מחיר למשתכן המשך תוכנית מחיר למשתכן???

בת שבע קליין · 16/6/20

נכתב ע"י נ.ח.:
לפי מה שידוע לי (קנינו דירה שם בפרויקט) נשארו שם דירות יקרות (1.600.000 ומעלה) בגלל שלדירות מוצמד גינה ענקית,
אז כנראה שאנשים לא רצו את הדירות, ולכן זה חוזר להגרלה.

יש לך פרטים על הקבלן ש.לירז?
אני מתעניינת בגלל פרויקט אחר שלו.
הבנתי גם שזה קבלן קטן ומעניין אותי איך היה התהליך איתו של כנס זוכים, בחירת דירות וכו'.
וכן האם הדירות נחשבות טובות מבחינת תוכניות.
תודה מראש וסליחה שכותבת פה אין אפשרות לכתוב בפרטי.

נ.ח. · 16/6/20

הכל היה מצוין ובצורה פשוטה בלי חוברות יפות והדמיות וכו',(הכנס רוכשים היה בסניף של בנק מסוים - כנראה קיבלו בחינם

...)
לגבי תיכנון הדירות - למיטב הבנתי הוא בסדר גמור.

גדיי כהן · 29/6/20

דינמיק · 29/6/20

נכתב ע"י גדיי כהן:
צפה בקובץ המצורף 677396

אפשר להביא כאן את הכתבה?

ירמי וולדמן · 30/6/20

יעקב אייכלר: ‏נראה שאפשר לומר קדיש דרבנן על פרוייקט מחיר למשתכן, גם על אלה שכבר תוכננו וטרם יצאו למכרז. שאלה עדיין קיימת לגבי קבלנים שכבר זכו במכרזים וטרם נערכה הגרלה לזכאים. נציג רמ"י מגלה היום שהם שואפים לייקר את מחירי הקרקע שתתפנה במפרץ חיפה, ולשווק במנות קטנות 100 אלף יח"ד על פני 40 שנה.

ירמי וולדמן · 30/6/20

כלכליסט: אחרי שנים של השקעה בתכנון: ליצמן גונז את התוכנית להקים עיר חרדית בנגב. הממשלה מעולם לא נתנה אישור לתכנון כסיף, והציבור החרדי לא ראה בה פתרון דיור מתאים, אבל זה לא מנע ממשרד השיכון להשקיע עשרות מיליונים.

גדיי כהן · 30/6/20

נכתב ע"י ירמי וולדמן:
יעקב אייכלר: ‏נראה שאפשר לומר קדיש דרבנן על פרוייקט מחיר למשתכן, גם על אלה שכבר תוכננו וטרם יצאו למכרז. שאלה עדיין קיימת לגבי קבלנים שכבר זכו במכרזים וטרם נערכה הגרלה לזכאים. נציג רמ"י מגלה היום שהם שואפים לייקר את מחירי הקרקע שתתפנה במפרץ חיפה, ולשווק במנות קטנות 100 אלף יח"ד על פני 40 שנה.

השאלה כמה מכרזים סגורים עם קבלנים ובאיזה איזורים

גיטרה אקוסטית · 30/6/20

לדעתי חריש זה הסיכוי היחיד

אף אחד אחר עדיין לא החזיק בה, ואם יתארגנו קהילות מאוגדות זה יחרד את העיר במהירות שיא.

[הליטאים בלי הרבה סיכויים]

Deleted member 64624 · 30/6/20

נכתב ע"י גיטרה אקוסטית:
לדעתי חריש זה הסיכוי היחיד

אף אחד אחר עדיין לא החזיק בה, ואם יתארגנו קהילות מאוגדות זה יחרד את העיר במהירות שיא.

[הליטאים בלי הרבה סיכויים]

נכתב ע"י בונה אתרים:
הם מפחדים שבסוף החרדים לא יגיעו והם יצאו קרחים מכאן ומכאן
אבל ברור שבסופו של דבר הם יגיעו מעצמם לציבור החרדי כי השיווק לציבור הכללי כשל באופן ודאי

מכירת מלאי הדירות הנוכחי בחריש עשויה להימשך עוד 8-9 שנים

שוק הנדל"ן בישראל סובל כרגע בעיקר מחוסר ודאות, ומה בחריש? הסתכלות נכונה על נתוני מכירת הדירות בעיר לאורך תקופה חושפת

harish24.co.il

וזה לא עוד מעלה עמוס עם 200 דירות מדובר עם עיר של 12,000 דירות כמעט בנויות [יותר מביתר \אלעד \ק"ס] ועוד 10,000 דירות לשיווק מיידי

