דרוש מידע חו''ד (מציאותי או התאבדות)

א12345 · 26/12/18

לדעתי קח את ההון העצמי שיש לך ותקנה בה דירה,
השכירות תכסה לך יותר מחצי שכירות בירושלים, ובנתיים תוכל לחסוך הרבה כסף כל חודש להגדלת ההון העצמי לדירה בירושלים

תמהונית · 26/12/18

אני מאוד מתפלאה איך זוג מרויח 17000 חודשי וא"כ זה כנראה כי אתם עובדים הרבה שעות דבר שלא יתאפשר כשהמשפחה תתרחב בעז"ה

א12345 · 26/12/18

אולי היא עובדת בתכנות למשל?!
השעות הם כמו כל עובד באיזשהו משרה

שג שג · 26/12/18

אולי חוות דעתי תהיה משמעותית עבורך
אנחנו גם זוג עם משכורת של 17000 נטו
קנינו דירה כזו"צ לפני כשלוש שנים לקחנו על עצמינו משכנתא של 4000 בחודשי +
הלוואה 150000 מחזירים עוד 3000 בחודשי

כיום יש לנו 2 ילדים בל"ע
ההוצאות שכדאי לך לחשוב עליהם
משכורת כזו זה אומר מעון לשני ילדים:
ילד 1244
תינוק 1670
ארנונה ללא הנחות: קרוב ל1000 חודשי
חשמל: 400
מים: 200
טלפונים ביטוח קופח נסיעות וכו 500
לפני שהתחלנו עם השוטף אנחנו באזור ה5000
ביגוד מזון נסיעות וכו' אצלינו לא ברמת חיים מוגזמת בכלל ולא בירושלים קרוב ל3000
הוצאות לא צפויות תמיד יש (טיפולי שיניים משקפיים עגלה מיטת תינוק מזגן ריהוט וכו') 500 שח מינימום
אנחנו ב8500 ברמת חיים סבירה לגמרי
זה מנסיון אישי אנחנו בחובות נמוכים בהרבה לא נשארים עם כסף בצד

תחשוב טוב על העתיד זה נראה רחוק אבל מגיע מאד מהר (אצלינו בשנים הקרובות הההחזרים ירדו משמעותית)

מקצועי בלבד · 26/12/18

האם התאבדות או לא זה נושא אחד,
אבל מבחינה כלכלית אתם פשוט תזרקו המון המון כסף לפח וחבל,
ותנו לי להציע לכם הצעה חדשה, קחו את את אותה דירת חלומות ובמקום לקנות אותה רק תשכרו אותה כמה זה יעלה לכם? גג 6000 ש"ח בחודש,
ואת ההון העצמי שלכם [900,000] תשימו בהשקעה סולידית שמניבה מינימום 5% תשואה שנתית, ואתם מרוויחים מההון העצמי כ3750 ש"ח בחודש, + חיסכון של כל מה שלא תשלמו על המשכנתא, ותוך כמה שנים בודדות אתם מגדילים את ההון העצמי שלכם במאות אלפי שקלים, [רק מההון העצמי לבד תרוויחו כ45,000 ש"ח בשנה].
בקיצור פשוט מי שאומר שעדיף לשלם משכנתא גבוהה לבנק במשך 30 שנה, העיקר לא לזרוק את הכסף לפח על שכירות, אז פשוט לא מבין כלום בכלכלה, כי הכסף שזורקים במשכנתא כזו, + הפסד התשואה על ההון העצמי זה כסף הרבה יותר גדול שהולך לפח.
בהצלחה ושיהיו החלטות נבונות.

אנונימי/ת · 26/12/18

היום בעידן שכולם מחפשים לעשות אקזיט
האקזיט הראשון שזוג צריך לעשות
זה לקנות דירה

וכשאתם קונים דירה בירושלים
שזה העיר הכי יקרה במגזר החרדי
זה אקזיט מוצלח ובעוד שנים די ברור שזה יתייקר עוד
ובאחוזים גבוהים
ובפרט שנכנסים משקיעים מחו"ל
שלהם יש להם יותר לתת פה על כל דירה ,

yudit10 · 26/12/18

@מקצועי בלבד
אשמח אם תסבירו לי למה שווה להשקיע ולא לקנות דירה.

