חיים דוביד
משתמש סופר מקצוען
לרציניים בלבד, ולא למבלבלי השכלתכלס
תנו שם של משהו שמטפל בקניית נכס והשכרתו
אמין, שיש לכם נסיון איתו
0548427331
לרציניים בלבד, ולא למבלבלי השכלתכלס
תנו שם של משהו שמטפל בקניית נכס והשכרתו
אמין, שיש לכם נסיון איתו
רינהרינה צודקת יש לי קרוב משפחה שיש לו כמה דירות בזמן הקונה היה לו הפסד עצום צריך לקחת את כל הסיכונים אבל ביום יום הוא חי טוב צריך לאהוב נדל"ן לא לכל אחד מתאים הכאבי ראש האלוכשעושים כזאת השקעה אי אפשר להסתמך על השכירות בשביל תשלום המשכנתא,
צריך לבדוק קודם שגם בחודשים שלא תהינה הכנסות משכירות (וזה קורה הרבה, אין דבר כזה- לי זה לא יקרה) תוכלו לעמוד בתשלומים.
וכן צריך לקחת בחשבון שההוצאות החודשיות בכאלו דירות הן רבות מאד, אם מדובר על יחידות דיור בפריפריה (אשקלון וכו') בד"כ המשכיר משלם ארנונה ומים,
חשמל המשכיר משלם- אמור להתקזז בסוף התקופה עם השוכר, לא תמיד מעשי (הרבה שוכרים עוזבים עם חובות, לא בדיוק את החשמל הם ישלמו)
וכן הוצאות תיקונים רבות, יש יותר תיקונים והחלפות ריהוט בכאלו דירות.
באיזה אזור בארץ ?תכלס
תנו שם של משהו שמטפל בקניית נכס והשכרתו
אמין, שיש לכם נסיון איתו
או לחילופין, חלק מעלות ההשקעה היא קרן חירום שיש בה את הוצאות המשכנתא * 6 חודשים. וכך יש מספיק שוליים למקרה ששוכר מבריז, או שמתחלפים דיירים,לענין עמידה בתשלומי המשכנתא, צריך לחשבן את ההכנסות כהכנסה שנתית, כלומר שאפשר להעביר כסף מחודש אחד לשני ולא שההכנסות של מחזיק הנכס כולל שכירויות זה בדיוק ההוצאות על השקל כל חודש.
באיזה אזור?אם יש מישהו טוב שמנהל את הנכס אין כאבי ראש,
לענין עמידה בתשלומי המשכנתא, צריך לחשבן את ההכנסות כהכנסה שנתית, כלומר שאפשר להעביר כסף מחודש אחד לשני ולא שההכנסות של מחזיק הנכס כולל שכירויות זה בדיוק ההוצאות על השקל כל חודש.
אני מכיר משיהו טוב שמנהל לי את הנכס, משלב הקניה כולל השיפוץ וההשכרה, ממליץ בחום. לרציניים, פרטים באישי.
קרית אתא. אני ממש הופתעתי לטובה מגובה השכירות שהוא הצליח להשיג.באיזה אזור?
דרך אגב אנו מוכרים דירה מחולקת בבאר שבע להשקעה מניבה כמעט 4000 בחודש. ב750000 ש"ח
(נמכרת כי אנו קונים איפה שאנו גרים. היינו מאוד רוצים להמשיך להנות מהתשואה הגבוהה שלה..)
מישהו מנהל לנו וב"ה דופק.
י"אבאיזה שכונה?
לשם הסקרנות, אפ/ר קצת פרטיםדרך אגב אנו מוכרים דירה מחולקת בבאר שבע להשקעה מניבה כמעט 4000 בחודש. ב750000 ש"ח
(נמכרת כי אנו קונים איפה שאנו גרים. היינו מאוד רוצים להמשיך להנות מהתשואה הגבוהה שלה..)
מישהו מנהל לנו וב"ה דופק.
דירה מחולקת?דרך אגב אנו מוכרים דירה מחולקת בבאר שבע להשקעה מניבה כמעט 4000 בחודש. ב750000 ש"ח
(נמכרת כי אנו קונים איפה שאנו גרים. היינו מאוד רוצים להמשיך להנות מהתשואה הגבוהה שלה..)
