דרוש מידע בלעדיות בתיווך דירה

ל

ליבי גלבשטיין

משתמש פעיל
אשמח למידע מנסיון האם זה משתלם,
יש הרבה הסברים כמובן כמה שזה כדאי,
השאלה כמה הם נכונים.
בתודה מראש.
 
נ

נירוש

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
את שואלת ממקום של מוכרת שמתווך מעמיד לך כזה תנאי? רב המתווכים רוצים בלעדיות זה מה שממריץ אותם לעבוד, אם הוא נראה לך מומחה ועובד טוב, תני לו תקופה קצרה כמו חודש בלעדיות ואם לא ימכור תתני אותה למתווכים אחרים או תפרסמי בישא ברכה וכדו'
 
י

ישר ולנדל"ן

משתמש פעיל
רק תדעו מה לדרוש מהמתווך בתמורה לבלעדיות
הרבה אנשים לא יודעים למשל שהמתווך חייב לעשות לפחות 5 פעולות שיווקיות בשביל למכור את הנכס.
ועוד...
 
צ

צצבי

משתמש רשום
מספיק שתי פעולות שיווק

1) פרסום באמצעות שילוט באחת או יותר מן הדרכים שלהלן:

(א) הצבת שלט על הנכס או בקרבתו;

(ב) הצבת שלט על גבי לוח מודעות ציבורי;

(ג) הצבת שלט במרכז קהילתי;

(ד) כל שלט אחר כפי שיוסכם בין המתווך ללקוח.

(2) פרסום בקרב קהל לקוחות מסוים, המופיע במאגר של המתווך, באמצעי אלקטרוני, באמצעות דיוור ישיר או באמצעי אחר כפי שיוסכם, או פרסום מודעה באתר אינטרנט או באמצעי ממוחשב אחר אשר יועדו לשיווק נכסי מקרקעין;

(3) פרסום בעיתון יומי נפוץ אחד לפחות;

(4) פרסום בעיתון מקומי או בעיתון המיועד לקהל יעד מסוים בהתאם לבחירתו של הלקוח;

(5) הזמנת רוכשים פוטנציאליים או מתווכים נוספים לבקר בנכס במועד שיוסכם עליו;

(6) הזמנתם של חמישה מתווכים אחרים לפחות, הפעילים ביישוב שבו מצוי הנכס העומד למכירה, לשתף פעולה לשם מכירת הנכס;

(7) כל פעולת שיווק שאינה מנויה בפסקאות (1) עד (6), כפי שתוסכם בין הצדדים.
 
ש

שריתיש

משתמש סופר מקצוען
אכן, אומרים שמתווך בבלעדיות עובד טוב יותר
אבל
תגבילו את הבלעדיות לטווח זמן מוגדר
מי שהגיע לראות בזמן הזה מצוין
מי שהגיע לאחר מכן - לא שייך למתווך!
תסגרו גם את ענין התשלומים, שלא תופתעו
 
פ

פפרר

משתמש מקצוען
•
הצחקתם אותי
בבלעדיות המתווך יקבל תיווך בכל מצב , כל אחד ששמע על הדירה מפה לאוזן ולא עבר דרכו בשום צורה יצטרך לשלם למתווך
ממילא הוא לא צריך להתאמץ כלל וכלל
והבלעדיות רק מרחיקה את כל הקונים הפוטנציאליים שמחפשים דירות לללללללאאאא תיווך
במחילה מכל המתווכים
 
א

אניתי

משתמש מקצוען
•
עיצוב ואדריכלות פנים
נכתב ע"י מלך הבשן:
רק תדעו מה לדרוש מהמתווך בתמורה לבלעדיות
הרבה אנשים לא יודעים למשל שהמתווך חייב לעשות לפחות 5 פעולות שיווקיות בשביל למכור את הנכס.
ועוד...
לחצ/י כדי להרחיב...
רק 2 פעולות.
האחת יכולה להיות שלט והשניה איזה פירסומון אומלל...
תיזהרו מזה ביותר!!!
כל אדם שישמע על דירתכם, מכל היבט שהוא יצטרך לשלם תיווך לאותו מתווך.
לדעתי דווקא זה הפוך. מתווך עם בלעדיות עובד פחות. הרי מי שיקנה באותם חודשים מכל סיטואציה שהיא (אפילו אנשים שחשבו לקנות לפני כמה שבועות, התלבטו וחזרו לעיסקה) ישלמו לו תיווך....
דווקא אם אין בלעדיות ההכרח מוסיף למאמץ שהלקוחות יגיעו דווקא דרכו.
 
