האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[ברסלב'ר חסיד]

חלק מהבניינים מדובר על לקראת פסח כבר הגישו בקשה לטופס 4 בחלק מהדירות.בגדול הצפי שיקדימו את מסירת כל הדירות

איזה בניינים לקראת פסח?

 

[מישמשית]

איזה בניינים לקראת פסח?

3-6

 

[י ו]

אתה לא חייב לקרוא לזה קרטל אפשר לקרוא לזה מתווך שמסביר לקבלנים תמימים שהם יכולים לקבל יותר על הדירות שלהם (הרבה מהקבלנים לא חרדיים ולא מכירים את השוק וכו') בביתר דירות 3 חדרים חדשות עולות 1.8. בנווה יעקב 4 חדרים חדשות עולות 2.2.
הרי בשוק החופשי אתה מסכים שמתווך יכול להסביר למוכרים שהם יכולים לקבל יותר על הדירה שלהם (זה בדיוק מה שהמתווכים עושים ברמה ג ד).

כי יש פה בבית שמש תקדים שלא היה אף פעם שהמתווכים הם גם משווקים דירות לקבלנים

 

[די]

כי יש פה בבית שמש תקדים שלא היה אף פעם שהמתווכים הם גם משווקים דירות לקבלנים

מה הבעיה בזה?

אבל היום המחיר ב- ד' 4 זה - 1,93 לא ל- 4 חדרים, אלא ל- 3+ אופציה

כמה מטר? (אם זה 3 חדרים 100 מ"ר עם אופציה 20 מ"ר בנויה אז באמת המחיר לא מאוד יקר)

 

[י ו]

מה הבעיה בזה?

בכל עיר מי שיש להם את הכוח לייקר דירות ולהוזיל (במקרים מסוימים ) זה המתווכים כי הם שולטים על שוק החפשי בעיר על דירות יד 2
והמשווקים לפני שמכניסים דירות לשוק הם בודקים מה המחירים בשטח כדי לא להיתקע עם דירות יותר יקרות מהשוק
והיכן בודקים את זה אצל המתווכים
אבל אם המתווך הוא גם המשווק הוא יעשה מחיר שהקבלן יהיה מרוצה ולאו דווקא במחיר השוק שהוא מוכר דירות יד 2 ולכן לא אכפת לו שכל תקופה עולים מחירי הדירות (הוא גם מרוויח יותר )
וככל הנראה זו הסיבה על התייקרות השכונות המאוכלסות

 

[די]

בכל עיר מי שיש להם את הכוח לייקר דירות ולהוזיל (במקרים מסוימים ) זה המתווכים כי הם שולטים על שוק החפשי בעיר על דירות יד 2
והמשווקים לפני שמכניסים דירות לשוק הם בודקים מה המחירים בשטח כדי לא להיתקע עם דירות יותר יקרות מהשוק
והיכן בודקים את זה אצל המתווכים
אבל אם המתווך הוא גם המשווק הוא יעשה מחיר שהקבלן יהיה מרוצה ולאו דווקא במחיר השוק שהוא מוכר דירות יד 2 ולכן לא אכפת לו שכל תקופה עולים מחירי הדירות (הוא גם מרוויח יותר )
וככל הנראה זו הסיבה על התייקרות השכונות המאוכלסות

אלו משרדי תיווך אחרים מי שמשווק לקבלנים ומי שמתווך יד שניה (גם התיווך של הקבלן מוכר דירות ביד שניה אבל לא הרבה).

 

[י ו]

אלו משרדי תיווך אחרים מי שמשווק לקבלנים ומי שמתווך יד שניה (גם התיווך של הקבלן מוכר דירות ביד שניה אבל לא הרבה).

אתה אומר את זה מידיעה ?? (לא נראה לי)
אני יודע מידיעה שיש כמעט לכל משרדי תיווך בבית שמש דירות מקבלנים ישירות או בעקיפין

 

[די]

אתה אומר את זה מידיעה ?? (לא נראה לי)

מידיעה. (מדבר על פרויקטים שלמים ולא דירות בודדות).

 

[רמה ד]

דרוש מידע דחוף
למי יש ניסיון כמה נותן כיום שמאי בנק לדירה 6 חדרים בד2 בנויה חצר גדולה

מידיעה. (מדבר על פרויקטים שלמים ולא דירות בודדות).

