ל
מחילה.
זה יעלה את המחיר ויתחלקו בקומבינה המוכר והקונה
לא מידי...יכול להיות רעיון מעולה....
מחילה.
זה יעלה את המחיר ויתחלקו בקומבינה המוכר והקונה
לא מידי...יכול להיות רעיון מעולה....
- אפשר לשלם משכנתא רק בקבלת מפתחות משא"כ מחיר למשתכן שצריכים לשלם משכנתא ושכירות ביחד שזה קשה לזוג רגיל
תוסיפו לזה את הריבית שזה גם 250,0000
[כי כל 100,000 ש"ח שאנחנו לוקחים מהבנק אנחנו מחזירים 150,000 ש"ח]
אנחנו מגיעים לרווח של 750,000 ש"ח
אני כמתווך בבית שמש ספציפית ברמה ד חולק עליך יש דירות שההפרש הוא 200 אלףהייתי מסתכל על זה כך
אני חייב להקדים, שברור שלהשקיע שווה יותר מלרכוש.
אבל השאלה פה היא לא האם לרכוש דירה לעצמי או להשקיע ולגור בשכירות,
אלא, "ברור לי שאני רוצה דירת שלושה חדרים, וברור לי שבבית שמש" וכל השאלה היא מה יותר משתלם, עכשיו - בלי משתכן - ויקר או עוד איקס שנים - עם משתכן - וזול.
אז ההסתכלות שלי היא כזו
ההפרש בין משתכן לרכישה עכשיו היא כ200,000 ש"ח (החישובים לעיל של יותר מ400 לא מדוייקים לפי מה שאני מחשב)
תעשה חשבון אם שווה לך לשלם את הסכום הזה על לקנות דירה, עכשיו, שאתה רואה אותה בדיוק מה היא וכו וכו, או שזה מחיר גבוה מידי...
בוודאי שעדיף מחיר למשתכן
החישוב הוא פשוט שכירות לשבעה שנים יעלה בסביבות ה 250,000
מצד שני דירה במחיר למשתכן בבית שמש עולה בסביבות 800,000 ודירה בנויה עולה 1,300,000
אם כן יש פה כבר חיסכון של 500,000 תוסיפו לזה את הריבית שזה גם 250,0000
[כי כל 100,000 ש"ח שאנחנו לוקחים מהבנק אנחנו מחזירים 150,000 ש"ח]
אנחנו מגיעים לרווח של 750,000 ש"ח
תורידו מזה עליות של שכירות בסך 250,000 ש"ח פלוס מדד תשומות בניה בסך 60,000
יש כאן רווח נקי וודאי של 440,000 ש"ח !!!
אפשר להשקיע במשרדיםדובר על המתנה למחיר למשתכן, וממילא א"א לקנות נכסים שזה כמובן מבטל את הזכיה.
אפשר לדון על אחוזי תשואה אך באשכול נפרד שיקרא "כמה אחוזי תשואה אפשר להשיג על השקעות בנכסי נדלן?"
זה לא ככ סכום נמוךגם במחיר למשתכן אפשר לשלם סכום נמוך רק את הרביות של המשכנתא "גרייס"
זה לא ככ סכום נמוך
משום שהריבית בהתחלה זה רוב התשלום
וגם שזה מעלה את התשלום החודשי
אני לקחתי 1.000.000 ורק בעוד 2.5 שנים איכלוס
הפער בין גרייס ללא הוא 20.000 ש"ח ומעלה את ההחזר ב 350 ש"ח
שווה לקחת הלואה לסכום הזה בפריסה
זה אותו סכום ואח"כ ההחזה נמוך.
אשמח למקור.אפשר להשקיע במשרדים
וזה לא מבטל את הזכאות
בכל הטופס שממלאים לזכאותאשמח למקור.
בזמן שאתם מחפשים את החמץ, הלקוחות שלכם מחפשים אתכם בנרות!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ק'
קמה קָרָאתִי בְכָל לֵב עֲנֵנִי יְהוָה חֻקֶּיךָ אֶצֹּרָה:קמו קְרָאתִיךָ הוֹשִׁיעֵנִי וְאֶשְׁמְרָה עֵדֹתֶיךָ:קמז קִדַּמְתִּי בַנֶּשֶׁף וָאֲשַׁוֵּעָה (לדבריך) לִדְבָרְךָ יִחָלְתִּי:קמח קִדְּמוּ עֵינַי אַשְׁמֻרוֹת לָשִׂיחַ בְּאִמְרָתֶךָ:קמט קוֹלִי שִׁמְעָה כְחַסְדֶּךָ יְהוָה כְּמִשְׁפָּטֶךָ חַיֵּנִי:קנ קָרְבוּ רֹדְפֵי זִמָּה מִתּוֹרָתְךָ רָחָקוּ:קנא קָרוֹב אַתָּה יְהוָה וְכָל מִצְוֹתֶיךָ אֱמֶת:קנב קֶדֶם יָדַעְתִּי מֵעֵדֹתֶיךָ כִּי לְעוֹלָם יְסַדְתָּם: