מחיר למשתכן סקר: מחיר למשתכן מצדיק את ההמתנה או ששווה כבר לקנות דירה בנויה ולחסוך שכירויות

שילוחון · 6/8/19

ל

נכתב ע"י בעריש:
יכול להיות רעיון מעולה....

לא מידי...

מחילה.

זה יעלה את המחיר ויתחלקו בקומבינה המוכר והקונה

ירמי וולדמן · 6/8/19

לפי דעתי האישית
תלוי איזה דירה אתם רוצים לקנות אם אתם רוצים לקנות
שלש חדרים או פנטהאוז ודאי ששוה מחיר למשתכן
בשביל ששם הפער הוא בערך 400 אלף
אבל אם רוצים לקנות ארבע חדרים מרווחת או חמש חדרים
יותר כדאי לקנות בשוק חופשי מכמה סיבות

אפשר למכור מיד אם רוצים
אפשר לשלם משכנתא רק בקבלת מפתחות משא"כ מחיר למשתכן שצריכים לשלם משכנתא ושכירות ביחד שזה קשה לזוג רגיל
מפרט טכני במחיר למשתכן הוא מאוד פשוט בלי אפשרות לשדרג או לשנות
הפער הוא יותר קטן בסביבות מאתיים אלף
בשוק חופשי אפשר לקנות עכשיו משהו שיהיה מוכן שנתיים משא"כ ההגרלות החדשות לא יתחילו לבנות לפני שנתיים שזה עוד שנתיים שכירות שזה מאה אלף שקל

שיהיה בהצלחה
אני גם עוסק בייעוץ נדל"ן וגם בתיווך דירות
המספר שלי 0583271094

משה פישר · 7/8/19

נכתב ע"י אלעס גוטס:
אפשר לשלם משכנתא רק בקבלת מפתחות משא"כ מחיר למשתכן שצריכים לשלם משכנתא ושכירות ביחד שזה קשה לזוג רגיל

גם במחיר למשתכן אפשר לשלם סכום נמוך רק את הרביות של המשכנתא "גרייס"

Deleted member 64624 · 8/1/20

בוודאי שעדיף מחיר למשתכן
החישוב הוא פשוט שכירות לשבעה שנים יעלה בסביבות ה 250,000
מצד שני דירה במחיר למשתכן בבית שמש עולה בסביבות 800,000 ודירה בנויה עולה 1,300,000
אם כן יש פה כבר חיסכון של 500,000 תוסיפו לזה את הריבית שזה גם 250,0000
[כי כל 100,000 ש"ח שאנחנו לוקחים מהבנק אנחנו מחזירים 150,000 ש"ח]
אנחנו מגיעים לרווח של 750,000 ש"ח
תורידו מזה עליות של שכירות בסך 250,000 ש"ח פלוס מדד תשומות בניה בסך 60,000

יש כאן רווח נקי וודאי של 440,000 ש"ח !!!

שרוליק@ · 9/1/20

נכתב ע"י בונה אתרים 2:
תוסיפו לזה את הריבית שזה גם 250,0000
[כי כל 100,000 ש"ח שאנחנו לוקחים מהבנק אנחנו מחזירים 150,000 ש"ח]
אנחנו מגיעים לרווח של 750,000 ש"ח

חזק!!!
את הריבית על ההפרש בין מחיר למשתכן לשוק חופשי
אף אחד לא מחשבן רק מסתכלים על השכירות כל הזמן.
משמעותי ביותר

יעקב וייס · 12/1/20

צריך גם לחשב את העגמת נפש של המתנה מרובה ועיכובים ולראות אולי בסוף דברים אחרים ממה שחשבת
משא"כ בדירה קנויה
לדעתי עדיף במחיר למשתכןכי אני רואה שם מחירים הרבה יותר זולים ממה שכותבים
תראו את המחירים היקרים ברמה ד בשוק החופשי

האורות · 13/1/20

הייתי מסתכל על זה כך

אני חייב להקדים, שברור שלהשקיע שווה יותר מלרכוש.
אבל השאלה פה היא לא האם לרכוש דירה לעצמי או להשקיע ולגור בשכירות,
אלא, "ברור לי שאני רוצה דירת שלושה חדרים, וברור לי שבבית שמש" וכל השאלה היא מה יותר משתלם, עכשיו - בלי משתכן - ויקר או עוד איקס שנים - עם משתכן - וזול.

אז ההסתכלות שלי היא כזו
ההפרש בין משתכן לרכישה עכשיו היא כ200,000 ש"ח (החישובים לעיל של יותר מ400 לא מדוייקים לפי מה שאני מחשב)
תעשה חשבון אם שווה לך לשלם את הסכום הזה על לקנות דירה, עכשיו, שאתה רואה אותה בדיוק מה היא וכו וכו, או שזה מחיר גבוה מידי...

ירמי וולדמן · 13/1/20

נכתב ע"י האורות:
הייתי מסתכל על זה כך

אני חייב להקדים, שברור שלהשקיע שווה יותר מלרכוש.
אבל השאלה פה היא לא האם לרכוש דירה לעצמי או להשקיע ולגור בשכירות,
אלא, "ברור לי שאני רוצה דירת שלושה חדרים, וברור לי שבבית שמש" וכל השאלה היא מה יותר משתלם, עכשיו - בלי משתכן - ויקר או עוד איקס שנים - עם משתכן - וזול.

אז ההסתכלות שלי היא כזו
ההפרש בין משתכן לרכישה עכשיו היא כ200,000 ש"ח (החישובים לעיל של יותר מ400 לא מדוייקים לפי מה שאני מחשב)
תעשה חשבון אם שווה לך לשלם את הסכום הזה על לקנות דירה, עכשיו, שאתה רואה אותה בדיוק מה היא וכו וכו, או שזה מחיר גבוה מידי...

אני כמתווך בבית שמש ספציפית ברמה ד חולק עליך יש דירות שההפרש הוא 200 אלף
אבל יש דירות שההפרש הוא הרבה יותר 300 עד 400 אלף שקל ויש שאפילו יותר

yudit10 · 13/1/20

זה מאוד תלוי ב:
-מה ההון העצמי שיש?
- מה המחיר שמשלמים בינתיים שכירות?
-האם מרוצים מהמגורים בשכירות ומוכנים להמשיך לגור בצורה כזו עוד 3/4 שנים?
- מה מס' הזכיה? האם יש סיכוי לקבל דירה טובה?

Deleted member 64624 · 13/1/20

נכתב ע"י בונה אתרים 2:
בוודאי שעדיף מחיר למשתכן
החישוב הוא פשוט שכירות לשבעה שנים יעלה בסביבות ה 250,000
מצד שני דירה במחיר למשתכן בבית שמש עולה בסביבות 800,000 ודירה בנויה עולה 1,300,000
אם כן יש פה כבר חיסכון של 500,000 תוסיפו לזה את הריבית שזה גם 250,0000
[כי כל 100,000 ש"ח שאנחנו לוקחים מהבנק אנחנו מחזירים 150,000 ש"ח]
אנחנו מגיעים לרווח של 750,000 ש"ח
תורידו מזה עליות של שכירות בסך 250,000 ש"ח פלוס מדד תשומות בניה בסך 60,000

יש כאן רווח נקי וודאי של 440,000 ש"ח !!!

שכחתי להוסיף שיש גם כן חיסכון משמעותי ברביות,

כי במקרה הנ"ל אם יש לרוכש הון עצמי על סך של 305,000 ש"ח המשכנתא שהוא יצטרך לקחת על השאר בכדי להגיע ל800,000 ש"ח יהווה רק ארבעים וחמש אחוז מערך הנכס מה שיאפשר לקחת משכנתא קבועה בריבית נמוכה על כל הסכום
כי במחיר למשתכן השמאות הקובעת זה לפי מחיר השוק בניגוד לשוק חופשי שלעולם השמאות לא תהיה יותר גבוהה מהסכום של רכישת הדירה בפועל

GVol · 23/2/20

בנוסף, אם יש לך אפשרות לחסוך קצת ב 7 שנות המתנה הללו - אתה מגדיל את ההון עצמי שלך וחוסך עוד יותר בריביות

