דירה מחולקת

[יעקב 11]

דירה מחולקת ל-3 באשקלון,

איזה בנק הכי מתאים?
יש מצב להגיע 75% מימון בדירה ראשונה?

תודה רבה לכל העונים

 

[משכנטוב]

75% מהשמאות אחרי הורדת עלויות התאמה, אפשרי.
מומלץ לפנות לדיסקונט, ירושלים, ומזרחי.
בהצלחה.

 

[יעקב 11]

פעם שמעתי שמרכנתיל מתאים לדירות מחולקות, ומזרחי. זה נכון?
אשמח לשמוע מעוד מניסיון.
תודה רבה

 

[משכנטוב]

דיסקונט ומרכנתיל זה אותו בנק למעשה

 

[יעקב 11]

פעם שמעתי שאם הגישו בקשה במרכנתיל, אפשר גם להגיש בדיסקנט הם לא מסוחרנים נכון?

 

[משכנטוב]

לא מסונכרנים, אבל המדיניות היא אותה מדיניות

 

[רעננית]

דיסקונט לא מאשרים דירות מחולקות

 

[משכנטוב]

דיסקונט לא מאשרים דירות מחולקות

הייתי מציע להיות פחות החלטי.
אני אישית העברתי בדיסקונט כך וכך דירות מחולקות.
אולי הכוונה, שלא מחשיבים את זה בשמאות לחיוב, ואפי' לשלילה, שזה לא מדיניות של בנק, אלא החלטת שמאי בלבד.

 

[פרקל משכנתאות]

אפשר לשאול באיזה סניף של דיסקונט העברת דירה מחולקת?
כששאלתי את הפקידה על זה היא אמרה לי חד משמעית שלא מתעסקים עם זה.
האם הכוונה היא ללכת מאחורי הגב ולסמוך על זה שהשמאי לא יתייחס?
פעם ראיתי בשמאות ששמאי כתב "יחידת הורים" במקום "יחידת דיור" האם לכזה דבר הכוונה?

 

[מטעמים]

בנק פאגי לא עושים בעיות על פיצול דירות.

 

[משכנטוב]

אפשר לשאול באיזה סניף של דיסקונט העברת דירה מחולקת?
כששאלתי את הפקידה על זה היא אמרה לי חד משמעית שלא מתעסקים עם זה.
האם הכוונה היא ללכת מאחורי הגב ולסמוך על זה שהשמאי לא יתייחס?
פעם ראיתי בשמאות ששמאי כתב "יחידת הורים" במקום "יחידת דיור" האם לכזה דבר הכוונה?

לא אמסור פרטים של סניפים ספציפיים מטעמים אתיים, אבל מדובר בעסקאות כשרות שבהם צויין מפורשות בדוח שמאות על פיצול הדירה, וירד מעט בשמאות בעקבות כך.

 

[קפה קפה]

פאגי בעבר וודאי אישר מחולקת ל4.( מתוך ניסיון) שמעתי שמרכנתיל מאשר מפוצלות וגם מזרחי לדעתי דבר עם יועצים שהתנסו בזה הם מצליחים

 

[מטעמים]

אין שום חוק/תקנה/הוראה שמונעת מלשעבד דירה מפוצלת למשכנתא.
זה סתם קפריזה שמקורה בחשיבה שפירוק הפיצול מוזיל את ערך הדירה.

תכלס', אחוז מאוד גבוה מהדירות בישראל הם דירות מפוצלות, גם אם לא באופן רשמי עם קבלת היתרים מפורשים.
קשה להאמין שדירות אלו אינם ממושכנות.

 

[ari1980]

גם אני לא נתקלתי בדסקונט שמעבירים מפוצלת.
אז לא ממליץ לגשת לבד לדסקונט בדירות כאלה . לך על יועץ שכבר הצליח להעביר . זה נטו קשר אישי עם בנקאי

 

[מטעמים]

אז לא ממליץ לגשת לבד לדסקונט בדירות כאלה .

גם אנחנו ניסינו לבד, והבנקאי סירב בחיוך מאולץ.

 

[יעדים משכנתאות]

נעשה סדר...
בדירה מחולקת השמאי יפחית מהשמאות 'עלויות התאמה' - כלומר קיזוז העלות הכספית להחזיר את הדירה ליחידה אחת כמופיע בהיתר הבניה
הבנק יאשר רק מסכום שמאות בלבד- 75% לרוכשי דירה יחידה- 70% לרוכשי דירה חלופית- 50% לרוכשי דירה נוספת
כך שתצפו לרוב לאישור משכנתא פחות מהערך המצויין בהסכם רכישה

בדירות מחולקות קיים התיחסות שונה בין פיצול ל-2 יחידות, לפיצול ל-3 יחי' והלאה
בנק מזרחי יאשר רק פיצול 2 יח"ד
בנק מרכנתיל ופאגי יאשרו גם מפוצלות ל-3
בנק דיסקונט ועוד לרוב אינם מאשרים דירות מפוצלות למעט מצבים בהם הפיצול אינו סותר את התב"ע - שמשמעותה שניתן לפצל חוקית