דרוש מידע הסבר על משכנתא

[אדם לעמל יולד]

אני לקראת לקיחת משכנתא, הבנתי שעושים שילוב בין מסלולים, פריים קלצ משתנה ל 5 שנים.
מי בונה את התמהיל (לפני הריביות) אני או הבנק נותן לי תמהיל והצעת ריביות?
איזה שילוב נחשב להכי משתלם? הבנתי שפריים לוקחים בערך שליש מההלוואה. מה בקשר לשאר המסלולים?
תודה רבה.

 

[אדם לעמל יולד]

אני יודע שקל''צ זה עם ריבית גבוהה יחסית. מה בקשר לקנסות ביציאה או פירעון מוקדם? איפה בדרך כלל טמונים המוקשים שהיועצים בבנק משתדלים להעלים ממני? והאם יש כזה דבר בנק שנותן שמאות גבוהה יותר או שזה לא תלוי לפי בנק אלא לפי שמאי.
בקיצור אשמח לכמה שיותר טיפים.

 

[YBYY]

אני יודע שקל''צ זה עם ריבית גבוהה יחסית. מה בקשר לקנסות ביציאה או פירעון מוקדם? איפה בדרך כלל טמונים המוקשים שהיועצים בבנק משתדלים להעלים ממני? והאם יש כזה דבר בנק שנותן שמאות גבוהה יותר או שזה לא תלוי לפי בנק אלא לפי שמאי.
בקיצור אשמח לכמה שיותר טיפים.

רק בגלל זה אני מעדיף לקחת יועץ משכנתאות מומחה שעוזר ויודע בכל סוגי ההלואות של המשכנתא וגם בדרך כלל הוא חוסך לך הרבה ריביות שאם היית לוקח את זה מהבנק היית משלם אפילו כפול ריביות אני אומר מניסיון שווה ללכת למומחה ולשלם עוד 3-4 אלף שקל ולהרוויח יותר מזה

 

[chani581827]

אגב,עקב הורדת הריביות יתכן שכעת הזמן למיחזור משכנתא.
שווה בדיקה אצל יועץ.

 

[ה-כנרית]

אני לקראת לקיחת משכנתא, הבנתי שעושים שילוב בין מסלולים, פריים קלצ משתנה ל 5 שנים.
מי בונה את התמהיל (לפני הריביות) אני או הבנק נותן לי תמהיל והצעת ריביות?
איזה שילוב נחשב להכי משתלם? הבנתי שפריים לוקחים בערך שליש מההלוואה. מה בקשר לשאר המסלולים?
תודה רבה.

 

[ה-כנרית]

ברמה עקרונית היועצים של הבנק מנסים להפחית את היחס של הפריים לפחות משליש ובזה היועצים הפרטיים מצליחים מאוד. אך מניסיון שלי לקחתי הצעה מכמה בנקים באופן אישי בלי יועצים והצלחתי להגיע לריביות שאף יועץ לא התחייב לי שהוא יכול להפחית לי עוד.
טיפ מוכר: לאחר שאתה מקבל הצעת מחיר מהיועץ של הבנק לנסות להשוות בעוד כמה בנקים ולשלוח את ההצעה הזולה ביותר לשאר הבנקים בדר"כ הם מנסים להתחרות בהצעה.
בשלב שני אתה שואל את היועץ כמה הוא יוכל להגדיל את סכום ההלוואה באופן שהריביות לא ישתנו, ואז השליש של הפריים גדול יותר, ולאחר קבלת ההלוואה אתה מסלק בעודף את המסלול היקר יותר כך שאתה נשאר עם פריים יותר משליש.

 

[אדם לעמל יולד]

ולאחר קבלת ההלוואה אתה מסלק בעודף את המסלול היקר יותר כך שאתה נשאר עם פריים יותר משלי

אהבתי....
רק ידוע לי שיש קנס ביציאה מוקדמת. אז צריך לחשב שהתועלת תהיה גדולה מהקנס.

 

[ה-כנרית]

אהבתי....
רק ידוע לי שיש קנס ביציאה מוקדמת. אז צריך לחשב שהתועלת תהיה גדולה מהקנס.

נכון.
אבל הקנס הוא רק אם הריביות עלו מזמן לקיחת ההלוואה, במקרה שאתה מסלק מיד בקבלת ההלוואה אין עמלות היוון פרט עמלת סילוק מוקדם בסביבות 60ש"ח שכמדומני לאחר הודעה על סילוק מוקדם גם זה לא קיים.