מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

ב

בן ציון יקר

משתמש פעיל
מוזיקה ונגינה
כתבה מדה מרקר:
נדל"ן
היום שאחרי: לא יהיה מנוס מביטול תוכנית מחיר למשתכן - וזה הפתרון
מחיר למשתכן התגלתה כתוכנית יקרה ולא אפקטיבית, אבל הדבר לא מוריד מאחריותה של המדינה - שבבעלותה 93% מהקרקעות - ליצירת מגוון פתרונות דיור ? וגם: מה יהיה עתידה של תמ"א 38
הממשלה הבאה שתקום אחרי הבחירות תידרש לשאלה דחופה: כיצד להתמודד עם החריגה מיעד הגירעון בתקציב המדינה - אם באמצעות קיצוץ תקציבים, העלאת מסים או שניהם יחד. ואולם שאלה דחופה לא פחות שתעמוד בפני הממשלה נוגעת למדיניות הדיור שלה.
הממשלה האחרונה התאפיינה בפעלתנות בשוק הדיור, בהובלת שר האוצר, משה כחלון. כעת, אחרי ארבע שנים של מעורבות ממשלתית אינטנסיבית, שהובילה לתוצאות בעייתיות - דרושה מדיניות עדכנית ואפקטיבית יותר.
הסימנים לצורך במדיניות חדשה מתרבים והולכים. בראשם, התחדשות העלייה במחירי הדירות, לאחר בלימה מסוימת ב-2018. מדובר אמנם בעלייה של 1.6% במחירי הדירות בשנה האחרונה (ריאלית, לא מדובר בעלייה ממשית), אבל זהו שינוי מגמה לאחר שב-2018 כולה חלה ירידה של 1.4% במחירי הדירות.
ואולם הנתון המטריד יותר הוא הירידה בהתחלות הבנייה: תקופת השיא של התחלות הבנייה היתה בין אפריל 2016 למארס 2017, אז החלה בנייתן של 57.2 אלף דירות. ב-2017 ירד מספר התחלות הבנייה ל-49.3 אלף; ואילו בתקופה שבין אפריל 2018 למארס 2019 החלה בנייתן של 48.3 אלף דירות בלבד.
הירידה במספר התחלות הבנייה נבעה מכך שמשרד האוצר ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עודדו בנייה בעיקר של דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. הדבר גרם לקבלנים לצמצם את הבנייה, לעיוות של כל שוק הדירות ולהחמצת היעד הממשלתי של 60 אלף התחלות בנייה בשנה. כ-25 אלף זוגות רכשו דירות מוזלות דרך מחיר למשתכן; העלות למדינה היתה 7 מיליארד שקל, לפי הדו"ח של החשב הכללי באוצר.
הממשלה הבאה תצטרך לשאול את עצמה כמה רחוק היא מוכנה ללכת במעורבות שלה בשוק הדיור. מחיר למשתכן היא תוכנית שרמת המעורבות הממשלתית בה עמוקה, יקרה ולא אפקטיבית. היא מאיצה בזוגות צעירים לרכוש דירות גם כשאין להם תוכניות כאלה; היא צימצמה את פעילות הבנייה בשוק החופשי הלא־מסובסד; היא מקדשת את "חלום הדירה" במקום מחשבה רחבה יותר על פתרונות מגורים, לרבות דירות להשכרה; היא מבוססת על הגרלה שרירותית שמעניקה הטבות למי שלא בהכרח נזקק להן; והיא בעיקר יקרה מאוד.
בהיותה בעלת 93% מהקרקעות בישראל, מעורבות משמעותית של הממשלה בשוק הדירות היא כורח המציאות. הממשלה היא שחקן מרכזי בתכנון ובשיווק קרקעות, בהיתרי בנייה, באישורי עבודה לעובדים בענף הבנייה, ובמיסוי משקיעים ורוכשי דירות. גם לשלטון המקומי יש מעורבות אדירה באישורי תוכניות ובהתחדשות עירונית. מי שחושב שניתן לקיים כאן שוק דירות חופשי ומשוחרר ממעורבות ממשלתית ועירונית - טועה ומטעה.
ואולם בניסיון להתמודד עם העובדה שמחירי הדירות הוכפלו בין 2007 ל-2017, הממשלה הנוכחית לקחה את הסמכויות שבידיה כמה צעדים רחוק מדי. כאשר כחלון נכנס למשרד האוצר, המטרה הראשונה שלו היתה להוריד את מחירי הדירות באופן משמעותי. הוא מינה את אביגדור יצחקי ליו"ר מטה הדיור, ויצחקי התחייב עם מינויו כי אם המחירים לא ירדו ב-15% עד סוף 2017 - הוא "יניח את המפתחות". המחירים לא ירדו, יצחקי הניח את המפתחות ועבר למפעל הפיס, אחרי שהעלים מהשיח את ההבטחות להורדת מחירים.
כחלון מצדו העדיף לדבר על זוגות צעירים שזכו בדירות במחיר למשתכן, וב-2018 הוא התגאה בבלימת העלייה במחירי הדירות. ואולם בשלב הנוכחי, לנוכח התחדשות העלייה במחירי הדירות, העלות הגבוהה וחוסר האפקטיביות של מחיר למשתכן והירידה בהתחלות הבנייה - יש יותר סיבות לדאגה מאשר לגאווה.
הפתרון המתבקש: דיור להשכרה
אף פוליטיקאי לא באמת רוצה להביא לירידה חדה במחירי הדירות, מחשש למשבר - וכדי לא להרגיז את מי שיש לו דירה. לכן אנחנו לא שומעים הצהרות בנוסח "ממשלה בראשותי תוריד את מחירי הדירות ב-20%". אבל הדבר לא מפחית מאחריותה של הממשלה ליצור פתרונות דיור.
לא יהיה מנוס מביטול מחיר למשתכן. אין סיבה למקד מאמצים ומשאבים יקרים בזוגות צעירים מעטים, מה גם שרק שליש מבין הזוכים בהגרלות מימשו את זכייתם ורכשו דירות בפרויקטים, ויש עדויות רבות על כך שזוכים רבים רוכשים למטרות השקעה.
מוטב לנהל את התקציבים והמדיניות בצורה חכמה יותר, והדרך הנכונה היא להביא להגדלת הבנייה להשכרה, כדי לתת לזוגות צעירים מגוון פתרונות בהתאם למצבם הכלכלי. במקביל, הממשלה הבאה תידרש להתמודד עם הפטור הקיים מהכנסות משכר דירה (עד 5,000 שקל), הנחשב מקלט מס למשקיעים. כחלון לא רצה להטיל מס על הכנסה מהשכרת דירות, מחשש שבעלי הדירות יגלגלו את המס על השוכרים באמצעות העלאת דמי השכירות. ביטול תוכנית מחיר למשתכן מחייב גיבוש קידום תוכניות חדשות של פרויקטים להשכרה - הן בבנייה חדשה והן בהתחדשות עירונית.
גם בתחום ההתחדשות העירונית התרבו באחרונה סימני השאלה, בעקבות המלצת מינהל התכנון לבטל את תוכנית תמ"א 38. התוכנית, שנולדה ב-2005 מתוך רצון לחזק מבנים בפריפריה מפני רעידות אדמה, הפכה לתוכנית שמחזקת את מצבם הכלכלי של תושבי המרכז. הפריפריה, שבה ערך הקרקע נמוך, נותרה מאחור. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בין אפריל 2018 למארס 2019 החלה בנייתן של 6,750 דירות במסגרת תמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובנייה) - 56% מהן במחוז תל אביב.
המכשולים העיקריים למימוש תמ"א 38 הם השגת ההסכמות של הדיירים וקבלת היתרים מהרשויות המקומיות; וכן מצוקת התשתיות והחניה בשל תוספת הדירות. החלופה תצטרך לתת מענה לאיטיות שאיפיינה את תחום ההתחדשות העירונית.
כלומר, לממשלה יש ותמיד יהיה תפקיד מרכזי ביצירת פתרונות מגורים, בין אם תבחר לעשות זאת באופן אקטיבי או פאסיבי.
 
H

horseman

משתמש מקצוען
מוזיקה ונגינה
מישהו שאל האם לא מגיע לילדי התושבים הכלליים בעיר מקום מגורים?
אז התשובה,
יש להם 2 שכונות של פינוי בינוי 1. רחוב ביאליק 2. רמת לחי
באזורים הכלליים של העיר.
שהם ביחד 2500 דירות שהרבה יותר אטרקטיביות לחילוני מצוי מאשר רמה ה'.
שיגמר להם שם, שיבואו לרמה יט'...
אגב, למי שמתעניין על רמת הביקוש של דירות לציבור כללי בבית שמש,
פרויקט שער העיר בכניסה לעיר שמכיל בסה"כ כ400 דירות באיזור מצוין לכל הדיעות בבניה ברמה גבוהה לקח בסביבות 4 שנים לשווק!!
כל הסיפור של רמה ה' זה פוליטיקה נטו נטו בלי שום צורך אמיתי, הנציגים מהציבור הכללי צריכים לצעוק, כדי להוכיח לבוחריהם שהם דואגים להם וזהו.
אני לא יודע אם הם לוקחים ברצינות את עצמם...........:mad:
אז התפקיד שלהם זה לצעוק,:confused: ושלנו לקנות דירות ולגור שם!!!:cool:
 
נערך לאחרונה ב:
B

by6199

משתמש מקצוען
D I G I T A L
בדקות האחרונות הודיעה עיריית בית שמש, כי הושג הסכם עם משרד השיכון לפיו מי שמעוניין להחליף מנווה שמיר לרמה ד' יוכל לבצע את זה על ידי זה שהם יוכרזו כזוכים בהגרלה הקרובה. המשמעות המתנה של עוד שנתיים שלוש לכניסה לדירה + תשלומי שכירות.

יו״ר ועדת המשנה לתכנון ולבניה שמעון גולדברג: "המהלך הזה ייצר הזדמנות לכלל אוכלוסיות העיר ובכך ישמר את ההחלטה ההיסטורית שרמת בית שמש ד' תהיה למגזר החרדי ונווה שמיר למגזר הכללי. מה שהיה חשוב לנו ועמדנו על כך שהמהלך לא יסכן את הזכייה של מי שזכה בשכונה אחרת עם צביון אחר, בכך שהמרת הזכייה בין השכונות תהיה ללא סיכון להפסד הזכייה אלא אף ישדרג את הזוכים בשיפור הבחירה של סוג הדירה שירכשו במסגרת המחיר למשתכן ולפעמים גם במחיר הדירה. וכמובן שהמהלך ייעשה רק מרצון הרוכשים ולא תוך כדי כפייה".
 
צבי ג.

צבי ג.

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
הפקות ואירועים
נכתב ע"י by6199:
בדקות האחרונות הודיעה עיריית בית שמש, כי הושג הסכם עם משרד השיכון לפיו מי שמעוניין להחליף מנווה שמיר לרמה ד' יוכל לבצע את זה על ידי זה שהם יוכרזו כזוכים בהגרלה הקרובה. המשמעות המתנה של עוד שנתיים שלוש לכניסה לדירה + תשלומי שכירות.

יו״ר ועדת המשנה לתכנון ולבניה שמעון גולדברג: "המהלך הזה ייצר הזדמנות לכלל אוכלוסיות העיר ובכך ישמר את ההחלטה ההיסטורית שרמת בית שמש ד' תהיה למגזר החרדי ונווה שמיר למגזר הכללי. מה שהיה חשוב לנו ועמדנו על כך שהמהלך לא יסכן את הזכייה של מי שזכה בשכונה אחרת עם צביון אחר, בכך שהמרת הזכייה בין השכונות תהיה ללא סיכון להפסד הזכייה אלא אף ישדרג את הזוכים בשיפור הבחירה של סוג הדירה שירכשו במסגרת המחיר למשתכן ולפעמים גם במחיר הדירה. וכמובן שהמהלך ייעשה רק מרצון הרוכשים ולא תוך כדי כפייה".
לחצ/י כדי להרחיב...
זה לא יעזור כלום. לא יהיו מספיק חילונים שימלאו את רמה ה' . הדה לגיטימציה שנעשתה בתקשורת על בית שמש, זה משהו שיהיה מאוד קשה להם לתקן.
 
מ

משה פישר

משתמש מקצוען
מוזיקה ונגינה
איך זה יעבוד בדיוק? מי שירצה לעבור לד' יקבל זכיה אוטמטית בהגרלה שתפתח במקום ראשון לבחירת דירה?
 
A

A8A8

משתמש פעיל
עריכה תורנית
המשתמש נחסם
ראיתי בתוך הררי המלל, כי מישהוא מזכיר כי עליזה עושה בעיות ברמה ד'. יש למישהוא מידע בנושא? מישהוא יודע מה התקדמות התשתיות שם, צפי לטופס 4, מה קורה בד'? בעיקר ד' 2. תודה מראש
 
ה

המוצלחת

משתמש פעיל
מוזיקה ונגינה
נכתב ע"י by6199:
בדקות האחרונות הודיעה עיריית בית שמש, כי הושג הסכם עם משרד השיכון לפיו מי שמעוניין להחליף מנווה שמיר לרמה ד' יוכל לבצע את זה על ידי זה שהם יוכרזו כזוכים בהגרלה הקרובה. המשמעות המתנה של עוד שנתיים שלוש לכניסה לדירה + תשלומי שכירות.

יו״ר ועדת המשנה לתכנון ולבניה שמעון גולדברג: "המהלך הזה ייצר הזדמנות לכלל אוכלוסיות העיר ובכך ישמר את ההחלטה ההיסטורית שרמת בית שמש ד' תהיה למגזר החרדי ונווה שמיר למגזר הכללי. מה שהיה חשוב לנו ועמדנו על כך שהמהלך לא יסכן את הזכייה של מי שזכה בשכונה אחרת עם צביון אחר, בכך שהמרת הזכייה בין השכונות תהיה ללא סיכון להפסד הזכייה אלא אף ישדרג את הזוכים בשיפור הבחירה של סוג הדירה שירכשו במסגרת המחיר למשתכן ולפעמים גם במחיר הדירה. וכמובן שהמהלך ייעשה רק מרצון הרוכשים ולא תוך כדי כפייה".
לחצ/י כדי להרחיב...
איפה זה פורסם?
מידע אמין?
ומה אם כל אלה שחתמו חוזה?
ומה אם כל אלה שיזכו לאחר שהזוכים יבטלו-ילכו לרמה ד?
 
B

by6199

משתמש מקצוען
D I G I T A L
נכתב ע"י אלעס גוטס:
אתר יפה יש עוד אתרים על בית שמש??
לחצ/י כדי להרחיב...
זה אתר חדש הוקם לפני שבוע, כדי לעצור את השתלטות בלוך על העיר, ולפרסם את המצב.
יש אתרי חדשות מקומיים לא בסגנון זה, אלא אתרים שמשתפים פעולה עם העירייה.

שמשנט
מהדריניוז
 
ק

קבוצת זוכים רמה ה'

משתמש פעיל
נכתב ע"י by6199:
בדקות האחרונות הודיעה עיריית בית שמש, כי הושג הסכם עם משרד השיכון לפיו מי שמעוניין להחליף מנווה שמיר לרמה ד' יוכל לבצע את זה על ידי זה שהם יוכרזו כזוכים בהגרלה הקרובה. המשמעות המתנה של עוד שנתיים שלוש לכניסה לדירה + תשלומי שכירות.

יו״ר ועדת המשנה לתכנון ולבניה שמעון גולדברג: "המהלך הזה ייצר הזדמנות לכלל אוכלוסיות העיר ובכך ישמר את ההחלטה ההיסטורית שרמת בית שמש ד' תהיה למגזר החרדי ונווה שמיר למגזר הכללי. מה שהיה חשוב לנו ועמדנו על כך שהמהלך לא יסכן את הזכייה של מי שזכה בשכונה אחרת עם צביון אחר, בכך שהמרת הזכייה בין השכונות תהיה ללא סיכון להפסד הזכייה אלא אף ישדרג את הזוכים בשיפור הבחירה של סוג הדירה שירכשו במסגרת המחיר למשתכן ולפעמים גם במחיר הדירה. וכמובן שהמהלך ייעשה רק מרצון הרוכשים ולא תוך כדי כפייה".
לחצ/י כדי להרחיב...

בהחלט ""בשורה משמחת""

המהלך הזה לדעת משפטנים רבים כלל אינו חוקי. בית משפט לא יקבל את זה. בשום מקום לא היה כדבר הזה. בעפולה היו שניסו לעשות כך מול הזוכים הערבים שזכו שם - בית משפט לא קיבל את זה.

אבל המעוניין באופן אישי לבטל ולעבור למקום אחר ולשלם בינתיים עוד כמה שנים שכירות - בכבוד!! שיהיה לו לבריאות (רק פשוט בזבוז שנרשם למחיר למשתכן. זו תכנית שקמה לספק קורת גג עבור זוגות צעירים ללא אמצעים מיוחדים...)

בעניין הזה אין חולק שרק עליזה בלוך יודעת לחבוט בנו בצורה נחמדה, מחויכת וכ"כ דואגת ומתחשבת...
 
