איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

A Y G

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
עריכה והפקת סרטים
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים
באופן כללי אפשר לומר שתמונת המצב בארץ היא, שאנשים מפסיקים לקנות דירות יד 2 ויותר הולכים על חדשות או בכלל לא.
אבל יכול להיות שהעצירה היא רק בועה שתתפוצץ יום אחד והמחירים יזנקו, ויתכן הפוך...
מי שאומר שהוא יודע מה יהיה, שייך למחלקה מאד מסוימת אליה משתייכים נביאים לאחר תקופת הנבואה...
 

A Y G

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
עריכה והפקת סרטים
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים
ההשקעה הכי טובה היום בציבור החרדי היא בביתר,
כי לאדם שיש 500 א"ש, יכול לקחת משכנתא של עוד מיליון, ובסכום הזה הוא יכול לקנות נכס במיליון וחצי שנתין לחלק אותו לשתים או שלוש יחידות דיור, שכל אחת מכניסה לו לפחות 2800 ש"ח, בעוד שהמשכנתא שלו היא 5000 ש"ח.
(השקעה זו היא עם האחוז השנתי הגבוה ביותר)
אבי, לא לכל אחד יש את האופציה המשמחת לקחת מיליון מהבנק, ועוד אחרי שיש לו 500k...
רוב האנשים פה מדברים על השקעות של חצי מזה!
 

בונה אתרים

משתמש רשום
אשמח בבקשה לקבל לינק למידע הזה
תודה
פעם גם היה אפקט של מינוף
דהיינו שהיו לוקחים משכנתא בריביות שהם יותר נמוכות מהתשואה
אבל היום כבר לא קיימים התנאים לזה
כי התשואה חופפת לשיעור הריבית שזה [3.5 אחוז]
 

גדול מרבן שמו

משתמש מקצוען
פעם גם היה אפקט של מינוף
דהיינו שהיו לוקחים משכנתא בריביות שהם יותר נמוכות מהתשואה
אבל היום כבר לא קיימים התנאים לזה
כי התשואה חופפת לשיעור הריבית שזה [3.5 אחוז]
אבל התשואה היא גם על ההון העצמי, והרבית רק על ההלוואה, לכן זה עדיין מינוף
 

A Y G

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
עריכה והפקת סרטים
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

בונה אתרים

משתמש רשום
אשמח בבקשה לקבל לינק למידע הזה
תודה

[במאמר המוסגר ,בקצב הזה משקיע ששילם מס רכישה
אפילו עם משקללים את הרווח של השכירות במקרה של מימון של 50 אחוז
ייקח לו 5 שנים בכדי שהוא יתחיל להרוויח על ההשקעה שלו!!!!
ולהחזיר את עלות המס רכישה תיווך והעורך דין]
 
נערך לאחרונה ב:

A Y G

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
עריכה והפקת סרטים
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים
נכון ולא נכון
הרוח הגדול של נדל"ן זה עליית מחירים
למשל מי שקנה לפני 5שנים ומוכר היום הרויח המון
נכון ולא נכון.
מי שקנה לפני 5 שנים הרוויח המון, אבל לא בטוח שמי שיקנה היום וימכור בעוד 5 שנים ירוויח בכלל.
יתכן ומחירי הדיור הגיעו למיצוי.
 

א12345

משתמש צעיר
בחריש ובחיפה המחירים סביב המיליון
אולי בחליסה יש ב 500
ובדירות הישנות בחריש יהיה קשה להשיג שוכרים בגלל הבניה החדשה
חריש מוצפת בדירות להשכרה -
והתשואה שם מאוד נמוכה 2000 שכירות.
המשקיעים שם בונים על עליית מחירי הדירות בשנים הקרובות וסיכוי סביר שכך יקרה.
בק. גת כרמיאל והקריות אפשר לקנות דירות נורמליות ב 500 - 650 ושכירות של בין 2000
ל2400 בחודש
יש לשים לב למצב האוכלסיה - שוכרים
למשל בצפת ובטבריה יש סיכוי לבעיות - שוכרים בעייתים וכן יש שלא משלמים
בכרמיאל השוכרים הם ברובם עולים חדשים - מרוסיה - המצב יותר טוב.
מי שקנה בעשור האחרון אפילו ב 5 שנים האחרונות בלוד עשה את עסקת חייו
המחירים שם עלו משמעותית
ועדיין כנראה שווה לקנות שם.
 

studentit1

משתמש רשום
אחרי שאנחנו חפרנו על השוק בארץ והתיעצנו הרבה,
האופציה הטובה היא באמת דירה מחולקת בקריות.
קצת סיכון אבל רווח הגיוני ביחס לשאר השוק שאתה מקבל פרוטות על 500000 (בהדגשה שלדירה מחולקת תצטרכו להוסיף עוד 200000 בערך.)
אם יש לך אופציה, אז כמובן בחו"ל הרווח גבוה הרבה יותר (אבל גם הסיכון)
יכולה לתת לכם באישי מספר של מתווך מעולה מתמחה בקריות ובמחולקות (אנחנו קנינו דרכו.)
 

אי פה אי שם

משתמש מקצוען
פרסום וקופירייטינג
כתיבה ספרותית

חמש שנים מהיום... והחכם עיניו בראשו!
 

חנהל'ה

משתמש צעיר

חמש שנים מהיום... והחכם עיניו בראשו!
מה המחירים ?
 

A Y G

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
עריכה והפקת סרטים
פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים
אחרי שאנחנו חפרנו על השוק בארץ והתיעצנו הרבה,
האופציה הטובה היא באמת דירה מחולקת בקריות.
קצת סיכון אבל רווח הגיוני ביחס לשאר השוק שאתה מקבל פרוטות על 500000 (בהדגשה שלדירה מחולקת תצטרכו להוסיף עוד 200000 בערך.)
אם יש לך אופציה, אז כמובן בחו"ל הרווח גבוה הרבה יותר (אבל גם הסיכון)
יכולה לתת לכם באישי מספר של מתווך מעולה מתמחה בקריות ובמחולקות (אנחנו קנינו דרכו.)
אשמח למספר
 

פְּרוֹגְלַיין

מבחר הקורסים המקצועיים של פרוג באונליין!

לוח אירועים

למעלה