אתה מתכנן לפרוע בהקדם ממש את הצמוד??? מה הקטע של הצמוד?? אם כבר צמוד אולי יש לך זכאות???דירה בסכום של 1,460,000 (מחיר למשתכן)
שמאות על כ 2,100,000
הכנסות בסכום של כ 17,000
משכנתא למשך 30 שנים על 1,300,000
117,000 קבוע צמוד 2.27%
298,000 קבוע צמוד (למשך 21 שנה) 3.10%
854,000 פריים לא צמוד 1.95%
מה אומרים, מומלץ?
אהה יש מצב. לא מבין למה שאר הקבוע בצמוד.. יש פה פיתוי?זה נראה שה 117,000 זה זכאות
מה הכוונה?אהה יש מצב. לא מבין למה שאר הקבוע בצמוד.. יש פה פיתוי?
נכון.זה נראה שה 117,000 זה זכאות
ההחזר החודשי הוא בסכום של 5,400 בערך.קח בחשבון שבפריים עליה של 1% בפריים מובילה לעלייה של 10% בתשלום החדשי!!!
זה פיתוי לקחת פריים כ"כ גבוה בנתונים של היום, אך זה סיכון גדול לטווח רחוק בפרט שמדובר על 30 (!!!) שנה.
ויתכן שבגלל זה אתה משלם על הפריים יותר גבוה מאם לו היית לוקח פחות מזה.
הייתי ממליץ להוריד קצת את גובה ההמסלול בפריים ולבקש שמה שנשאר בפריים לקבל פריים מינוס ולא פריים פלוס.
בכלל, מדובר פה על החזר חדשי בגובה של כ-40% מההכנסות וזה דבר חריג קצת. יפה מאד מצד הבנק.
אתה מתכנן לפרוע בהקדם ממש את הצמוד??? מה הקטע של הצמוד?? אם כבר צמוד אולי יש לך זכאות???
תפנה לקישור הזה, (של בנק דיסקונט) שם יש אפשרות לבדוק לפי התנאים פחות או יותר שקבלת.ולמעשה, מומלץ התמהיל הזה או לא, וכן כמה ריבית ממוצעת זה יוצא (איך מחשבים דבר כזה?)
אין דבר כזה שמאות על דירה של מחיר למשתכן יותר מ1.8 מיליון ₪, גם אם בשוק החופשי הדירה תימכר ב5 מיליון ₪, המקסימום שהשמאי יכול לשום אותה זה 1.8 מיליון ₪.דירה בסכום של 1,460,000 (מחיר למשתכן)
שמאות על כ 2,100,000
הכנסות בסכום של כ 17,000
משכנתא למשך 30 שנים על 1,300,000
117,000 קבוע צמוד 2.27%
298,000 קבוע צמוד (למשך 21 שנה) 3.10%
854,000 פריים לא צמוד 1.95%
מה אומרים, מומלץ?
איך שידוע לי, ההגדרה המדוייקת של הדברים היא כזו -אין דבר כזה שמאות על דירה של מחיר למשתכן יותר מ1.8 מיליון ₪, גם אם בשוק החופשי הדירה תימכר ב5 מיליון ₪, המקסימום שהשמאי יכול לשום אותה זה 1.8 מיליון ₪.
אכן הפלאת להסביר באריכות את מה שאמרתי בקצרהאיך שידוע לי, ההגדרה המדוייקת של הדברים היא כזו -
במידה שהחוזה וגם השמאות שניהם מתחת ל1.8 מיליון, כאן ישנה את ההטבה הגדולה של מחיר למשתכן, שאע''פ שהחוזה נמוך, ניתן להתחשב בשמאות שגבוהה יותר (בשונה מרכישה רגילה, שהולכים אחרי הנמוך מביניהם), לצורכי חישוב אחוזי המימון.
במידה והחוזה פחות מ1.8 מיליון - אבל מחיר השוק והשמאות (שזה אותו דבר) מעל 1.8 מיליון - כמו במקרה כאן - ישנה תקרה של 1.8 מיליון מבחינת חישוב אחוז המימון, שאמנם לא יתחשבו במחיר חוזה אלא יותר, אבל לא עד כדי מחיר שווי השוק (השמאות), אלא יחשבו 1.8, ומיליון, ומזה יגזרו את אחוז המימון.
במידה ושניהם מעל 1.8 מיליון - זה כבר עיסקה רגילה לכל דבר.
