אדרבה, עצות זה הדבר שהכי אשמח לקבל, מה שלא רציתי זה אמירות שמזהירות ומפחידות בלי להסביר מה בדיוק הבעיה. אני דווקא רוצה מאוד לשמוע מה הבעיות האפשריות וכמובן איך אפשר להישמר מהן גם בלי עו"ד.חוקית, אין מניעה. אפשר לעשות את כל התהליך ללא עו"ד.
מכיוון שהזהרת חזור והזהר לא לתת עיצות אני נמנע מלומר את דעתי על הענין.
במחילה , לא נראה לי שבפרוג מסתובבים מרצים לעריכת דין.אדרבה, עצות זה הדבר שהכי אשמח לקבל, מה שלא רציתי זה אמירות שמזהירות ומפחידות בלי להסביר מה בדיוק הבעיה. אני דווקא רוצה מאוד לשמוע מה הבעיות האפשריות וכמובן איך אפשר להישמר מהן גם בלי עו"ד.
כל הבעיות הללו הן של קונה לא של מוכר, כרגע השאלה שלי היא על המוכר - פרה פרה, הבעיה היחידה של המוכר שכתבתם זה אם לא ישלמו בזמן, התשובה היא לכאורה פשוטה - לא ישלמו לא יקבלו, האם לעןרך דין יש פתרונות איך בכל זאת לקבל את הכסף?.מה תעשה אם הקונים לא ישלמו בזמנים הנדרשים לפי ההסכם, יש לך דרכי אכיפה?
האם ידוע על חריגות בניה \ בעיה בהיתרים\ זיהוי הנכס שעלולים לסבך את הקונים בלקיחת משכנתא?
איך בוצע זיהוי הנכס, בהתאם לתשריט בית משותף ולנסח ?
האם קיימים חובות היסטוריים על הנכס? עיריה, חשמל ,מים ,גז ,ארנונה, הליכים משפטיים ,עיקולים ,חובות לרמ"י וכיוצ"ב?
הנל דוגמאות למקרים העלולים לצוץ במהל הרכישה אשר יפריעו לקיום העסקה ולפתיחת הליכים משפטיים נגד המוכר.
כמובן ישנם תרחישים נוספים שיש לקחת בחשבון.
הכוונה לדירה יד 2 או מקבלן?
משמעותי מאד לענין עו"ד.
כרגע השאלה שלי היא על מוכריהיה לנו יותר קל אם תיתן פרטים יותר בשפע-
אתה מוכר או קונה
דירה חדשה או יד שנייה
האם יש עוד דירה בבעלותך
קנית/ מכרת פעם דירה או שזה פעם ראשונה שלך בתהליך?
הבעיות הנל הן של המוכר והקונה גם יחד, אם הקונים לא יוכלו להוציא משכנתא ,לא תוכל לקבל את תמורת הדירה. אלא אם קים תנאי בהסכם כי אי קבלת משכנתא לא יהווה עילה לאי תשלום.כל הבעיות הללו הן של קונה לא של מוכר, כרגע השאלה שלי היא על המוכר - פרה פרה, הבעיה היחידה של המוכר שכתבתם זה אם לא ישלמו בזמן, התשובה היא לכאורה פשוטה - לא ישלמו לא יקבלו, האם לעןרך דין יש פתרונות איך בכל זאת לקבל את הכסף?.
בעצם מה שנשמע ממכם ומעוד תגובות זה שהקטע המסובך יותר זה לקנות בלי עורך דין, אבל למכור זה לכאורה פחות מסובך, אם החוזה הוא חוזה טוב וכל זמן שלא מגיע אלי הסכום הראשוני לא ארשום הערת אזהרה ואם שאר התשלומים לא יגגיעו לא אמסור את הדירה, מה אפשר להסתבך או להפסיד?
השאלה שלי היא לא כדי לזלזל בעבודה ובצורך של העו"ד, אלא כדי לדעת מה מבצע העו"ד של המוכר, את הקונה בואו נניח בצד כרגע, אבל המוכר שהדירה בחזקתו נמצא לכאורה בעמדה טובה יותר מהקונה, וכל זמן שהוא לא מקבל את הכסף הוא לא עושה שום תהליך כמובן לפי לוח הזמנים שבחוזה, מה הוא יכול להפסיד?
מי שלא יודע, שלא יעשה את זה. מי שיודע, לא צריך את פרוג כדי לעשות את זה. כמו בכל תחום אחר, סירוק פיאות או החלפת אסלה.זה נראה שיש לך ניסיון בתחום לכן מאוד אשמח לשמוע ממך איך עושים את התהליך בלי עורך דין
מכלל הן אתה שומע לאו - מי שיודע לא צריך את פרוג = מי שלא יודע צריך את פרוג...מי שלא יודע, שלא יעשה את זה. מי שיודע, לא צריך את פרוג כדי לעשות את זה. כמו בכל תחום אחר, סירוק פיאות או החלפת אסלה.
האם תוכל לפרט יותר על החסרונות והיתרונות? מנסיונך אתה מכיר כאלו שעשו זאת? מהו העשה ואל תעשה?מי שלא יודע, שלא יעשה את זה. מי שיודע, לא צריך את פרוג כדי לעשות את זה. כמו בכל תחום אחר, סירוק פיאות או החלפת אסלה.
נאים הדברים לשמו של כותבם...מכלל הן אתה שומע לאו - מי שיודע לא צריך את פרוג = מי שלא יודע צריך את פרוג...
אז הוא אכן הלך לשאול בפרוג בהסתמכו על כך שכאלו שמשתדלים לעזור בכל ישתדלו לעזור לו גם בשאלתו זו, או שהוא חשב שאלו שמתפרנסים מהקב"ה בעסקי נדל"ן יידעו להסביר לו על התהליך ולעזור לו בנושא... ומי מדבר על כאלו שהם גם משתדלים לעזור בכל וגם מתפרנסים מהקב"ה בעסקי נדל"ן..... אם יש כאלו אנשים בפרוג, הם בטח יהיו לו לעזר רב....
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט א'
א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד: