כןהם לא עושים 90 אחוז על ה1.8 ואז על מה שמעבר 75 אחוז?
כןהם לא עושים 90 אחוז על ה1.8 ואז על מה שמעבר 75 אחוז?
סליחה לא הבנתי אם הם כן עושים כמו שכתבתי או לא...
85 מטר זה הדירה הכי קטן תוסיף לזה שטח המרפסת חניה ומחסן אין לך פחות מ 1.8@ירמי וולדמן אוקי הבנתי.
המחיר למטר היא 19,875. אין מצב שיהיו דירות של 70 מטר? ואז זה יוצא 1.391 מליון ו75 אחוז מ1.8 מליון זה 1.35 מליון.
אם ככה מה המטרה של מחיר למשתכן?85 מטר זה הדירה הכי קטן תוסיף לזה שטח המרפסת חניה ומחסן אין לך פחות מ 1.8
כןאם ככה מה המטרה של מחיר למשתכן?
רק המחיר הנמוך יותר?
הפרויקט פחות מתאים לבעלי הון עצמי נמוךאם ככה מה המטרה של מחיר למשתכן?
רק המחיר הנמוך יותר?
לא יודע מאיפה הבאת את הכתבה אבל לפי מה שרשום כאן היזם אליהו קליין מפסיד על כל דירה 1,100,000 שח !!!!https://bizzness.net/אקה-נדלן-זכתה-במכרז-לבניית-308-יחד-במתחם/
247 יח"ד 'מחיר למשתכן' ישווקו ברוממה בירושלים
אקה נדל"ן זכתה במכרז לבניית 308 יח"ד במתחם רשות השידור – 247 מתוכן ישווקו כ'מחיר למשתכן' • מחיר דירה בת 90 מ"ר בלב האזור החרדי ירושלים לזכאים יעמוד על 1.9 מיליון שקלים • זהו מחיר המבטא הנחה של כ-800 אלף שקל ממחיר דירה דומה באזור זה בשוק החופשי • ואיך יעמדו המשפחות הזכאיות במחיר למשתכן בעלויות כאלו?
שאול כהנא 31.12.2019
רשות השידור | צילום: יונתן זינדל, פלאש 90
חברת אקה נדל"ן זכתה במכרז מחיר למשתכן, לבניית 308 יח"ד במתחם רשות השידור בירושלים. מתחם רשות השידור נמצא ברחוב תורה מציון בשכונת רוממה, על קרקע של כ־19 דונם, השייכת למנהל מקרקעי ישראל.
על פי התוכנית, במקום יוקמו שישה בניינים, בני 10-12 קומות. בין הבניינים יהיה שטח ציבורי פתוח, בהיקף של 2.3 דונמים. שטח הדירות הממוצע במתחם, יעמוד על 122 מ"ר ברוטו לדירה, כש-20% מיחידות הדיור במתחם, תהינה יחידות דיור קטנות, בנות עד 90 מ"ר. אקה נדל"ן שילמה עבור השטח 290 מיליון שקל, ועלות הבנייה המוערכת היא 630 מיליון שקלים.
פרט מעניין במכרז מציין, כי את השטח הציבורי הפתוח, יש לפתח כדוגמת השטח הפתוח שבין הבניינים בפרויקט היוקרה 'פסגות ירושלים', אותו בנתה אקה נדל"ן, כך שמבחינת החברה מדובר בסוג של סגירת מעגל.
247 יח"ד ישווקו במסגרת מחיר למשתכן ו-61 יח"ד ישווקו לשוק הפרטי. מחירי הדירות במחיר למשתכן, ישווקו לפי מחיר של 21,300 שקל למ"ר, כך שמחיר של דירה של 90 מ"ר, יעמוד על 1.9 מיליון שקל. מחיר המבטא הנחה של קרוב ל-800 אלף שקלים, ממחיר דירה דומה באזור זה בשוק החופשי.
מרבית הדירות במתחם, יהיו בגודל של 110 מ"ר, במחיר של 2.3 מיליון שקלים, המשקפים הנחה של 700 אלף שקלים, ממחיר דירה דומה באזור, שעלותה כשלושה מיליון שקלים. הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
המחיר הגבוה יחסית, בו משווקות הדירות שמיועדות לזוכי תוכנית מחיר למשתכן, שרובם המכריע הם זוגות צעירים, ללא יכולת כלכלית גבוהה, מעורר תהיה על זהות הקונים במתחם, שנמצא באחד המקומות התוססים והמבוקשים בירושלים. מצד אחד ההנחה המפליגה על מחיר הדירה, שמגיעה לכ-800 אלף שקלים, יוצרת הזדמנות כלכלית של זכיה בפיס, אולם מאידך, המחיר הסופי – 1.9 מיליון שקלים, הוא עדיין רחוק מאוד מהישג ידם של זוגות צעירים רבים, במיוחד במגזר החרדי.
באקה נדל"ן מעריכים, כי בסופו של דבר ההיגיון הכלכלי יגבר: "הנחה כזאת לא מגיעה כל יום. הרבה זוגות שיש להם תמיכה של ההורים, יעשו הכל כדי לקנות דירה בירושלים, במחירים שהיו כאן לפני 10 שנים", אומר גורם בחברה.
טענתך מעניינת מאוד, אך כנראה שיהיו גם דירות ענק במחיר גבוה בהרבה. מוזר.לא יודע מאיפה הבאת את הכתבה אבל לפי מה שרשום כאן היזם אליהו קליין מפסיד על כל דירה 1,100,000 שח !!!!
והחשבון הוא ככה:
290 מליון עלה השטח
630 מליון עלות הבניה
ס"ה 920 מליון עלות כל הפרויקט!!!
לחלק ל-308 יוצא לפחות 3,00,000 ש"ח לדירה הוצאות בלבד !!!!
יש בעיות קשות עם האתר. החלפתי סיסמה כמה פעמים ובכל פעם הוא לא זיהה אותה (גם את הסיסמאות החדשות שנשלחו לי במייל מהאתר עצמו!) וטען שהן לא נכונות.שאלה טכנית
הצלחתם להכנס לאתר עם שם המשתמש שלכם?
הוא לא מזהה את הסיסמא, למרות שבבירור היא נכונה
עשיתי שחזור סיסמא, וגם אותה הוא לא מסכים להכניס
זו בעיה אישית או כללית?
חלקו וודאי, לא יודעת אם כולוהאם האזור של ההגרלה ברמות הוא אזור חרדי?
אני לא מצליחה להרשם להגרלות, מקבלת שגיאה לא ניתן להרשם לפרויקט. קורה לעוד מישהו?האתר עושה היום המון המון בעיות
הוא רושם אותך, ובמקביל כותב את ההודעה הזואני לא מצליחה להרשם להגרלות, מקבלת שגיאה לא ניתן להרשם לפרויקט. קורה לעוד מישהו?
הגיוני שזה קורה ביום הראשון לפתיחת ההגרלות.אני לא מצליחה להרשם להגרלות, מקבלת שגיאה לא ניתן להרשם לפרויקט. קורה לעוד מישהו?
אל תחמיצו!!!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכב
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד שָׂמַחְתִּי בְּאֹמְרִים לִי בֵּית יְהוָה נֵלֵךְ:ב עֹמְדוֹת הָיוּ רַגְלֵינוּ בִּשְׁעָרַיִךְ יְרוּשָׁלִָם:ג יְרוּשָׁלִַם הַבְּנוּיָה כְּעִיר שֶׁחֻבְּרָה לָּהּ יַחְדָּו:ד שֶׁשָּׁם עָלוּ שְׁבָטִים שִׁבְטֵי יָהּ עֵדוּת לְיִשְׂרָאֵל לְהֹדוֹת לְשֵׁם יְהוָה:ה כִּי שָׁמָּה יָשְׁבוּ כִסְאוֹת לְמִשְׁפָּט כִּסְאוֹת לְבֵית דָּוִיד:ו שַׁאֲלוּ שְׁלוֹם יְרוּשָׁלִָם יִשְׁלָיוּ אֹהֲבָיִךְ:ז יְהִי שָׁלוֹם בְּחֵילֵךְ שַׁלְוָה בְּאַרְמְנוֹתָיִךְ:ח לְמַעַן אַחַי וְרֵעָי אֲדַבְּרָה נָּא שָׁלוֹם בָּךְ:ט לְמַעַן בֵּית יְהוָה אֱלֹהֵינוּ אֲבַקְשָׁה טוֹב לָךְ: