האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

  • פותח הנושא szn
  • פורסם בתאריך

לוח נדל"ן

פעיל עד
מודעת
להשכרה
צפיות
27
באבי עזרי 3 חדרים כ80 מטר+מרפסת משופצת, קומה שניה, נוף, ממוזגת, מיידי.
פעיל עד
מודעת
להשכרה
צפיות
28
6 חדרים (אפשרי 5 + סלון שיכולים לישון שם 4) + בריכה עדיפות מחוממת עם מרחבים ומתקני משחק לילדים, פינת מנגל ובעיקר נקי ומטופח לסופ"ש הקרוב! בין...
פעיל עד
מודעת
להשכרה
צפיות
77
התפנה מקום במשרד משותף במיקום מרכזי בב"ב, מאובזר ונוח מתאים לכל עובדת מהבית שמחפשת מקום מסודר לעבוד בו.
פעיל עד
מודעת
דרוש איש מקצוע
סוג
פרילאנס - עבודה מהבית
צפיות
62
מישהו מכיר וילה 6 חדרים ברמה פנוי לשבוע הבא
פעיל עד
מודעת
להשכרה
צפיות
88

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
ודרך אגב, עדכון מהשבוע האחרון, סוכם על רוטציה בהתאם להסכם הקואליציוני, בין שמעון גולדברג יו"ר ועדת תכנון ובניה וממונה אגף ההנדסה, לבין חבר העיריה וממונה תאגיד מי שמש ישעיהו ארנרייך בחודש הבא.
זה אומר שבחודש הבא נכנס ישעיהו ארנרייך לתכנון ובניה?
 

ייד

משתמש פעיל
אכן כן,
מרכזי מסחר וקניונים מתוכננים היטב עם חניונים מסודרים, גינות בכל כמה רחובות, פארק ענק במרכז השכונה, תשתיות איכותיות, כבישים עם נתצ"ים, תאורה מסודרת, והכי חשוב שהכל מפותח ובנוי מסודר כבר מההתחלה ולא צריך לעבור חבלי קליטה מיוסרים עד שבונים את הגינה/ משלימים את פיתוח הכביש והמדרכה / תאורת רחוב מסודרת ,בקיצור כאילו מדובר בשכונה שבנויה כבר תקופה ארוכה, ראו ערך כמה זמן לקח עד שסיימו להשלים את הפיתוח הסביבתי ברמה ג 1 ואפשר לראות היום איך נראה הפיתוח בשכונת "גולובנציץ" (גינות /מדרכות/מרכזי מסחר, וכו) ואיך נראה רמה ד
להשוות לגולובנציץ שנבנתה על קרקע פרטית ללא תכנון וללא תקציב פיתוח,
ובפרט שמדובר בקבלן שידע לנצל את זה היטב זו בדיחה,

בהשואה לכל שכונה חדשה שמתוכננת כדוגמת חריש, רמה ה׳, או כל מקום אחר אין שום דבר מיוחד וההיפך,
הרבה שטחי מסחר לכלל תושבי הסביבה מתחת לבית מוריד מאוד את רמת החיים,
תחנה מרכזית ענקית בין הבתים ובית חולים בכניסה לשכונה הם דברים שמורידים מאוד את איכות החיים.
 

ייד

משתמש פעיל
ג׳1 תוכננה לפני הרבה מאוד שנים ואוכלסה מוקדם בלחץ התושבים,

ואגב, למרות כל ההבטחות אין שטחי מסחר מאוכלסים למעלה מחצי שנה אחרי האיכלוס הראשון,
אין מקווה, אין כמעט אוטובוסים, ואפי׳ בתי הכנסת הזמניים אוכלסו רק לפני מספר שבועות,

המקום יפה וראוי למגורים אבל להגיד שהתשתיות הוכנו מראש זה לא נכון.
 

קטנטנציק

משתמש פעיל
בהשואה לכל שכונה חדשה שמתוכננת כדוגמת חריש, רמה ה׳, או כל מקום אחר אין שום דבר מיוחד וההיפך,
הרבה שטחי מסחר לכלל תושבי הסביבה מתחת לבית מוריד מאוד את רמת החיים,
תחנה מרכזית ענקית בין הבתים ובית חולים בכניסה לשכונה הם דברים שמורידים מאוד את איכות החיים
יכול להיות שהפיתוח הוא בדומה לרמה ה וחריש בהרבה דברים
אבל בשניהם אין פארק ענק ועצום בגודלו בצמידות לבנינים
ושדרת חנויות ענקית לכל אורך השכונה
דבר שאין היום בשום ששכונה חדשה שנבנית
דבר שהוא הדבר בכל השכונה הזאת כשלקחו את ר"ע בבני ברק וגאולה בירושלים רק אם המעלות שלו ברווחה אדירה שלא יוצרת צפיפות וגודש ברחובות ולא מפריע בשום כיוון לשום דייר שברוב המקרים גר כשני קומות לפחות מעל קומת המסחר
ודבר זה יגרום שתושבי השכונה לא יצטרכו לצאת לקניות בב"ב ובירושלים כמו שקורה עד היום בכל הערים החרדיות מודיעין עילית אלעד וכדו'
כמו"כ המעלה היא שלא צריך בשביל כל דבר קטן להשתרך עד למרכז המסחרי של השכונה דבר שהוא מטרד ממשי לכל מי שאין לו רכב ולפעמים רבות גם לאלו שיש
וכן לגבי בית חולים ותחנה מרכזית
בית החולים מיועד להיות בתחילת השכונה מרחק דקות ספורות אבל לא בקרבת הבנינים כלל בדיוק כמו במעייני הישועה בב"ב רק במקום כמו שם שהוא בתוך העיר ברמה ד הוא יהיה מחוץ לשכונה דבר שלא מהוה שום חסרון אלא רק מעלה
וכן לגבי התחנה המרכזית שעומדת להיות בתחילת השכונה בלי שום הפרעה לרוב רובם של התושבים שרק יהנו ממנו משום שמסתבר שמשם תהיה תחבורה ציבורית לכל הישובים החרדיים ותהוה תחנה ראשונה לכל האוטבוסים לאזורים החרדיים שיוצאים בכלל מבית שמש
בקיצור העיר החרדית הנוחה ביותר שתהיה עם כל השירותים הנצרכים לה מבלי להסתמך על שכונות וערים חרדיות אלא אם כבר להיפך
ואם כן לא פלא לביקוש האדיר שיש לדירות ולמחירים הגבוהים שיש שם ללא ספק
 

קטנטנציק

משתמש פעיל
ואגב, למרות כל ההבטחות אין שטחי מסחר מאוכלסים למעלה מחצי שנה אחרי האיכלוס הראשון,
אין מקווה, אין כמעט אוטובוסים, ואפי׳ בתי הכנסת הזמניים אוכלסו רק לפני מספר שבועות,
בשביל שכונה בסדר גודל כזה מספר התושבים שהתאכלסו הוא אפסי עד לא נספר כמעט
צה וחשוב כמה אחוז התאכלסו רק בד 1 מתוך כלל הדירות שם ואז תבין
א"א לעשות תחבורה ציבורית שיעלו בה 2 נוסעים בכל נסיעה במקרה הטוב וכנ"ל לגבי השאר מכולת וכדו'
דיברו בעיקר על מדרכות גינון גינות וכדו' שאלו דברים שאפשר לעשות לפני שיש אפי' תושב אחד
 

פרשן

משתמש פעיל
להשוות לגולובנציץ שנבנתה על קרקע פרטית ללא תכנון וללא תקציב פיתוח,
ובפרט שמדובר בקבלן שידע לנצל את זה היטב זו בדיחה,

בהשואה לכל שכונה חדשה שמתוכננת כדוגמת חריש, רמה ה׳, או כל מקום אחר אין שום דבר מיוחד וההיפך,
הרבה שטחי מסחר לכלל תושבי הסביבה מתחת לבית מוריד מאוד את רמת החיים,
תחנה מרכזית ענקית בין הבתים ובית חולים בכניסה לשכונה הם דברים שמורידים מאוד את איכות החיים.
ג׳1 תוכננה לפני הרבה מאוד שנים ואוכלסה מוקדם בלחץ התושבים,