ל

ליבי גלבשטיין

משתמש פעיל
נכתב ע"י אניתי:
רק 2 פעולות.
האחת יכולה להיות שלט והשניה איזה פירסומון אומלל...
תיזהרו מזה ביותר!!!
כל אדם שישמע על דירתכם, מכל היבט שהוא יצטרך לשלם תיווך לאותו מתווך.
לדעתי דווקא זה הפוך. מתווך עם בלעדיות עובד פחות. הרי מי שיקנה באותם חודשים מכל סיטואציה שהיא (אפילו אנשים שחשבו לקנות לפני כמה שבועות, התלבטו וחזרו לעיסקה) ישלמו לו תיווך....
דווקא אם אין בלעדיות ההכרח מוסיף למאמץ שהלקוחות יגיעו דווקא דרכו.
לחצ/י כדי להרחיב...
ואם אנחנו חותמים איתו שכל הלקוחות שביררו קודם לכן-לא נכנסים להסכם?
כמובן שהשאלה כאן היא לאחר שכבר מפורסם חודש בישא ברכה, דירומט וכדו'
 
פ

פפרר

משתמש מקצוען
•
נכתב ע"י המעמיק:
ואם אנחנו חותמים איתו שכל הלקוחות שביררו קודם לכן-לא נכנסים להסכם?
כמובן שהשאלה כאן היא לאחר שכבר מפורסם חודש בישא ברכה, דירומט וכדו'
לחצ/י כדי להרחיב...
למה להיכנס לתסבוכת הזו ????
כל מי שירצה לקנות יטען שכבר ידע על הדירה קודם שמע מחבר של חבר שיש לו מנוי ברכה וכו'
או שזה נכון או שלא , אבל גם אם זה נכון במאה אחוזים עדיין הקונה הפוטנציאלי יחטוף פיק ברכיים על כך שיצטרך ללכת לבתי דין כדי להוכיח את חפותו , או סתם להתכסח עם המתווך הבלעדי
אין כמו פרסום בשטיבלעך סמוך למכולות סופרים וכמובן פרסום בעיתונים בלוח המוכר- עולה גרושים
ולהדגיש ללא תיווך - שזה ערך ויתרון בפני עצמו
 
ש

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
נושא מצוין!
אני גם לא מבינה למה בהשכרת דירה - השוכר צריך לשלם תיווך ולא המשכיר?
הרי מי שחוסך פה את הבלגן של החיפוש אלו המשכירים שנותנים את העבודה למתווך, ואילו השוכרים הפוטנציאליים צריכים לחפש ולהתקשר ולברר ולבוא ולהתנהל, לא משנה להם אם זה מול המתווך או מול הבעלים, אז למה שהמשכירים לא ישלמו??
לא מדובר על מקרה שבו פונים למתווך בראש שקט והוא מוצא דירה מתאימה, אלא שוכרים פעילים שמחפשים לבד אבל כל העיתונים מלאים במודעות תיווך... למי זה עוזר??
 
א

אליש

משתמש מקצוען
נכתב ע"י שתים:
נושא מצוין!
אני גם לא מבינה למה בהשכרת דירה - השוכר צריך לשלם תיווך ולא המשכיר?
הרי מי שחוסך פה את הבלגן של החיפוש אלו המשכירים שנותנים את העבודה למתווך, ואילו השוכרים הפוטנציאליים צריכים לחפש ולהתקשר ולברר ולבוא ולהתנהל, לא משנה להם אם זה מול המתווך או מול הבעלים, אז למה שהמשכירים לא ישלמו??
לא מדובר על מקרה שבו פונים למתווך בראש שקט והוא מוצא דירה מתאימה, אלא שוכרים פעילים שמחפשים לבד אבל כל העיתונים מלאים במודעות תיווך... למי זה עוזר??
לחצ/י כדי להרחיב...
לא רק זה,
התברר לי לאחרונה שכל המתווכים מנויים על דירומט וישא ברכה
הם בעצם מקבלים את רוב המידע שלהם משם
ועל זה אמורים לשלם להם תיווך!!
 
נ

נחמי ברלינגר

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
עריכה והפקת סרטים
•
ממליצה בחום על פירסום ללא תיווך - בדירומט, ישא ברכה, וסתתם במקומונים, ובמודעות רחוב -
אנחנו עבדנו ככה, ומכרנו דירה באותו שבוע בו התחלנו לעסוק במכירה -

טיפ נוסף זה לומר כמה שיותר פרטים מראש על הדירה במודעה, ואחר כך בטלפון - מה שמונע מהבית להפוך לטיילת -
לדוג' כיווני אוויר, נוף, חלוקה של הדירה, מרפסת איפה, מטבח אם שופץ ומתי, רהיטים אם משאירים ואיזה, אם יש מזגן מרכזי, וכו' כמה שיותר פרטים, שגם אם אנשים ירדו מהקניה בטלפון - לפחות חסכתם מישהו ש"יפלוש" הביתה...

ועוד טיפ זה להיות סגורים על כמה מוכנים לרדת מהמחיר- תמיד מפרסמים מעט יותר יקר כדי שהקונה הפוטנציאלי ירגיש שעשו לו הנחה, אבל להיות סגורים בדיוק כמה מוכנים לרדת, וכמה לא יורדים אף פעם...

בהצלחה!!!
 
