הכי קל מרכנתיל..תודה על המידע
כל הכבוד.. מידע מקצועי בכזו שעה?!.. לא מובן מאליו.הכי קל מרכנתיל..
אחרי זה מזרחי.
לאומי צריך יועץ טוב שיעביר
חחחחח זה השעות לשבת על התמהילים וסימולציות...כל הכבוד.. מידע מקצועי בכזו שעה?!.. לא מובן מאליו.
המשכנתא היא הסכום שאתם מבקשים . צריכים 400 ? הדירה שווה 1.5? השמאי מעריך עלות של החזרה למצב רגיל לפני החלוקה. לא סכומים ממש גדולים . 50-150 . כי זה לא להפוך הכל . זה יותר בקטע של ההפרדה. 2 הדלתות וקצת מעבר.. אז יעריך את הדירה 1.350-1.5המשכנתא היא על כל ערך הדירה או שמורידים מזה עלות החזרה למצב רגיל?
או שזה קשור לשמאי?
הכי קל מרכנתיל..
אחרי זה מזרחי.
לאומי צריך יועץ טוב שיעביר
תלוי בבנקים.האם יש הבדל בין דירה מפוצלת לשתים או לשלוש?
תלוי בבנקים.
תתחיל עם מרכנתיל, ועדיף באזורים שזה מצוי יותר, כמו בירושלים באזורים חרדיים.
בעיקרון ברוב הבנקים יסכימו לתת משכנתא [במידה והכל חוקי ואין הרחבות ותוספות חורגות מהיתר].
ניתן לקבל. ישנם בנקים שבאחוזי חריגה נמוכים מעבירים, וישנם בנקים קשוחים יותר.האם היה לך סיפור כזה שאישרו לך על דירה מחולקת לשלש? (אני מדבר על דירה בפריפריה)
כי דברתי עכשיו עם יהודי שמתעסק עם דירות להשקעה והוא טען שמחולק לשלש לא נותנים משכנתא.
שאלה נוספת:
אם יש בדירה תוספת בניה לא חוקית ? (בערך עוד עשר מטר לא מאושר), האם אפשר לקבל משכנתא על דירה כזו?
החידוש בתחום מהימים האחרונים - שפועלים , התחילו לקבל מחולקת ל2, אבל לא כל כך מקבלים מחולקת ל3.
תראה פועלים עד ממש לאחרונה, בכלל לא התעסקו עם דירות מחולקות וכל מיני כאלה. זו הייתה מדיניות הבנק. כעת, בעקבות פנייה של מנהלי ההתאחדות היקרים, פועלים עושה כמה שינויי מדיניות בתחום המשכנתאות - וחלק מהם זה הסכמה לדירות מחולקות.האם יש סיכוי שגם פועלים יתנו משכנתא לדירה מחולקת לשלש או שאין סיכוי?
מה כוונתך מחולקים? גם אם זה לא רשמית בטאבו?תראה פועלים עד ממש לאחרונה, בכלל לא התעסקו עם דירות מחולקות וכל מיני כאלה. זו הייתה מדיניות הבנק. כעת, בעקבות פנייה של מנהלי ההתאחדות היקרים, פועלים עושה כמה שינויי מדיניות בתחום המשכנתאות - וחלק מהם זה הסכמה לדירות מחולקות.
אממה, בוא נראה אותם מתפקדים עם חלוקה ל-2, ואח''כ ייתכן ויהיה ניתן להתקדם ל-3. בכ''מ, זה נורא טרי, וייתכן שאפי' בסניפים לא כולם מודעים לשינוי המדיניות. אז כרגע, לא הייתי בונה על זה בכלל.
אין כזה דבר חלוקה רשמית בטאבו. זה סיפור אחר לפצל בטאבו, וזה לא המקרה של דירות מחולקות.מה כוונתך מחולקים? גם אם זה לא רשמית בטאבו?
והאם שינוי המדיניות שלהם כולל גם התייחסות להכנסות מהשכרת חלק? כי עד היום הם לא הכירו בזה
אם כך, אז מה מנע מהם עד היום לתת משכנתא לדירה מחולקת? הרי לפי ההכרה החוקית היא לא מחולקת בכלל... מאיפה הם יודעים על זה, וגם אם הם יודעים, הרי אם הם מתייחסים לחלק הלא חוקי - הם אמורים להכיר גם בהכנסות, והם אם לא מתייחסים אליו - אז זה לא אמור לשנות להם לגבי המשכנתא, לא?אין כזה דבר חלוקה רשמית בטאבו. זה סיפור אחר לפצל בטאבו, וזה לא המקרה של דירות מחולקות.
הכנסות - ממש לא! כל הסיפור לא חוקי, אז איך יכירו מהכנסות???
ישנם בנקים / מקרים שכן ניתן להעביר באופן נכון, אבל לא יכול לכתוב סתם מי ומה, כי זה נורא מורכב.
זה לא תמיד הולך עם ההיגיון שלנו. מטפלת בזה מחלקה משפטית מאגף האשראי שלהם, ואותה מחלקה קובעת מדיניות בעניין.אם כך, אז מה מנע מהם עד היום לתת משכנתא לדירה מחולקת? הרי לפי ההכרה החוקית היא לא מחולקת בכלל... מאיפה הם יודעים על זה, וגם אם הם יודעים, הרי אם הם מתייחסים לחלק הלא חוקי - הם אמורים להכיר גם בהכנסות, והם אם לא מתייחסים אליו - אז זה לא אמור לשנות להם לגבי המשכנתא, לא?
אל תחמיצו!!!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכא
א שִׁיר לַמַּעֲלוֹת אֶשָּׂא עֵינַי אֶל הֶהָרִים מֵאַיִן יָבֹא עֶזְרִי:ב עֶזְרִי מֵעִם יְהוָה עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ:ג אַל יִתֵּן לַמּוֹט רַגְלֶךָ אַל יָנוּם שֹׁמְרֶךָ:ד הִנֵּה לֹא יָנוּם וְלֹא יִישָׁן שׁוֹמֵר יִשְׂרָאֵל:ה יְהוָה שֹׁמְרֶךָ יְהוָה צִלְּךָ עַל יַד יְמִינֶךָ:ו יוֹמָם הַשֶּׁמֶשׁ לֹא יַכֶּכָּה וְיָרֵחַ בַּלָּיְלָה:ז יְהוָה יִשְׁמָרְךָ מִכָּל רָע יִשְׁמֹר אֶת נַפְשֶׁךָ:ח יְהוָה יִשְׁמָר צֵאתְךָ וּבוֹאֶךָ מֵעַתָּה וְעַד עוֹלָם: