רכישת דירה שניה מה ההטבות שאני מפסיד?

  • פותח הנושא szn
  • פורסם בתאריך

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
מה ההטבות שאני מפסיד במדינה ברכישת דירה שניה?
והאם יש דרך להתגבר על זה?
 

rere

משתמש צעיר
בקניית דירה שניה (להשקעה) מיסוי הרכישה וגובה המימון שונים
  • מס רכישה בגובה 8% מערך הנכס מהשקל הראשון.
  • מס שבח בגובה 25% מערך ההשבחה של הנכס.-תוכנית האוצר שנכנסה לתוקף בינואר 2014. התוכנית, כללה שינויים דרמטיים במיסוי עסקאות נדל"ן, בין היתר, הוחלט אז על ביטול הפטור הגורף ממס שבח באם מכירת דירה נעשתה במרווח זמן העולה על 4 שנים ממכירת דירה קודמת. עד אז, נהנו מחזיקים ביותר מדירה אחת מפטור מוחלט ממס שכן הם ניהלו את מכירת הדירות ודאגו למכור דירה אחת ל-4 שנים. אלא שמאז התקנות החדשות משלמים המוכרים דירה שנייה/ נוספת, מס שבח בשיעור של 25% על הדירה הנמכרת גם אם עברו מעל 4 שנים מאז מכירת דירה קודמת.
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
אם יש לי רק 49% מהדירה ע"ש בטאבו
האם שה משנה כלפי מס הכנסה שלילי וכדו?
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
??
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
ומה לגבי הנחה בארנונה?
 

A052

משתמש סופר מקצוען
למי בעירייה אמורים לדווח שיש לכם עוד דירה? אכן, אם הדירה באותה עיר ואתם רשומים כמחזיקים בה ולא השוכר למשל לא תוכלו לקבל פעמיים הנחה.
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
אין להם מידע מרשות המיסים?
 

משכיל אל דל

משתמש מקצוען
למי בעירייה אמורים לדווח שיש לכם עוד דירה? אכן, אם הדירה באותה עיר ואתם רשומים כמחזיקים בה ולא השוכר למשל לא תוכלו לקבל פעמיים הנחה.
סידרתי לאחרונה ארנונה ובטופס שממלאים שואלים אם יש בבעלותכם דירה נוספת ואם היא מושכרת מחשבים את דמי השכירות כהכנסה
אם מישהו טורח לבדוק אם יש או אין דירה, אין לי מושג.
בהצלחה!
 

יפית

משתמש צעיר
האם החוקים עדיין תקפים גם להיום או שחלו שינויים?
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  29  פעמים

לוח מודעות

למעלה