הצעת משכנתא האם זה הגיוני?

[מוטי זילבר]

משכנתא ע''ס 690,000
530,000 בפריים של 2.25 ל-30 שנה
ו-160,000 בקבוע לא צמוד בריבית של 4.3
האם יכול להיות דבר כזה?

 

[מה עוד]

לא, לפחות שליש חייבת להיות בריבית קבועה.

 

[מוטי זילבר]

איך זה הגיוני שככה יועץ אמר לי

 

[תמר ברנשטיין]

כנראה שהוא עייף מאוד.

 

[מתייעץ צעיר]

איך זה הגיוני שככה יועץ אמר לי

כנראה הוא רוצה להוציא משכנתא יותר גבוהה ולפרוע את הקבועה צמודת מדד

 

[מוטי זילבר]

צודק
יכול להיות

 

[ari1980]

כנראה הוא רוצה להוציא משכנתא יותר גבוהה ולפרוע את הקבועה צמודת מדד

בדיוק.. ואם זה מה שישאר לך המשכנתא אז זה משכנתא מעולה.. בריביות של היום זה לחטוף.
תעדכן אם באמת זה היה התוכנית

 

[רק אושר!]

יש אופציה,
המשכנתא שלי מחולקת חצי חצי
לא חייבים להצמיד
אצלי זה
75% מימון
חצי פריים+0.2 ל30 שנה
חצי קבוע לא צמוד 3.65 ל 30 שנה
אבל קיבלתי את זה לפני עליית הרביות

 

[משכנטוב]

יש אופציה,
המשכנתא שלי מחולקת חצי חצי
לא חייבים להצמיד
אצלי זה
75% מימון
חצי פריים+0.2 ל30 שנה
חצי קבוע לא צמוד 3.65 ל 30 שנה
אבל קיבלתי את זה לפני עליית הרביות

נהלי בנק ישראל מחייבים לפחות שליש בריבית קבועה צמודה/לא צמודה, מה שלא קורה בצמהיל הנ"ל.

 

[דיאלוג]

זה שהפריים עלה - גורם לבנקים לתת פריים- או שאחוזי הריבית מעל הפריים גם עלו?

 

[משכנטוב]

זה שהפריים עלה - גורם לבנקים לתת פריים- או שאחוזי הריבית מעל הפריים גם עלו?

הבנק לא מרוויח מעליית הפריים, כי עלויות הגיוס שלו עולות באותו שיעור.
וחוץ מזה בחודשים האחרונים המרווח של הפריים גם עלה (פעם היה מקובל לקבל פריים מינוס 0.5-0.8% על שליש מההלוואה, ופריים נקי או מינוס 0.1-0.2% על חצי וצפונה, היום קשה להשיג פריים מינוס בכלל, ומעל 50% מההלוואה הוא מטפס לגרוע מכך).

 

[רק אושר!]

נהלי בנק ישראל מחייבים לפחות שליש בריבית קבועה צמודה/לא צמודה, מה שלא קורה בצמהיל הנ"ל.

אה,
זה כלל שלא ידעתי...
בכל אופן אזרחית פשוטה