התייעצות לגבי שיפוץ קוסמטי, לפני מכירת דירה

מקצועי בלבד · 8/9/19

יש לנו דירה שברצוננו למכור, והבנתי שאם נשפץ את הדירה, אז מחיר הדירה יעלה בכ-100,000 ש"ח.
השאלה המתבקשת היא, כמובן, כמה יעלה לשפץ?
וזה מורכב משני שאלות פשוטות.
א: כמה עולה לרצף דירה כ-90 מ"ר, בריצוף יפה, נעים לעין, וזול, [בהדבקה על גבי המרצפות הקיימות]?
ב: כמה עולה לעשות מטבח חדש, אבל יחסית מינימלי, נגיד 3 מטר, בלי שכלולים שמדי מייקרים, וכן חיפוי קרמיקה מינימלי, [רק בין השיש לארונות העליונים] כמובן שצריך להיראות יפה, ונעים לעין.

נ.ב. הדירה מיועדת לציבור הכללי, [שלא צריך הרבה ארונות מטבח, שני כיורים וכדו']

כמובן שהשאלה היא, כמה עלות חומרים? ומה עלות העבודה?

תודה רבה לעונים.

חסדיאל שופק · 8/9/19

מטבח מינימלי: 25-35.000 ש"ח
אפשר יותר זול מחומרים זולים רק בשביל המכירה

חסדיאל שופק · 8/9/19

בקשר לחיפוי ראו כאן https://www.prog.co.il/threads/עזרתכם-דחוףף.477760/#post-6844849

ט תהילה · 8/9/19

מטבח יכול לעלות הרבה יותר זול

מקצועי בלבד · 8/9/19

נכתב ע"י חסדיאל שופק:
מטבח מינימלי: 25-35.000 ש"ח
אפשר יותר זול מחומרים זולים רק בשביל המכירה

בטוח??
כי אני רואה פרסומים בהרבה יותר זול.
לדוגמה, פרפקט ליין מפרסמים הרבה במרכז העניינים, שמטבח 2 מטר עליון + תחתון, [דלתות פורמייקה, גוף סנדוויץ'] כולל שיש וכיור, עולה 3,547 ש"ח,
אז נגיד שעוד מטר זה עוד 2000 ש"ח.
מגיעים ל- 5,500 ש"ח, וא"כ כמה כבר עולה העבודה?
וכן הם מפרסמים,
מטבח לפי תכנית, גוף סנדוויץ' עד 10 מטר, כולל פרזול בלום, כולל שיש, כולל הובלה והתקנה,
ב- 13,000 ש"ח.
איפה הטעות שלי?

ט תהילה · 8/9/19

אנחנו גם הלכנו לחנות שמפרסמת בסגנון הזה (לדירה שברשותנו)
עלה לנו למטבח של 2 מטר ממש סכום מצחיק
מה שכן, אין הרבה דוגמאות, זה לא שיש המילה האחרונה
אבל זה חדש וזה בהחלט מעלה את הערך של הדירה

מקצועי בלבד · 8/9/19

נכתב ע"י ט תהילה:
אנחנו גם הלכנו לחנות שמפרסמת בסגנון הזה (לדירה שברשותנו)
עלה לנו למטבח של 2 מטר ממש סכום מצחיק
מה שכן, אין הרבה דוגמאות, זה לא שיש המילה האחרונה
אבל זה חדש וזה בהחלט מעלה את הערך של הדירה

אפשר לשאול כמה עלה לכם, כולל הכל?

שיפי פוקסמן · 8/9/19

המטבחים הנ''ל הם מטבחים כמו של יחידות -
מינימליים מבחינת המפרט. מעט מאד מגירות אם בכלל וכדו'
אם במחירים האלה - הייתי ממליצה דווקא לחפש ביד 2, אפשר למצוא שם מטבחים חדשים ברמה לא רעה במחירים ממש זולים.

מ.פ.אדריכלות · 8/9/19

לא רוצה לפגוע בשמות של חנויות... אבל מניסיון מטבח של 3000 ש"ח כולל פרזול וחומר גרוע ועתיד להיהרס במהירות. נראה לי עוול למכור דירה עם מטבח שנראה חדש מאיכות גרועה.
אפשר לשדרג את המטבח הקיים במחיר זול (החלפת ידיות/שיש. צביעת חזיתות...) או כמו שהציעו כאן לקנות מטבח יד שניה (הרבה אנשים מוכרים מטבחי קבלן חדשים ממש...)

מקצועי בלבד · 8/9/19

נכתב ע"י מ.פ.אדריכלות:
אפשר לשדרג את המטבח הקיים במחיר זול (החלפת ידיות/שיש. צביעת חזיתות...)

מדובר במטבח שעשוי מסיבית והוא מתפורר.

נרשמתי לרגע קט · 15/9/19

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
יש לנו דירה שברצוננו למכור, והבנתי שאם נשפץ את הדירה, אז מחיר הדירה יעלה בכ-100,000 ש"ח.
השאלה המתבקשת היא, כמובן, כמה יעלה לשפץ?
וזה מורכב משני שאלות פשוטות.
א: כמה עולה לרצף דירה כ-90 מ"ר, בריצוף יפה, נעים לעין, וזול, [בהדבקה על גבי המרצפות הקיימות]?
ב: כמה עולה לעשות מטבח חדש, אבל יחסית מינימלי, נגיד 3 מטר, בלי שכלולים שמדי מייקרים, וכן חיפוי קרמיקה מינימלי, [רק בין השיש לארונות העליונים] כמובן שצריך להיראות יפה, ונעים לעין.

נ.ב. הדירה מיועדת לציבור הכללי, [שלא צריך הרבה ארונות מטבח, שני כיורים וכדו']

כמובן שהשאלה היא, כמה עלות חומרים? ומה עלות העבודה?

תודה רבה לעונים.

מניסיון, חושבני שלא אחטא לאמת אם אומר שהכל יכול לעלות לך פחות מ-50,000 ש"ח,
כולל עלות הריצוף והעבודה, וכולל מטבח חדש והתקנתו, שלא אמור לעלות יותר מ-10,000 ש"ח
למטבח 'מינימלי'. ובפרט בפרט, שהדירה עומדת למכירה ואין צורך להשקיע בכל פסיק בשיפוץ,
ובדיוק כפי שנשמע מהציטוט הנ"ל.
אבל נראה לי שאם התכוונת גם לאמבטיה/שירותים, אז זה עלול לייקר.
יש לי המלצה לקבלן שיפוצים זול וטוב (אינו יהודי), אפשר לפנות אלי.
בהצלחה.

styehoshua · 15/9/19

לדעתי....
חבל להשקיע עדיף במשא ומתן להוריד 50K.
חבל על הבלבול ראש שלך ששיפוץ הוא אף פעם לא דבר קל.
חבל לקונים שלא ישקיעו לפי טעמם ובאיכות שהם מעוניינים.

הקונים ירגישו שהם הצליחו והורידו במחיר ואתה לא תפסיד.

שירי כהן · 15/9/19

חברה שלי עשתה ביחידה מטבח בערך בגודל כזה (גם אם יותר קטן, יש שם ר' שזה מייקר)
אצל נגר בשם אנג'ל, יצא ממש יפה ומרשים ב-7,000 בערך.
לא כולל שיש וכו', ואת הדברים האלו גם אפשר להשיג בהזדמנות במקומות זולים.
כנ"ל ריצוף - אפשר להשיג עודפים.
חשוב לבחור דברים מאד הרמוניים ונעימים לעין בצבעים,
אם אין לכם את זה באופן אישי - שווה לקחת ייעוץ זריז של מעצבת עם טעם טוב (או חברים אם יש)
ממליצה להוסיף דברי נוי בטעם - גם אפשר לקנות ממש בזול, שמאירים את העיניים.
(מומלץ גם לבית שלכם, לא רק לקונים..)

