב מהיכרות עם מקרה כזה של שכירות לאדם שפשוט מלכלך את הבית
     
    Yerushalmit ו-תגרין מודים על התגובה.
  10. אהבת עולם

    אהבת עולם משתמש מקצוען פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏12/11/17
    הודעות:
    49
    תודות :
    3,443
    נקודות:
    149
    עיסוק:
    תכנות
    מיקום:
    ביתר עלית
    זה אומר שלא חל חוק הגנת הדייר - כלומר זה לא דירה בדמי מפתח. שם הדייר מוגן ממש.
    אבל זה לא אומר שלא חלים החוקים האחרים , בהם מי שגר בדירה גם אם אין לו חוזה הוא בר רשות, ואסור להתנכל לו, גם אם כותבים בחוזה שבמידה ולא ישלם ינתקו לו מים, חשמל וכו'
    זה נשאר לו חוקי , אין פתרון שפוי לזה.
    הפתרון היחיד: לדרוש ערבות על סכום של 3 חודשים , ובמקרה של הליך משפטי שאורך כ3 - 6 חודשים זה מכסה חלק מהסכום (לא את הנזקים כמובן..)
     
    Yerushalmit ו-תגרין מודים על התגובה.
  11. vigi

    vigi משתמש פעיל עיצוב ואדריכלות פנים הדמיות בתלת מימד

    הצטרף:
    ‏12/9/16
    הודעות:
    44
    תודות :
    543
    נקודות:
    99
    עיסוק:
    אדריכלית ומעצבת פנים
    מיקום:
    מודיעין עילית
    הסיפור הזה קרה גם להורי.
    להורי היתה דירה שהושכרה למשפחה בת 6 נפשות, ההורים שלי שכרו תוך כדי דירה אחרת המתאימה לצרכיהם.
    הדייר היה עם חוזה מסודר אך לא תמיד עמד בתשלומים בתואנה שאין לו כסף וכו'.
    אבי מחל לו על העיכוב עד לרגע שנאלץ למכור את הדירה. הדירה נמכרה והשוכר קיבל התראה של 3 חודשים לפינוי.
    השוכר "היקר" לא עשה אף מאמץ למצוא דירה חילופית אלא התבצר בדירה.
    כשהגיע מועד הפינוי הוא לא הסכים לצאת כי אין לו לאן.. וכל יום שהתעכב בדירה גרר את אבי לשלם סכום גבוה עכב הפרת חוזה לקונה הדירה!
    אבי בלית ברירה הציע לשוכר לבוא לגור בנתיים ביחידת הדיור בדירה שלנו. כמובן לכמה ימים בלבד עד שימצאו דירה, העיקר שיפנו כבר את הדירה שנמכרה!

    4! חודשים השוכר התגורר ביחידת הדיור מתחת לביתנו-כמובן ללא תשלום ושוב לא עשה אף מאמץ למצוא דירה...
    עד שבוקר אחד אבי הזמין כמה חברים שנכנסו לדירה הוציאו את כלללל הרהיטים והפריטים של השוכר ישר למדרכה. השוכר קיבל שיחה-אשתך והילדים והמטלטלין נמצאים במדרכה. אתה מוזמן למצוא דירה.
    באותו היום באורח פלא נמצאה דירה והם נעלמו (עם חוב של למעלה מ-40 אלף שקל!)


    מסקנות- לעולם אל תשכירו דירה לאדם מפוקפק!
    תמיד תדרשו צ'ק פיקדון חתום- למקרה שיברח בלי לשלם.
    ואף פעם אל תשכירו דירה ללא חוזה מסודר! (במקרה שלנו זה לא עזר כ"כ.)
     
  12. A052

    A052 משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏20/1/15
    הודעות:
    1,535
    תודות :
    2,677
    נקודות:
    174
    בלי להכנס לסוגיא העמוקה.

    כיום יש אפשרות לדמי שכירות באשראי כולל בדיקת רקע של השוכרים
    https://www.wecheck.co.il/

    נ.ב. אין לי מניות ביד 2 או ישראכרט, ולא מכיר אישית את השירות.
     
    Yerushalmit, לילי 1, משה פישר ומשתמש נוסף מודים על התגובה.
  13. תגרין

    תגרין עימוד ספרים עימוד ספרים

    הצטרף:
    ‏21/5/13
    הודעות:
    288
    תודות :
    117
    נקודות:
    59
    תודה לכל המסייעים.
    איננו רוצים ח"ו לפעול בעוצה, רק לנסות דרך שכנוע.
    בינתיים פנינו אנו למתווכים, ובתפילה לישועת ד'.
     
