דרוש מידע משכנתא על בניה על הגג - כמה שאלות...

י. הלוי

משתמש פעיל
עריכה תורנית
יש לי משכנתא קיימת, ואני רוצה למחזר אותה ולהוסיף עליה כארבע מאות אלף עבור הרחבה בבניה על גג הדירה. מספר שאלות:
א. יש לי כמובן התר מהערייה לתוספת על הגג, ע"פ תב"ע, אבל הטאבו הוא רק על הדירה למטה, יש בנקים שלא מחשבים את זה כחלק מהדירה?
ב. הבנתי שמספיק לתת לבנק הצעת מחיר מקבלן כדי לקבל את המשכנתא, האם זה נכון?
ג. האם הבנק נותן לחשבוני את כל הסכום, או לחשבון הקבלן?

נ.ב. עצות פרקטיות בעניין המשכנתא יתקבלו בברכה... תודה!
 

A052

משתמש סופר מקצוען
א. שמעתי על מקרה שזה עשה בעיה כי השמאי לא הסכים לחשב שטח שלא שייך בטאבו. אבל בגדול היתר בניה כן אמור להספיק בגלל שהשכנים מאשרים את הבניה ובעצם את בעלותכם בשטח.
ב. אכן נכון.
ג. עד כמה שאני יודע מביאים לכם את הכסף. כאשר לפעמים זה לפי קצב ההתקדמות של הבניה עם אישור מהשמאי על ההתקדמות, אבל לפעמים הם כן מסכימים להביא הכל מיד אליכם. אני משער שזה תלוי באחוז המימון הכולל של המשכנתא הקיימת והחדשה.

עצה כללית, תנסו ללכת לכמה בנקים כאשר הבנק הראשון הוא זה שיש אצלו כבר משכנתא, ואחרי זה אתם הולכים לבנקים נוספים ומבקשים הצעה למחזור של הכל (גם בבנק הראשון אפשר לשאול על מחזור של הכל) ואז הולכים לעוד בנק או 2 וחוזרים לראשון לנסות להשוות או להוזיל עוד.
כמו"כ כמה שפחות שנים, אתם חוסכים בזה אלפי עד עשרות אלפי ש"ח.
 

A052

משתמש סופר מקצוען
לכאורה ממקרה שאני שמעתי (לא בגג אלא בהלוואה על בניה של בניין) שהשמאי לא הסתפק בהיתר אלא רצה חתימה משכנים שהם מוותרים על הבעלות בשטח.
כאשר הבנק עצמו לא חשב על זה בכלל.
 

י. הלוי

משתמש פעיל
עריכה תורנית
שאלה נוספת: האם אני יכול למחזר משכנתא ולפרוע רק את ההלוואה הפחות שווה [שהיא הגדולה] ולהשאיר את ההלוואות הזולות?
 

A052

משתמש סופר מקצוען
במחזור באותו בנק אפשר למחזר רק חלק.

במחזור בבנק אחר, בדר"כ לא אפשרי להשאיר חלק מהמשכנתא בבנק הראשון, היות והבנקים לא ירצו שיהיה שעבוד של עוד בנק על הדירה.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  8  פעמים

לוח מודעות

למעלה