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חריש

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חריש הוועדה לתכנון ולבנייה חריש ועדה חריש ועדה מקומית חריש

www.harishpl.org

ולאחר החיבור לכביש 6 המרחק לב"ב יהיה 40 דקות בלבד [יותר קרוב מעפולה טבריה הר יונה רכסים וחיפה ומכל מקום אחר]

evi03 · 30/6/20

המהפך בחריש מתרחש על אש נמוכה כרגע
אבל המציאות בחריש שבכל שבוע מגיעים מס' משפחות חרדיות נוספות לקריה החרדית (רח' ספיר והסביבה)
וכן לפרויקטים של מחיר למשתכן ששם זכו מאות משפחות חרדיות
ברגע שמחיר למשתכן מבוטל המשמעות היא אלפי זוגות שמחפסים פתרון דיור במחיר שפוי ובמרכז
וחריש היא היחידה שעונה על כל התנאים הללו!!!

ירמי וולדמן · 30/6/20

רפורמת ליצמן: ‘מחיר למשתכן’ תבוטל, המחירים ינסקו
השר ליצמן החליט על רפורמה שבמסגרת יסובסדו הוצאות הפיתוח בערי הפריפריה ותכנית ‘מחיר למשתכן’ תבוטל • ההשלכות על הערים המרכזיות באזורי הביקוש: חסל סדר מחירים מוזלים • ומי ירוויח? ערי הפריפריה
חיליק ברקוביץ 30.06.2020

השר יעקב ליצמן בטקס הכניסה למשרד הבינוי והשיכון | צילום: אוליב פיטוסי, פלאש 90
ליצמן מבקש לבטל את מחיר למשתכן, ולממן במכרזים שישווקו במחיר מלא לקבלנים וליזמים באזור המרכז את הבנייה המוזלת והמסובסדת בפריפריה. לפי פרסום של אריק מירובסקי ב’גלובס’ היום, ליצמן חותר למכרזים לקרקעות לדיור בר השגה שיסובסדו על ידי מכרזים לקרקעות במחירי מקסימום, מחוסרי דיור שירכשו דירות בפריפריה יזכו להלוואות והקטנה בביורוקרטיה של רמ”י וכן חותר שר השיכון לביטול המחיר למשתכן.
הדברים התגלו במכתב תרעומת ששיגר ליצמן לשר האוצר ישראל כ”ץ בו טען כי פקידי האוצר לא התייעצו עם אנשי רמ”י ומשרד השיכון כשגיבשו צעדי דיור שכלולים בתכנית הכלכלית של השר כ”ץ. לדברי ליצמן, יש להציג יעד מרכזי של הממשלה בתחום הדיור שמטרתו היא להקל על זוגות צעירים ולאפשר להם לרכוש דירות במחיר מופחת.

“אני סבור כי שוק הנדל”ן הינו הקטר המרכזי לצמצום הפגיעה הכלכלית ממשבר הקורונה”, צוטט ליצמן ממכתבו. “המדיניות המתגבשת במשרדי יש בה בכדי להביא להאצת הבנייה תוך השקעה ממשלתית סבירה כאשר האצת הבנייה משמעותה תוספת לצמיחה, גידול בהכנסות משיווק קרקע, גביית מסים, יצירת מקורות תעסוקה ודחיפה לעסקים קטנים הפועלים בשוק הבנייה”.
“דיור בהישג יד” הוא המונח שמחליף את ‘מחיר למשתכן’, ולפי התוכנית החדשה, מכרזים באזור המרכז יממנו את הסבסוד לבנייה בפריפריה באמצעות שיווק הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל.
כך למשל, יפורסמו מכרזי קרקעות של רמ”י במתוכנת מוזלת, כמו שנהוג כיום ב’מחיר למשתכן’, אך רק באזורים שיוגדרו כ’פריפריה’. במקביל כאמור, באזורי הביקוש רמ”י תפעל “למקסם הכנסות” כלשון ליצמן, על מנת שניתן יהיה באמצעותן להאיץ שיווק פרויקטים בפריפריה, כך על פי דיווחו של מירובסקי.
אזורי היוקרה על פי ליצמן ייצאו אל מחוץ לתחום השיווקים המוזלים, וישווקו במחיר מקסימלי, אזורים עממיים במרכז ישווקו במחיר למ”ר דירתי בתחרות היזמים על מחיר הקרקע תוך ויסות מחיר הדירות ומקסום ההכנסות. לעומת זאת בפריפריה, שמחירי הקרקע נמוכים, יסובסדו עלויות הפיתוח ע”י המדינה, והיזמים שיתחייבו למחיר למ”ר דירתי יתחרו ביניהם מי יעמוד במחיר לעומת כמה שפחות סבסוד שיקבל מהמדינה.

