החזר של 1,800,000 לחובות אינו יוצא 6,000 אלא 10,000אם קונים דירה גדולה, מפוצלת ל2, היא אמורה להכניס בסביבות ה-7000.
מחשבת לפי 10 מתוך 12 חודשים, שהדירה מושכרת, נניח. סה"כ: 70,000.
והחזרים חודשיים של 6,000 *12 = 72,000.
ככה שהשכירות מכסה....
לא שווה להוסיף כל חודש סכום נוסף על דמי השכירות שמקבלים
חבל לזרוק נתונים לא מקצועייםלא שווה
יוצא שאת מקבלת אחרי גמר המשכנתא את ההון עצמי והכסף שהוספת כל חודש
את יוכלה באותו המידה לעשות לעצמך תוכנית חיסכון ....
ממש לא את השכירות זה רווח חודשי ולא מקבלים בשום תכנית חסכון חוץ מכמה פרוטותלא שווה
יוצא שאת מקבלת אחרי גמר המשכנתא את ההון עצמי והכסף שהוספת כל חודש
את יוכלה באותו המידה לעשות לעצמך תוכנית חיסכון ....
בהחלט ממש לא נכון הנתוניםחבל לזרוק נתונים לא מקצועיים
השכירות זה רווח חודשי
נכון מאוד!!!הכלל הראשון שאסור לסור ממנו הוא: "בנדל"ן - את הרווח עושים בקנייה, לא במכירה".
ואידך פירושא זיל גמור.
אוהו אוהו כמה שזה נכון.הכלל הראשון שאסור לסור ממנו הוא: "בנדל"ן - את הרווח עושים בקנייה, לא במכירה".
ואידך פירושא זיל גמור.
בבקשה הסבירו לבוריםהכלל הראשון שאסור לסור ממנו הוא: "בנדל"ן - את הרווח עושים בקנייה, לא במכירה".
ואידך פירושא זיל גמור.
כל מילה בסלע.בקצירת האומר:
כל אלו שרוכשים דירות ומקווים שיעלה הערך, מה קורה כשהערך לא עלה?
יותר מזה, גם אם ערך הנכס עלה אבל כשירצו לרכוש נכס חדש - להגדיל הכנסות ולממש את העלייה, העלייה בעצם רק דמיונית כי גם הנדל"ן המקביל עלה, אם כן היכן מתבטא הרווח בעליית הערך.
דבר נוסף; העלויות שנלוות לכל עסקה בלי קשר לשוויה בתוספת מיסים שנוגסים ברווח.
למרות שיש מעלה בנדל"ן של תזרים הקבוע שהשוכר משלם לך את המשכנתא, מסוכן ואסור להסתמך על זה. די בצנרת אחת שהולכת או שיפוץ שהחליט עליו וועד הבית של הבניין [-מה לעשות, אתה היחיד שמחזיק בדירה בנין זה ולא גר בה. תתנגד. הפניה ל'מפקח על הבתים המשותפים' כבר מוכנה].
על כן ועוד, חובה לוודא שכבר בשעת רכישת הנכס אתה מקבל אותו במחיר נמוך ממחיר השוק, כך שבכל מצב אתה תצא אם רווח, גם במקרה שהדירה תעמוד ריקה ותרצה להיפטר ממנה במהירות, או שהשוכר המסור טיפל בה כמו שרק אחד שלא משלם כמה חודשים יודע.
וגם במקרה ובדיוק לא עלה ערך הנכסים בתקופה או באזור הרלוונטי - כן גם זה קורה.
וזה ממש על קצה המזלג.
תחפש נכסים כאלה. תמצא.
ואם לא מצאת, לא נורא בסוף תמצא, עדיף לא למצוא בכלל מאשר למצוא משהו שאח"כ לא תמצא את עצמך.
[טיפ: מציע לקחת שמאות לפני רכישת הנכס, לטובתך, לא לצורך המשכנתא מהבנק (אולי כדאי לקחת משהו שהבנק שלך עובד איתו כך לא תשלם פעמיים. אולי!) ובדו"ח גם תראה כמה הערך במימוש מהיר. מציע לא לעבור את זה בהרבה]
סליחה על האריכות, מקווה שנתתי ערך לציבור.
מצפה לתגובות.
אני כבר מבין למה אתה @אבא עשירבקצירת האומר:
כל אלו שרוכשים דירות ומקווים שיעלה הערך, מה קורה כשהערך לא עלה?
יותר מזה, גם אם ערך הנכס עלה אבל כשירצו לרכוש נכס חדש - להגדיל הכנסות ולממש את העלייה, העלייה בעצם רק דמיונית כי גם הנדל"ן המקביל עלה, אם כן היכן מתבטא הרווח בעליית הערך.
דבר נוסף; העלויות שנלוות לכל עסקה בלי קשר לשוויה בתוספת מיסים שנוגסים ברווח.
למרות שיש מעלה בנדל"ן של תזרים הקבוע שהשוכר משלם לך את המשכנתא, מסוכן ואסור להסתמך על זה. די בצנרת אחת שהולכת או שיפוץ שהחליט עליו וועד הבית של הבניין [-מה לעשות, אתה היחיד שמחזיק בדירה בנין זה ולא גר בה. תתנגד. הפניה ל'מפקח על הבתים המשותפים' כבר מוכנה].
על כן ועוד, חובה לוודא שכבר בשעת רכישת הנכס אתה מקבל אותו במחיר נמוך ממחיר השוק, כך שבכל מצב אתה תצא אם רווח, גם במקרה שהדירה תעמוד ריקה ותרצה להיפטר ממנה במהירות, או שהשוכר המסור טיפל בה כמו שרק אחד שלא משלם כמה חודשים יודע.
וגם במקרה ובדיוק לא עלה ערך הנכסים בתקופה או באזור הרלוונטי - כן גם זה קורה.
וזה ממש על קצה המזלג.
תחפש נכסים כאלה. תמצא.
ואם לא מצאת, לא נורא בסוף תמצא, עדיף לא למצוא בכלל מאשר למצוא משהו שאח"כ לא תמצא את עצמך.
[טיפ: מציע לקחת שמאות לפני רכישת הנכס, לטובתך, לא לצורך המשכנתא מהבנק (אולי כדאי לקחת משהו שהבנק שלך עובד איתו כך לא תשלם פעמיים. אולי!) ובדו"ח גם תראה כמה הערך במימוש מהיר. מציע לא לעבור את זה בהרבה]
סליחה על האריכות, מקווה שנתתי ערך לציבור.
מצפה לתגובות.
ובדו"ח גם תראה כמה הערך במימוש מהיר. מציע לא לעבור את זה בהרבה]
מה זה אומר "ערך מימוש"?בשווי של הערך מימוש
השמאי כותב בהמלצה לבנק באיזה מחיר הוא בקלות מוכר את הנכס ללא עיכוביםמה זה אומר "ערך מימוש"?
בזמן שאתם מחפשים את החמץ, הלקוחות שלכם מחפשים אתכם בנרות!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ר'
קנג רְאֵה עָנְיִי וְחַלְּצֵנִי כִּי תוֹרָתְךָ לֹא שָׁכָחְתִּי:קנד רִיבָה רִיבִי וּגְאָלֵנִי לְאִמְרָתְךָ חַיֵּנִי:קנה רָחוֹק מֵרְשָׁעִים יְשׁוּעָה כִּי חֻקֶּיךָ לֹא דָרָשׁוּ:קנו רַחֲמֶיךָ רַבִּים יְהוָה כְּמִשְׁפָּטֶיךָ חַיֵּנִי:קנז רַבִּים רֹדְפַי וְצָרָי מֵעֵדְוֹתֶיךָ לֹא נָטִיתִי:קנח רָאִיתִי בֹגְדִים וָאֶתְקוֹטָטָה אֲשֶׁר אִמְרָתְךָ לֹא שָׁמָרוּ:קנט רְאֵה כִּי פִקּוּדֶיךָ אָהָבְתִּי יְהוָה כְּחַסְדְּךָ חַיֵּנִי:קס רֹאשׁ דְּבָרְךָ אֱמֶת וּלְעוֹלָם כָּל מִשְׁפַּט צִדְקֶךָ: