במה עדיף להשקיע, דירה להשקעה, או שטח מסחרי, משרד/ חנות

saranus · 16/1/20

למי יש תשואה גבוהה יותר, מה מצריך הון עצמי גדול יותר. וכל סיבה שהיא לעדיף אחד מהם.

ט תהילה · 16/1/20

בשטחי מסחר תמיד התשואה גבוהה יותר
ואתה יכול לרכוש גם נכס במחיר נמוך מדירה.

מה שכן,
לעיתים זה מצריך תחזוקה גבוהה
(מישהו שסוחר חנות ויש לו טיפה רטיבות יפריע לו יותר מאשר בדירת מגורים
או אם הדלת לא מספיק יפה זה יהיה אכפת לשוכר יותר מאשר בדירה רגילה.)

נראה לי גם שמבחינת מיזוג - זה יוצא יותר יקר בהשוואה לדירת מגורים.
(בחנות אין מצב שאין מזגנים שמכסים כל מ"ר
בדירת מגורים, זה ממש לא כך)

ויתכן שיש גם תחלופה גבוהה יותר של שוכרים.

שפריצרית · 17/1/20

זה גם תלוי מאד באזורים. כל אזור והנתונים שלו מבחינת תשואה.
חנות ניתן לקנות בסכום של הון ראשוני לדירה, כך שיש לך נכס ממשי ביד בלי לשלם עליו משכנתא.
כך אין הפסד במקרים של חוסר שוכרים.

חיה וקיימת · 17/1/20

ההכנסות מהשכרת שטח מסחרי חייבות במיסים

ט תהילה · 18/1/20

נכתב ע"י חיה וקיימת:
ההכנסות מהשכרת שטח מסחרי חייבות במיסים

ברור,
אבל בד"כ כשאתה משכיר נכס לחנות,
אתה משכיר נניח ב1000 ש"ח+מע"מ
החנות ממילא מקבלת החזרי מע"מ כך שזה בכלל לא משנה לאף אחד.

אם הייתי משכירה חנות לבנ"א פרטי זה באמת היה מעצבן,
כי אני הייתי משלמת מע"מ והשוכר לא מקבל החזרי מע"מ

אבל ברגע זה מושכר לבעלי עסק זה לא כ"כ משנה בפועל

אקראי · 18/1/20

יש גם מס הכנסה החל מ 31% מס , תלוי בסכום ההכנסה
וחיוב ביטוח לאומי של 12% - מעל 30000 ש"ח בשנה / 60000 ש"ח בשנה לזוג נשוי

klik's · 21/1/20

ואתה צריך לפתוח תיק במס הכנסה ומעמ

אקראי · 21/1/20

מעמ לא חייב לפתוח תיק.
החבות חלה על השוכר שהוא עוסק

האורות · 22/1/20

מימון:
א. אפשרות מקובלת לקבל 70% מימון.
מה שבעצם מאפשר להיהנות מהיקף השקעה גדול יותר.

ב. ההלוואה היא לטווחי זמן קצרים יותר ממגורים, מה שיוצר תשלום חודשי גבוה יותר, (זאת הלוואה מסחרית, לא רגילה, חפשו מישהו שמבין בזה ספציפית).
אבל:
1. ההכנסה מהנכס גבוהה יותר.
2. מסיימים מוקדם עם ההלוואה או לחילופין אם יוצאים באמצע, נשארים עם יותר כסף ביד.

רכישה:
ג. כאמור, אפשר להשיג עסקאות בריאות גם בסכומים נמוכים מהמקובל בשוק המגורים.
ד. מס רכישה הוא 6% בלבד (שוב, מאפשר ליהנות מנכס גדול יותר)
ה. על נכס מסחרי יש להוסיף מע"מ. רק עוסק מורשה יכול להזדכות עליו.

אחזקה:
ו. יש מיסוי מהשקל הראשון של 31% ( = מס שולי. בניגוד למגורים שיש פטור עד 5000 ש"ח).
אמנם אפשר לבדוק עם רו"ח על זיכויי מס.
ז. אם הולכים על מסחרי לא הייתי ממליץ על חנות כי זה עם סיכון גבוה, אלא על משרד למשל. כאשר גם בזה יש להבין טוב טוב מה בדיוק רוכשים. זה הרבה יותר מורכב מדירה.
ח. כהמשך להנ"ל, במשרדים לרוב יש "דמי ניהול" שהשוכר משלם, אבל זה פוטר אותנו מכל התעסקות עם הנכס.
ט. חודש ריק (וזה עלול לקרות יותר מבדירת מגורים) יעלה לך יותר. א. כי ההחזר החודשי לבנק גבוה יותר. ב ארנונה (אותה השוכר משלם) יקרה יותר (פטור בארנונה בנכס ריק זהה למגורים) ג. ודמי ניהול (בהשוואה לוועד בית) יקרים יותר.

גילוי נאות, זה המקצוע שלי = ליווי אישי לרכישת נכסים.

nori · 22/1/20

חיב לפתוח תיק במס הכנסה מעמ וביטוח לאומי.
שימו לב שחישוב המס יעשה לבן הזוג שמרויח יותר. כך שאם האשה עובדת והבעל אברך היא תשלם לפי מדרגת מס שלה.

במה עדיף להשקיע, דירה להשקעה, או שטח מסחרי, משרד/ חנות

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

אשכולות דומים

פסח כשר ופרימיום!

תגיות נפוצות