דרוש מידע כדאיות הרחבה לפני פנוי בינוי בירושלם

progitm

משתמש סופר מקצוען
מוזיקה ונגינה
אם את מכירים יועץ שיתאים למקרה שלנו או שיש לכם איזה שהוא מידע ,
ממש יעזור לנו,

מדובר על אזור שעובר עכשיו מטעם העירייה כמה פרויקטים של פינוי בינוי ,
מה שכן לנו יש אפשרות להרחיב את הדירה בעוד 29 מ"ר לפני התחלת התהליך ובכך להחיל בעצם את הזכאות בפינוי בינוי על דירה יותר גדולה.

וכאן נושא הכדאיות עולה,
מי אמר שההפרש בין דירה של 4 חדרים ל5 חדרים
(באזור עם מעט חרדים ככה שדירה גדולה זה לא העקרון הראשון שם כך שהיה יותר קשה לשווק)
יהיה כזה משמעותי ושווה להיכנס לגלגול ההלוואות והמשכנתאות.
וכמובן מסתכלים על העניין של זמן הבניה בפועל שזה רק עוד כמה שנים ...
וכמובן גם על זה שהאזור הולך להיות יותר מוצף... אז מי יודע אם המחיר שניתן היום משקף את המחר
וכן אם משהו יודע אם אפשרי לקחת כרגע משכנתא ולהתחיל להחזיר את זה בעוד כמה שנים בלבד. (בלון...)

אז שם של איש מקצוע שיכל לבחון איתנו , או מידע . יתקבלו בברכה
 
נערך לאחרונה ב:

progitm

משתמש סופר מקצוען
מוזיקה ונגינה
אף אחד לא מכיר משהו?
לא עברתם פינוי בינוי ??!!!
 

BRAVERMAN

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
עריכה והפקת סרטים
D I G I T A L
אתם בכלל בטוחים שהההרחבה תגרום לקבל יותר בפינוי בינוי?
תבדקו את זה קודם.
 

progitm

משתמש סופר מקצוען
מוזיקה ונגינה
אתם בכלל בטוחים שהההרחבה תגרום לקבל יותר בפינוי בינוי?
תבדקו את זה קודם.
את זה בדקנו וכן,
עכשיו הכל בחיתולים ועוד לא חתמו על תחילת תוכניות עבודה מול החברה שתבצע,
ככה שמה שהיום נכניס לטאבו (יש כבר התרים וכו'...),
מימילא שטח הדירה שנקבל היה גדול יותר
 

Chagit Weksler

משתמש מקצוען
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
את זה בדקנו וכן,
עכשיו הכל בחיתולים ועוד לא חתמו על תחילת תוכניות עבודה מול החברה שתבצע,
ככה שמה שהיום נכניס לטאבו (יש כבר התרים וכו'...),
מימילא שטח הדירה שנקבל היה גדול יותר

לא בדקתי מול חברות יזמיות,וזה משתנה מאד לפי רווחיות הפרויקט, אבל מלא מעט לקוחות שמעתי שהיזם החשיב להם את ההיתר עצמו כשווה הרחבה, ונתן את התמורה בהתאם (יש יזמים שהחשיבו כבניה מלאה ויש שהחשיבו חלקי)
 

progitm

משתמש סופר מקצוען
מוזיקה ונגינה
יודעת על משפחה מירושלים שהוציאה
היתר בלבד ללא הרחבה בפועל
בכדי להגדיל לה את הזכאות (ערכתי להם את ההיתר)

וזה היה קביל מבחינת החברה של הפינוי בינוי ,
או שהגיעו להסדר מיוחדת והתמקחות?!

השאלה שלי אם לסמוך על זה לבד, האם יתייחסו אפילו חלקית להיתר?!
 
נערך לאחרונה ב:

משהו

משתמש פעיל
במקום להוציא כסף על בניה - תבררו על עורך דין טוב שייצג אתכם ולא את היזם,
עורך דין טוב אמור לדאוג שכל אחד מהדיירים יקבל מקח שווה בעיסקת המכר הזאת.

לצערי הרבה עורכי דין למרות שאמורים לייצג את הדיירים מישרים קו מול היזם.
 

אליעזר גרדנר

צילום אירועים מקצועי
מנוי פרימיום
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
עריכה והפקת סרטים
יודעת על משפחה מירושלים שהוציאה
היתר בלבד ללא הרחבה בפועל
בכדי להגדיל לה את הזכאות (ערכתי להם את ההיתר)
למיטב ידיעתי היתר בלבד מגדיל רק ב50 אחוז משטח ההיתר
 

progitm

משתמש סופר מקצוען
מוזיקה ונגינה
במקום להוציא כסף על בניה - תבררו על עורך דין טוב שייצג אתכם ולא את היזם,
עורך דין טוב אמור לדאוג שכל אחד מהדיירים יקבל מקח שווה בעיסקת המכר הזאת.

לצערי הרבה עורכי דין למרות שאמורים לייצג את הדיירים מישרים קו מול היזם.
אתם מכירים משהו כזה ?
יש שמות?
 

progitm

משתמש סופר מקצוען
מוזיקה ונגינה
לא בדקתי מול חברות יזמיות,וזה משתנה מאד לפי רווחיות הפרויקט, אבל מלא מעט לקוחות שמעתי שהיזם החשיב להם את ההיתר עצמו כשווה הרחבה, ונתן את התמורה בהתאם (יש יזמים שהחשיבו כבניה מלאה ויש שהחשיבו חלקי)
אולי אתם מכירים איזה עו"ד או משהו שניתן לקבוע אתו פגישה להתייעצות לגבי הזכויות שלנו , עם היתר בלעדיו וכו'...

?
 
נערך לאחרונה ב:

Chagit Weksler

משתמש מקצוען
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
אולי אתם מכירים איזה עו"ד או משהו שניתן לקבוע אתו פגישה להתייעצות לגבי הזכויות שלנו , עם היתר בלעדיו וכו'...

?

עו"ד יצחק שטיינברג, אלוף.
054-772-7792.
את יכולה להגיד שאני שלחתי:)

יש גם את עו"ד יוסי שחור שהוא מצוין ממש.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  4  פעמים

לוח מודעות

למעלה