כן!לי...אשמח לחו''ד@בלבנון ישגה
עדיין רלוונטית ההתלבטות על הפרויקט בבת ים?
כן!לי...אשמח לחו''ד@בלבנון ישגה
עדיין רלוונטית ההתלבטות על הפרויקט בבת ים?
אתה מתכוון לפרויקט פארק הים?כן!לי...אשמח לחו''ד
כן, ביוחנן הסנדלר, 3 חד' 79 מ''ר + מרפסת 11 מ''ר קומה 8. מחיר- 2.78, 5% עכשיו והיתרה במפתח. צפי עוד 4 שניםאתה מתכוון לפרויקט פארק הים?
מה בסוף החלטת? אני באותה התלבטות כרגע, אותו פרויקטמקפיץ
ביררתי על זה לפני מספר חודשיםכן, ביוחנן הסנדלר, 3 חד' 79 מ''ר + מרפסת 11 מ''ר קומה 8. מחיר- 2.78, 5% עכשיו והיתרה במפתח. צפי עוד 4 שנים
תודה רבה!ביררתי על זה לפני מספר חודשים
(יוחנן הסנדלר 10)
לא יודע פרטים מדויקים כיום
קח בחשבון שזה פרויקט שהושק ע"י אלדד פרי שנרצח
והיו שם הרבה משפטים בינו לבין קבוצת רכישה שנפלו בפרויקט הזה חזק
(ציטוט מוקיפדיה: מיזם "פרי הורייזן" בבת ים, שהתגלגל לתביעות משפטיות מצד רוכשים עוד לפני קריסת הקבוצה, ובנובמבר 2020 הטילה הרשות להגנת הצרכן ולסחר הוגן קנס של 648 אלף ש"ח על חברת אלדד פרי נדל"ן, בגין הטעיית צרכנים במיזם זה.)
כיום הפרויקט משווק מחדש וצריך לבדוק אם יש השלכות מהעבר של הפרויקט
נקודות לבדיקה:
- לא מופיע על הפרויקט בשום מקום ברשת (אלא רק בגלגול הקודם כפרי הורייזן)
- המשווק טוען שהקבלן הוא אופק שלי, באתר של אופק שלי ובשום מקום אחר הפרויקט לא מופיע על שמם, ולא מסתבר שהם מתעלמים מפרויקט שהוא אמור להיות הכי גדול שלהם (יותר מ40 קומות)
- המשווק שלח לי בזמנו תוכניות אדריכליות שכתוב עליהם יגל נדל"ן, מבירור שלי מול יגל נדל"ן הם מכחישים כל קשר לפרויקט
- יש עוד 25 פרויקטים בדרום בת ים, ישפיע על המחירים בעתיד, ואולי גם יש פרויקטים יותר משתלמים מזה
איפה? נכנסתי עכשיו ולא ראיתי.אני רואה שבאתר הרישמי של אופק שלי הוסיפו את התמונה של הבניין המדובר בפארק הים וגם כתבו עליו כמה מילים
אבל מדלן נותן 36,200 למ"ר בפארק הים??המחירים כאן הם מאוד גבוהים ברשות המיסים בקומות נמוכות בפארק הים אפשר למצוא עסקאות ב28 למ"ר.
במדלן יש בעיה מאוד גדולה.אבל מדלן נותן 36,200 למ"ר בפארק הים??
במדלן יש בעיה מאוד גדולה.
כי אם למשל אחד קנה דירה של 100 מטר ו70 מטר מרפסת ושילם על זה 3 מליון.
מבחינת מדלן אז הוא שילם 30 אלף למטר. וזה בעצם קשקוש. כי הרי מרפסת גם מחשבים שליש.
אבל מדלן לא לוקח בחשבון מרפסות כי ברשות המיסים לא מדווח גודל מרפסת. ולכן הממוצע של השכונה עולה במדלן. גם אם יש הרבה דירות עם מרפסות ענקיות.
וגם שאם הרבה דירות שיש נוף לים מתומחרים במחיר יותר גבוה למטר אז כל הממוצע של השכונה עולה וזה ממש לא נכון....
כי מדל"ן מבוסס על סינכרון עם מערכת אתר רשות המיסים - אוטומטיתלמה נראה לך שמדלן לא מחשבים מרפסות
לא שאני יודע אחרת אבל מעניין אותי אם אתה אומר מ-ידע או שאתה משער
בכל אופן אשמח מאוד שתרחיב בעניין הממוצע של מטר במדלן עוד פרטים כי זה נושא מאוד מעניין
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט א'
א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יי:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד: