יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

A052

משתמש סופר מקצוען
היות ואני לא רואה על כך הודעה חדשה אני יכתוב זאת פה;

בשורה משמחת! בעז"ה בקרוב תבוטל ההגבלה של שליש פריים בהלוואה לדיור, ויהיה ניתן לקחת שני שליש פריים מהלך שצפוי לחסוך עשרות אלפי ש"ח בתשלום ריבית לאורך שנות ההלוואה, לכל לוקח משכנתא.
בנק ישראל - הודעות לעיתונות - טיוטת עדכון הוראה למערכת הבנקאית: עדכון הלוואות לדיור בריבית משתנה (boi.org.il)
 

שראי

משתמש מקצוען
נשמח לשמוע את חוות דעתכם על המשכנתא הזו
עלות הדירה 980,000, מחוץ לקו הירוק (אם זה משנה)
70% מערך הדירה במשכנתא


1607976815690.png
 

הכל תפילות

משתמש פעיל
דירה עם שמאות של3 מיליון
משכנתא בלאומי של 50%
כרגע מעוניינים לקנות גם מחסנים בבניין
האם תהיה אפשרות להגדיל משכנתא ל70 %<?
 

A052

משתמש סופר מקצוען
נשמח לשמוע את חוות דעתכם על המשכנתא הזו
עלות הדירה 980,000, מחוץ לקו הירוק (אם זה משנה)
70% מערך הדירה במשכנתא


צפה בקובץ המצורף 783944
הריביות "לא נמוכות".

אבל סביר שזה גם בגלל יכולת החזר נמוכה וגם בגלל ה70%.

לנסות בבנקים אחרים בכל מקרה לא מזיק, ובעז"ה יועיל.
מנסים בשני בנקים (גדולים כמו לאומי פועלים מזרחי דיסקונט והבינלאומי) לפחות ואז חוזרים לראשון ומנסים להוזיל עוד.
 

5360

משתמש צעיר
היות ואני לא רואה על כך הודעה חדשה אני יכתוב זאת פה;

בשורה משמחת! בעז"ה בקרוב תבוטל ההגבלה של שליש פריים בהלוואה לדיור, ויהיה ניתן לקחת שני שליש פריים מהלך שצפוי לחסוך עשרות אלפי ש"ח בתשלום ריבית לאורך שנות ההלוואה, לכל לוקח משכנתא.
בנק ישראל - הודעות לעיתונות - טיוטת עדכון הוראה למערכת הבנקאית: עדכון הלוואות לדיור בריבית משתנה (boi.org.il)
בוא נראה עכשיו את הצעות.
 

גאונית

משתמש צעיר
בעז"ה בקרוב תבוטל ההגבלה של שליש פריים בהלוואה לדיור, ויהיה ניתן לקחת שני שליש פריים מהלך שצפוי לחסוך עשרות אלפי ש"ח בתשלום ריבית לאורך שנות ההלוואה, לכל לוקח משכנתא.
בנק ישראל - הודעות לעיתונות - טיוטת עדכון הוראה למערכת הבנקאית: עדכון הלוואות לדיור בריבית משתנה (boi.org.il)
אני במו"מ למחזר את המשכנתא שלי
יש מה לחכות?
אמור להיות שינוי משמעותי?
 

ספירלה

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
D I G I T A L
זה מיועד רק לדיור או גם לשיפוצים?
 

בנש"ק אחד

משתמש פעיל
היות ואני לא רואה על כך הודעה חדשה אני יכתוב זאת פה;

בשורה משמחת! בעז"ה בקרוב תבוטל ההגבלה של שליש פריים בהלוואה לדיור, ויהיה ניתן לקחת שני שליש פריים מהלך שצפוי לחסוך עשרות אלפי ש"ח בתשלום ריבית לאורך שנות ההלוואה, לכל לוקח משכנתא.
בנק ישראל - הודעות לעיתונות - טיוטת עדכון הוראה למערכת הבנקאית: עדכון הלוואות לדיור בריבית משתנה (boi.org.il)
הנה הסיבה שלא כדאי לחוגג (ציטוט משכנתאמן)
"מחירי הריביות כנראה יעלו – גם כאשר זה יאושר, אנו לא יכולים לדעת איך הבנקים יגיבו לשינוי הזה.
חלק מהבנקים יוכלו לבחור לא לתת ⅔ מהמשכנתא בפריים אלא להגביל אותה לפחות (הרי זה כסף שלהם וזכותם להגביל את החלק הזה).
אני מניח שבכל הבנקים למשכנתאות יעלו את ריביות המשכנתא באופן משמעותי (לפחות בהתחלה) כי מהלך כזה פוגע מאוד ברווחיות שלהם ביחס למסלולים אחרים, וכידוע לכם, הבנקים לא ממהרים לוותר על הכנסות פוטנציאליות."

כמו"כ לא בטוח שיהיה פריים מינוס כמו שיש היום ברוב הבנקים,
כמו"כ חשש שהפריים יעלה למספרים גובהים מאוד
מה יקרה כאשר הפריים יעלה במשכנתא ממוצעת של 550,000 ₪ ל- 15 שנה ?

במקרה כזה כל שינוי של 0.25% ייקר את ההחזר החודשי ב 66 ₪ לחודש הצפי הוא שהפריים יתייקר ב 1% עד סוף השנה משמע שההחזר של משכנתא ממוצעת שנלקחה כולה בפריים יעלה ב 264 ₪ מ 3,642 ל3,905 ש" בחודש.

ישנו צפי כי הפריים יגיע בתקפוה של עד שנתיים ל6% ומכך עולה כי מי שלקח 550,000 ₪ צמוד לפריים ישלם כ 4,465 ₪ לחודש יתייקרות של 823 ₪ לחודש לעומת תחילת המשכנתא.
 

מנצפך

משתמש מקצוען
מוזיקה ונגינה
עריכה תורנית
אני לא מבין בזה, מישהו יכול לומר לי עפ"י זה אם יש לי מה למחזר משכנתא כזו?
משכנתא.png
 

יוגורט

משתמש מקצוען
שאלה :
יש לי משכנתא גבוהה - כ5.5 בחודש.
האם שווה לי להקפיא אותה לשנתיים או לתקופה אחרת(אם תנתן לי אפשרות כזאת). ובזמן שהיא מוקפית, לחסוך סכום זה ואף יותר ממנו, ולסוף התקופה לפרוע את החלק הכי כבד מבחינת ריביות?
 

A052

משתמש סופר מקצוען
לכאורה ממש לא כדאי.
אאל"ט החלק המוקפא מצטבר לקרן ההלוואה ומעלה את הריביות.
 

מנחם123

משתמש רשום
עריכה תורנית
יש לי הלוואות (באשראי ולבנקים) בסך 550,000 ש"ח, שאני מעוניין להמיר להלוואת משכנתא.

יש לי נכס שיש לו היתר בניה לתוספת של כ-40 מ"ר, היתר שאני לא מתכוין לממש אותו בפועל (אלא למכור את הדירה).

האם יש אפשרות לבקש מהבנק הלוואה לדיור, על סמך ההיתר הזה, ולקחת את הכסף לפרעון ההלוואות ? אם כן, באיזה בנק זה אפשרי ?
 

תלמידים

מהמשתמשים המובילים!
מנהל
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
עיצוב פונטים
עימוד ספרים
יש לי הלוואות (באשראי ולבנקים) בסך 550,000 ש"ח, שאני מעוניין להמיר להלוואת משכנתא.

יש לי נכס שיש לו היתר בניה לתוספת של כ-40 מ"ר, היתר שאני לא מתכוין לממש אותו בפועל (אלא למכור את הדירה).

האם יש אפשרות לבקש מהבנק הלוואה לדיור, על סמך ההיתר הזה, ולקחת את הכסף לפרעון ההלוואות ? אם כן, באיזה בנק זה אפשרי ?
הלוואה לשיפוץ זה לא בדיוק לדיור, אבל זול יותר מהלוואה לכל מטרה.
אם אין לך עוד משכנתא על הדירה (ככה נשמע, שאלת איזה בנק, אם יש משכנתא אתה מוגבל ככה"נ לבנק זה), תוכל לקחת עבור רכישת דירה שניה, כאשר השמאי יוסף למחיר הדירה בגלל האופציה הממשית.
ככלל, הלוואה עבור כיסוי חובות, זה הלוואה לכל מטרה עם ריביות גבוהות יחסית, יתכן שהבנקים יבקשו ממך לפרוע קודם את ההלוואות לפני מתן המשכנתא.
לאומי (במקרים רבים), נותן את המשכנתא לשיפוץ ישירות לחשבון הלווה, בלי להתקשקש על חשבוניות ועם התקדמות הבניה וכו', אם כי לא תמיד.
 

חיים יוסף וישראל

משתמש צעיר
מוזיקה ונגינה
רציתי לברר לביי אני אברך צעיר ד ואני עכשיו לפני לקיחת משכנתא בעלות של כ:700.000ש'ח [שווי הדירה הוא 950.000] עם מישהו יכול לכוון אותי קצת רקע על נושא המשכנתות כיום כי הרי יש שינוים בכל תקופה איפה? מה? ואיך?
תודה רבה
כתובת אימייל:
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
 

A052

משתמש סופר מקצוען
אשמח מאוד לעזרת המומחים כאן מה אתם אומרים על ההצעה הזאת @תלמידים @A052@וואלך משכנתאות @ari1980
והאם שווה לחכות לשתי שליש פריים
אני הייתי הולך לעוד כמה בנקים, חלק נראה סביר וחלק פחות.

וגם למה אתם צריכים הלוואה שאתם יכולים לחכות אולי חודשים לשינוי בפריים?
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  37  פעמים

לוח מודעות

למעלה