דרוש מידע השוכר לא עוזב את הדירה, מה עושים?

מאמרים אחרונים

לצלם בליגה של הגדולים – בלי להשקיע בסטודיו משלך
  • Featured
צלמת מוסמכת? צלם מקצועי? הסטודיו להשכרה לצלמים יגשים לכם חלום של תמונות * ציוד תאורה מתקדם * מאות אביזרי אמנות ואווירה * מניפת רקעים * מעולם לא...
אלתר ספרים עושים בית הספר לקפסולות
את איציק אלתר פגשתי ביינות לעשרות ארגזים, קפסולות באריזה, רשימות ממוחשבות, ואתר און ליין המתעדכן כל רגע בהזמנה נוספת. "את רואה? " הזמין אותי...
התחלה >>>
סיפור של תחילת הדרך, במטרה לתת כלי בכל התחלה שהיא… ביצעתי עבודה ללקוח – קטלוג לנעלים, אגב, הלקוח ידע שזה פעם ראשונה שאני עושה את זה וקיבל מחיר...
חושבים בשבילך חושבים עליך!
עולם העסקים של היום השתנה ללא היכר. בעלי עסקים רבים הבינו ,זה מכבר, מהו לב העסק שלהם והם מוכנים להשקיע בו לא מעט. בין אם לכבוד פסח, ראש השנה ,מתנה...

מלכה בול

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
כשכתוב בחוזה שלא חל חוק הגנת הדייר זה תקף מבחינה חוקית ?
גם כשכותבים בחוזה, אין למשפט הזה שום תוקף, כי בכל מקרה חל חוק הגנת הדייר (ככה נאמר לנו מפי עו"ד, כשאנחנו נתקענו עם שוכרים שלא רצו לשלם, וגם לא לעזוב).

אגב, כשיש שוכרים בעייתיים, דבר ראשון צריך לוודא שהם העבירו על שמם את כל החשבונות בארנונה, חשמל וכו. כי אם זה נשאר על שמו של בעל הדירה, גם כשהם יעזבו בסופו של דבר, כל החובות ישארו על שמו של בעל הדירה, וכל הנ"ל ידעו להגיע לבעל הדירה, גם כשהוא גר במקום אחר, ואם הוא לא ישלם את החוב של השוכרים, יעקלו לו חשבונות.
 

עוד אחת....

משתמש מקצוען
חברה, שימו לב.
לא נאמר פה שהוא לא משלם, עבריין וכו.
בעוד שלושה ימים אמור לצאת. אבל לא יוצא.
אתם יודעים למה???
אולי אפשר לדבר, לתקשר, לנסות לגשר!
חיפש דירה ועדין לא מצא,
חיפש ומצא משהו לעוד איקס ימים.
ואולי הוא גם לא בסדר, דברים כאלו קורים.
אבל שמעתם צד אחד,
וכבר איומים וכו
 

אפכא מסתברא

משתמש סופר מקצוען
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
@מחשבת מילים - במחילה, אדם הגון אינו זורק את קשייו על הזולת. הוא יכול לבקש, אבל לא לדרוש, או להעלים פנים ו'תקפצו לי'. ולפני שאת שואלת אם אנחנו שייכים למשכירים או לשוכרים - אז הנה סיפור קטן מההיסטוריה שלנו: קנינו דירה, ולמרות התחייבות הקבלן והבטחותיו - היא לא היתה מוכנה בזמן. נאלצנו לשכור דירה לבינתיים, והמשכיר אמר לנו שההשכרה לזמן קצוב של חצי שנה בדיוק, כי אז - לאחר שבועיים - אמור להיכנס זוג צעיר לדירה. כשהתקרב מועד הפינוי - הדירה שקנינו עוד לא היתה גמורה... חיפשנו במרץ רב דירה חלופית להשכרה, אבל נתקלנו בקושי רב, כי היו לנו 7 ילדים, הזדקקנו לדירה גדולה מספיק ולא כל אחד שש להשכיר למשפחה גדולה... שבוע לפני מועד הפינוי עוד לא היתה לנו דירה חלופית! אבל לא עלה על דעתנו להפר את האמון של המשכיר. הזמנתי משאית הובלות. כששאלו מאין אמרתי את כתובתנו הזמנית. כששאלו לאן - אמרתי: עוד לא ידוע... בצהרי היום שלפני הפינוי הוצעה לנו דירה מתאימה, באותו ערב הלכנו לראות אותה ולחשב איזה חדר יהיה למי ולמה, ובבוקר העמיסו הסבלים והיתה לנו כתובת לתת לנהג המשאית לאן להוביל את הכבודה.
(בכלל, מי שמשתדל לעשות את הישר בעיני ה' - ה' עוזר לו.)
 

