התייעצות האם שווה לקחת יועץ משכנתאות?

[שירה:)]

@מקצב שולחת לך בפרטי יועץ משכנתאות עם המון הצלחות!

 

[מבקשת מידע]

אני עכשיו באמצע תהליך של משכנתא, והשוואה בין בנקים, והתלבטנו הרבה,
גם אנחנו לא ידענו כלום לפני שהתחלנו את התהליך.

יש במשכנתא כמה דברים שיועץ יכול לעזור:
1. בניית תמהיל מתאים
2. השגה של ריביות נמוכות
3. פתרון בעיות לכאלו עם הכנסה נמוכה, לא מספיק חוקית וכו'

עבור פתרון בעיות כנראה שמומלץ לדעת כולם יועץ.
עבור ריביות נמוכות, אם יש זמן וכח, אפשר לנסות לבד. אני הלכתי ל5 בנקים, עד שקיבלתי הצעה שהיועצים אמרו שלא ניתן להוזיל.
בשביל התמהיל, אפשר לקרוא הרבה חומר, וזה עדיין מסובך ופחות ברור(ה2/3 שהוא לא פריים), אני עשיתי עם יועצת משכנתאות שיחת יעוץ לבניית תמהיל (500 שח), וקיבלתי ממנה אח"כ תמהיל מומלץ מודפס, איתו באתי לבנק וישר התחלתי מריביות יחסית נמוכות, וגם הבנתי על מה אני מדברת, עדיין לא בטוחה שהתמהיל הראשוני שהיא נתנה לי הוא יהיה הסופי ממש, אבל זה קיצר לי תהליכים ועזר לי הרבה בהבנה של כל הנושא.

 

[bracha]

אין לי מושג על בסיס מה אתם כותבים את ההודעה הזו,

אבל, במרבית המקרים כשבנקאי בסניף נותן הצעת משכנתא זה לא סופי בכלל, וניתן לשנות אותה אצל אותו פקיד בתמהיל תקופה וכו', וכמובן שאם יש לו מקום לרדת הוא יירד כאשר הוא יקבל הצעה מתחרה.
וכמובן שבדר"כ היועץ לא יילך לאותו פקיד שאתם הלכתם אלא בכלל לסניף אחר ששם לא יודעים בדר"כ מה היה בסניף האחר, וגם מי אמר שהיועץ בכלל עובד עם הבנק הזה, אולי הוא עובד עם בנק אחר.
וודאי שהחסכון של אלפי שקלים רבים (התשלום ליועץ) שווה את הכביכול סיכון שהיועץ לא יוכל להוריד את הריבית. וכמובן שצריך מראש לסכם איתו על מקסימום רבית שתהיה עדיין משתלמת לעומת ההצעה הזולה ביותר שהשגתם מהבק ישירות.

מהנסיון שלי, כשעובדים נכון ואין סיכונים בהלוואה, הרבית שמשיגים לבד זהה למה שהיועץ יכול להשיג.

א. לא אמרתי שאי אפשר לשנות. ברור שאפשר לשנות , אבל בהתאם לצורה שהגשת את הבקשה ולצורה שבנית את התוכנית.
ב. הבנקים מערימים המון קשיים בהעברת תיק משכנתא מסניף לסניף, הם כמעט ולא מאפשרים את זה. (כל סניף מעוניין להשאיר אצלו את התיקים כדי להראות תפוקת עבודה גדולה יותר בסוף החודש)
ג. העצה שנתתם היא ללכת לכמה בנקים ולפתוח תיקים, כך שהטענה שיועץ עובד עם בנק אחר נכונה רק בתנאי שלא פתחתי תיק באותו בנק.
ד. משכנתא טובה זה לא רק הריבית, יועץ טוב יחסוך לך אלפי שקלים בבנית תוכנית משכנתא נכונה. גם אם אתה חושב שהצלחת לקבל ריבית טובה לבד, (שזה הגיוני) בנית תוכנית נכונה יכולה לחסוך לך בעתיד המון המון כסף. ואת זה, עם כל הכבוד, רק מי שהתעסק עם המון תיקים יוכל לעשות.

 

[מבקשת מידע]

לפתוח תיקים

לא מספיק מבינה מה ההבדל,
אבל כשמקבלים הצעה ועוד לא פותחים תיק אפשר להעביר בין סניפים, כך לפחות אמרו לי באחד הבנקים

 

[A052]

ג. העצה שנתתם היא ללכת לכמה בנקים ולפתוח תיקים, כך שהטענה שיועץ עובד עם בנק אחר נכונה רק בתנאי שלא פתחתי תיק באותו בנק.

אבל כשמקבלים הצעה ועוד לא פותחים תיק אפשר להעביר בין סניפים, כך לפחות אמרו לי שאחד הבנקים

אכן, פתיחת תיק זה הליך שמתחיל רק לאחר שאומרים לבנק בסדר, וממש לא כאשר רק מקבלים את הריביות כהצעה.

 

[by6199]

@מירי - רגעים שאוהבים אני לא יודע על בסיס איזו נתונים את אומרת את הדברים.

אני באופן אישי יש לי ניסיון רב עם מספר תיקים לא קטן ומכיר את המצב.

יש יועצים וזה הרוב שלמדו קורס קצר ואין להם שום ידע ייחודי, לא ריביות מיוחדות ולא שום דבר.

רוב רובם יעילים רק להסרת כאב ראש במידה וניתן לסמוך עליהם או הצגת הכנסות בצורה נכונה.

יש מקצוענים ולא הרבה, והמחיר שלהם גבוה הרבה יותר.

בנוגע לציבור החילוני את מוזמנת לבדוק... (הסיבה האמיתית של הפער הוא זמן הלימוד אף אחד לא חושב שאחרי שבועיים הוא נהיה יועץ משכנתאות).

 

[טעם של פעם]

@מירי - רגעים שאוהבים אני לא יודע על בסיס איזו נתונים את אומרת את הדברים.

אני באופן אישי יש לי ניסיון רב עם מספר תיקים לא קטן ומכיר את המצב.

יש יועצים וזה הרוב שלמדו קורס קצר ואין להם שום ידע ייחודי, לא ריביות מיוחדות ולא שום דבר.

רוב רובם יעילים רק להסרת כאב ראש במידה וניתן לסמוך עליהם או הצגת הכנסות בצורה נכונה.

יש מקצוענים ולא הרבה, והמחיר שלהם גבוה הרבה יותר.

בנוגע לציבור החילוני את מוזמנת לבדוק... (הסיבה האמיתית של הפער הוא זמן הלימוד אף אחד לא חושב שאחרי שבועיים הוא נהיה יועץ משכנתאות).

אבל להמון אנשים אין ידע בסיסי מה שיכול להיות נזק של אלפי שקלים

דוגמה:

אני מחליטה על התקופה?
חשבתי שהבנק מחליט לפי גובה ההכנסות וההוצאות לא?

 

[* מירי *]

@מירי - רגעים שאוהבים אני לא יודע על בסיס איזו נתונים את אומרת את הדברים.

אני באופן אישי יש לי ניסיון רב עם מספר תיקים לא קטן ומכיר את המצב.

יש יועצים וזה הרוב שלמדו קורס קצר ואין להם שום ידע ייחודי, לא ריביות מיוחדות ולא שום דבר.

רוב רובם יעילים רק להסרת כאב ראש במידה וניתן לסמוך עליהם או הצגת הכנסות בצורה נכונה.

יש מקצוענים ולא הרבה, והמחיר שלהם גבוה הרבה יותר.

בנוגע לציבור החילוני את מוזמנת לבדוק... (הסיבה האמיתית של הפער הוא זמן הלימוד אף אחד לא חושב שאחרי שבועיים הוא נהיה יועץ משכנתאות).

אני כותבת את הדברים על סמך היכרות אישית של אנשים שמתעסקים בתחום ורואה את העבודה בשטח והיקף הידע ואפילו קצת מעורבת בזה.
אולי באמת אין לי היכרות עם יועצי משכנתאות כמו שאתה מתאר ולכן זה נראה לי לא מציאותי. כי אם הם נותנים רק שירותי מזכירות אז לא יכולה להיות להם את הפריבילגיה להיקרא "יועצי משכנתאות" אלא רק "מגישי תיקי משכנתאות".
לגבי הציבור החילוני - גם הם לא בולעים את הריביות של הבנק כמו שהם, הם פונים ליועצים פיננסיים אחרים ולאו דוקא ליועצי משכנתאות. אותו מקצוע בשם אחר.

 

[מקצב]

אני מאוד ממליצה על יועץ!
אצלינו היועץ השיג תנאי החזר מעולים שלא היינו מצליחים להשיג בכוחות עצמינו.
ובתור אנשים בלי ניסיון וסלי כלום, זה למידה רצינית לעשות את זה לבד.

כמה זה עלה?

 

[סייבר]

יועץ טוב עם מספיק קשרים בבנק, שעדיין יהיה לטובתך ולא לטובת הבנק... נראה לי יכול להיות שווה את הכסף גם אם זה לא מעט
וזה מעבר לבניית תמהיל נכון וחכם
וכן,ידע שווה כסף.

 

[ext]

כנ"ל יועץ שמצליח להעלות מעט את ההחזר ליותר משליש ולחסוך לפעמים אפילו רק שנה במשכנתא זה יכול להגיע לאלפי שקלים,

 

[.S.K]

כמה זה עלה?

סביבות 6000

 

[ext]

אם היועץ לא מסכם מראש שחייבים לקחת אותו, עדיין חייבים?

מקפיצה,
נניח שדיברנו עם היועץ, השיג לנו משהו, בסוף הצלחנו יותר זול ולא סוכם שום דבר מראש לגבי התשלום, האם צריך לשלם לו?

 

[A052]

הוא מבקש תשלום? כמה? תשלום מלא או חלקי?
מה זה השיג לנו? הוא עבד על זה, או שאמר מה הוא יכול להשיג.

 

[אדם לעמל יולד]

לי ידוע שמשלמים רק אם הוא הוציא אישור עקרוני מהבנק. כחצי אחוז מהאישור.

 

[מבקשת מידע]

נניח שדיברנו עם היועץ, השיג לנו משהו, בסוף הצלחנו יותר זול ולא סוכם שום דבר מראש לגבי התשלום, האם צריך לשלם לו?

אם הוא בנה לכם תמהיל, כנראה שמשהו צריך לשלם.

כנ"ל יועץ שמצליח להעלות מעט את ההחזר ליותר משליש ולחסוך לפעמים אפילו רק שנה במשכנתא זה יכול להגיע לאלפי שקלים,

בלי שום יועץ, כל הבנקים שדיברנו איתם הסכימו 38%, ועם חלקם אפשר להתמקח,
וזה אכן באמת מאד חוסך, בתנאי שאפשרי להחזיר סכום כזה

 

[טעם של פעם]

מקפיצה,
נניח שדיברנו עם היועץ, השיג לנו משהו, בסוף הצלחנו יותר זול ולא סוכם שום דבר מראש לגבי התשלום, האם צריך לשלם לו?

מה זה זול יותר האם מדובר באותם מסלולים ממש ובפחות ריבית?
ונניח שזה זול יותר האם בגלל שהראתם לבנק את האישור שהוא השיג?

 

[ext]

אם הוא הוציא אישור עקרוני מבנק, אני מבינה שצריך לשלם,
למעשה לא הראינו לבנק השני את האישור אלא אמרנו בעל פה באיזה ריביות מדובר, והבנק השני נתן הצעה יותר זולה, לא בהרבה יותר זול
ואגב היועץ ניסה לפנות בעצמו לבנק השני ולא הצליח בעצמו ואז ניסינו אנחנו והצלחנו. כמובן שבסוף השקענו הרבה מאד זמן בעניין והבאנו בעצמנו את המסמכים וכו'
השאלה כמה צריך לשלם? חצי מהסכום שדורש ? נניח הוא לוקח 7000 אם זה בבנק אחר ו5000 אם זה באותו בנק ורק למחזר, הוא רוצה את כל ה5000 אפילו שבסוף אנחנו השגנו את זה האם מקובל 3500? 2500? או באמת 5000 ?

תודה מראש!

 

[טעם של פעם]

אם הוא הוציא אישור עקרוני מבנק, אני מבינה שצריך לשלם,
למעשה לא הראינו לבנק השני את האישור אלא אמרנו בעל פה באיזה ריביות מדובר, והבנק השני נתן הצעה יותר זולה, לא בהרבה יותר זול
ואגב היועץ ניסה לפנות בעצמו לבנק השני ולא הצליח בעצמו ואז ניסינו אנחנו והצלחנו. כמובן שבסוף השקענו הרבה מאד זמן בעניין והבאנו בעצמנו את המסמכים וכו'
השאלה כמה צריך לשלם? חצי מהסכום שדורש ? נניח הוא לוקח 7000 אם זה בבנק אחר ו5000 אם זה באותו בנק ורק למחזר, הוא רוצה את כל ה5000 אפילו שבסוף אנחנו השגנו את זה האם מקובל 3500? 2500? או באמת 5000 ?

תודה מראש!

למען האמת
זו שאלת רב נטו
ופחות בפורום הזה

 

[ext]

למען האמת
זו שאלת רב נטו
ופחות בפורום הזה

וודאי, אבל לכן אנחנו רצינו לדעת אם יש מקובלות מסויימת או לא, כדי לבוא עם נתונים,
נשמע באופן כללי שנותנים קצת אבל בכלל לא מוגדר כמה, ואני מבינה שגם לא את הכל ... ככה נשמע שמקובל