דרוש מידע מה כדאי? מחיר למשתכן דירת 3 חדרים או 4 חדרים?

מנדל'ה

משתמש צעיר
צילום מקצועי
במסגרת מחיר למשתכן בבית שמש, האם עדיף לקנות דירת 3 חדרים או 4 חדרים?
מהי התשואה?

בכמה מושכרת כל אחת מהן?ולמה יהיה ביקוש יותר להשכרה?
מבחינת מכירה לאחר חמש שנים? מה תימכר יותר בקלות

אשמח לעצות ותשובות ממביני עניין
 

ברכי123

משתמש פעיל
לא כזה בטוח,
ככל שהדירה גדולה יותר היא פחות מתומחרת לפי מטרים, מה שאין כן במחיר למשתכן,
ולכן ככל שהיא יותר גדולה הרווח הוא פחות.
 

שוהם307

משתמש מקצוען
רק תיקח בחשבון שבמחיר למשתכן אתה מקבל על 90 אחוז משכנתא. שזה גם חישוב.
 

002

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
פרסום וקופי
צילום מקצועי
עריכה תורנית
4 חדרים. חד משמעי
 

המוצלחת

משתמש פעיל
מוזיקה ונגינה
לא כזה בטוח,
ככל שהדירה גדולה יותר היא פחות מתומחרת לפי מטרים, מה שאין כן במחיר למשתכן,
ולכן ככל שהיא יותר גדולה הרווח הוא פחות.
לגבי מכירה לאחר 5 שנים אין ספק ש4 חדרים יותר ילך\יותר שוווה ואם אתה רוצה להשכיר לכאורה עדיף 3 חדרים כי ההבדל במחירי שכירות הו יחסית זעום!!!
 

מנדל'ה

משתמש צעיר
צילום מקצועי
ההבדל במחיר בין 3 חדרים ל-4 חדרים הוא 100,000 שח. (במחירון של מחיר למשתכן) משתלם? מדוע יותר קל למכור 4 חדרים?

מה המחיר לשכירות של שלושה חדרים בבית שמש ומה המחיר לשכירות של 4 חדרים?
 

ש.ר

משתמש פעיל
אם אתם קונים דירה במיקום שיש לכם מחשבה אולי לגור שם עדיף 4 חדרים
 

yudit10

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
להשכיר- קל יותר דירת 3 חדרים
זה לא אומר שלא תצליחו להזכיר בכלל
יתכן שתצטרכו להתפשר במחיר

למכור-
גם יתכן שיש יתרון לדירת 3 חדרים, אם כי לא בטוח
 

ש.ר

משתמש פעיל
השאלה אם נצליח להשכיר דירה של 4
תמיד עדיף לקנות דירה עם אופציית מגורים בפרט במסגרת של מחיר למשתכן שיש סיכוי שיהיה קשה לכם להשכיר [כי בב"א יש מלא דירות] כך שאם זה בטוח לא אופציה למגורים תשקלו היטב קנית דירה בכלל
 

מנדל'ה

משתמש צעיר
צילום מקצועי
אני יחדד, מדובר בדירה להשקעה ובתור שכזו היא צריכה להיות גם קלה במציאת שוכר וגם שתתן תשואה טובה במכירה.
מה עדיף שלושה חדרים או ארבעה?
 

ש.ר

משתמש פעיל
לדעתי אם יש לכם אפשרות לשלם משכנתא ... עדיף בודאות 4 חדרים
 

דג סלומון

משתמש מקצוען
לגבי מכירה לאחר 5 שנים אין ספק ש4 חדרים יותר ילך\יותר שוווה ואם אתה רוצה להשכיר לכאורה עדיף 3 חדרים כי ההבדל במחירי שכירות הו יחסית זעום!!!
תמיד עדיף לקנות דירה עם אופציית מגורים בפרט במסגרת של מחיר למשתכן שיש סיכוי שיהיה קשה לכם להשכיר [כי בב"א יש מלא דירות] כך שאם זה בטוח לא אופציה למגורים תשקלו היטב קנית דירה בכלל
שימו לב שמי שרוצה למכור לא יצטרך לחכות בפועל 5 שנים, כי זה או 5 שנים מיום קבלת 'טופס 4' או 7 שנים מיום הזכיה - המוקדם מביניהם. והמוקדם לכאורה תמיד יהיה 7 שנים מיום הזכיה...
אני למשל זכיתי ב8/17 ותאריך המסירה הוא 2/21 - כך שאוכל למכור ב8/24 - שלוש וחצי שנים אחרי מסירת הדירה.
 

nori

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
דירות שלושה חדרים נחשבות הכי שכירות ומבוקשות בשוק החרדי זה נתון עובדתי. (יכול להיות שזה משתנה, אבל בא נגיד שבשנים שעברו כשזוג הגיע לדירה 4 חדרים לרב כבר היתה דירה בבעלותו ומרבית הרוכשים הם הורים לזוגות צעירים שמחפשים דירות שלושה חדרים)
זה עדיין לא סותר את העובדה שאם תקנה ארבעה חדרים ותמכור תרויח יותר (זה גם עובדתי), אולי יקח קצת יותר זמן (ואולי גם לא, כי זה שלושה מבוקשת מאד לא אומרת שארבעה לא מבוקשת)
כמובן שאף אחד לא יודע מה יהיה כי אין פרויקט מחיר למתשכן שהגיע לשלב הזה (שלכאורה תהיה בו הצפת דירות) אם כי גם אם תהיה הצפה הביקושים גדלים, ובית שמש בהחלט מוקד משיכה טוב שלכאורה הדירות בו יהיו שכירות.
כמובן, סתם הגיון פשוט שלי ואין לי שום הסכמה מקצועית לנבא עתידות...
 

yudit10

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
נראה לי שהצפה של דירות חדשות יש בכל פרויקט שמסתיים.
בד"כ גם יותר קשה למכור את הדירה במיידי אחר הקמת השכונה, כי השכונה עדיין לא מפותחת מספיק, ויש את קשיי ההתחלה.
כדאי לדעת, שבכל בנין יש דירות של מחיר למשתכן ויש גם דירות של שוק חופשי,
כך שיתכן ש3-5 שנים אחרי האכלוס, לא יהיה כ"כ קשה למכור את הדירה
 

תמנונה

משתמש סופר מקצוען
מוזיקה ונגינה
אני שמעתי שבבית שמש יש ביקוש רב לדירות להשכרה.

בכל מקרה ההפרש בין 3 ל4 לא משמעותי כ"כ כשמדברים על משכנתא של מאות אלפים, לכן לדעתי עדיף להשקיע ב4 חדרים,
 

מנדל'ה

משתמש צעיר
צילום מקצועי
עוד שאלה. מה עדיף? דירת 4 חדרים בקומה 5-8. או דירת 3 חדרים בקומה ראשונה? האם בבניינים עם מעלית בבנייה חדשה הקומה משפיעה על המחיר שנוכל להשכיר/ למכור אותה?
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  32  פעמים

לוח מודעות

למעלה