הבניינים החדשים של ניהול ודיור במודיעין עילית

מוקה וניל

משתמש צעיר
את מכירה מקרוב את הקבוצה המדוברת?
לא נשמע לי.

גם לי יש דירה שם, והם אכן בסדר. ההתנהלות, הסחבת, הביורוקרטיה - כמה שזה קשה, מי שמבין בזה יודע שהדברים הללו תלויים במיליון גורמים כשמדובר בקבוצת רכישה (ועוד באיזור הקו הירוק). יודעים מתי זה מתחיל, לא יודעים מתי ייגמר
 

תאורת חרום

משתמש סופר מקצוען
זה מצחיק שיש אנשים שעדיין לא למדו לקח מקבוצות הרכישה.
נכון היתה להם פעם הצלחה והצליחו להוזיל עלויות, אבל מאז... האנשים אוכלים קש, דמעות ומפחי נפש.
לומר שמי שמתאים לו, יילך על זה, זה הטעייה של הציבור.

אני כמעט קניתי שם, וברוך ה' בזכות אנשים טובים שהזהירו אותי התחלתי לחפור להם, ובפרט ל נ.כ. שברגע שהתחלתי לחפור לו הוא פשוט ניתק איתי מגע. ואני מדבר על לפני 6.5 שנה.
 

efrat1

משתמש סופר מקצוען
זה מצחיק שיש אנשים שעדיין לא למדו לקח מקבוצות הרכישה.
נכון היתה להם פעם הצלחה והצליחו להוזיל עלויות, אבל מאז... האנשים אוכלים קש, דמעות ומפחי נפש.
לומר שמי שמתאים לו, יילך על זה, זה הטעייה של הציבור.

אני כמעט קניתי שם, וברוך ה' בזכות אנשים טובים שהזהירו אותי התחלתי לחפור להם, ובפרט ל נ.כ. שברגע שהתחלתי לחפור לו הוא פשוט ניתק איתי מגע. ואני מדבר על לפני 6.5 שנה.
לפני כמעט 9 שנים הוא ניסה למכור לנו דירה, ואמר בבטחון מלא שהם יקבלו התר תוך שנה.

עד היום לא עלה שם טרקטור על הקרקע.
 

אדם לעמל יולד

משתמש מקצוען
ואמר בבטחון מלא שהם יקבלו התר תוך שנה.
אוהו מעניין שהם למדו לקח כי ב 4 שנים האחרונות הם אמרו שתוך שנתיים וחצי... הבעיה שבכל פעם שדיברו איתם הם אמרו שנתיים וחצי... גם כשאני חתמתי חוזה וגם כשטולנפלד ז"ל התראיין בקול חי הוא אמר שנתיים וחצי.
 

efrat1

משתמש סופר מקצוען
שואל אותי?
אני לא קניתי ממנו.
קניתי מזמן דירה בנויה.

השטח שאני מדברת עליו לא היה באיזור גן הדסים.
 
נערך לאחרונה ב:

אחד ויחיד

משתמש צעיר
המשתמש נחסם
יש פה מישהו שיודע מה עם הפרוקט שלהם בגרין פארק למטה, מ51 בתחילת רחוב חזון איש?
 

ק"סניק

משתמש פעיל
שכירות של 7 שנים זה משהו ששוה המון כסף
נגיד 3 חדרים לשבע שנים בהערכה גסה זה סביבות ה25200 אל"ש
תוסיפו את זה למחיר הדירה והעלויות הנוספות
זה עדין משתלם???
 

אהבת עולם

משתמש סופר מקצוען
D I G I T A L
שכירות של 7 שנים זה משהו ששוה המון כסף
נגיד 3 חדרים לשבע שנים בהערכה גסה זה סביבות ה25200 אל"ש
תוסיפו את זה למחיר הדירה והעלויות הנוספות
זה עדין משתלם???
תלוי מה האופציות האחרות.
שכירות משלמים בכל מקרה, אלא אם כן יש לך סכום שמתאים לקניית דירה למגורים מיידי.
אם יש לי רק 300 אלף להשקעה, ואחרי 7 שנים אני ארוויח 300/400אלף . זה נחמד.
ייתכן שיש עוד אופציות, ייתכן שהן רווחיות יותר . ועדיין.