2u2

עריכה תורנית - להתאים את הספר שלך לקהל היעד שלו
מנוי פרימיום
כתיבה ספרותית
עריכה תורנית
מהשאלה לא ברור אם הוא משלם או לא, אבל מכיון שעברו כאן לענין שוכרים שלא משלמים (אין הבדל בין לא לשלם שכירות ובין לגנוב במכולת או לשדוד בנק) אז אשתף את נסיוני....
אתחיל מהסוף, ההליך שבוצע באופן חוקי לקח שנה וחצי.
עלויות משפטיות והוצאה לפועל (ללא עלות עו"ד), קבלן הוצאה לפועל + שוטרים = כ10000 שקלים.
שנה וחצי לא שילמו שכירות..
שנתיים לא שילמו גז מים ארנונה ועד בית..

טחנות הצדק, אם הם טוחנות, הם טוחנות לאט...

תנסו לפתור את הענין בלי הכנס להליך המייגע (לא הזכרתי את הזמן והטירחה בנסיעה לבית המשפט והוצל"פ) והיקר הזה.

נ.ב. ההגבלה על חוק הגנת הדייר מועילה (אתם לא באמת רוצים לדעת מה באמת אומר החוק הזה), אבל גם אחרי הגבלת חוק הגנת הדייר, חוקי המדינה אוסרים לנקוט כל פעולה עצמאית (כמו לנתק מים וכדו', והדייר החצוף עוד יכול לתבוע אתכם..) כנגד אדם שנכנס לנכס בצורה חוקית (למעט פולש).

ארשום כמה רעיונות ששמעתי, חלק אינם חוקיים בעליל וחלקם אפורים, וכל אחד יתייעץ עם ריבונו, רבו ועורך דינו.
יש אנשים שנוטלים את הסיכון וינתקו מים חשמל גז, והשוכר חיפש מקום אחר שיאפשר לו הלאה להנות בחינם רצוי עם WIFI פתוח באזור...
יש שישלמו למי שישלמו, והמשולם דואג שהנכס חוזר להיות משתלם...
עד כאן לא חוקי כלל!!!
משהו אפור ששמעתי שעבד למישהו, לחתום על חוזה חדש עם כמה אנשים, שפולשים אל הדירה. המשטרה שמוזעקת למקום על ידי השוכר, מנועה מלפעול מאחר שהם מחזיקים חוזה חוקי מבעל הנכס. האנשים הנ"ל בשהייתם במקום גורמים לשוכר להתקפל מהמקום תוך יממה וחצי...
 

מצפה לישועה

משתמש מקצוען
פתרון די פשוט באופן שלא מדובר בעבריין רשמי שמסוגל לתבוע את המשכיר על משהו לא חוקי אז פשוט אפשר לעקוב מתי הם לא נמצאים ולהחליף מנעול.
 

מילה בסלע

משתמש סופר מקצוען
תוודא שאין לאחד מבני בזוג תעודת נכה (היום א"א לדעת כלום-)
אם יש לו תעודת נכה אין אפשרות להוציא אותו. או יותר נכון- זה הליך מורכב בהרבה.
 

טוצ'ה

משתמש מקצוען
הייתי רוצה חוות דעת משוכר ולא רק מהמשכירים בעניין
הנה תגובה של שוכרת,לבקשתך:
מעולם לא עלה על דעתינו לא לשלם שכר דירה,בדיוק כפי שלא חשבנו להעמיס שקיות במכולת ולצאת מבלי לשלם.
את הדירה הקודמת ששכרנו מכרו בהתראה קצרה ונאלצנו לפנות את הדירה בתוך חודשיים.לא עלה על דעתינו להתנגד למרות שרק ברגע האחרון מצאנו את הדירה הנוכחית,שעליה סגרנו בעיקר בגלל חוסר זמן והצורך לפנות את הדירה בזמן שנקבע.
 

ציפס קידס

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
להכנס עם פטיש 5 קילו ולנתץ את האסלה והכיור
(במדה והם מהסוג של עד 300 ₪ כ"א)
הדירה נהפכת ללא ראויה למגורים בעלות לא מידי גבוהה.
אם זה מושכר לאדם לא הגון הוא גם יכול לא להשתמש באסלה...
אגב מהיכרות עם מקרה כזה של שכירות לאדם שפשוט מלכלך את הבית
 

אהבת עולם

משתמש מקצוען
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים
כשכתוב בחוזה שלא חל חוק הגנת הדייר זה תקף מבחינה חוקית ?
זה אומר שלא חל חוק הגנת הדייר - כלומר זה לא דירה בדמי מפתח. שם הדייר מוגן ממש.
אבל זה לא אומר שלא חלים החוקים האחרים , בהם מי שגר בדירה גם אם אין לו חוזה הוא בר רשות, ואסור להתנכל לו, גם אם כותבים בחוזה שבמידה ולא ישלם ינתקו לו מים, חשמל וכו'
זה נשאר לו חוקי , אין פתרון שפוי לזה.
הפתרון היחיד: לדרוש ערבות על סכום של 3 חודשים , ובמקרה של הליך משפטי שאורך כ3 - 6 חודשים זה מכסה חלק מהסכום (לא את הנזקים כמובן..)
 

vigi

משתמש מקצוען
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
הסיפור הזה קרה גם להורי.
להורי היתה דירה שהושכרה למשפחה בת 6 נפשות, ההורים שלי שכרו תוך כדי דירה אחרת המתאימה לצרכיהם.
הדייר היה עם חוזה מסודר אך לא תמיד עמד בתשלומים בתואנה שאין לו כסף וכו'.
אבי מחל לו על העיכוב עד לרגע שנאלץ למכור את הדירה. הדירה נמכרה והשוכר קיבל התראה של 3 חודשים לפינוי.
השוכר "היקר" לא עשה אף מאמץ למצוא דירה חילופית אלא התבצר בדירה.
כשהגיע מועד הפינוי הוא לא הסכים לצאת כי אין לו לאן.. וכל יום שהתעכב בדירה גרר את אבי לשלם סכום גבוה עכב הפרת חוזה לקונה הדירה!
אבי בלית ברירה הציע לשוכר לבוא לגור בנתיים ביחידת הדיור בדירה שלנו. כמובן לכמה ימים בלבד עד שימצאו דירה, העיקר שיפנו כבר את הדירה שנמכרה!

4! חודשים השוכר התגורר ביחידת הדיור מתחת לביתנו-כמובן ללא תשלום ושוב לא עשה אף מאמץ למצוא דירה...
עד שבוקר אחד אבי הזמין כמה חברים שנכנסו לדירה הוציאו את כלללל הרהיטים והפריטים של השוכר ישר למדרכה. השוכר קיבל שיחה-אשתך והילדים והמטלטלין נמצאים במדרכה. אתה מוזמן למצוא דירה.
באותו היום באורח פלא נמצאה דירה והם נעלמו (עם חוב של למעלה מ-40 אלף שקל!)


מסקנות- לעולם אל תשכירו דירה לאדם מפוקפק!
תמיד תדרשו צ'ק פיקדון חתום- למקרה שיברח בלי לשלם.
ואף פעם אל תשכירו דירה ללא חוזה מסודר! (במקרה שלנו זה לא עזר כ"כ.)
 

תגרין

משתמש פעיל
עימוד ספרים
תודה לכל המסייעים.
איננו רוצים ח"ו לפעול בעוצה, רק לנסות דרך שכנוע.
בינתיים פנינו אנו למתווכים, ובתפילה לישועת ד'.
 

מנצפך

משתמש פעיל
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
להכנס עם פטיש 5 קילו ולנתץ את האסלה והכיור
(במדה והם מהסוג של עד 300 ₪ כ"א)
הדירה נהפכת ללא ראויה למגורים בעלות לא מידי גבוהה.
ואז גם ה""שוכר"" משיג פטיש כזה ומממש אותו על דברים מהסוג של קצת יתר מ300 ש"ח כ"א..
 

mina

משתמש מקצוען
סליחה שאני אומרת
אבל קצת לא נורמלי התגובות כאן
כולן בעמדה נגד השוכר
ומה עם המשכיר הגיוני לבא לבן אדם ולהוציא אותו תוך שלושה חודשים
מי אמר שמצא דירה אחרת
הוא רגיל למקום וגם הוא בן אדם יש לו שיקולים היכן לגור איזה אזור איזה שכונה ליד מה
ופתאום תוך שלושה חודשים תלך תמצא לך ולילדים שלך דירה תתרוצצו
אל תשנו בלילה
אולי אין להן להן לדירה אחרת שמשכירים אותה ביותר

תפקחו קצת את העיניים לראות את הצער של אלו שאין ברשותם כסף לקנות דירה משל עצמם

ודרך אגב הם המפרנסים אתכם בעלי יחידות הדיור
שבלעדיהם הייתם צריכים לשלם משכנתא מלאה

עד כאן .תחשבו על כך
מוחה בכל תוקף!!!
קודם כל, יש חוזה בד"כ, ובחוזה רשום בדיוק מתי צריך לפנות, כמה זמן קודם להודיע אם רוצים הארכה וכו'...
בנוסף, הרבה פעמים, אם השוכר לא מוצא דירה (בד"כ הוא פשוט לא חפש) יש אפשרות של הארכת חוזה/שכירות... לרב למשכירים אין עם זה שום בעיה.

חוץ מזה, שזה כמו שאגנוב ממכולת כמה מוצרים, ואגיד, סליחה? איך אתם בכלל דנים אותי לרעה ומגנים אותי? אולי אין לי כסף לשלם עכשיו.

זה בדיוק אותו דבר, שתיהם נקראים גניבה. זה לא שטח שלך, זה לא דירה שלך, בהגיע העת אתה מחוייב לפנות. אתה לא עושה את זה? אתה מושחת! ורע! ומנצל לרעה! אל תצפה שאנשים אחרים יתחשבו ויבינו אותך..
 

אבי2000

משתמש מקצוען
כן, קשה לי עם אותם שאוספים כסף ואומרים שלמעלה משנה הם לא שילמו לבעל הדירה.
אפשר לדון לכף זכות 1 שהם משקרים והם כן שילמו 2 שבאמת באמת אין להם לאן ללכת, ושום אחד פה לא רוצה להיות בדילמה כזאת, אל תשכחו שזה מתחיל רק בחודש אחד ולאט לאט מצטרף עוד ועוד, אין איזה שלב שהוא סף אל חזור זה פשוט מצטבר

שאלה משפטית
אם אני משאיר את החשמל על שמי מלכתחילה (למרות הסיכון, [הרי אם הוא לא ישלם את החשמל הוא גם לא ישלם את השכירות])
האם אני יכול כן לנתק את החשמל??
 
למעלה