האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

  • פותח הנושא szn
  • פורסם בתאריך

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
אני כבר שאלתי שלוש מתווכים רציניים פה בבית שמש
כולם בדעה שזאת בועה - המחירים לא יזוזו יותר
נדלן ברמה ועוד רציניים בשוק...
רק חבל שהם נזכרו עכשיו...
עד שהיה אזור בארץ שאנשים יכלו לקנות במחיר נורמלי...

מי הרוויח פה?
המתווכים שגזרו 1000 שח נוספים על כל עסקה? נו. את זה הם ישלמו בריבית דריבית על הדירות של הילדים שלהם.
הקבלנים היו מרוויחים יפה מאוד גם מ250K פחות,
והציבור רק הפסיד.

סיפור עצוב.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
היית ברמה ד לאחרונה ? נראה לי שלא כי בד1 היה גרפיטי ומחקו וכתבו שוב ומחקו שוב וחוזר חלילה...
לא הייתי
אבל לא שמעתי שיש בד1
וואו
בואו נתחיל לשווק את ג 2
והנה המשפט המפוצץ
אנשים נורמלים בדירות נורמליות במחירים נורמלים
 

די

משתמש סופר מקצוען
אבל זהו,
שהעיר עדיין לא מפותחת.
ואלה פרוייקטים שאמורים להתאכלס רק עוד שנה/שנתיים.
בית שמש עיר מפותחת מאוד גם כיום.
גם במודיעין המחיר של דירות חדשות לעוד שנה שנתיים הם 20,000 למ"ר.
הלוואי שרמה ד' תראה כמו העיר מודיעין.... אחת הערים היפות בארץ.
ולא ידעתי שהאוכלוסייה של רמה ד' כמו מודיעין... במודיעין האוכלוסיה חילונית.....
לכן אנשים קונים ברמה ד' כי כמה שיותר חדש יותר יפה.
בירושלים האזורים החרדיים ג"כ יקרים למרות שגרים שם חרדים.
היום בית שמש ורמה ד' בפרט מתאימים למשפרי דיור (שיש להם כבר דירה ומוכרים אותה ולכן אין משכנתא גבוהה) או לבעלי הון עצמי והכנסה חודשית גבוהים מאד. (כמובן שזה לא אומר שרוב תושבי רמה ד' הם מהסוגים הנ"ל כי רוב תושבי רמה ד' רכשו במחיר למשתכן או כשהמחירים היו זולים).
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
יש לעיין בדבריך שתיים
ממוצע זמן מכירת דירה הוא סדר גודל של בין חודש לחצי שנה
מה שאומר שרק האלו שלחוצים ממש למכור ימכרו
והמשקיעים הלחוצים זה רק חלק מסוים מסך המשקיעים
אני מכיר כמה שהלכו להשקיע ושילמו הכל מכספם הפרטי
אלו משקיעים שלא ממהרים לשום מקום (כמוני למשל)
שמצידם שהדירה תישאר על המדף גם שנה(אלא אם כן תתחיל ירידת מחירים)
הרי הללו של המחיר למשתכן לא ימכרו כי אין להם הרבה קונים שמוכנים
בזמן האיכלוס עדיין לא הרבה ירצו למכור מאחר שיצטרכו לשלם מס שבח

רק עוד 3 שנים בערך זה יהיה הזמן שהשוק יוצף ביותר דירות
אבל כמובן שבזמן הזה יעלו הביקושים דרמטית(אם רמ"י ללא תתאפס על עצמה)[/QUOTE]
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
יש לעיין בדבריך שתיים
ממוצע זמן מכירת דירה הוא סדר גודל של בין חודש לחצי שנה
מה שאומר שרק האלו שלחוצים ממש למכור ימכרו
והמשקיעים הלחוצים זה רק חלק מסוים מסך המשקיעים
אני מכיר כמה שהלכו להשקיע ושילמו הכל מכספם הפרטי
אלו משקיעים שלא ממהרים לשום מקום (כמוני למשל)
שמצידם שהדירה תישאר על המדף גם שנה(אלא אם כן תתחיל ירידת מחירים)
הרי הללו של המחיר למשתכן לא ימכרו כי אין להם הרבה קונים שמוכנים
בזמן האיכלוס עדיין לא הרבה ירצו למכור מאחר שיצטרכו לשלם מס שבח

רק עוד 3 שנים בערך זה יהיה הזמן שהשוק יוצף ביותר דירות
אבל כמובן שבזמן הזה יעלו הביקושים דרמטית(אם רמ"י ללא תתאפס על עצמה)

כוונתי למשקיעים שקנו 10 דירות ושילמו רק 20 אחוז ולא מוכנים / יכולים להוציא 10 משכנתאות...
לגבי מחיר למשתכן - אכן זה לא עכשיו אלא עוד כשנתיים.
 

די

משתמש סופר מקצוען
לא למרות - אלא בגלל...
השבתי למה שכתבו שמודיעין יקרה בגלל שהיא חילונית ובית שמש חרדית ולא יכולה להיות יקרה והראיה מירושלים שהיא חרדית ויקרה.
נכון ועדיין רמה ג' שמוכנה היא זולה יותר מד'... מה ההסבר?
רמה ד' שכונה מאד נגישה לתחבורה מסחר תעסוקה בתי כנסת מוסדות ציבור (בהנחה שמאמינים לתוכניות שמגובות בהסכם גג-מימון מיליארדים לבניית המוסדות ציבור). רמה ג' למרות מעלותיה פחות נגישה להנ"ל.
 
נערך לאחרונה ב:

VIP+

משתמש צעיר
כמתווך עסקתי בשנה האחרונה בכמה עסקאות משתכן ..... רובם לא יוצא לפועל .... אנשים רוצים אותו מחיר כמו שוק חופשי ...ואף יותר. על דירות מסוימות שאין בשוק חופשי הרבה אנשים עם אורך רוח ....גם לא כל המשתכן יוצאים בבת אחת לשוק מי שבונה על ירידת מחירים בגלל כמה משקיעים לחוצים שילך לקורס שינה אצל דוביי הקוטב .
המחירים בביתר עלו מפורים ב200000 אלש על דירות ישנות ומקבלנים אף ב300000 אלש דברו איתי אחרי יישום הקורס
 

שווה מיליונים

משתמש מקצוען
לפי מה שנכתב פה זה נראה שיש אנשים שמחכים מאאאאאאאאד שירדו המחירים
רבותי זה לא יקרה
הכל פה על השערות ולא מתבסס על שום דבר
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
רובם לא יוצא לפועל
כי אנשים כבר לא מוכנים לשלם את המחירים האלה. זהו. יש עצירה.
אלה מחירים הזויים עבור מגורים לפחות 7 שנים במקום שלא יהיה מפותח 100 אחוז, ללא תעסוקה, והרבה מאוד אנשים לא מוכנים לזה.
אז בואו נראה איזה צד יישבר ראשון...
 

נחמה כ

משתמש מקצוען
כוונתי למשקיעים שקנו 10 דירות ושילמו רק 20 אחוז ולא מוכנים / יכולים להוציא 10 משכנתאות...
לגבי מחיר למשתכן - אכן זה לא עכשיו אלא עוד כשנתיים.
יש כבר עכשיו הרבה מחיר למשתכן שמעוניינים למכור(עם קומבינות בגלל שמותר רק מזמן מסוים)
 

הפוך על הפוך

משתמש מקצוען
כי אנשים כבר לא מוכנים לשלם את המחירים האלה. זהו. יש עצירה.
אלה מחירים הזויים עבור מגורים לפחות 7 שנים במקום שלא יהיה מפותח 100 אחוז, ללא תעסוקה, והרבה מאוד אנשים לא מוכנים לזה.
אז בואו נראה איזה צד יישבר ראשון...
מציע לך לבקר היום ב - ג'2.
השכונה נראית כמו אתר בניה, עם עבודות פיתוח שנמשכים חודשים ארוכים
ובמציאות, אין כמעט דירות לרפואה,
לא לשכירות ולא לקניה.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
כי אנשים כבר לא מוכנים לשלם את המחירים האלה. זהו. יש עצירה.
אלה מחירים הזויים עבור מגורים לפחות 7 שנים במקום שלא יהיה מפותח 100 אחוז, ללא תעסוקה, והרבה מאוד אנשים לא מוכנים לזה.
אז בואו נראה איזה צד יישבר ראשון...


אנשים לא מוכנים לשלם את זה
ואז מה יקרה??
אותם אנשים ילכו לג לקנות בזול
כי הם אנשים חכמים שלא מוכנים לשלם סתם כסף

ואז החברה בג ירגישו ביקושים ויעלו את המחיר
ברמה כזאת שהפער יצטמצם משמעותית

ככה שלדעתי מה שיקרה תהיה עצירה בד
ועלייה בג בשנה הקרובה

ועוד שנתיים שלש ד שד כבר תהיה עם תעסוקה ותעבור את חבלי הלידה הראשונים
המחירים ימשיכו לעלות שם
גם בגלל הביקושים שיגברו מכורח המציאות
וגם בגלל שד תצדיק את עצמה בתור מקום אטרקטיבי

בקיצור מי שרוצה להשקיע לשנתיים הקרובות שלא יקנה בד
אלא דווקא בג
 

נחמה כ

משתמש מקצוען
לפי מה שנכתב פה זה נראה שיש אנשים שמחכים מאאאאאאאאד שירדו המחירים
רבותי זה לא יקרה
הכל פה על השערות ולא מתבסס על שום דבר
ולפי מה שנכתב פה זה גם נראה שיש אנשים שמחכים מאוד שהמחיר יעלה:)
וגם זה השערות.........(ודמיונות)
 

די

משתמש סופר מקצוען
אף אחד לא בונה על כלום, רק אומרת שיש הרבה נתונים שיכולים לצנן את השוק, ומי שקונה עכשיו צריך להיות מודע לכל זה
כל מי שקונה דירה בכל מקום בארץ צריך לדעת שיש הרבה נתונים שיכולים לצנן את השוק (מחירי הדירות בארץ יקרים יחסית לעולם בכל פרמטר-יחס קניה שכירות, מספר משכורות הנדרשות לרכישת דירה).
 

נחמה כ

משתמש מקצוען
כל מי שקונה דירה בכל מקום בארץ צריך לדעת שיש הרבה נתונים שיכולים לצנן את השוק (מחירי הדירות בארץ יקרים יחסית לעולם בכל פרמטר-יחס קניה שכירות, מספר משכורות הנדרשות לרכישת דירה).
ההבדל הוא שנניח בחריש יש מעט נתונים שיכולים לצנן את השוק
ובבית שמש יש הרבה נתונים שיכולים לצנן את השוק
 

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  5  פעמים

לוח מודעות

למעלה