[חישובי בערך כמובן]
 

SN

משתמש מקצוען
אנחנו קנינו דירה אצלם ברחוב חזון איש "מ51" מיד אחרי החתונה ועד היום - עוד חודש אנחנו חוגגים 10 שנות נישואין - האזור שמם..

למזלנו, לפני כמה שנים מכרנו את הזכות לדירה לזוג צעיר ממודיעין עילית שאומנם כל פעם שאני נזכרת בהם אני מרגישה לא נעים שכביכול תקענו אותם (למרות שאז באמת היו שמועות שמתחיל להיבנות, רק שעבורנו כבר לא היה רלוונטי), וב"ה אנחנו כבר 3 שנים גרים בדירה משלנו..
 

אחד ויחיד

משתמש צעיר
המשתמש נחסם
אנחנו קנינו דירה אצלם ברחוב חזון איש "מ51" מיד אחרי החתונה ועד היום - עוד חודש אנחנו חוגגים 10 שנות נישואין - האזור שמם..

למזלנו, לפני כמה שנים מכרנו את הזכות לדירה לזוג צעיר ממודיעין עילית שאומנם כל פעם שאני נזכרת בהם אני מרגישה לא נעים שכביכול תקענו אותם (למרות שאז באמת היו שמועות שמתחיל להיבנות, רק שעבורנו כבר לא היה רלוונטי), וב"ה אנחנו כבר 3 שנים גרים בדירה משלנו..
יש גם כאלה שלא דחוף להם, כל מי שקנה להשקעה, ויש רבים כאלו, שלמו מחיר על המגרש ולא היה להם באותו זמן לשלם מחיר של דירה שלימה, ומחיר הבניה לא עולה ברמה מטורפת, אז יהיה להם דירה בפחות ממליון שקל, ובנתיים לא משלמי שכירות, כי יש להם דירה.
 

אדם לעמל יולד

משתמש מקצוען
יש גם כאלה שלא דחוף להם, כל מי שקנה להשקעה, ויש רבים כאלו, שלמו מחיר על המגרש ולא היה להם באותו זמן לשלם מחיר של דירה שלימה, ומחיר הבניה לא עולה ברמה מטורפת, אז יהיה להם דירה בפחות ממליון שקל, ובנתיים לא משלמי שכירות, כי יש להם דירה.
ב 8 שנים עלות הדירה עולה בלפחות 200.000 שקל. גם עלות חומרי גלם וגם המדד גם מטפס...
 

אחד ויחיד

משתמש צעיר
המשתמש נחסם
וכמה מתוך כל הרוכשים שלהם הם להשקעה ולא למגורים? לא נראה לי שיותר מ 20%
יד לי הרגשה, שהרבה יותר מ20%.
אם זה היה כדברך, היו שומעים את אותם אנשים,
אם אנשים היו לוחצים עליהם, ודאי ההתקדמות היתה יותר גדולה.
 

אהבת עולם

משתמש סופר מקצוען
D I G I T A L
כמה מתוך כל הרוכשים שלהם הם להשקעה ולא למגורים? לא נראה לי שיותר מ 20%
גם מי שקונה למגורים זו השקעה.

אם ב10 שנים הרווחנו מ300 אלף עוד 300 אלף, זה יוצא 30000 לשנה - 10% לשנה.
זו תשואה נחמדה מאד. ואין אותה בהרבה אפשרויות אחרות להשקעה עבור 300 אלף (כלומר, יש , אבל לא תמיד זה מתאים)

מה שכן, הסיכון פה די ענק, ולכן , הייתי נכנסת לכזו השקעה או בתנאי שאני נמצאת בוועד הרוכשים עם הרבה השקעה בניהול, או בשלבים מתקדמים (כמו שעשיתי פה).
 

אדם לעמל יולד

משתמש מקצוען
יד לי הרגשה, שהרבה יותר מ20%.
אם זה היה כדברך, היו שומעים את אותם אנשים,
אם אנשים היו לוחצים עליהם, ודאי ההתקדמות היתה יותר גדולה.
ניסו ללחוץ אותם עם ראיון בקול חי ועם תביעה משפטית וכלום לא קרה. צריך הבין שמדובר כאן על מערכת משומנת ומשופשפת מאוד!!!
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  8  פעמים

לוח מודעות

למעלה