יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

A052

משתמש סופר מקצוען
אני לא יודע מה הנתונים האישיים שלכם (הכנסות שווי נכס וכו').

אבל יש הצעות זולות מזה למי שהכל תקין ועד 50% מימון.
 

אספמיה

משתמש מקצוען
אני לא יודע מה הנתונים האישיים שלכם (הכנסות שווי נכס וכו').

אבל יש הצעות זולות מזה למי שהכל תקין ועד 50% מימון.
שווי הנכס מיליון שלוש מאות חמישים הכנסות עשר אלף
 
נערך לאחרונה ב:

לייבובוש

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
ב''ה נתנו לנו אישור עיקרוני,ואחד מהדברים שצריך לשנות זה הגודל הלוואה ל 590000,והיועץ אמר לנו שנע'ה לא אמור להיות בעיה

מה המומחים דפה חושבים?החלטנו שלא נלך עם גרייס..
1609781161353.png


1609781191771.png
 
נערך לאחרונה ב:

מנגו ובננה

משתמש צעיר
האם שמעתם על יועץ משכנתאות בשם "משכנתאות אלימלך"?
האם יש המלצות, מכירים מנסיון אישי?
הוא מציע על מיחזור משכנתא 4000 ש"ח, האם זה משתלם? המחיר סביר?
אם יש עוד יועץ משכנאות שאתם מכירים מנסיון אישי אשמח לפרטים.....
 

תלמידים

מהמשתמשים המובילים!
מנהל
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
עיצוב פונטים
עימוד ספרים
האם שמעתם על יועץ משכנתאות בשם "משכנתאות אלימלך"?
האם יש המלצות, מכירים מנסיון אישי?
הוא מציע על מיחזור משכנתא 4000 ש"ח, האם זה משתלם? המחיר סביר?
אם יש עוד יועץ משכנאות שאתם מכירים מנסיון אישי אשמח לפרטים.....

אתה מוזמן לעבור על האשכול הזה מלמעלה, ולראות שהכי כדאי (גם במיחזור), זה לנסות לבד, לא מורכב כמו שזה נראה, נסה להתייעץ עם חברים פחות או יותר מה נכון וכדאי לומר ולהדגיש (או בפורום), תגיע עם הצעה/שניים, ואז לך לייעוץ, אם יצליחו להוזיל לך משמעותית - סע.
אם תקבל תגובה, אני לא עובד בחינם וכו וכו', תבין שזה לא רציני, מי שמאמין ביכולות שלו להביא משהו זול, יעבוד בשבילך, ומי שלא - לא.
 

תלמידים

מהמשתמשים המובילים!
מנהל
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
עיצוב פונטים
עימוד ספרים
ב''ה נתנו לנו אישור עיקרוני,ואחד מהדברים שצריך לשנות זה הגודל הלוואה ל 590000,והיועץ אמר לנו שנע'ה לא אמור להיות בעיה

מה המומחים דפה חושבים?החלטנו שלא נלך עם גרייס..
צפה בקובץ המצורף 798393

צפה בקובץ המצורף 798394
זה אצל יועץ?
יש הרבה מקום לשפר (לא יודע עד כמה כדאי את כל המסלולים של "חוק הנגב", ו"חסרי דירה", הם כולם צמודים למדד)
גם בפריים יש הרבה מה לשפר.
 

רינהרינה

משתמש מקצוען
בשביל מיחזור משכנתא צריך שוב להראות הכנסות גבוהות וכו'?
אם המשפחה גדלה ב"ה וההכנסות לא גדלו יכול להיות שלא יאשרו מיחזור?
 

תלמידים

מהמשתמשים המובילים!
מנהל
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
עיצוב פונטים
עימוד ספרים
בשביל מיחזור משכנתא צריך שוב להראות הכנסות גבוהות וכו'?
אם המשפחה גדלה ב"ה וההכנסות לא גדלו יכול להיות שלא יאשרו מיחזור?
בהחלט.
מיחזור, זה פריעת המשכנתא הקודמת (עם קנסות פרעון מוקדם - אם יש), ולקיחת משכנתא חדשה - על כל המשתמע.
(כמו גם גרירה לנכס אחר - בקשר להוכחת יכולת החזר מעודכנת).
 

לייבובוש

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
זה אצל יועץ?
יש הרבה מקום לשפר (לא יודע עד כמה כדאי את כל המסלולים של "חוק הנגב", ו"חסרי דירה", הם כולם צמודים למדד)
גם בפריים יש הרבה מה לשפר.

כן זה אצל יועץ,אנחנו זוג'צ ויכינו בחמיר למשתכן,ואנחנו צריכים לשלם את המשכנתא לפי התקדמות הבניה שנתיים עד שמוסרים את הדירה .העיקר רצינו שיהיה קל לשלם בשנתיים האלה.הוא אמר לי שבסוף יצא לי החזר חודשי של 2100,שבראש שלי זה נשמע ממש מציון

אתה יכול להגיד לי נקודתית מה לשאול/להגיד לו?

(מה הכוונה שאם משהו הוא צמוד אז זה לא טוב?
 

תלמידים

מהמשתמשים המובילים!
מנהל
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
עיצוב פונטים
עימוד ספרים
כן זה אצל יועץ,אנחנו זוג'צ ויכינו בחמיר למשתכן,ואנחנו צריכים לשלם את המשכנתא לפי התקדמות הבניה שנתיים עד שמוסרים את הדירה .העיקר רצינו שיהיה קל לשלם בשנתיים האלה.הוא אמר לי שבסוף יצא לי החזר חודשי של 2100,שבראש שלי זה נשמע ממש מציון

אתה יכול להגיד לי נקודתית מה לשאול/להגיד לו?

(מה הכוונה שאם משהו הוא צמוד אז זה לא טוב?
שיהיה בשעה טובה!
קודם כל תסבירו ליועץ ששמעתם שיש הצעות טובות בהרבה, אם המצב הפיננסי שלכם לא מסובך (למרות שהיועץ ינסה בד"כ לשכנע אתכם שאין לכם סיכוי לקחת משכנתא בכלל וכו') אמור להיות לכם הצעה וטובה יותר. (בלי קשר לתשלום החודשי).
צמוד, הכוונה "צמוד מדד", שלמרות שהריבית עכשיו היא יחסית טובה, ה"מדד" עולה עם השנים - וכך גם הריבית, כך שלטווח ארוך זה לא כ"כ משתלם (למרות שיש הלוואות שזכאים להם רק זוכי מחיר למשתכן, אולם הם צמודי מדד).
תבקשו הצעה אם הכל יהיה לא צמוד מדד, מה הוא יוכל להציע.
 

לייבובוש

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
שיהיה בשעה טובה!
קודם כל תסבירו ליועץ ששמעתם שיש הצעות טובות בהרבה, אם המצב הפיננסי שלכם לא מסובך (למרות שהיועץ ינסה בד"כ לשכנע אתכם שאין לכם סיכוי לקחת משכנתא בכלל וכו') אמור להיות לכם הצעה וטובה יותר. (בלי קשר לתשלום החודשי).
צמוד, הכוונה "צמוד מדד", שלמרות שהריבית עכשיו היא יחסית טובה, ה"מדד" עולה עם השנים - וכך גם הריבית, כך שלטווח ארוך זה לא כ"כ משתלם (למרות שיש הלוואות שזכאים להם רק זוכי מחיר למשתכן, אולם הם צמודי מדד).
תבקשו הצעה אם הכל יהיה לא צמוד מדד, מה הוא יוכל להציע.


זאת אומרת,שבמסלול כזה,כן נשלם 2100 אבל אם השנים זה יעלה? ואם הכל יהיה קבוע אז מה? במה זה יתבטא שיהיה יותר טוב?

אישתי מרוויחה 3500,ואני אברך ועשינו הקומבינה עם המילגה ועשינו 4000,אבנתי שלמשכתטאות זה לא מספרים נפלאים.ואבנתי ממנו שרק בנק אדח קיבל אותנו.

גם רוב הסיכויים הוא שנמכור את הדירה אחרי שנים? משנה?
 

תלמידים

מהמשתמשים המובילים!
מנהל
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
עיצוב פונטים
עימוד ספרים
זאת אומרת,שבמסלול כזה,כן נשלם 2100 אבל אם השנים זה יעלה? ואם הכל יהיה קבוע אז מה? במה זה יתבטא שיהיה יותר טוב?

אישתי מרוויחה 3500,ואני אברך ועשינו הקומבינה עם המילגה ועשינו 4000,אבנתי שלמשכתטאות זה לא מספרים נפלאים.ואבנתי ממנו שרק בנק אדח קיבל אותנו.

גם רוב הסיכויים הוא שנמכור את הדירה אחרי שנים? משנה?
1. אכן, יעלה. (וגם אם לא, אז תשלמו הרבה ריביות, גם אם ליותר שנים - לא משתלם...) צריך לשים לב במשכנתאות העיקר זה לא התשלום החודשי (הגם שהכל תלוי בו), אלא ברווחיות למרות החזר חודשי נמוך.
2. אכן, לא גליק גדול. אולי מסביר את הריביות.
3. אם אכן תמכרו בהמשך, אז לא כזה משנה צמוד מדד, כי בשנים הקרובות זה לא אמור לעלות בהרבה (אולי הקורונה תעשה שינויים קיצוניים, מי יודע, יירבו הניחושים).
 

לייבובוש

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
1. אכן, יעלה. (וגם אם לא, אז תשלמו הרבה ריביות, גם אם ליותר שנים - לא משתלם...) צריך לשים לב במשכנתאות העיקר זה לא התשלום החודשי (הגם שהכל תלוי בו), אלא ברווחיות למרות החזר חודשי נמוך.
2. אכן, לא גליק גדול. אולי מסביר את הריביות.
3. אם אכן תמכרו בהמשך, אז לא כזה משנה צמוד מדד, כי בשנים הקרובות זה לא אמור לעלות בהרבה (אולי הקורונה תעשה שינויים קיצוניים, מי יודע, יירבו הניחושים).

אמרתי לו על הצמוד מדד,הוא אמר לי ש10 שנים זה לא משתנה והמומחים אומרים שלא אמור להשתנות.הוא גם אמר לי שאין לי ריבית משתנה וזה משהו חשוב.
 

A052

משתמש סופר מקצוען
המדד יכול לעלות גם 1% בחודש.
הרצון של המדינה שזה יעלה בין 1-3% בשנה.

כך שכל עוד הוא לא נביא א"א להיות בטוחים שהמדד ימשיך להיות נמוך.
 

תלמידים

מהמשתמשים המובילים!
מנהל
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
עיצוב פונטים
עימוד ספרים
למה? חבר שלי זכה באותו פרויקט ועשה משכנתא באותו בנק ואמר לי שקיבלתי ריביות נמוכות ממנו, ושגם זה טוב מאוד שאין ריבית משתנה

תודה רבה על העזרה!
משתנה צמודה או לא?
בכל מקרה, אחרי 5 שנים אין קנסות בפריעה מראש - מה שלגביך חשוב.
 

לייבובוש

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
משתנה צמודה או לא?
בכל מקרה, אחרי 5 שנים אין קנסות בפריעה מראש - מה שלגביך חשוב.

איך אתה יודע שאין לי קנס אחרי 5 שנים? אני אבנתי שהקנס הזה הוא חלק מהחסרונות של הקלץ.אמנם נראה לי שאני מעדיף החיסרון והסיכון של זה מאשר של ריבית משטנה.
 

A052

משתמש סופר מקצוען
במסלול שמשתנה כל 5 שנים אין קנס בפריעה מוקדמת בנקודת היציאה.

במסלול קל"ץ יש קנס לפי הריבית בשוק, ויכול להיות קנס תמיד.
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  15  פעמים

לוח מודעות

למעלה