ד

דג סלומון

משתמש מקצוען
נכתב ע"י by6199:
ראש העיר לשעבר אבוטובול מתנער מסיפור נווה שמיר ומצהיר למה כיוון.

https://aspaklar.com/opinion/2059/
לחצ/י כדי להרחיב...


אבוטבול כאוב – שקר להטיל את המתרחש על תקופת הנהגתי
בשיחה שערכנו עם ראש העיר לשעבר משה אבוטבול הוא הביע כאב על כך שכדי לתת הצדקה לתהליך חמור זה עושים שימוש בהסכם העבר מתוך עיוות ושיבוש. לטענת אבוטבול סוכם במפורש שהעירייה היא גורם ממליץ בלבד בהפרדה בין השכונות מתוך הערכה כי יש ציבור כללי גדול שמתעניין במגורים בעיר
 
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

ע
  • נעול
טור דעה רמה ה' - רבת את ריבם, בימים ההם בזמן הזה
תגובות
0
צפיות
607
עו"ד נתן רוזנבלט
ע

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

2.04

כ"ג אדר ב'


השקה חגיגית

חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית

14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!

ההרשמה נפתחה!

20.03

י' אדר ב'


פתיחת מסלול

עיצוב ואדריכלות פנים

מלגות גבוהות!

26.03

טז' אדר ב'


פתיחת מסלול

מאסטר בשיווק דיגיטלי

מלגות גבוהות!

8.05

ל' ניסן


פתיחת מסלול

אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע

מלגות גבוהות!

9.05

א' אייר


ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!

אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע

ההרשמה בעיצומה

28.05

כ' אייר


פתיחת מסלול מורחב:

פיתוח ובניית אתרים

מלגות גבוהות!
לכל מסלולי הלימוד
צ'אט עם יועצת לימודים

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכא

א שִׁיר לַמַּעֲלוֹת אֶשָּׂא עֵינַי אֶל הֶהָרִים מֵאַיִן יָבֹא עֶזְרִי:ב עֶזְרִי מֵעִם יְהוָה עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ:ג אַל יִתֵּן לַמּוֹט רַגְלֶךָ אַל יָנוּם שֹׁמְרֶךָ:ד הִנֵּה לֹא יָנוּם וְלֹא יִישָׁן שׁוֹמֵר יִשְׂרָאֵל:ה יְהוָה שֹׁמְרֶךָ יְהוָה צִלְּךָ עַל יַד יְמִינֶךָ:ו יוֹמָם הַשֶּׁמֶשׁ לֹא יַכֶּכָּה וְיָרֵחַ בַּלָּיְלָה:ז יְהוָה יִשְׁמָרְךָ מִכָּל רָע יִשְׁמֹר אֶת נַפְשֶׁךָ:ח יְהוָה יִשְׁמָר צֵאתְךָ וּבוֹאֶךָ מֵעַתָּה וְעַד עוֹלָם:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  7  פעמים
מה זה מנוי פרימיום?
פרסום קמפיין באתר

לוח מודעות

תגיות נפוצות

אדריכלות ועיצוב פנים אחוה פלוטקין איור איור דיגיטלי איש את רעהו אלי-אקספרס אריאל לוי אתר ביטוח לאומי בין הזמנים בינה מלאכותית בית שמש בני ברק בניית אתרים בקשה גלופות גרפיקה דירה דרוש דרוש מידע דרושים הדמיה המלצה הני מושקוביץ השבת אבידה השכרה התייעצות וורדפרס חלאקה חנוכה חרבות ברזל חתונה טיול יד שניה ילדים ירושלים לוגו לימודים למכירה למסירה מודיעין עילית מוזיקה מחשב מטבח מידע מייל מיתוג מלחמה מלי אורצל מלכי לסקר מצלמה משכנתא משלוח מנות מתכון מתנה נופש נטפרי ניו בורן סטודיו ספר סקר עבודה עגלה עוגה עזרה עימוד עיצוב עיצוב גרפי עיצוב פנים פוטושופ פורים פלאפון פסח פרוג פרסום ציור צילום צילום ילדים צילום מקצועי צילומי חוץ צילומי סטודיו צלמת צלמת בצפת צלמת מקצועית צפת קומיקס קורונה רכב שאלה שבת שיר שירים שיתוף תודה תחפושות תחפושת תינוק תמונה תמונות תפילה
למעלה