על פניו ממש אבל ממש לא!דירה בסכום של 1,460,000 (מחיר למשתכן)
שמאות על כ 2,100,000
הכנסות בסכום של כ 17,000
משכנתא למשך 30 שנים על 1,300,000
117,000 קבוע צמוד 2.27%
298,000 קבוע צמוד (למשך 21 שנה) 3.10%
854,000 פריים לא צמוד 1.95%
מה אומרים, מומלץ?
מושלםאיך שידוע לי, ההגדרה המדוייקת של הדברים היא כזו -
במידה שהחוזה וגם השמאות שניהם מתחת ל1.8 מיליון, כאן ישנה את ההטבה הגדולה של מחיר למשתכן, שאע''פ שהחוזה נמוך, ניתן להתחשב בשמאות שגבוהה יותר (בשונה מרכישה רגילה, שהולכים אחרי הנמוך מביניהם), לצורכי חישוב אחוזי המימון.
במידה והחוזה פחות מ1.8 מיליון - אבל מחיר השוק והשמאות (שזה אותו דבר) מעל 1.8 מיליון - כמו במקרה כאן - ישנה תקרה של 1.8 מיליון מבחינת חישוב אחוז המימון, שאמנם לא יתחשבו במחיר חוזה אלא יותר, אבל לא עד כדי מחיר שווי השוק (השמאות), אלא יחשבו 1.8, ומיליון, ומזה יגזרו את אחוז המימון.
במידה ושניהם מעל 1.8 מיליון - זה כבר עיסקה רגילה לכל דבר.
אם בחתימת החוזה המחיר פחות מ-1.8 ובהמשך, טרם לקיחת המשכנתא בעקבות עליית המדד הוא חצה את 1.8 , לפי איזה מהם יחשבו?איך שידוע לי, ההגדרה המדוייקת של הדברים היא כזו -
במידה שהחוזה וגם השמאות שניהם מתחת ל1.8 מיליון, כאן ישנה את ההטבה הגדולה של מחיר למשתכן, שאע''פ שהחוזה נמוך, ניתן להתחשב בשמאות שגבוהה יותר (בשונה מרכישה רגילה, שהולכים אחרי הנמוך מביניהם), לצורכי חישוב אחוזי המימון.
במידה והחוזה פחות מ1.8 מיליון - אבל מחיר השוק והשמאות (שזה אותו דבר) מעל 1.8 מיליון - כמו במקרה כאן - ישנה תקרה של 1.8 מיליון מבחינת חישוב אחוז המימון, שאמנם לא יתחשבו במחיר חוזה אלא יותר, אבל לא עד כדי מחיר שווי השוק (השמאות), אלא יחשבו 1.8, ומיליון, ומזה יגזרו את אחוז המימון.
במידה ושניהם מעל 1.8 מיליון - זה כבר עיסקה רגילה לכל דבר.
אין דבר כזה. המחיר בחוזה לא משתנה. מה שהמדד מייקר, זה כסף שצריך להעביר לקבלן, זה גם כסף שלא יכול להיכנס לתחומי וחישובי המשכנתא, מביאים אותו מהבית בלבד.אם בחתימת החוזה המחיר פחות מ-1.8 ובהמשך, טרם לקיחת המשכנתא בעקבות עליית המדד הוא חצה את 1.8 , לפי איזה מהם יחשבו?
תודה
בזמן שאתם מחפשים את החמץ, הלקוחות שלכם מחפשים אתכם בנרות!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ק'
קמה קָרָאתִי בְכָל לֵב עֲנֵנִי יְהוָה חֻקֶּיךָ אֶצֹּרָה:קמו קְרָאתִיךָ הוֹשִׁיעֵנִי וְאֶשְׁמְרָה עֵדֹתֶיךָ:קמז קִדַּמְתִּי בַנֶּשֶׁף וָאֲשַׁוֵּעָה (לדבריך) לִדְבָרְךָ יִחָלְתִּי:קמח קִדְּמוּ עֵינַי אַשְׁמֻרוֹת לָשִׂיחַ בְּאִמְרָתֶךָ:קמט קוֹלִי שִׁמְעָה כְחַסְדֶּךָ יְהוָה כְּמִשְׁפָּטֶךָ חַיֵּנִי:קנ קָרְבוּ רֹדְפֵי זִמָּה מִתּוֹרָתְךָ רָחָקוּ:קנא קָרוֹב אַתָּה יְהוָה וְכָל מִצְוֹתֶיךָ אֱמֶת:קנב קֶדֶם יָדַעְתִּי מֵעֵדֹתֶיךָ כִּי לְעוֹלָם יְסַדְתָּם: