מספר לי מכר שיש לו כבר כמה שנים דירה בבית שמש המיועדת להשקעה.
כעת כשעברו כבר כמה שנים, הוא רכש דירה נוספת להשקעה כשהוא לקח הלוואה 100% מהבנק עם שיעבוד של הדירה בבית שמש.
האם זה באמת כ"כ נוצץ? מה עם דמי רישום בטאבו וכו'?
מי מכיר פרטים על הנושא?
אם זה באמת כך, אולי נתארגן כאן כל חברי פרוג (אלו שיש להם כבר דירה משלהם, או שיש להם אי מי מההורים שמסכים לשעבד את דירתו) לרכוש איזו קריה עם אלפי דירות...
אני מכיר רבים וטובים שעשו כן, מינפו דירות ללא משכנתא וקנו נכסים בעלויות אפסיות.
השקעה סולידית יחסית עם רווחים טובים
בהנחה שקונים במקום נכון, במחיר הנכון, ולוקחים מנהל נכס נכון.
(
הערה: מחיר הרישום בטאבו עומד על כמה מאות שקלים. ההוצאות הכבדות מעבר לעלות הדירה הן
1. מס רכישה 5%
2. תיווך - 2%+מע"מ
3. עו"ד
4. יועץ משכנתא)
החגיגה מתקרבת לקיצה.
הפיקוח על הבנקים פרסם טיוטת הנחיות, שאוסרת על מתן הלוואה בשעבוד של נכס קיים, כשמטרת ההלוואה היא לשמש הון עצמי לרכישת דירה נוספת. הנחייה זו אם תיכנס לתוקף תהיה רלוונטית בעיקר למשפרי דיור ולמשקיעים.
ההנחייה הזו טרם נכנסה לתוקף והיא מוגדרת עדיין כטיוטה.
זה לא ימנע מלקחת משכנתא להון עצמי, אלא רק ייקר את הריביות כמשכנתא לכל מטרה.
בנק ישראל מנסה במהלכים עקומים כבר 15 שנה לפגוע במשקיעים במקום להשפיע על שחרור חסמים בהיצע הדירות,
וכן לגרום לציבור בישראל להבין שלא כולם צריכים לגור במרכזי הערים הגדולות,
וגם אנחנו צריכים להבין זאת - גם אם כל הדור שלנו יזכה לגור בבני ברק וירושלים, אז לדור הבא ייגמר המקום.
מגורים במרכזי הערים שמור לעשירים או לעקשנים.
ככה זה.
כמו שאנחנו לא כועסים שלקנות אאודי A8 זו פריבילגיה של עשירים, ולא מצפים שהמדינה תעשה מחיר למתמסכן בתחום הרכב, כך לא צריך לעשות בתחום הדיור.
עשירים - יקנו באזורי ביקוש יקרים.
בינוניים - במעטפת.
עניים - בפריפריה.
וזה יגרום לזה - שבינוניים שקנו לפני 30 שנה דירות בפריפריה של אז היום זה אזורי ביקוש והם יכולים למכור את דירותיהם בסכומי עתק לעשירים. - ולהם - אין שום אינטרס למוטט את שוק הדיור המאמיר
הנושאים החמים
הנושאים החמים