א

אברימי

מנהל פורום סוכרת
מנהל
מנוי פרימיום
בלעדיות - טובה למתווך... שבכל מקרה שרק יהיה הוא יקבל דמי תיווך מהמוכר.
אני ממליץ ללקוחותי לא לתת בלעדיות.
מכמה סיבות:
א. המתווך אמר לי ש"יעבוד טוב יותר על הדירה" אם תהיה לו בלעדיות - זה בערך כמו להיכנס לחנות נעליים והמוכר אומר לך שהוא מוכן למדוד לך נעל בתנאי מראש שאתה מתחייב לקנות אותה. אני מבטיח ללקוחות שלי לעשות כל מאמץ אפשרי למכור להם את הדירה ללא קשר לבלעדיות.
ב. אין שום סיבה שהמוכר יצטרך בתקופת הבלעדיות לפספס קונים פוטנציאליים, אם העסקה תצטרך לעבור דרכי - הקב"ה ישלח את הקונים דרכי, ואם היא תהיה על ידי מתווך אחר, או ללא מתווך כלל, אז למה להפסיד זמן?
ג. ישנם מקרים חריגים שאני מקבל בלעדיות על דירה: כמו קרוב משפחה וכדו' שמעוניין שרק אני אטפל לו במכירה, או מישהו שנכווה ברותחין עם נסיון למכירה / מתווך לא הגון.
 
ל

ליבי גלבשטיין

משתמש פעיל
תודה על התשובות הברורות,
לפני שהחלטתי שעדיף בלי בלעדיות-
התקשרתי לכל המתלבטים והודעתי שיש מצב
שהדירה עוברת לבלעדיות....
ומי שרוצה לשלם למתווך מוזמן להסתפק עוד קצת.
ובכן, ברוך השם סוף סוף סגרנו.
אולי בזכות הבלעדיות.......
 
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אולי מעניין אותך גם...

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

2.04

כ"ג אדר ב'


השקה חגיגית

חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית

14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!

ההרשמה נפתחה!

20.03

י' אדר ב'


פתיחת מסלול

עיצוב ואדריכלות פנים

מלגות גבוהות!

26.03

טז' אדר ב'


פתיחת מסלול

מאסטר בשיווק דיגיטלי

מלגות גבוהות!

8.05

ל' ניסן


פתיחת מסלול

אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע

מלגות גבוהות!

9.05

א' אייר


ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!

אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע

ההרשמה בעיצומה

28.05

כ' אייר


פתיחת מסלול מורחב:

פיתוח ובניית אתרים

מלגות גבוהות!
לכל מסלולי הלימוד
צ'אט עם יועצת לימודים

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכא

א שִׁיר לַמַּעֲלוֹת אֶשָּׂא עֵינַי אֶל הֶהָרִים מֵאַיִן יָבֹא עֶזְרִי:ב עֶזְרִי מֵעִם יְהוָה עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ:ג אַל יִתֵּן לַמּוֹט רַגְלֶךָ אַל יָנוּם שֹׁמְרֶךָ:ד הִנֵּה לֹא יָנוּם וְלֹא יִישָׁן שׁוֹמֵר יִשְׂרָאֵל:ה יְהוָה שֹׁמְרֶךָ יְהוָה צִלְּךָ עַל יַד יְמִינֶךָ:ו יוֹמָם הַשֶּׁמֶשׁ לֹא יַכֶּכָּה וְיָרֵחַ בַּלָּיְלָה:ז יְהוָה יִשְׁמָרְךָ מִכָּל רָע יִשְׁמֹר אֶת נַפְשֶׁךָ:ח יְהוָה יִשְׁמָר צֵאתְךָ וּבוֹאֶךָ מֵעַתָּה וְעַד עוֹלָם:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  25  פעמים
מה זה מנוי פרימיום?
פרסום קמפיין באתר

לוח מודעות

תגיות נפוצות

אדריכלות ועיצוב פנים אחוה פלוטקין איור איור דיגיטלי איש את רעהו אלי-אקספרס אריאל לוי אתר ביטוח לאומי בין הזמנים בינה מלאכותית בית שמש בני ברק בניית אתרים בקשה גלופות גרפיקה דירה דרוש דרוש מידע דרושים הדמיה המלצה הני מושקוביץ השבת אבידה השכרה התייעצות וורדפרס חלאקה חנוכה חרבות ברזל חתונה טיול יד שניה ילדים ירושלים לוגו לימודים למכירה למסירה מודיעין עילית מוזיקה מחשב מטבח מידע מייל מיתוג מלחמה מלי אורצל מלכי לסקר מצלמה משכנתא משלוח מנות מתכון מתנה נופש נטפרי ניו בורן סטודיו ספר סקר עבודה עגלה עוגה עזרה עימוד עיצוב עיצוב גרפי עיצוב פנים פוטושופ פורים פלאפון פסח פרוג פרסום ציור צילום צילום ילדים צילום מקצועי צילומי חוץ צילומי סטודיו צלמת צלמת בצפת צלמת מקצועית צפת קומיקס קורונה רכב שאלה שבת שיר שירים שיתוף תודה תחפושות תחפושת תינוק תמונה תמונות תפילה
למעלה