ט תהילה · 15/9/19

אני מוחה...
לגבי מטבח -
יש מטבחים זולים, בגלל שהם לא חדישים
ולא מספיק אופנתיים,
אבל הם חדשים, השיש מבריק וממש לא מתפורר ואיכותיים.
זה לא אמור לעלות כ"כ יקר.

לחפש ביד 2 זה ספור מההפטרה (מנסיון)
בעיקר למי שרוצה 2 כיורים.

ועם קצת השקעה, הערך של הדירה עולה באמת,
ולא צריך להתמקח ולסחוט עוד את הקונים על דירה שלא שווה את המחיר שלה

אורית 123 · 16/9/19

עכשיו סיימתי שיפוץ לקחנו קבלן עם מחירים טובים. אני עשיתי ריצוף וקרמיקה בעלות של 40 ש"ח למ"ר. אז תעשה חישוב של 40 כפול 90. (זה הכי זול שאני מכירה) אם תרצו אפנה אתכם לקבלן או למפעל שממנו קניתי. מטבח הכי פשוט יכול לעלות בין 8000-15000 תלוי בדרישות אבל אפשרי גם ב8000 אצל נגרים פרטים (במקרה שלכם זה עדיף מחברה כי שם ייקחו יותר יקר מניסיון של לקוחות שלי) אני חושבת שהשיפוץ ייעלה לכם בין 20-30 אלף ותקחו בחשבון של תוספת של כל מיני תקלות בדרך או דברים חדשים שהקבלן יימצא ואז זה יגיע בסביבות ה 40-45 אלף. לדעתי לא משתלם להכנס לזה.. אם אתם רוצים למכור פשוט תמכרו במחיר הרגיל בשביל 100 זה לא משמעותי. אם זה היה 200 אלף ומעלה זה היה שווה. (אומרת לכם כבעלת מקצוע וגם כמשהי שממש עכשיו עוברת את אותו דבר- אם תרצו לשאול עוד שאלות תפנו אלי בפרטי.)

מקצועי בלבד · 16/9/19

נכתב ע"י אורית 123:
עכשיו סיימתי שיפוץ לקחנו קבלן עם מחירים טובים. אני עשיתי ריצוף וקרמיקה בעלות של 40 ש"ח למ"ר. אז תעשה חישוב של 40 כפול 90. (זה הכי זול שאני מכירה) אם תרצו אפנה אתכם לקבלן או למפעל שממנו קניתי.

40 ש"ח למ"ר זה כולל את העבודה?

אורית 123 · 17/9/19

לא... זה רק הקרמיקה. אבל הוא לקח לי על העבודה יחסית זול.

blueberry · 17/9/19

קופצת על האשכול-
כמה עולה הדבקת קרמיקה למ"ר?

יויו שר · 17/9/19

נכתב ע"י שירי כהן:
ממליצה להוסיף דברי נוי בטעם - גם אפשר לקנות ממש בזול, שמאירים את העיניים.
(מומלץ גם לבית שלכם, לא רק לקונים..)

יש לכם דוגמאות לדברי נוי שמאירים את העיניים ??

יויו שר · 17/9/19

אפשר לעשות הדבקת פרקטים על הרצפה. זה יוצא זול וחדש . למי שלא יודע לשמור על זה אז זה נהרס מהר .. מכירה משהי שקנתה כזו דירה ..

התייעצות לגבי שיפוץ קוסמטי, לפני מכירת דירה

Moderator

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

Moderator

משתמש סופר מקצוען

Moderator

תיכנון ועיצוב פנים

משתמש צעיר

Moderator

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

צוות הנהלה

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

Moderator

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש צעיר

משתמש צעיר

פסח כשר ופרימיום!

תגיות נפוצות