מחיר למשתכן מחיר למשתכן בקרית יערים - הגרלה 1006

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
מישהו יודע איפה זה עתיד להיבנות?

איזור מומלץ למגורים או השקעה?

באיזה שלב זה אוחז?


אשמח לעזרה מהירה!
 

טריידמארק

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
קרוב לכניסה ליישוב.
מגורים- תלוי מה מחפשים, הרבה נהנים מאוד. פסטורלי וקרוב לי-ם. מצד שני היישוב לא גדול כך שאין מסחר מפותח, בנקים דואר וכד'. סגנון ליטאי, ספרדי, חוצניק. חסידים בודדים.
השקעה- המצב כיום שיש ביקוש גבוה לשכירות. מחסור בהיצע.
אוחז טרם היתר, כעת יצאו בפרסום הקלות.
 

טריידמארק

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
זה באזור החרדי הרגיל?


מה זה פרסום הקלות?
בגדול קרית יערים מתחלקת לשני אזורים
האזור העליון, מבית החלמה ומעלה- בתים פרטיים, משפחות יותר מבוססות ויותר חוצניקיות.
האזור התחתון- בניינים. באיזור זה נבנו לאחרונה הרבה יח"ד שאוכלסו באחוז נכבד של משפחות אברכים. יש גם את הותיקים שהם כאמור אוכלוסיה מגוונת.
המשתכן הוא באזור התחתון, כנראה אליו הכוונה ב"אזור החרדי הרגיל".
פרסום הקלות זה שלב טרם ההיתר בו מחכים להתנגדויות, אח"כ צריך לצאת היתר ובחירת דירות.
לא יודעת להגיד בכמה זמן מדובר בתכלס.
מה שברור שבשטח עוד אין כלום. לא מבנים וגם לא עבודות עפר.
מדובר באחד מעתודות הבניה האחרונות ביישוב (אם לא תהיה הרחבת גבולות)
המצב כיום שרבים מבני היישוב מתחתנים ורוצים להמשיך להתגורר שם, בנוסף לאחרים מערים אחרות שרואים את היישוב בתור מקום אטרקטיבי. אך אין היצע של דירות (גם קניה וגם שכירות). מה שגורם למחסור ולעליית מחירים. כך שהייתי מהמרת על כך שההשקעה כדאית.
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
בגדול קרית יערים מתחלקת לשני אזורים
האזור העליון, מבית החלמה ומעלה- בתים פרטיים, משפחות יותר מבוססות ויותר חוצניקיות.
האזור התחתון- בניינים. באיזור זה נבנו לאחרונה הרבה יח"ד שאוכלסו באחוז נכבד של משפחות אברכים. יש גם את הותיקים שהם כאמור אוכלוסיה מגוונת.
המשתכן הוא באזור התחתון, כנראה אליו הכוונה ב"אזור החרדי הרגיל".
פרסום הקלות זה שלב טרם ההיתר בו מחכים להתנגדויות, אח"כ צריך לצאת היתר ובחירת דירות.
לא יודעת להגיד בכמה זמן מדובר בתכלס.
מה שברור שבשטח עוד אין כלום. לא מבנים וגם לא עבודות עפר.
מדובר באחד מעתודות הבניה האחרונות ביישוב (אם לא תהיה הרחבת גבולות)
המצב כיום שרבים מבני היישוב מתחתנים ורוצים להמשיך להתגורר שם, בנוסף לאחרים מערים אחרות שרואים את היישוב בתור מקום אטרקטיבי. אך אין היצע של דירות (גם קניה וגם שכירות). מה שגורם למחסור ולעליית מחירים. כך שהייתי מהמרת על כך שההשקעה כדאית.
וואו תודה רבה רבה על כל המידע!!
השאלה היא בעצם -
אנחנו נמצאים ברשימת המתנה לטלז סטון וכן רמת שלמה, יותר קרובים לטלז סטון.
השאלה היא הם עדיף לצאת מהגרלה זו כדי להכניס לרמת שלמה..
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
שאלה למומחי הנדלן
יש פה כאלה? :)

נכון שירושלים זה ירושלים, אבל בכל אופן מסתבר שגם אם נצליח להתשחל לסוף הרשימה יהיו אלו דירות יקרות מאוד...

ממש לא יודעת מה לעשות. נראה לי נשאיר את הכל ביד ה' וזהו :).

תודה בכל אופן!
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
וואו תודה רבה רבה על כל המידע!!
השאלה היא בעצם -
אנחנו נמצאים ברשימת המתנה לטלז סטון וכן רמת שלמה, יותר קרובים לטלז סטון.
השאלה היא הם עדיף לצאת מהגרלה זו כדי להכניס לרמת שלמה..
לדעתי ברור שרמת שלמה עדיף
 

מיישה

משתמש רשום
מישהו יודע איפה זה עתיד להיבנות?

איזור מומלץ למגורים או השקעה?

באיזה שלב זה אוחז?


אשמח לעזרה מהירה!
אם אני לא טועה זה נמצא מיד כשאתה נכנס ליישוב, יש כיכר את ממשיך ישר כ10 מטר ואז יש עוד כיכר(!!) ואתה פונה שמאלה, ואפשר לראות את זה ממש על הכביש.
ואם הוריך או הורי אשתך גרים בירושלים, ממש שווה לגור שם, מקום מושלם.
אבל אם אתה רחוק מירושלים עדיף לך להשכיר ולשכור בפחות.
ואיך שראיתי כבר הרימו שם עגורנים, שזה ממש מתקדם.
 

מיישה

משתמש רשום
וואו תודה רבה רבה על כל המידע!!
השאלה היא בעצם -
אנחנו נמצאים ברשימת המתנה לטלז סטון וכן רמת שלמה, יותר קרובים לטלז סטון.
השאלה היא הם עדיף לצאת מהגרלה זו כדי להכניס לרמת שלמה..
לדעתי טלזסטון, בירושלים אין עוד הרבה מה לעלות כשזה נמצא בשמיים משא"כ טלזסטון,
ודרך אגב, הפרוייקט נמצא במקום הכי מושלם בטלזסטון, (חוץ מזה שהוא קרוב לכביש) לא מידי אברכי (למטה), ולא מידי מודרני (למעלה), קרוב למרכז קניות, שטיבלאאך, דואר, כניסה, וכו'.
(ועוד, ספציפית על רמ"ש הנסיעות משם ולשם היום נוראות, ואפילו שיש שם את היציאה החדשה כל האוטובוסים יוצאים מהשניה וכמעט כולם גם נכנסים, ואני לא יודע כמה יעזור המחלף החדש צריך לבדוק את התוכניות, וזה כשעוד לא אוכלסו הדירות, אז מה יהיה אח"כ?
 

בת שבע קליין

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
י
קרוב לכניסה ליישוב.
מגורים- תלוי מה מחפשים, הרבה נהנים מאוד. פסטורלי וקרוב לי-ם. מצד שני היישוב לא גדול כך שאין מסחר מפותח, בנקים דואר וכד'. סגנון ליטאי, ספרדי, חוצניק. חסידים בודדים.
השקעה- המצב כיום שיש ביקוש גבוה לשכירות. מחסור בהיצע.
אוחז טרם היתר, כעת יצאו בפרסום הקלות.
יש לך מושג כמה זמן בערך לוקח לקבל היתר בניה לפרויקט חדש בטלזסטון?
 

מיישה

משתמש רשום
י

יש לך מושג כמה זמן בערך לוקח לקבל היתר בניה לפרויקט חדש בטלזסטון?
לא יודע, עד היום כשראש המועצה היה המנוח ז"ל, זה היה יותר איטי, אבל היום יש את רביץ שעושה עבודה יפה ומהירה.
אבל אם התחילו לבנות זה לא הנושא, אתה רק צריך לבדוק אם זה איפה שאמרתי לך כי אם זה שם, זה התחיל...
 
נערך לאחרונה ב:

בת שבע קליין

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
זה באמת איפה שאמרת אבל הבנתי שיש שם שתי פרויקטים אחד מול השני.
הפרויקט של מחיר למשתכן הם פתחו את הבקשה להיתר לפני בערך חודש, ככה שלא נראה לי שהם אלה שבונים, רק ענין אותי כמה זמן ממוצע יכול לקחת לקבל את ההיתר.
 

nori

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
לא. אבל אולי @nori תדע?
ועדת הראל ידידותית מאד, ויחסית למקומות אחרים משך הזמן הנדרש להיתר מצידה הוא קצר.
אבל יש עוד כמה שותפים כמו מי האדריכל. האם יהיו התנגדויות ושל מי.
בכל אופן שלב פרסום הקלות הוא מאד בתחילת התהליך. כך שבקלות אני מהמרת שזה יקח יותר משנה. כמה יותר אני לא יודעת....
 

nori

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
מה שנכון נכון, אבל אאל"ט ה'מחיר למשתכן' לא קשור לרשות המקומית.
נכון, בעיקר בטלזסטון שאין לה ועדת תכנון עצמאית אלא היא מחוברת לועדת הראל.
לרשות המקומית בהחלט יש אמירה והיא צריכה לאשר את התכנית. אבל המשקל שלה הוא כמו של הג"א, חברת החשמל וכו'.
כלומר היא יכולה לאשר או להתנגד (והיא תאשר, אין על זה ספק) היא לא יכולה לקדם, לקצר תהליכים וכו'.
ואין שום שוני בנושא זה לראש המועצה הקדם או הנוכחי, שניהם (ובדומה למרבית ראשי הרשויות) תמיד היו בעד בניה והרחבת הישוב. ראש המועצה הקדם הכפיל ושילש את הגדל של הישוב.
תושבי המקום מקווים שראש המועצה הנוכחי לא ימשיך באותה הדרך (בגלל מחסור בתשתיות ומבני ציבור) אבל זה לא נוגע לפרויקט מחיר למשתכן שהוא כבר מאושר סטטורטית והוא עובדה קיימת ויבנה בע"ה בשנים הקרובות.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  4  פעמים

לוח מודעות

למעלה