1111.jpg

יעוץ לפני קניית דירה

המודעות הרלוונטיות מוקפות בעט אדום ואתם כבר בדרך לראות את הדירות שאולי יום אחד, אחת מהן, תהפוך להיות הבית האישי שלכם. על מה נכון להסתכל ואילו...
נכתב ע"י אורלי ערן · ‏12/8/18 ·
  1. אורלי ערן
    התמונות המלוות את המאמר הן של פרויקטים "לפני" ו"אחרי". בתמונה הקטנה בכל זוג תוכלו לראות את הנכס כפי שהיה בזמן הקניה, ובתמונה הגדולה – איך נראה אותו הנכס מאותה זווית, לאחר השינויים שבצענו בו.

    כל התמונות הן מפרויקטים שבצע משרדי.

    לפני קניית נכס, לא תמיד יכול הקונה להבין את הפוטנציאל שלו.


    2a.jpg
    לפני השיפוץ

    2b.jpg
    אחרי השיפוץ


    הקונה רוצה לקנות דירה למגורים או להשקעה, ולעיניו מתגלה דירה מיושנת, חשוכה, לא אטרקטיבית, שלא מעוררת בו שום חשק לרכוש אותה.

    הנה סיפור אמיתי: לא מזמן בקשו ממני קליינטים להסתכל על דירה שחשבו לרכוש. הבעיה העיקרית לטענתם הייתה שהדירה חשוכה מדי. כשנכנסנו – פתחתי את התריסים, וראה זה פלא – הדירה כבר לא הייתה חשוכה!

    כמובן שלפעמים הבעיות בדירה מורכבות יותר, והקונה נרתע מהן- חלוקה לא מוצלחת של החללים, עיצוב מיושן, מחסור בחדרים.


    10a.jpg
    לפני השיפוץ


    10b.jpg
    אחרי השיפוץ



    לפעמים המצב הוא הפוך – הקונה מתאהב בתכונה מסוימת של הנכס, כמו מיקום טוב או נוף יפה - ומתעלם מכל השאר – למשל, מעלויות שיפוץ שהן מעבר ליכולתו .

    המסקנה פשוטה: קונים שאינם אנשי מקצוע פשוט לא יכולים לראות את כל היתרונות והחסרונות של הנכס שמולם, ואת ההשלכות של היתרונות והחסרונות האלו. הם זקוקים לאיש מקצוע שיראה להם!


    3 (4).jpg
    לפני השיפוץ


    IMG_3720.JPG
    אחרי השיפוץ



    1111.jpg
    אחרי השיפוץ


    בעזרת פגישה אחת, אדריכל מנוסה יכול בהחלט "לסדר להם את הראש" בהקשר הזה. פגישה כזאת צריכה לכלול :

    • ביקור משותף בנכס .

    • ברור קצר של צרכיו, רצונותיו וחלומותיו של הקונה .

    • סקירה של הנכס: מצב המבנה, אפשרויות השיפוץ, תיאור ממצה של תהליך השיפוץ, הערכת עלויות ולוחות זמנים.

    • מספר סקיצות ראשוניות, המראות לקונה כיצד אפשר להתאים את הנכס לצרכיו.



    6b.JPG
    לפני השיפוץ


    6c.jpg
    אחרי השיפוץ


    שירות כזה אינו בהכרח יקר – הרי מדובר בפגישה אחת ויחידה . אפשר לסכם מראש עם האדריכל, שבמידה ובהמשך יבצע גם את תכנון עבודות השיפוץ, תקוזז עלות הפגישה משכר הטרחה שלו. לעומת העלות הקטנה יחסית, ערכו של הייעוץ הזה רב, בכך שהוא נותן לקונה המבולבל כלים מעולים כדי לקבל תמונה שלמה של הנכס ואפשרויותיו.

    חשוב לדעת: האדריכל המייעץ חייב להיות חד עין, כדי שיוכל במהירות וביעילות לקלוט את יתרונות וחסרונות הנכס, ואת האפשרויות הגלומות בו. הוא חייב להיות אמפטי וקשוב לצרכיו של הקונה. וכמובן – חשוב שיהיה בעל ניסיון רב ומוכח בטיפול בנכסים מסוג הנכס העומד למכירה.


    [​IMG]

    1a[1].jpg
    לפני השיפוץ

    [​IMG]
    1b.jpg
    אחרי השיפוץ



    אורלי ערן – אדריכלות ועיצוב פנים

    www.orlyeran.co.il

תגובות

בכדי לרשום תגובה, עליך להרשם לאתר.
  1. מלך הבשן
    מאוד יפה
    שימו לב שהתמונות לא ממש מאותה זוית ולכן יש לפעמים הבדל ענק
  2. נעמהשדה
    וואו! איזה שינויים! משהו.. בהחלט משיע קר ישיר על המחיר לדעתי...
  3. סטודיו מנטה
    כתבה מעולה!
  4. שרמט
    אני חושבת מנסיון
    שדוקא כדאי לקנות דירות מיושנות ומוזנחות
    שהמחיר שלהם נמוך מאוד
    והשיפוץ פשוט מרומם אותם
    ובחשבון פשוט השיפוץ עולה נניח 50 אלף.
    אבל ההבדל בין דירה משופצת למוזנחת בקניה הוא 100-150
    כל זה בתנאי שיש לכם כח ויכולת לעשות שיפוץ.
      שרה מגן ו-אורלי ערן אוהבים את זה.
  5. ש"ש
    מאד יפה ומעורר השראה
    אשמח לקרוא (ולראות תמונות) עוד בנושא.
      אורלי ערן אוהב/ת את זה.