סלולר בזול · 28/2/20

@בונה אתרים 2
אתה משוה בין דירה על הנייר במחיר למשתכן לבין דירה בנויה
תשווה כששתיהם על הנייר

בונה אתרים · 24/3/20

על הנייר:1,180,000. במשתכן :800,000
שכירות שנתיים יותר במשתכן [מאשר על הנייר בשוק חופשי] שזה 60,000
1,180-800+60
רווח:320,000

ראש על הכתפיים · 22/6/20

נכתב ע"י ממוקד:
דובר על המתנה למחיר למשתכן, וממילא א"א לקנות נכסים שזה כמובן מבטל את הזכיה.
אפשר לדון על אחוזי תשואה אך באשכול נפרד שיקרא "כמה אחוזי תשואה אפשר להשיג על השקעות בנכסי נדלן?"

אפשר להשקיע במשרדים
וזה לא מבטל את הזכאות

ראש על הכתפיים · 22/6/20

נכתב ע"י משה פישר:
גם במחיר למשתכן אפשר לשלם סכום נמוך רק את הרביות של המשכנתא "גרייס"

זה לא ככ סכום נמוך
משום שהריבית בהתחלה זה רוב התשלום
וגם שזה מעלה את התשלום החודשי

אני לקחתי 1.000.000 ורק בעוד 2.5 שנים איכלוס
הפער בין גרייס ללא הוא 20.000 ש"ח ומעלה את ההחזר ב 350 ש"ח

שווה לקחת הלואה לסכום הזה בפריסה
זה אותו סכום ואח"כ ההחזה נמוך.

משה פישר · 22/6/20

נכתב ע"י ראש על הכתפיים:
זה לא ככ סכום נמוך
משום שהריבית בהתחלה זה רוב התשלום
וגם שזה מעלה את התשלום החודשי

אני לקחתי 1.000.000 ורק בעוד 2.5 שנים איכלוס
הפער בין גרייס ללא הוא 20.000 ש"ח ומעלה את ההחזר ב 350 ש"ח

שווה לקחת הלואה לסכום הזה בפריסה
זה אותו סכום ואח"כ ההחזה נמוך.

אכן לפעמים זה לא שווה, אבל זוג שצריך לשלם משכנתא ושכירות ביחד מעדיף לפעמים לשלם כמה מאות שקלים פחות, כרגע, למרות שבעתיד זה יעלה לו יותר בכסף, ויותר שנים משכנתא.

אגב, הבנתי שמי שלוקח הלוואת זכאות אז אין בה אופציה לגרייס.

ראש על הכתפיים · 22/6/20

אני חשבתי על זה הרבה
והיה שווה לי לקחת הלואה בסוף התקופה אם לא אצליח לחסוך
וההחזר יהיה אותו סכום שהגייס היה מעלה לי
ואפי' טיפה פחות..

בעריש · 22/6/20

נכתב ע"י ראש על הכתפיים:
אפשר להשקיע במשרדים
וזה לא מבטל את הזכאות

אשמח למקור.

ראש על הכתפיים · 22/6/20

נכתב ע"י בעריש:
אשמח למקור.

בכל הטופס שממלאים לזכאות
זה רק קרקאות ושטחים שמיועד לדיור בלבד

וכך גם שמעתי ממשהוא מקצועי לא זוכר את שמו..

לייבובוש · 22/6/20

אלו שזוכים לדירה,איך עושים בשנתיים האלו עד שמוסרים את הדירה כדי לשלם משכנתא ושכירות?

אבנתי שיש כזה דבר לדחות ההחזר החדשי ולשלם כנס?

מדובר במשכנתא של כ 600000

מחיר למשתכן סקר: מחיר למשתכן מצדיק את ההמתנה או ששווה כבר לקנות דירה בנויה ולחסוך שכירויות

משתמש פעיל

מתווך דירות ונכסים

משתמש מקצוען

Deleted member 64624

אורח

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש פעיל

מתווך דירות ונכסים

משתמש סופר מקצוען

Deleted member 64624

אורח

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

אשכולות דומים

פסח כשר ופרימיום!

תגיות נפוצות