מישהו מנהל לנו וב"ה דופק.
אחי אני לא יודע על מה אתה מדבר אבל אם אתה מראה לי דירה אחת להשקעה שהבאת עליה 8% נקי בשנה אני צנצנתקודם כל מדובר בעיר ענקית כך שהאוכלוסייה ששוכרת יחידה ב2000-2300 ש"ח בחודש
לא רלוונטי כלפיה דירה חדשה באיזור יוקרה ומתחדש.......
מה שברור שהנסיון מראה שהדירות שם מושכרות ומניבות תשואה מטורפת של8%.
אשמח לעזור לכל המעוניין במייל הנ"ל
אחי אני לא יודע על מה אתה מדבר אבל אם אתה מראה לי דירה אחת להשקעה שהבאת עליה 8% נקי בשנה אני צנצנת
טוב אני מתנצל על הצנצנת (פעם ראשונה שמישהו אומר לי שזה דיבור לא יפה)תשמע,
אני יענה לך אפילו שאתה לא מדבר יפה.
הדירה עלתה 680,000 ש"ח
החלוקה ל3 (כולל שיפוץ החצר )150.000
ריהוט 15.000
{מס רכישה 33.000
עו"ד 3.000
יעוץ משכנתא 7.500
תיווך 14.000}
שכירות -בסייעתא דשמיא ובעזרתו יתברך - 5600 ש"ח.
את החשבונות והצנצנות למיניהם תעשה לבד.
בהצלחה.
טוב אני מתנצל על הצנצנת (פעם ראשונה שמישהו אומר לי שזה דיבור לא יפה)
לעצם העניין אענה לך כמה תשובות בדבר
לעצם העניין אני לא יודע אם עשית עסקה כזאת או שאתה מדבר תאורטית אבל תרשה לי לחלוק על כמה הנחות יסוד שעליהם אתה מתבסס:
א. לעניות דעתי אין דירה 90 מ"ר לפחות (חלקת ל3), קומת קרקע בסכום שהצגת זה לא קיים בסכומים האלה באזור העתיקות (תקן אותי באם אתה מדבר על אזור אחר.
ב. דילגת על השורה הכי חשובה כמה חודשים הדירה מושכרת-כאשר מדובר ב3 יחידות שאתה מנסה להשכיר אותם בסכום שהוא לא נמוך אלא פחות או יותר מחיר השוק (ואולי אפילו קצת גבוה) נדיר שהדירות יהיו מושכרות נון-סטופ,
במיוחד שאזור העתיקות די נפגע בשנה וחצי האחרונות בעיקר בגלל הקורונה (האוכלוסייה חלשה) ובעקיפין בגלל הבנייה המואצת (זה לא אותו שוק) בעיר היין ובשאר פרויקטי הענק שמוקמים בעיר בקצב מואץ.
ג. שכחת להוסיף דמי ניהול, או שאתה לא לוקח ניהול למי שאתה מתווך לו את הדירה כי זה עוד חודש?
ד. בדיוק כמו ברכב ככל שהוא יותר ישן יש בו יותר תיקונים כיון שאתה אומר שאתה בקי בשוק מי כמוך יודע שעלולים להיוצר לא מעט תקלות שלפעמים עולות הון רב לתיקון.
ה. האמת שהשיפוץ נשמע לי סכום קצת נמוך אבל כיון שזה תלוי מצב קודם ותלוי דירה ועניין מאד אינדיבידואלי.
בכו"א אני אשמח לתשובה מקצועית אני בכול אופן לא מתכוון בקטע אישי.
בעצם העניין לא כתבתי משהו תאירוטי אלא את סיפור הדירה האחרונה שרכשתי שם לפני שנה בדיוק.
וכעת להנחות היסוד שציינת:
א. הדירה באיזור העתיקות והיא אכן פחות מ90 מ"ר אלא היא 70 מ"ר בלבד.
אם היא הייתה 90 מ"ר השכירות הייתה אמורה להיות לפחות 6200 ש"ח.