ואגב, למרות כל ההבטחות אין שטחי מסחר מאוכלסים למעלה מחצי שנה אחרי האיכלוס הראשון,
אין מקווה, אין כמעט אוטובוסים, ואפי׳ בתי הכנסת הזמניים אוכלסו רק לפני מספר שבועות,

המקום יפה וראוי למגורים אבל להגיד שהתשתיות הוכנו מראש זה לא נכון.
גם רמה ה מפותחת ואולי גם חריש רק ההבדל ביניהם זה בסדרי הגודל ההיקף, ובמיקום, שזה בבית שמש ולא בחריש,
לגבי מרכזי המסחר, לא כל רמה ד זה האמוראים רוב רובה של השכונה לא ממוקמת בהאמוראים אלא בפנים השכונה ברחובות רגועים מי שרוצה המוניות והמולה יכול לגור בהאמוראים ומי שלא יש את כל השכונות הפנימיות שלא לדבר על ד 4 ו 5 שהם בכלל בנישה, אבל במקביל יש להם את כל השירותים הנצרכים, יחסית, קרוב לבית ,
לזה קורים שכונה מתוכננת היטיב , שכונה שיש בה את כל מה שתושבי השכונה צריכים כולל הכל והכל קרוב לבית, מונגש ונוח.
אף אחד לא חושב שכשהתושבים הראשונים נכנסים יש הכל אבל הכל במיידי, זה גם לא שייך, אבל בהשוואה למה שעברו, בחפציבה /גולובנציץ/ ו -ג 1, זה גן עדן.
ודרך אגב גם רמה ד תוכננה לפני הרבה שנים.
 

הדס עיצוב גרפי ואיור

משתמש פעיל
איור וציור מקצועי
עיצוב גרפי
עוד כשנתיים שלוש יכנסו כל הדיירים לדירות עם כל המעלות של המקום,
(יש המון מעלות אבל ההילה סביב המקום מוגזמת... ולכן קונים שם המון אנשים בלי חשבון)
לא כולם יהיו מרוצים,
יש גם משקיעים ולא כולם קנו על מנת להיכנס מיד
ולדעתי יהיה שוק גדול של מכירה והשכרה במחירים יותר הגיוניים (אין מחירים הגיוניים בשוק הדיור -אבל לפחות בטווח המצוי)
זה קרה גם ברמה ג' וגם בג' 2 אחרי האיכלוס הראשוני היתה ירידת מחירים
(מכירה אישית שתיים שמכרו את דירתם ברמה ג' אמנם במחיר יותר גבוהה ממה שהם קנו אבל זו כבר היתה דירה בנויה וביחס למחירים בשוק זה היה מחיר לגמרי סביר...)
ואני חושבת שכאן זה יהיה עוד יותר כמות עצומה של אנשים קונים שם דירות ולא באמת בודקים לעומק אם יהיה להם שם טוב מתאים, עבודה וכ'
 

טריידמארק

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
ואני חושבת שכאן זה יהיה עוד יותר כמות עצומה של אנשים קונים שם דירות ולא באמת בודקים לעומק אם יהיה להם שם טוב מתאים, עבודה וכ'
נקודה מצוינת- מה באמת יהיה הפיתרון לתעסוקה?
נכון שחלק יועסקו במוסדות החינוך שוודאי יקומו לצד הדירות. עוד חלק קטן בחנויות, מרפאות ועסקים קטנים שיקומו ג"כ מן ההכרח. אך ללא שהנהגת העיר תשכיל למשוך אל העיר משרדים גדולים והייטק, אחוז גדול מ-10,000 בתי האב יצטרכו לנסוע יומיום לירושלים או למרכז כדי להתפרנס.
בוא נקווה שמישהו שם בחלונות הגבוהים יתעשת עד אז
 

ייד

משתמש פעיל
כמי שמכיר היטב את השכונה אני אציין מספר נקודות:
א. רוב השכונה (ד׳1 וד׳3-הגדול) תהיה מרכז מסחרי סוען וכנראה גם מלוכלך לכלל תושבי העיר והסביבה,
ב. תחנה מרכזית ומסוף אוטובוסים ע-נ-ק כ-8 קומות! בתוך השכונה (בין מצפה האלה/החורש לאפי קפיטל), עם כניסה מהרחוב האחורי השקט לכאו׳, זה דבר שלא עושים באף שכונה, ת-מ-י-ד המסוף מחוץ לשכונה הרחק מבתי התושבים.
ג. בית חולים בכניסה לשכונה זה דבר שמביא 1. עומס תחבורתי, 2. עובדי בית חולים זה החברה הכי גרועה מבחינה רוחנית שיכולים להיות בשכונה חרדית, וד״ל.
ד. כל! שכונה חרדית (אגב, כולל חריש!!), מתוכננת עם מרכז מסחרי בחזית הבניינים.
ה. פארק ירמות לאורך ג׳2 ומ׳3 גדול פי 4 מהפארק שבין ד׳1 ל2.
וכו׳ וכו׳

השכונה בהחלט יפה וחדשה, כבישים גדולים ובניינים מאוד מאוד גדולים וצפופים, הרבה פארקים להרבה מאוד אוכלוסיה, שכונה שוה אבל רחוק מאוד מהפרסום המוגזם.
 

טריידמארק

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
בית חולים בכניסה לשכונה זה דבר שמביא 1. עומס תחבורתי, 2. עובדי בית חולים זה החברה הכי גרועה מבחינה רוחנית שיכולים להיות בשכונה חרדית, וד״ל.
ואולי עד שזה יקרה בפועל, הילדים של הגולשים כאן יהיו כבר בוגרים ויחיו עם בני ביתם באושר בפריפריה המרוחקת הרחק מבית שמש המרכזית והיוקרתית
הגדיים נעשים תיישים במהירות, ואילו גלגלי הביורוקרטיה זזים לאטטט
 

קטנטנציק

משתמש פעיל
כמי שמכיר היטב את השכונה אני אציין מספר נקודות:
מעניין היכן אתה גר או היכן רכשת;);)
א. רוב השכונה (ד׳1 וד׳3-הגדול) תהיה מרכז מסחרי סוען וכנראה גם מלוכלך לכלל תושבי העיר והסביבה,
אתה קצת הרבה מגזים זה הולך להיות בדיוק כמו רחוב ראשי בכל עיר רגילה רק עם כבישים רכבים וקומות מגורים שמתחילות שתי קומות מעל הכביש (לתשומת לב הרוכשים בקומה שלישית זה יהיה בפועל קומה חמישית) דבר שמקובל וידוע לכל הרוכשים
. תחנה מרכזית ומסוף אוטובוסים ע-נ-ק כ-8 קומות! בתוך השכונה (בין מצפה האלה/החורש לאפי קפיטל),
לא נכון בכלל זה לא הולך להיות ליד מצפה האלה אלא ליד אפי קפיטל מצד שמאל ומתחת למצפה החורש בבבנין סגור כמדומני כמו בתחנה מרכזית ירושלים שזה יחסית תחילת ד 3 וכלל לא באמצע השכונה
ג. בית חולים בכניסה לשכונה זה דבר שמביא 1. עומס תחבורתי, 2. עובדי בית חולים זה החברה הכי גרועה מבחינה רוחנית שיכולים להיות בשכונה חרדית, וד״ל.
איזה עומס ואיזה נעליים זה בכלל מחוץ לשכונה לא יצטרכו בכלל להכנס לשכונה כדי להגיע לשם ובטח לא יראו את האנשים שם מהשכונה תסתכל טוב במפות
 

ברוך99

משתמש רשום
לא נכון בכלל זה לא הולך להיות ליד מצפה האלה אלא ליד אפי קפיטל מצד שמאל ומתחת למצפה החורש בבבנין סגור כמדומני כמו בתחנה מרכזית ירושלים שזה יחסית תחילת ד 3 וכלל לא באמצע השכונה
אני מצרף תמונה מתוך המצגת של הדסה היכן יהיה ממוקם בית החולים.
כאחד שמתעניין בשכונה, אשמח אם תוכל לפי זה להסביר לי היכן יהיה התחנה המרכזית. מצגת הדסה בבית שמש.PNG
 

ברוך99

משתמש רשום
מידיעה?
בדקת את זה ?
אז אולי יש לך גם את המספרים המדויקים באיזה סדר גודל ההבדלים?
לגבי זה מדדתי (בגוגל מפות יש אפשרות בקליק ימני למדוד מרחקים) והמרחק מצד לצד לאורך עכ"פ הוא משוער כמעט אותו דבר, עם יתרון לד'.
(משוער כי ד' עדיין אינו בנוי ובמפה לא ידעתי בדיוק עד להיכן למדוד, אז מדדתי עד הכביש המסומן).
 

טריידמארק

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
כאחד שמתעניין בשכונה, אשמח אם תוכל לפי זה להסביר לי היכן יהיה התחנה המרכזית.
ביתר חולים בשטח החום הגדול
תחנה מרכזית בשטח המסומן בוורוד
לידו מימין בקוים סגול-ירוק מרכז מסחרי
1618756382526.png
 

אולי מעניין אותך גם...

אנחנו עוברים דירה,  אתם מקבלים מבצע שלא מותיר לכם ברירה!
שמחונים
תודות שהתקבלו
1
תגובות
2
התעדכן
אבו דאבי פינת מארינבד
אברוּמי
5.00 star(s) 2 דירוגים
תודות שהתקבלו
28
תגובות
4
"זכויות יוצרים"? כל השאלות שאתם חייבים לדעת במאמר שלפניכם - לחוות דעת מקצועית!
המאורות
תודות שהתקבלו
7
תגובות
8
מכירה את המשפט המעצבן הזה "הכי טוב בבית"?!
שמחוש|עיצוב אירועים
תודות שהתקבלו
40
תגובות
3

לוח דירות נופש

המספרים של פרוג:

337,452

משתמשים נכנסו לפרוג בחודש האחרון

44

משתמשים מבקרים ברגע זה באתר

4,986

הודעות נכתבו בממוצע ליום בחודש האחרון

לוח נדל"ן | למכירה והשכרה

לוח דרושים

אולי מעניין אותך גם...

אנחנו עוברים דירה,  אתם מקבלים מבצע שלא מותיר לכם ברירה!
מבצעים שכאלה לא נראו כבר זמן רב בענף המתנות והמזכרות. רשת 'שמחונים' מכריזה על שבוע של מבצעי חיסול משתלמים במיוחד על כל מוצרי החנות, בסניף בני ברק...
אבו דאבי פינת מארינבד
אין עלילה מאחורי הציור, למעט תהליך העבודה. דווקא ניסיתי. לא הלך. אולי חברי הפורום המוכשרים ימציאו משהו... סרטון תהליך עיצוב...
5.00 star(s) 2 דירוגים
"זכויות יוצרים"? כל השאלות שאתם חייבים לדעת במאמר שלפניכם - לחוות דעת מקצועית!
שלום וברכה לכל גולשי 'פרוג' היקרים. בעקבות כך, שנקלענו לסיטואציה לא נעימה בחודש האחרון, של תביעה רצינית של חברת פלאש 90 בעקבות פרסום תמונות באתר...
מכירה את המשפט המעצבן הזה "הכי טוב בבית"?!
תואר ראשון במדעי המחשב - מיועד לבוגרות סמינר.
אוטוטו מסתיים לו הרישום הסדיר לתכנית המדהימה של מכללת רבבה, לתואר ראשון במדעי המחשב, המיועד לבוגרות סמינר. תפסנו את רכזת הרישום רחל בן עוזיאל...
למעלה
לשיחת ווטסאפ עם בית פרוג
צ'אט בווטסאפ בנושאי יעוץ לימודים, פדגוגיה ומזכירות
היי, אפשר לדבר איתנו, אנחנו כאן!