התרי בניה

שם בדוי

משתמש פעיל
אנו עומדים לפני הרחבת דירה (בני ברק),
ואשמח אם בעלי המקצוע ובעלי הנסיון כאן יוכלו לענות לי על כמה שאלות (אני ממש בורה בנושא):
מדובר בתוספת בניה שיציקות העמודים, רצפה ותקרה כבר קיימות. (השכנים כבר בנו)
1. האם יש הבדל אם אקח אדריכל מתחיל או מנוסה מבחינת מהירות העבודה ועלות כספית (תשלום בעריה, לא תשלום לאדריכל)?
2. כשמגישים את ההיתר, זה כולל גם חלוקה פנימית של הדירה, או מספיק רק חיצונית?
3. האם לאחר ההיתר, ניתן לשנות מיקומי חלונות (תוספת הבניה נמצאת בעורף הבנין, וחלונות השכנים מעל ומתחת לא באותם מיקומים)?

כמו כן אשמח להמלצה על אדריכל טוב

תודה רבה
 
נערך לאחרונה ב:

חסדיאל שופק

משתמש סופר מקצוען
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
הצורך זהה לכל היתר בניה אחר לכן:
1-יש הבדל באיכות ומהירות וגם במחיר... [אני תמיד מאלו שמעדיפים לשלם יותר ולקבל המון...]
2-רוב הדברים אפשר לשנות במיקום פנים, כמו קירות חדרים ומיקום שרותים, למעט מדרגות או שטחי שירות [אבל מי בודק?]
3-אין אפשרות לשנות חזיתות לאחר קבלת ההתר.

אם העבודה באזור ירושלים, אז מספר הטלפון שלי הוא 054-8438856
בהצלחה
 

שם בדוי

משתמש פעיל
הצורך זהה לכל היתר בניה אחר לכן:
1-יש הבדל באיכות ומהירות וגם במחיר... [אני תמיד מאלו שמעדיפים לשלם יותר ולקבל המון...]
2-רוב הדברים אפשר לשנות במיקום פנים, כמו קירות חדרים ומיקום שרותים, למעט מדרגות או שטחי שירות [אבל מי בודק?]
3-אין אפשרות לשנות חזיתות לאחר קבלת ההתר.

אם העבודה באזור ירושלים, אז מספר הטלפון שלי הוא 054-8438856
בהצלחה


מה הכוונה הבדל באיכות ? השטח כבר בנוי , אין מה לתכנן חיצונית, את מתכוונת לתכנון פנימי ? כי בשביל זה אני באמת מחפשת משהו/י מקצועי, רק רציתי לדעת אם אפשר קודם לקבל אישורים (דחוף בשביל משכנתא) ואח"כ להשקיע בתכנון פנים, לכן שאלתי אם אפשר אח"כ לשנות מיקום חלונות (לפי תכנון הפנים), צריך ידע מיוחד שיש לאדריכל מנוסה בשביל להגיש היתר למעטפת חיצונית או שגם אדריכל מתחיל יכול לבצע זאת היטב? (אני פשוט לא מכירה את התחום, בעניים שלי זה נראה כמשהו פשוט)
מה הכוונה הבדל במחיר ,כמובן שאדריכל מנוסה עולה יותר, השאלה אם הוא יכול לחסוך לי כסף גם מול העריה, או שהתעריפים בעיריה אחידים ?

אשמח אם תוכלי לעשות לי סדר בדברים
 

ביתילי

משתמש סופר מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
התעריפים זהים ביחס למה שמאשרים
אפשר לשנות מיקום חלונות
אתה צריך אדריכל/ית שמתמצא/ת בנושא ההיתרים ויש לה יד ומילה בעיריה
כך מנסים להכניס לפעמים עוד שטחים כמו מרפסת שמש וכד'
ואני עובדת בבני ברק גם בנושא ההתרים.
אפשר לפנות באישי.
 

ציבימור

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
עיצוב ואדריכלות פנים
התעריפים זהים אבל לא לגמרי.
אדריכלית טובה עם מילה בעירייה תדע להגיע למקסימום התוצאה על ידי הכרות עם כל האותיות הקטנות שיש גם בתב"עות, במינימום זמן...

כשמגישים היתר מומלץ להגיש אחרי הבנה של החלוקה הפנימית.
כי הוספה של סניטריה לדוגמא כן מבקשים בהיתר, וכמובן שהתכנון הפנימי משליך על החיצוני.

ומבחינה חוקית חריגה זה גם שינוי במיקומי החלונות, כל שינוי שהוא בחזית הבית צריך היתר.

אשמח לעזור באישי.
 

ציבימור

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
עיצוב ואדריכלות פנים
נכון, אך אחרי שניתן ההיתר אף אחד לא בודק מיקומי חלונות מדוייקים.

תלוי באיזו עיר באשדוד לדוגמא בודקים.

סטיות בניה תמיד עוברות.
אבל שינוי מיקום לחלוטין, על פי חוק -אסור.
 

ציבימור

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
עיצוב ואדריכלות פנים
אני מבני ברק ומכירה את המקום...
כאן יש עוד דברים שעוברים...

אני לא מבני ברק אבל כל המשפחה שלי משם ומכירה היטב את המקום
וגם עובדת לא מעט בבני ברק.
אבל לפי השיטה הזו לא צריך היתר בכלל?
יש המון בבני ברק שמשלמים לפקח מלכתחילה.
ובונים את הכל כחריגה.

וחוץ מזה שהיום יש חוק חדש שחריגות בניה הם באחריות האדריכל.

מיותר לציין שכל אלו שחורגים יקבלו אח"כ הערת אזהרה על הדירה.
וערך הדירה ירד, כי השמאי יעריך את ערך הדירה פחות כמה יעלה להחזיר אותה למצבה הקודם.
 

ביתילי

משתמש סופר מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
אבל לפי השיטה הזו לא צריך היתר בכלל?
יש המון בבני ברק שמשלמים לפקח מלכתחילה.
ובונים את הכל כחריגה.
נכון!
אבל זה יוצר בעיה אם רוצים אח"כ להוציא היתר,
וכן תלוי אזורים, לפי פקחים..
ולגבי שמאי וכו' - בבני ברק לא שמעתי שהורידו מחיר בגלל בניה ללא היתר, במיוחד אם זה כבר שנים בנוי. (אני חושבת שבני ברק קצת שונה בצורת הקניה ממקומות אחרים, יש חסר בדירות גדולות וכל דירה כזו זה מציאה ולא מתחשבים בפרמטרים הללו כמעט.)
 

ציבימור

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
עיצוב ואדריכלות פנים
בעלי מתווך נדל"ן, אז אני מכירה עסקאות גם בבני ברק.

את צודקת שזה עניין של ביקוש והיצע אבל עדיין
גם אם יצליחו למכור את הדירה הזו בשוויה בשוק.
זה רק לאנשים עם הון משמעותי, או סכומים מתחת לשולחן.

כי משכנתא הם לא יצליחו להוציא על שוויה האמיתי.
אני מדברת מידיעה על מקרה שהבנק הסכים להעריך דירה בכחצי מליון פחות!.
וכמובן שהבנק נותן את אחוזי המשכנתא מההערכה של השמאי.

ונכון אני לא עיוורת ויודעת היטב איך זה מתנהל בבני ברק.
ואיך המאכערים מוציאים תוכניות.

אבל זה קיים בכל עיר כך מי פחות מי יותר.
 

rona51

משתמש פעיל
מוזיקה ונגינה
עיצוב ואדריכלות פנים
tukh
אני לא מבני ברק אבל כל המשפחה שלי משם ומכירה היטב את המקום
וגם עובדת לא מעט בבני ברק.
אבל לפי השיטה הזו לא צריך היתר בכלל?
יש המון בבני ברק שמשלמים לפקח מלכתחילה.
ובונים את הכל כחריגה.

וחוץ מזה שהיום יש חוק חדש שחריגות בניה הם באחריות האדריכל.

מיותר לציין שכל אלו שחורגים יקבלו אח"כ הערת אזהרה על הדירה.
וערך הדירה ירד, כי השמאי יעריך את ערך הדירה פחות כמה יעלה להחזיר אותה למצבה הקודם.[/
 

rona51

משתמש פעיל
מוזיקה ונגינה
עיצוב ואדריכלות פנים
אולי תוכלי בבקשה להפנות לחוק החדש שציינת?
משונה-הלקוח עושה שטויות והאדריכל יספוג את הקנס????
 

שם בדוי

משתמש פעיל
תודה רבה לכל העונים, עזרתם לי מאד!!

אשמח להמלצות על אדריכל/ית מעולה באזור בני ברק שמתמחה בניצול מירבי של החלל בצורה פרקטית, במינימום הוצאות (אני מוכנה להשקיע באדריכל/ית מעולה, אבל שתיתן פתרונות בתקציב שאוכל לעמוד בו)
 

ציבימור

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
עיצוב ואדריכלות פנים
אולי תוכלי בבקשה להפנות לחוק החדש שציינת?
משונה-הלקוח עושה שטויות והאדריכל יספוג את הקנס????

אני יחפש מקור.
אני יודעת בוודאות שהחוק קיים וחדש מאוד.

זה לא כל כך מורכב.
אם הלקוח עשה דברים שלא כתובים בתוכניות זה לא בעיה של האדריכל.

ודבר שני מספיק שכותבים על כל תוכנית שמוציאים שהתוכניות כפופות להיתר בניה כחוק.
לכן תראי שמוציאים תוכנית של יחידות עם המשפט הזה למרות שיודעים שאי אפשר לקבל היתר.
כדי באמת להסיר את האחריות מהאדריכל ולהעבירה חזרה ללקוח.
 

נתן-055

משתמש רשום
החוק החדש משליך אחריות בעיקר על המהנדס, בשביל לקבל 'טופס גמר בנייה' מהנדס צריך לחתום שהבנייה ללא חריגות. מהנדסים לא חותמים על גמר בניה, עם יש חריגה, הם מסתכנים בשלילת רישיון.

בנוגע לתעריפים של האגרות, יש אדריכלים שהם פרופסורים בהגשת היתרים.
אדריכלים מומחים יכולים להוריד אגרות באופן דרסטי, יש אדריכלים שבאים למחלקת ההנדסה בגישה, 'שהנה אני משלם אני טוב איתכם... יש אדריכלים שהגישה שלהם שלא צריך לשלם בכלל, והם רבים עם הפקידים על כל אגרה ועל כל נסיון של ההנדסה לגבות כסף.
ידוע שאדריכל שיודע את החוק טוב. יודע איך להוציא עוד מטרים ועוד זכיות.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  5  פעמים

לוח מודעות

למעלה