האם שמאות באופן פרטי תיתן הערכה יותר טובה משמאות דרך הבנק ?

[יויו שר]

האם שמאות מפניה באופן פרטי תיתן הערכה יותר טובה משמאות דרך הבנק ?
אם מדובר בדירה שחלק ממנה בנוי ללא היתרים ?
אם מדובר בדירה מחולקת שיש לה שתי פתחים מהבנין ?
הדירה בבני ברק ..

מה יהיה היחס של הערכת שמאי למחיר הדירה . למה הוא יתיחס ? למה הוא יתעלם ?
האם יש שמאים מיוחדים לתחום הזה ?
כל מידע בענין יכול לעזור ...
אפשר גם בפרטי
תודה רבה

 

[אחת צפונית]

צריך קודם לבדוק אם הבנק יכיר בשמאי פרטי

 

[יויו שר]

ה

צריך קודם לבדוק אם הבנק יכיר בשמאי פרטי

הכוונה לשמאי שעובד גם פרטי וגם דרך הבנק שממנו אני מתעדת לקחת משכנתא
צריכה את זה בשביל לדעת כמה משכנתא אני אוכל לקבל.
וגם מעונינת לדעת האם שווה להביא אותו דרך הבנק אחרי שיפוץ , קבלת היתרים לתוספת שכעת לא חוקית ועוד
הם שמאי פרטי נותן מענה לשאלות האלו ? האם שמאי שמגיע דרך הבנק נותן את אותו מענה?
אשמח לשמוע את המנוסים בענין ....

 

[הכלבויניק]

מניסיון שלי.
הבאתי שמאי פרטי (שעובד גם הבנק כמובן) והבטיח לי מפורש שיעשה מאמצים וילך לקראתי וכו' וכו'
בסופו של דבר לקח 3,000 ש"ח ונתן לי שמאות פחות ממחיר הקניה בהפרש של יותר ממאה אש"ח...

מצאתי אח"כ שמאי מקצועי (אנ"ש) שלחתי לו את השמאות המפורטת שקיבלתי מהראשון, והוא אמר לי שזה לא השווי, והוא ודאי מעריך ביותר..
הוא בא ונתן לי את מחיר הדירה כמו שקניתי, בהפחתה של 20,000 על בניית חדר ללא היתרים..,

 

[בבושקה...]

לבניה לא חוקית ישנם שמאים מתאימים ובנקים מתאימים
כמו שעל הבניה שלך ישנם פקחים שמעלימים עין ישנם גם שמאים רמאים ורודפי שלמונים
למשל בנק הפועלים לא נותן משכנתא על דירה מחולקת לאחר החלוקה והבניה לעולם
וקשה להשיג שמאי רמאי אצלם
בנק פאגי על פי רוב נותן לדירות מפוצלות
ויש שמאים שקל להתמודד איתם שם
כדי לתפוס את שני הביצים גם יחד
כדאי ללכת מלכתחילה לשאול את השמאי האם יש בזה בעיה ואיזה בנק להגיש בקשה והכל יסתדר בקשיש
אם תרצי פרטים פני בפרטי
מה שבטוח פרטי אף פעם לא מועילה לבנק גם אם הוא עובד איתם
ודרך אגב בפרטי המחיר יקר יותר ולבנק זול יותר כי יש להם מגבלה בחוק

 

[יויו שר]

יש למשהו עוד מידע בענין שמאות לדירה עם תוספות ללא היתרים . מה ההפחתה של השמאי על כזה מקרה ?

 

[יויו שר]

מחפשת בעלי ניסיון בשמאות עבור דירה עם חדר ללא היתרים ... אנא עזרתכם ?

 

[כשננצח]

מחפשת בעלי ניסיון בשמאות עבור דירה עם חדר ללא היתרים ... אנא עזרתכם ?

 

[כשננצח]

שלום ,
שמי בתיה, משרדינו עוסק בתחום הזה ונוכל לסייע
תוכלי לייצור קשר :
0523445709

 

[בעצם...]

יש למשהו עוד מידע בענין שמאות לדירה עם תוספות ללא היתרים . מה ההפחתה של השמאי על כזה מקרה ?

ההפחתה היא ״עלות התאמה להיתר״ כלומר מורידים משווי החלק החוקי כמה שיעלה להרוס את התוספת ולהתאים את הדירה להיתרים הקיימים

 

[ייייייי]

זה נקרא שמאות מוקדמת בחוק החדש הבנק חייב לקבל את השמאות שהלקוח מביא בתנאי שהלקוח מביא הפניה מבנק אחר עבור השמאי