נניח אקח את ה900 אלף ואשקיע בהשקעה סולידית של 5%
אחרי עשר שנים יהיו לי ביד כמליון וחצי.
אבל סביר להניח שאותה דירה ששווה היום 2.2 מליון,
תהיה שווה בעוד עשור לפחות 3 מליון!
כלומר אם ארצה לקנות את אותה דירה אצטרך לקחת משכנתא של 1.5 מליון בעוד עשור,
מלבד 720 אלף ש"ח שכירות של עשר שנים.
לעומת זאת אם אקנה היום, המשכנתא תהיה רק 1.3, ואני אתחיל לכסות אותה היום.

אנונימי/ת · 26/12/18

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
האם התאבדות או לא זה נושא אחד,
אבל מבחינה כלכלית אתם פשוט תזרקו המון המון כסף לפח וחבל,
ותנו לי להציע לכם הצעה חדשה, קחו את את אותה דירת חלומות ובמקום לקנות אותה רק תשכרו אותה כמה זה יעלה לכם? גג 6000 ש"ח בחודש,
ואת ההון העצמי שלכם [900,000] תשימו בהשקעה סולידית שמניבה מינימום 5% תשואה שנתית, ואתם מרוויחים מההון העצמי כ3750 ש"ח בחודש, + חיסכון של כל מה שלא תשלמו על המשכנתא, ותוך כמה שנים בודדות אתם מגדילים את ההון העצמי שלכם במאות אלפי שקלים, [רק מההון העצמי לבד תרוויחו כ45,000 ש"ח בשנה].
בקיצור פשוט מי שאומר שעדיף לשלם משכנתא גבוהה לבנק במשך 30 שנה, העיקר לא לזרוק את הכסף לפח על שכירות, אז פשוט לא מבין כלום בכלכלה, כי הכסף שזורקים במשכנתא כזו, + הפסד התשואה על ההון העצמי זה כסף הרבה יותר גדול שהולך לפח.
בהצלחה ושיהיו החלטות נבונות.

''מקצועי'' שכחת את הרווח שהדירה שקונים כעת תעלה שזה הרבה יותר מ5% לשנה מה שהם לא ירויחו בהשקעה סולידית אם הם יעשו

קרעפט · 26/12/18

נאמר זאת כך...
אם הקבלן מוכן להוריד 100 אלף ש''ח כנראה שמדובר במוצר לא כ''כ מבוקש
והראיה שעד היום שהפרוייקט מאוכלס הדירה טרם נמכרה כך שאל תתרגש מההנחה.
בד בבד לא רואה שום אופציה להשכיר/למכור דירה כזאת (במידה ותתקשו בתשלומים) מי ששוכר/קונה דירת 3 חדרים ברוב המוחלט של המקרים לא מחפש אותה בבניין יוקרתי.
ז''א גם אם נתעלם מהסכום הגבוה ונסתכל נטו על מבחינת ביקוש וכדאיות לא נראה שזה שווה.

מקצועי בלבד · 26/12/18

נכתב ע"י yudit10:
מלבד 720 אלף ש"ח שכירות של עשר שנים.

וכמה תעלה המשכנתא ל-10 שנים? 804,000 ש"ח אז לא בזבזנו אלא חסכנו 84,000 ש"ח רק מההפרש בין השכירות למשכנתא

נכתב ע"י yudit10:
נניח אקח את ה900 אלף ואשקיע בהשקעה סולידית של 5%
אחרי עשר שנים יהיו לי ביד כמליון וחצי.
אבל סביר להניח שאותה דירה ששווה היום 2.2 מליון,
תהיה שווה בעוד עשור לפחות 3 מליון!

נכתב ע"י אנונימי/ת:
''מקצועי'' שכחת את הרווח שהדירה שקונים כעת תעלה שזה הרבה יותר מ5% לשנה מה שהם לא ירויחו בהשקעה סולידית אם הם יעשו

אני לא דיברתי לנביאים מי שנביאה ויודעת מה צפוי בעוד 10 שנים אני הייתי רוצה להיות איתה בקשר ולעצם העניין נניח שאת חושבת שהדירות ימשיכו לעלות אז אפשר גם להשקיע בדירה אבל בדירה ששווה באזור הסכום שיש לי [ומקסימום לקחת משכנתא שהשכירות של הדירה תשלם את המשכנתא] ואז אם המחירים יעלו אז לא אפסיד את עליית הערך הזו.
וכן עוד חיסכון שיהיה להם זה רק מההחזר של ההלוואות האחרות שלא יצטרכו לשלם שיוכלו לחסוך עוד כ4000 ש"ח בחודש בשנים הראשונות.

שרוליק@ · 26/12/18

אני לא מבין מאיפה הקביעה שהמחירים יעלו באחוזים ניכרים
כל מדדי הנדלן (לא השערות) מראים על ירידת מחירים בכל הארץ
ובירושלים על עקומה רוחבית ז"א ללא עליה

חוץ מזה אקזיט פירושו לקנות בזול ולמכור ביקר ופה בוא לא הולך לממש
אלא לגור

אז דבר ראשון הוא קונה ביקר ודבר שני בסופו של דבר הוא יצטרך דירה יותר גדולה,
כך שיוצא שזה סתם כניעה למחירים יקרים, בלי לחשוב לעשות רכישה אחרת חכמה
שאיתה אפשר לנצל את ההון העצמי הגבוה כדי להרויח! כסף ולא כדי להשתעבד
למחירי השוק הפרועים.

עוד דבר אמיתי מאוד שיש להדגיש שהיום לפי המציאות אנשים לא נשארים בעבודה
אחת יותר משלוש שנים (מכל מיני סיבות ובמיוחד בהייטק שרוצים תמיד כוחות
חדשים) וממילא שום דבר לא בטוח חוץ מאפשרות פיטורין ח"ו

מקצועי בלבד · 26/12/18

נכתב ע"י אנונימי/ת:
היום בעידן שכולם מחפשים לעשות אקזיט
האקזיט הראשון שזוג צריך לעשות
זה לקנות דירה

וכשאתם קונים דירה בירושלים
שזה העיר הכי יקרה במגזר החרדי
זה אקזיט מוצלח ובעוד שנים די ברור שזה יתייקר עוד
ובאחוזים גבוהים
ובפרט שנכנסים משקיעים מחו"ל
שלהם יש להם יותר לתת פה על כל דירה ,

אקזיט לא עושים באיזה דירת חלומות שרוצים לגור בה אלא בדירה שטובה לאקזיט.

yudit10 · 26/12/18

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
וכמה תעלה המשכנתא ל-10 שנים? 804,000 ש"ח אז לא בזבזנו אלא חסכנו 84,000 ש"ח רק מההפרש בין השכירות למשכנתא

אבל אם עוד עשר שנים אני אקנה דירה,
אני גם אצטרך לשלם 30 שנה משכנתא.

שווה להשקיע רק אם ידוע בוודאות שההשקעה תניב רווחים גבוהים יותר ממחיר הדירה שככל הנראה יעלה.

כי אם המחיר יעלה ביותר מ5%, לא הרווחנו כלום אלא הפסדנו,
שלא לדבר על זה שבד"כ כשערך הדירה עולה גם השכירות עולה בהתאם.

yudit10 · 26/12/18

המציאות הוכיחה שבמשך 60 השנים האחרונות מחירי הנדל"ן רק עלו

גם לפני כ15-20 שנה, כשהיתה תנופת בניה אדירה בכל הארץ (מודיעין עילית, בית שמש, ביתר אלעד) מחירי הדירות לא ירדו, אלא רק נעצרו.

ק"ו בן בנו של ק"ו שהיום כשאין שום תנופת בניה בשום מקום בארץ, אין מצב שהמחירים ירדו!
מקסימום המחירים נעצרים לכמה שנים.

א12345 · 26/12/18

הם פשוט צריכים להגדיל את ההון העצמי
ולזה יש מגוון אפשרויות
והעיקרית שבהם היא רכישת נכס אחר שעתיד בזמן הקרוב לתת תשואה גדולה
אם ע"י הנכס בעצמו או ע"י חסכון של 10 בחודש ממשכורת כזו
אבל לדעתי לקנות את הדירה הזאת שמיועדת רק לשנים הקרובות ( 3 חדרים...)
ולשלם עכשיו רק על המשכנתא 5700 וזה עוד בלי ההלוואה הנוספת זה פשוט הזוי

אנונימי/ת · 26/12/18

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אקזיט לא עושים באיזה דירת חלומות שרוצים לגור בה אלא בדירה שטובה לאקזיט.

בדיוק ! דירה זה עוד יותר מינמלי מאקזיט !
המינימום שבמינימום !

מקצועי בלבד · 26/12/18

נכתב ע"י א12345:
הם פשוט צריכים להגדיל את ההון העצמי
ולזה יש מגוון אפשרויות
והעיקרית שבהם היא רכישת נכס אחר שעתיד בזמן הקרוב לתת תשואה גדולה
אם ע"י הנכס בעצמו או ע"י חסכון של 10 בחודש ממשכורת כזו
אבל לדעתי לקנות את הדירה הזאת שמיועדת רק לשנים הקרובות ( 3 חדרים...)
ולשלם עכשיו רק על המשכנתא 5700 וזה עוד בלי ההלוואה הנוספת זה פשוט הזוי

בדיוק!! וכך אם יעשו זאת נכון אז בעוד 10 שנים, הם אמורים לפחות להכפיל את ההון העצמי שלהם, ואז ודאי שלא יצטרכו לקחת משכנתא כזו גבוהה ולתקופה כזו ארוכה.

yudit10 · 26/12/18

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
בדיוק!! וכך אם יעשו זאת נכון אז בעוד 10 שנים, הם אמורים לפחות להכפיל את ההון העצמי שלהם, ואז ודאי שלא יצטרכו לקחת משכנתא כזו גבוהה ולתקופה כזו ארוכה.

אני פשוט לא מבינה איך עם תשואה של 5% מגיעים אחרי עשר שנים להון עצמי שמאפשר לקנות דירה בפחות משכנתא.
אשמח אם תסבירי לי איך זה קורה.

לילי 1 · 26/12/18

אנחנו במצב דומה
חושבת שמבחינת החזרים חודשיים אין שום בעיה אבל שזו עסקה גרועה
יש לנו הכנסות דומות, קצת יותר. קנינו באותו סכום דירת שישה חדרים 130 מ"ר ברמות, בע"ה לכל החיים.
משכנתא של 1,200000, החזרים של קרוב לשבע בחודש ועם ארבעה ילדים ורכב עומדים בכך בלי בעיות ועוד נשאר עודף.
רמת המחיה שלך תוכל להיות גבוהה, מתאימה לסביבה הגבוהה בה תחיה, אבל בעוד כמה שנים אתה תמכור ותקנה ברמות דירה גדולה יותר. חכם יותר יהיה שתקנה כבר עכשיו משהו קטן יותר עם תב"ע מאושרת, תחסוך בינתיים ותבנה בעוד כמה שנים הרחבה

א12345 · 26/12/18

לא תשואה של 5%
אלא חסכון מהמשכורת
ואת השכירות מכסים מהנכס שנקנה מההון העצמי

דרוש מידע חו''ד (מציאותי או התאבדות)

משתמש פעיל

משתמש צעיר

משתמש פעיל

משתמש פעיל

Moderator

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

Moderator

משתמש מקצוען

Moderator

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

Moderator

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

פסח כשר ופרימיום!

תגיות נפוצות