    Yerushalmit מודה על התגובה.
  14. אהבת עולם

    אהבת עולם משתמש מקצוען פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏12/11/17
    הודעות:
    49
    תודות :
    3,443
    נקודות:
    149
    עיסוק:
    תכנות
    מיקום:
    ביתר עלית
    אפשר פשוט להוציא דוח נתוני אשראי.
     
    Yerushalmit מודה על התגובה.
  15. שמעון זנגר

    שמעון זנגר משתמש צעיר

    הצטרף:
    ‏24/1/18
    הודעות:
    4
    תודות :
    204
    נקודות:
    34
    יש לי חבר שמשכיר הרבה דירות היה אחד שלא הסכים לצאת עו"ד יעץ לו להוציא את כל הדלתות והחלונות כי הם בבעלותו תוך שבוע השוכר עזב כמובן תתייעצו עם עו"ד מאמין שיש פתרונות
     
    Yerushalmit, תגרין ו-מלכי וולף מודים על התגובה.
  16. 'שראל

    'שראל משתמש רשום הפקות ואירועים

    הצטרף:
    ‏28/8/19
    הודעות:
    18
    תודות :
    55
    נקודות:
    14
    אפשר להביא הומלס או ערבי לשכור אותו ולהגיד לו אתה יושן בלילה פה זה עובד יפה מאד
     
    Yerushalmit, תגרין, תלמידים ומשתמש נוסף מודים על התגובה.
  17. מנצפך

    מנצפך משתמש פעיל עריכה תורנית מוזיקה ונגינה

    הצטרף:
    ‏19/11/18
    הודעות:
    94
    תודות :
    410
    נקודות:
    59
    ואז גם ה""שוכר"" משיג פטיש כזה ומממש אותו על דברים מהסוג של קצת יתר מ300 ש"ח כ"א..
     
    Yerushalmit ו-נורית מודים על התגובה.
  18. mina

    mina משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏29/8/18
    הודעות:
    457
    תודות :
    2,355
    נקודות:
    149
    מוחה בכל תוקף!!!
    קודם כל, יש חוזה בד"כ, ובחוזה רשום בדיוק מתי צריך לפנות, כמה זמן קודם להודיע אם רוצים הארכה וכו'...
    בנוסף, הרבה פעמים, אם השוכר לא מוצא דירה (בד"כ הוא פשוט לא חפש) יש אפשרות של הארכת חוזה/שכירות... לרב למשכירים אין עם זה שום בעיה.

    חוץ מזה, שזה כמו שאגנוב ממכולת כמה מוצרים, ואגיד, סליחה? איך אתם בכלל דנים אותי לרעה ומגנים אותי? אולי אין לי כסף לשלם עכשיו.

    זה בדיוק אותו דבר, שתיהם נקראים גניבה. זה לא שטח שלך, זה לא דירה שלך, בהגיע העת אתה מחוייב לפנות. אתה לא עושה את זה? אתה מושחת! ורע! ומנצל לרעה! אל תצפה שאנשים אחרים יתחשבו ויבינו אותך..
     
  19. יעקב1234

    יעקב1234 משתמש חדש

    הצטרף:
    ‏17/5/13
    הודעות:
    8
    תודות :
    12
    נקודות:
    4
    כן, קשה לי עם אותם שאוספים כסף ואומרים שלמעלה משנה הם לא שילמו לבעל הדירה.
    אפשר לדון לכף זכות 1 שהם משקרים והם כן שילמו 2 שבאמת באמת אין להם לאן ללכת, ושום אחד פה לא רוצה להיות בדילמה כזאת, אל תשכחו שזה מתחיל רק בחודש אחד ולאט לאט מצטרף עוד ועוד, אין איזה שלב שהוא סף אל חזור זה פשוט מצטבר

    שאלה משפטית
    אם אני משאיר את החשמל על שמי מלכתחילה (למרות הסיכון, [הרי אם הוא לא ישלם את החשמל הוא גם לא ישלם את השכירות])
    האם אני יכול כן לנתק את החשמל??
     
    Yerushalmit מודה על התגובה.
  20. אני וביתי

    אני וביתי משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏18/5/17
    הודעות:
    279
    תודות :
    1,502
    נקודות:
    149
    אפשר כמובן רק להבטיח כסף אין צורך להביא בפועל הלכתית כמובן
     
    Yerushalmit מודה על התגובה.