דרוש מידע האם אפשר למכור/לקנות דירה בלי עורך דין?

הכל בדקה

משתמש צעיר
חוקית, אין מניעה. אפשר לעשות את כל התהליך ללא עו"ד.
מכיוון שהזהרת חזור והזהר לא לתת עיצות אני נמנע מלומר את דעתי על הענין.
אדרבה, עצות זה הדבר שהכי אשמח לקבל, מה שלא רציתי זה אמירות שמזהירות ומפחידות בלי להסביר מה בדיוק הבעיה. אני דווקא רוצה מאוד לשמוע מה הבעיות האפשריות וכמובן איך אפשר להישמר מהן גם בלי עו"ד.
זה נראה שיש לך ניסיון בתחום לכן מאוד אשמח לשמוע ממך איך עושים את התהליך בלי עורך דין, ואם אתה יודע להוסיף מנסיונך על אנשים שנפלו בגלל זה והיכן היתה הטעות כדי שנוכל ללמוד מכך. תודה רבה.
 

טעם של פעם

משתמש פעיל
אדרבה, עצות זה הדבר שהכי אשמח לקבל, מה שלא רציתי זה אמירות שמזהירות ומפחידות בלי להסביר מה בדיוק הבעיה. אני דווקא רוצה מאוד לשמוע מה הבעיות האפשריות וכמובן איך אפשר להישמר מהן גם בלי עו"ד.
במחילה , לא נראה לי שבפרוג מסתובבים מרצים לעריכת דין.:p:p:p
 

אמיליה

משתמש מקצוען
יהיה לנו יותר קל אם תיתן פרטים יותר בשפע-
אתה מוכר או קונה
דירה חדשה או יד שנייה
האם יש עוד דירה בבעלותך
קנית/ מכרת פעם דירה או שזה פעם ראשונה שלך בתהליך?
 

דוי

משתמש מקצוען
מה תעשה אם הקונים לא ישלמו בזמנים הנדרשים לפי ההסכם, יש לך דרכי אכיפה?
האם ידוע על חריגות בניה \ בעיה בהיתרים\ זיהוי הנכס שעלולים לסבך את הקונים בלקיחת משכנתא?
איך בוצע זיהוי הנכס, בהתאם לתשריט בית משותף ולנסח ?
האם קיימים חובות היסטוריים על הנכס? עיריה, חשמל ,מים ,גז ,ארנונה, הליכים משפטיים ,עיקולים ,חובות לרמ"י וכיוצ"ב?

הנל דוגמאות למקרים העלולים לצוץ במהל הרכישה אשר יפריעו לקיום העסקה ולפתיחת הליכים משפטיים נגד המוכר.
כמובן ישנם תרחישים נוספים שיש לקחת בחשבון.
 

GRN

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
עיצוב ואדריכלות פנים
עקרונית אפשר, ואני מכירה אנשים שעשו את זה. שתי הצדדים הסתדרו ביניהם ולא שילמו לעו"ד.
העניין הוא שצריך להתמצא בתחומים שקשורים לחוזה נדל"ן כדי לא ליפול לבורות עמוקים.
 

הכל בדקה

משתמש צעיר
מה תעשה אם הקונים לא ישלמו בזמנים הנדרשים לפי ההסכם, יש לך דרכי אכיפה?
האם ידוע על חריגות בניה \ בעיה בהיתרים\ זיהוי הנכס שעלולים לסבך את הקונים בלקיחת משכנתא?
איך בוצע זיהוי הנכס, בהתאם לתשריט בית משותף ולנסח ?
האם קיימים חובות היסטוריים על הנכס? עיריה, חשמל ,מים ,גז ,ארנונה, הליכים משפטיים ,עיקולים ,חובות לרמ"י וכיוצ"ב?

הנל דוגמאות למקרים העלולים לצוץ במהל הרכישה אשר יפריעו לקיום העסקה ולפתיחת הליכים משפטיים נגד המוכר.
כמובן ישנם תרחישים נוספים שיש לקחת בחשבון.
כל הבעיות הללו הן של קונה לא של מוכר, כרגע השאלה שלי היא על המוכר - פרה פרה, הבעיה היחידה של המוכר שכתבתם זה אם לא ישלמו בזמן, התשובה היא לכאורה פשוטה - לא ישלמו לא יקבלו, האם לעןרך דין יש פתרונות איך בכל זאת לקבל את הכסף?.
 

הכל בדקה

משתמש צעיר
הכוונה לדירה יד 2 או מקבלן?
משמעותי מאד לענין עו"ד.
יהיה לנו יותר קל אם תיתן פרטים יותר בשפע-
אתה מוכר או קונה
דירה חדשה או יד שנייה
האם יש עוד דירה בבעלותך
קנית/ מכרת פעם דירה או שזה פעם ראשונה שלך בתהליך?
כרגע השאלה שלי היא על מוכר
 

CONNECTIONS

עסק חכם ואוטומטי מרוויח יותר ועובד פחות!
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
אוטומציה עסקית
אין עניין דווקא לקת עו"ד העניין הוא- שכל מילה בחוזה יכולה להיות בסופו של יום נגדך, ולכן צריך לדעת מה לכתוב בחוזה ואת זה יודע או אמור לדעת העו"ד. אבל נכון יש אנשים יידעו מה לכתוב ואיך להתנסח בלי עו"ד ויש עו"ד שגם אחרי 40 שנה לא יודע איך לנסח חוזה אממה אלוקים עזר לו ולא קרה כלום לאף אחד או שקרה והוא לא לקח אחריות זה הכל.
 

דוי

משתמש מקצוען
כל הבעיות הללו הן של קונה לא של מוכר, כרגע השאלה שלי היא על המוכר - פרה פרה, הבעיה היחידה של המוכר שכתבתם זה אם לא ישלמו בזמן, התשובה היא לכאורה פשוטה - לא ישלמו לא יקבלו, האם לעןרך דין יש פתרונות איך בכל זאת לקבל את הכסף?.
הבעיות הנל הן של המוכר והקונה גם יחד, אם הקונים לא יוכלו להוציא משכנתא ,לא תוכל לקבל את תמורת הדירה. אלא אם קים תנאי בהסכם כי אי קבלת משכנתא לא יהווה עילה לאי תשלום.
בנוגע לאי תשלום במועדים הנקובים, יש אפשרות לבטל את העסקה ולקבל דמי הפרה או פיצוי בגין איחור בתשלום הנהוג בהסכמי מקרקעין, כמובןתלוי לפי מס ימי האיחור.
עוד יפנה לרוכש / עורך דינו וידיעו עכ . יתבע את הפיצוימהמגיע לך ,ובמידת הצורך יחל בהליכים משפטיים.
בנוגע לחובות בנכס ,זיהוי וכו' , המוכר מצהיר בהסכם כי כח הנל ועוד לא קים בדירה. ראה הסכם מכר דירה סטנדרטי.
 

חיה.

משתמש מקצוען
בעצם מה שנשמע ממכם ומעוד תגובות זה שהקטע המסובך יותר זה לקנות בלי עורך דין, אבל למכור זה לכאורה פחות מסובך, אם החוזה הוא חוזה טוב וכל זמן שלא מגיע אלי הסכום הראשוני לא ארשום הערת אזהרה ואם שאר התשלומים לא יגגיעו לא אמסור את הדירה, מה אפשר להסתבך או להפסיד?
השאלה שלי היא לא כדי לזלזל בעבודה ובצורך של העו"ד, אלא כדי לדעת מה מבצע העו"ד של המוכר, את הקונה בואו נניח בצד כרגע, אבל המוכר שהדירה בחזקתו נמצא לכאורה בעמדה טובה יותר מהקונה, וכל זמן שהוא לא מקבל את הכסף הוא לא עושה שום תהליך כמובן לפי לוח הזמנים שבחוזה, מה הוא יכול להפסיד?


אין משמעות שהדירה החזקת המוכר, מה שמעניין הוא רק מה שכתוב בחוזה. רשמת "אם החוזה הוא חוזה טוב" - איך תדע שהוא חוזה טוב?!
אם אתה לא מבין את כל המשמעויות של כל הניסוחים המשפטיים, העו"ד יכול להחתים אותך על מה שהוא רוצה... גם בחוזה, וגם אח"כ כשיבקש ממך חתימות על הצהרות למ"ה, רישום בטאבו ועוד.
כשיש לך עו"ד שלך הוא מכיר את הניסוחים ויודע מה מקובל ומה לא.

דבר נוסף - אתה, בתור מוכר, חייב להגיש הצהרה מקוונת למס שבח. בנוסף להצהרה אתה אמור לשלם מס שבח או להסדיר פטור ממס. לאחר מכן אתה מקבל אישור לגבי מס השבח וזה אישור שאם אתה לא מוסר לקונה הדירה אז לפי כל חוזה מצוי הקונה לא חייב לשלם לך את התשלום האחרון או יותר מזה. את התהליך הזה המדינה מאפשרת לבצע ללא עו"ד מייצג - אפשר לבוא למשרדים שלהם ולדווח מהמחשבים שלהם (א"א באינטרנט וא"א ידני) אבל צריך לדעת ולהבין מה ואיך למלא את ההצהרה ובקשת הפטור או תשלום המס.
 

אברימי

מנהל פורום סוכרת
מנהל
מנוי פרימיום
זה נראה שיש לך ניסיון בתחום לכן מאוד אשמח לשמוע ממך איך עושים את התהליך בלי עורך דין
מי שלא יודע, שלא יעשה את זה. מי שיודע, לא צריך את פרוג כדי לעשות את זה. כמו בכל תחום אחר, סירוק פיאות או החלפת אסלה.
 

בציניות

משתמש מקצוען
מי שלא יודע, שלא יעשה את זה. מי שיודע, לא צריך את פרוג כדי לעשות את זה. כמו בכל תחום אחר, סירוק פיאות או החלפת אסלה.
מכלל הן אתה שומע לאו - מי שיודע לא צריך את פרוג = מי שלא יודע צריך את פרוג...
אז הוא אכן הלך לשאול בפרוג בהסתמכו על כך שכאלו שמשתדלים לעזור בכל ישתדלו לעזור לו גם בשאלתו זו, או שהוא חשב שאלו שמתפרנסים מהקב"ה בעסקי נדל"ן יידעו להסביר לו על התהליך ולעזור לו בנושא... ומי מדבר על כאלו שהם גם משתדלים לעזור בכל וגם מתפרנסים מהקב"ה בעסקי נדל"ן..... אם יש כאלו אנשים בפרוג, הם בטח יהיו לו לעזר רב....
 

הכל בדקה

משתמש צעיר
מי שלא יודע, שלא יעשה את זה. מי שיודע, לא צריך את פרוג כדי לעשות את זה. כמו בכל תחום אחר, סירוק פיאות או החלפת אסלה.
האם תוכל לפרט יותר על החסרונות והיתרונות? מנסיונך אתה מכיר כאלו שעשו זאת? מהו העשה ואל תעשה?
 

אברימי

מנהל פורום סוכרת
מנהל
מנוי פרימיום
מכלל הן אתה שומע לאו - מי שיודע לא צריך את פרוג = מי שלא יודע צריך את פרוג...
אז הוא אכן הלך לשאול בפרוג בהסתמכו על כך שכאלו שמשתדלים לעזור בכל ישתדלו לעזור לו גם בשאלתו זו, או שהוא חשב שאלו שמתפרנסים מהקב"ה בעסקי נדל"ן יידעו להסביר לו על התהליך ולעזור לו בנושא... ומי מדבר על כאלו שהם גם משתדלים לעזור בכל וגם מתפרנסים מהקב"ה בעסקי נדל"ן..... אם יש כאלו אנשים בפרוג, הם בטח יהיו לו לעזר רב....
נאים הדברים לשמו של כותבם...

ולעצם הענין:
בהחלפת אסלה למשל, הרעיון הוא ללמוד מבעלי המקצוע. כלומר, להתחיל להביט על בעל מקצוע כאשר הוא עושה זאת. פעם פעמיים ושלשה. אחר כך לנסות לעשות קצת מהמלאכה תחת השגחה שלו, ואט אט להיות מעורבים בכל התהליך, תוך כדי למידה מהטעויות.
מלשבת על שפת הבריכה לא ניתן ללמוד לשחות, גם אם יינתנו כל העיצות לנשימה, תנועה וציפה נכונה.
לכל מקצוע יש את התובנות, המיומנויות, הנסיון והמקצועיות שלו, והייתי מצפה ממי שמשתמש באתר "פרוג" המיועד לבעלי מקצוע, ומבין את יתרונו של בעל מקצוע, להבין שזה, איך לומר, לא בדיוק מעריך את המקצועיות.
אולי כדאי לעשות כמה עסקאות נדל"ן עם עו"ד צמוד, ולנסות ללמוד ממנו בסוג של האוניברסיטה הפתוחה מה בעצם הוא עושה, ואח"כ בשיטת "עשה זאת בעצמך"...
 

cherry c

משתמש סופר מקצוען
שכן שלי לא מזמן הצטרף בתור מוכר לעו"ד של הקונים (טעות, טעות!)
התברר שהיה שוני בהגדרת הדירה בנסח טאבו לעומת מדידה בפועל.
לא עזר שזה עשרות שנים, ועשרות שכנים מקבלים משכנתא בלי בעיה.

הקונה חיפש כנראה דרך להתפטר מהקניה בלי לשלם את הקנס, ותבע אותו שמכר לו דירה בעייתית.
חצי שנה של טרטור והפסדים כספיים, והפסד הדירה שהוא מצא סו"ס לקניה באזור אחר.
 

בבושקה...

משתמש פעיל
מניסיון אם היית עירני בהליך כזה וראית איך העו''ד מבצע אתה יכול
לגבי משכנתא ישנם פעולות שצריך נוטריון ויש לזה מחיר קבוע
אם זה נובע מקמצנות אז תוכל לעשות הכל לבד גם לבנות את הבית מהיסוד
הכל תלוי בכושר התפיסה שלך
בהחלט אפשרי גם שרק הצד השני יקח עו''ד ולפי הדרישות של הצד השני תבין מה עליך להשלים
אבל שעו''ד שכנגדך לא ידע שאתה פועל לבדך
וכל דבר זה נסיעות והמתנה בתורים
והיום עו''ד עושה את רוב הפעולות לבד באינטרנט ויש גישה רק לעורכי דין
אז כבר המדינה חסכה לך 150 שקל כפול כמה פעולות כאלה שבעבר הם היו שולחים שליח
בכל אופן בהצלחה
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  38  פעמים

לוח מודעות

למעלה