אפשר כמעט לומר שזה מאה אחוז מהדירות שהמשווק מטעם הקבלן זה משרד תיווך [בודדים]

 

[GVol]

אם ההסתכלות היא לפי מה ששולם במכרז הנ"ל והמחיר של 4 חדרים מבחינת מטרים הוא 2 מליון
אז זה בכלל לא משנה 3+ אופציה או ארבע חדרים
כי מה שמחשבנים זה רק את מחיר השטח ולא את עלויות הבניה
עלויות בניה לא קשור למכרז בכלל

על פי רוב האופציה היא לא על חשבון שטח של פנים הדירה, אלא על חשבון גג עתידי של שכן , או מרפסת קיימת. וממילא או שאין על השטח שום תמחור או שיש תמחור של מרפסת.

 

[מולטיגרפיה]

בד1 הוא נתן דלתות של חברת פנדור שנחשבים לחברה טובה

הכי לא!
מנסיון!

 

[הפוך על הפוך]

הכי לא!
מנסיון!

טובול יותר גרוע!
מנסיון!

 

[מולטיגרפיה]

טובול יותר גרוע!
מנסיון!

יש עוד הרבה גרועים, לא הבנתי מה הקשר.
בכל אופן, לנו יש חמדיה ומבדיקה שלי- הן מעולות.

 

[הפוך על הפוך]

יש עוד הרבה גרועים, לא הבנתי מה הקשר.
בכל אופן, לנו יש חמדיה ומבדיקה שלי- הן מעולות.

טובול זה הדלתות שנתיב הביא ב - ד' 2,
זה הקשר..
על אף שגם פנדור לא משהו, הייתי מעדיף את זה כמו שנתיב הבטיחו בחוזה, מאשר טובול
שתוך חודש, חצי מהדלתות שבורות.

 

[מולטיגרפיה]

טובול זה הדלתות שנתיב הביא ב - ד' 2,
זה הקשר..
על אף שגם פנדור לא משהו, הייתי מעדיף את זה כמו שנתיב הבטיחו בחוזה, מאשר טובול
שתוך חודש, חצי מהדלתות שבורות.

לא מכירה
את של טובול
לנו הביאו חמדיה ומסקר שוק שערכתי- הן טובות

 

[עוף החול]

אני באמת מנסה להבין לאן זה הולך.
מחירי דירות 3 חדרים הולכים להתקבע בשני מליון ומעלה,
בבית שמש, ק"ס וכל מה שנחשב בעבר פריפריה חרדית?
מצד אחד זה נשמע לא הגיוני, ואיזה אנשים יוכלו לעמוד במחירים האלה,
מצד שני זה מה שאמרו כשהדירות עלו ל 800 אל"ש.

ובעצם התרחיש לעשור הקרוב הוא
ירושלים למליונרים בלבד.
ק"ס ביתר בית שמש, לאנשים אמידים/משפרי דיור.
טבריה הר יונה אופקים וכו’, לזוגות צעירים.

האם אני מבין את התמונה כמו שצריך?

 

[emma]

אני באמת מנסה להבין לאן זה הולך.
מחירי דירות 3 חדרים הולכים להתקבע בשני מליון ומעלה,
בבית שמש, ק"ס וכל מה שנחשב בעבר פריפריה חרדית?
מצד אחד זה נשמע לא הגיוני, ואיזה אנשים יוכלו לעמוד במחירים האלה,
מצד שני זה מה שאמרו כשהדירות עלו ל 800 אל"ש.

ובעצם התרחיש לעשור הקרוב הוא
ירושלים למליונרים בלבד.
ק"ס ביתר בית שמש, לאנשים אמידים/משפרי דיור.
טבריה הר יונה אופקים וכו’, לזוגות צעירים.

האם אני מבין את התמונה כמו שצריך?

לצערנו אכן כן
החלק הראשון-מדויק
החלק השני-ייקח זמן עד שהציבור יפנים...

 

[עוף החול]

החלק הראשון-מדויק
החלק השני-ייקח זמן עד שהציבור יפנים...

אתם אומרים את זה על סמך ידע בתחום?

 

[emma]

אתם אומרים את זה על סמך ידע בתחום?

גם ידע בתחום לא עוזר כאן
ידוע שנבואה ניתנה לשוטים
נטו הגיון זה הכל

 

[שוקו ציפס]

יש עוד משהו...
לכוראה יש בסביבות ה 50 אלף זוגות צעירים שגרים ביחידות קטנות,
כרגע שיש להם שתיים שלוש ילדים הם איכשהו עוד מסתדרים,
אבל מה הם יעשו בעוד ארבע שנים שיהיה להם עוד ילד שתיים ורמה ד תהיה מאוכלסת לגמרי?
לא נראה שיש פתרון דיור לזוגות הצעירים עם כמה ילדים בתוך הערים החרדיות.

בירושלים, גרים ביחידות גם משפחות עם 5-6 ילדים...
ולכן הפריפריה לא מתפתחת