ב. אני לא יודע מי קישקש לך שיש האטה בשכירויות בעתיקות כמה שאני מברר השוק רותח ומבעבע,
אין שום קשר ולו מקרי בין האוכלסייה שמתגוררת בעתיקות לבין התושבים בעיר היין.
ג. דמי ניהול- הבחור שאני עובד איתו לוקח חצי חודש במקרה שמתחלף שוכר. אוקיי?!.
ד. ה. השיפוץ הוא מהמסד עד הטפחות כך שזה שהמעטפת של הבית ישנה זה לא משהו שאמור להשליך על התחזוקה שלה, (כמו ברכב)
אין לי מושג למה 150 אלף ש"ח אצלך זה זול לחלוקה.
עושה רושם שמישהו שם עשה אליך קופה קופה. ולכן אני פה לעזור לכל המעוניין להגיע למוצר מושלם ללא עמלות מיותרות.
אגב,
עקבתי אחרי ההודעות שלך הבוקר וראיתי שיש לך דירה שם אפשר פרטים ?
מה זה אנשים שמתעסקים בזה השיפוצניקים או המתווכים ? (וד"ל)150 אל"ש זה באמת זול לחלוקה של 3 דירות, ממה שאני מכיר מכמה אנשים שמתעסקים בזה 150 אל"ש זה מחיר חלוקה כולל ריהוט (או 135K ללא ריהוט), וזה ממש במינימום כי אפשר להשקיע יותר וגם לקבל יותר, וזה בחלוקה ל2 דירות, במקרה שלך מדובר על חלוקה ל3 שזה יותר יקר. וכשמתווסף שיפוץ החצר שהזכרת זה נעשה ממש זול. ויש גם ריהוט X3 יחידות ששוב זה יותר יקר. אולי אתה משפץ פשוט ומביא ריהוט פשוט ממש, אבל אם כן השכירות גם אמורה להיות פחותה ויותר חודשים ריקים.
נכון מאוד אני משלם ארנונה ומים.מסתבר שמחיר השכירות שכתבת הוא ברוטו, כלומר שהמשכיר משלם ארנונה ואולי גם מים וחשמל, כך שנטו זה סכום פחות.
כן כלול בחצי חודש באם מתחלף שוכר.ניהול? (אם זה גם נכלל בחצי חודש זה ממש ממש זול),
תודה.אני מאחל לך שיהיו עוד הרבה כאלו, כי זה באמת מקרה של הצלחה.
מתווכים, כמוך אם הבנתי נכון, לא?מה זה אנשים שמתעסקים בזה השיפוצניקים או המתווכים ? (וד"ל)
אז תקשיבמתווכים, כמוך אם הבנתי נכון, לא?
אל תחמיצו!!!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכב
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד שָׂמַחְתִּי בְּאֹמְרִים לִי בֵּית יְהוָה נֵלֵךְ:ב עֹמְדוֹת הָיוּ רַגְלֵינוּ בִּשְׁעָרַיִךְ יְרוּשָׁלִָם:ג יְרוּשָׁלִַם הַבְּנוּיָה כְּעִיר שֶׁחֻבְּרָה לָּהּ יַחְדָּו:ד שֶׁשָּׁם עָלוּ שְׁבָטִים שִׁבְטֵי יָהּ עֵדוּת לְיִשְׂרָאֵל לְהֹדוֹת לְשֵׁם יְהוָה:ה כִּי שָׁמָּה יָשְׁבוּ כִסְאוֹת לְמִשְׁפָּט כִּסְאוֹת לְבֵית דָּוִיד:ו שַׁאֲלוּ שְׁלוֹם יְרוּשָׁלִָם יִשְׁלָיוּ אֹהֲבָיִךְ:ז יְהִי שָׁלוֹם בְּחֵילֵךְ שַׁלְוָה בְּאַרְמְנוֹתָיִךְ:ח לְמַעַן אַחַי וְרֵעָי אֲדַבְּרָה נָּא שָׁלוֹם בָּךְ:ט לְמַעַן בֵּית יְהוָה אֱלֹהֵינוּ אֲבַקְשָׁה טוֹב לָךְ: