הצעת משכנתא מחיר למשתכן בקרית גת - אשמח לחוות דעת

[צביה CPA]

בס"ד
האם ההצעה מומלצת וטובה?
אשמח לכל חוות דעת,
תודה רבה לעונים!

 

[ari1980]

מאוד הרבה צמוד אבל באמת לפי ההכנסות אי אפשר יותר החזר חודשי.
כמה החזר חודשי אתם באמת יכולים לעמוד? יש כספים מהצד? תוכניות לפרעון?

 

[צביה CPA]

כמה החזר חודשי אתם באמת יכולים לעמוד?

3000 שקל

 

[הון ובית]

בס"ד
האם ההצעה מומלצת וטובה?
אשמח לכל חוות דעת,
תודה רבה לעונים!

שואל מסקרנות [היות ואני מטפל כעת בכמה תיקים של מחיר למשתכן מתוך קבוצות - לא בקרית גת], האם בנה לכם את זה יועץ באופן אישי , או שקיבלתם הצעה כללית מהבנק [אולי אפי' יועץ לקבוצה]?
ניתן לבנות את זה נכון יותר, ואפי' לוותא על הגרייס - שרק יקר ולא כלכלי.
סה"כ לא מדובר בהלוואה גדולה במיוחד, וההחזר שלכם סביר מאד, אני באופן אישי - אחרי הכרת התיק שלכם באופן פרטני, הייתי בונה לחלוטין שונה. גם כמו שכתב ari1980@ לפניי, רוב המשכנתא צמודת מדד, שזה לא הגיוני בעליל!!. מספיק להשאיר הצמדה על הזכאות, ולהתרחק בשאר. אממה.. הבנק רצה להרוויח כאן בכייף.

 

[צביה CPA]

אולי אפי' יועץ לקבוצה

כל הקבוצה לקחו את אותו יועץ.
חשוב לציין שמדובר בחשבון בנק מעולה, עם יתרות זכות גבוהות מאד וללא חזרות וכ'.

 

[הון ובית]

כל הקבוצה לקחו את אותו יועץ.
חשוב לציין שמדובר בחשבון בנק מעולה, עם יתרות זכות גבוהות מאד וללא חזרות וכ'.

מכיר מקרוב.
אני מטפל עכשיו בכמה עוזבים של קבוצה כזו..
מה שקורה, שהיועץ נותן מחיר נמוך-מחיר קבוצתי, והתמורה בהתאם - בסיסית לחלוטין, וללא כל התחשבנות אישית. אם תרצו ייעוץ אישי ממנו, תצטרכו לשלם מאד מאד יקר [אם הוא בכלל יסכים בגלל העומס].
זה בעיה גדולה, מכיון שהיועץ מבקש מהבנק עשרות/מאות הצעות, ואין סיכוי שתהיה כאן התאמה אישית כמעט, למעט חישוב נק' זכאות, וגובה החזר חודשי. וזה לא לטובת הלקוח משום צד. לא במקרה של הלקוחות ההם, וכנראה גם לא אצלכם [ש - 80% צמוד מדד! כיום גם המגזימים לא מצמידים יותר מ-33%, כשהשמרנים לא מצמידים בכלל, או מצמידים 10% בלבד].
גם אם רוצים מסלולים עם אפשרויות יציאה נוחות [למחזר מיד אחרי], ניתן לקחת מלצ, ואולי גם הלוואות משלימות [יש בדיסקונט 100,000 ש"ח ל10 שנים פריים + 1%].
לא תמיד ניתן לקחת משכנתא לבד, כיון שיש כאן קבוצה אחת, אבל אם כן אפשרי, מומלץ לקחת אותה באופן אישי לחלוטין.
אם תרצו לברר יותר, תוכלו לפנות אליי keseffchacham בג'מייל, ואני אבקש מהם לדבר אתכם וכו'.

 

[ari1980]

ככלל זה מאוד נכון. יועץ שנותן לקבוצה ממש גדולה נכון שמשיג כנראה ריביות טובות אבל בהכרח לא יהיה לו זמן להתאים אישית לכל אחד את היכולות והתוכניות שלו, וזה הרבה יותר חשוב מריביות טובות

 

[הון ובית]

ככלל זה מאוד נכון. יועץ שנותן לקבוצה ממש גדולה נכון שמשיג כנראה ריביות טובות אבל בהכרח לא יהיה לו זמן להתאים אישית לכל אחד את היכולות והתוכניות שלו, וזה הרבה יותר חשוב מריביות טובות

הוא גם לא בהכרח משיג ריביות טובות, כיון שהוא לא "מתעסק" עם הריביות, אלא הוצאת אישור עקרוני לכל הקבוצה. אני יכול לשלוח לך באיי מה שקיבלתי מלקוחות שקיבלו ממנו הצעה במחיר מופחת, אבל ללא התחשבות בהתאמה אישית או ריביות.

 

[ari1980]

הוא גם לא בהכרח משיג ריביות טובות, כיון שהוא לא "מתעסק" עם הריביות, אלא הוצאת אישור עקרוני לכל הקבוצה. אני יכול לשלוח לך באיי מה שקיבלתי מלקוחות שקיבלו ממנו הצעה במחיר מופחת, אבל ללא התחשבות בהתאמה אישית או ריביות.

מכיר קבוצה של ווינברג באחיסמך יחסית הביא הצעות יפות מאוד של ריביות

 

[צביה CPA]

הבנק נתן הצעה נוספת, איך היא?
אמרו לה שבגלל ההכנסות הנמוכות (החשבון מעולה מעולה) היה קשה עד בלתי אפשרי לתת הצעה.

 

[צביה CPA]

עכשיו נתקבלה ההצעה הבאה מבנק פאגי -
שלום רב,

במידה והמסלולים הינם זכאות+מענק +פריים:

פריים +0.2 סך 368000 ש"ח 30 שנה

זכאות 1.39 סך 161665 ₪ 15 שנה

מענק 54 אש"ח


אודה מאד לכל מי שיכול להתייחס.
תודה רבה מראש!