חסל סדר דירות בזול
גם אם קשה להבין מאיפה ליצמן מתכנן לסבסד את הוצאות הפיתוח בפריפריה כשהוא לא מציג כל שינוי במכרזים באזורים מבוקשים וקובע מחירים מראש באזורים מרכזיים, הרי שכל עוד התקציב יגיע מביטול ‘מחיר למשתכן’ – הרי שבמקום שדירות באזורי ביקוש תימכרנה במחירים נמוכים ב’מחיר למשתכן’, היזמים ישלמו עליהן את המחיר המלא וישווקו אותם במחירים מלאים – ומכאן יהיה מקור ההכנסה לסבסודי עלויות פיתוח בפריפריה.
במקביל נציין, כי המשמעות של ביטול התכנית לא תשליך על המכרזים הקיימים של מחיר למשתכן, כיוון שפורסמו כבר חוברות המכרז או שאלה יתפרסמו בימים הקרובים ממש. נציין כי כיום, יש שלשה מכרזי מחיר למשתכן לציבור החרדי, בבית שמש (1036 יח”ד), 592 יח”ד ברכסים (הפרסה) ועוד 413 יח”ד בבני ברק.
עם זאת, בשיווק שצפוי ככל הנראה ל-2021, בהרחבת העיר אלעד, השיווק לא ייעשה במסגרת ‘מחיר למשתכן’. כך גם יקרה עם כלל הדירות ברחבי מה שנחשב מרכז הארץ, שמחיריהן ייקבעו באופן שרירותי על פי המחיר של האדמות הסמוכות. הוי אומר: המתנה הגדולה מהמדינה כשדירות מחיר למשתכן נמכרו בזיל הזול במרכז הארץ (רווח/הוזלה של עד כמיליון שקל לדירה!) – לא תחזור על עצמה בקרוב.
במקום זה, נחזה בהלוואות ומענקי מקום לצעירים, ובסיוע לרוכשי דירות יד שניה בפריפריה שתתאכלס לאט ואולי בטוח.

גדיי כהן · 30/6/20

זה אומר אז שיש עוד לתלות תקוות לזכות במחיר למשתכן בבית שמש

לייבובוש · 30/6/20

וגם שמי שיש לו דירה להשקעה בפריפריה זה לא כ''כ חדשות טובות?

ירמי וולדמן · 1/7/20

נכתב ע"י גדיי כהן:
זה אומר אז שיש עוד לתלות תקוות לזכות במחיר למשתכן בבית שמש

הבעיה שזה פרויקט של תכנן ובנה שזה אומר שהקבלן צריך לבנות כל המבני ציבור
זה יצא למכרז הרבה פעמים ולא היה הצעות
במיוחד עכשיו שהם יודעים שאם הם לא יגשו זה יגיע הכל לשוק חופשי יש להם אינטרס לא לתת הצעה
תכלס אני לא בונה על זה
מה שכן לפני כמה חודשים היה הגרלה גדולה על ד3 וד4
וברגע שיהיה בחירת דירות הדירות שישארו יגיע להגרלה שניה

רק שמחות · 1/7/20

נכתב ע"י גדיי כהן:
זה אומר אז שיש עוד לתלות תקוות לזכות במחיר למשתכן בבית שמש

למה דווקא ב"ש ?
בערים חילוניות במרכז ההנחה פי 3

רק שמחות · 1/7/20

נכתב ע"י ezrnacional:
וגם שמי שיש לו דירה להשקעה בפריפריה זה לא כ''כ חדשות טובות?

שירשם מהר למשפרי דיור במחיר למשתכן

לייבובוש · 1/7/20

נכתב ע"י רק שמחות:
שירשם מהר למשפרי דיור במחיר למשתכן

אנחנו זכינו באחד מהעיירות בדרום,אולי כדי לבטל ולחכות ואז לקנות בפריפריה?

רק שמחות · 1/7/20

נכתב ע"י ezrnacional:
נחנו זכינו באחד מהעיירות בדרום,אולי כדי לבטל ולחקות ואז לקנות בפריפריה?

בינתיים אפשר לחכות

לייבובוש · 1/7/20

נכתב ע"י רק שמחות:
בינתיים אפשר לחכות

הבעיה היא שכבר בחרנו דירה והכל,זה היה הגרלת המשך...ה' יעזור

ירמי וולדמן · 1/7/20

נכתב ע"י רק שמחות:
למה דווקא ב"ש ?
בערים חילוניות במרכז ההנחה פי 3

במודיעין היה דירות ב2.5
שברגיל עולה 4 מיליון מטורף!!!!
אגב בבני ברק מה שהיה כבר זה חצי מחיר

מחיר למשתכן המשך תוכנית מחיר למשתכן???

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

מתווך דירות ונכסים

מתווך דירות ונכסים

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

Deleted member 64624

אורח

משתמש מקצוען

קבצים מצורפים

מתווך דירות ונכסים

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

מתווך דירות ונכסים

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

מתווך דירות ונכסים

אשכולות דומים

פסח כשר ופרימיום!

תגיות נפוצות