זה הדבר שהופך תהליך בנייה לסיוט מתמשך

(גילוי נאות - אני לא עושה פיקוח בנייה, בדיוק כמו שאני לא קבלנית ביצוע. אני עובדת עם מפקחים ומנהלי עבודה מצוינים. השירות שלי כולל פיקוח אדריכלי, ובניית תוכנית מליאה לפרויקט, כולל כל הצעות המחיר. אבל לפיקוח עצמו ולניהול שוטף של העבודה – צריך לשכור אדם מתאים שזהו מקצועו.)

את העניין הזה אני כותבת מתוך ניסיון מר. לרוב האנשים אין ידע בתחום השיפוץ, אפילו בסיסי, וככל שיש פחות ידע, ממילא נוצרת תחושה שתחום פיקוח הבניה וניהול הפרויקט הוא משהו שאפשר לוותר עליו. נסתדר כבר.

אצל חלק זה נובע מתחושה שהם יכולים לבד, חלק אחר מסתמך על החבר הטוב/גיס/אחיין שהציע עזרה וייעוץ, ויש לו כבר ניסיון של כמה שיפוצים...

האמת היא, שאני יכולה להבין אותם, ראיתי את הגישה הזו גם אצל לקוחות עם תקציב שיפוץ גדול מאוד, כי כמה שהתקציב גדול – התוכניות גדולות בהתאם, ותמיד יש תחושה שהתקציב לא יספיק. באופן טבעי – סעיף הוצאה שלא מספיק מבינים את החשיבות שלו, הוא זה שנמחק ראשון.

אבל כמה שאני יכולה להבין את הגישה, ככה קשה לי לראות את התוצאות.

זה שאדם שאינו מכיר את התחום חושב שזה לא נצרך, יש גם בתחום המקצועי שלכם. מה הייתם חושבים על חובבן שיאמר לכם אני יכול לעשות את מה שאת/ה עושה, יש לי ראש טוב לא פחות ממך ? ראש טוב זה מצוין, אבל לבעל המקצוע לא משלמים רק על הכישרון, אלא על ידע וניסיון. ואת זה, בכל תחום, יהיה רק לבעלי המקצוע.

היום אני כבר אומרת את זה ללקוחות, אם אין מנהל פרויקט ופיקוח מסודר, אני מוכנה להכין תוכניות ולבחור חומרים, וגם לעזור עם סגירה מול בעלי מקצוע, אבל זהו. ברגע שההיערכות הושלמה והפרויקט יוצא לדרך אני מאחלת בהצלחה וכל טוב, כי מהרגע שהבלגן מתחיל לחגוג אני כבר לא יכולה להיות שם, אני לא יכולה להרשות לעצמי את משאבת האנרגיות וכאבי הראש הכרוכים בכך.

אין פרויקט שלא מסתבך. אין דבר כזה.

וכאן זה מתחלק – מי שחשב שיכול לבד מגלה שזה לא מה שהוא חשב, ומתחיל לתהות אם בכלל היה כדאי כל השיפוץ הזה...

ומי שסמך על עזרת היועצים הטובים למיניהם, מגלה מהר מאוד שחינם שווה חינם, אף אחד לא יעבוד אצלו בחינם כמה שעות בכל יום רק בגלל שהוא אחיין שלו. המשפץ מתחיל לתהות אם בכלל היה כדאי כל השיפוץ הזה, אבל לפחות יש לו על מי לכעוס...

ואם יש כמה עוזרים אז בכלל: הקבלן לא יודע שלא כל מילה שלהם מתואמת עם בעל הבית, או שהוא בכלל לא יודע מי בעל הבית, והכי נח לו להקשיב לכולם (על כל שינוי - התשלום טבין ותקילין). אז אחד אומר לו להוסיף נקודות מים, השני מזיז את נקודות החשמל למקום הנכון להשקפתו, השלישי סוגר מולו על דוד חשמלי נוסף. וכל זה כשיש תוכניות עבודה מסודרות שתוכננו בעמל ובחשיבה על כל פרט.

הייתה לי לקוחה שהתקינו לה 4 דודים! מסיפור כזה בדיוק, וזה רק חלק קטן מהנזקים שהיא ספגה.

אם יש מנהל מנוסה הוא מתכנן נכון את כל התהליך, מתאם כל הזמן בין כולם בהרמוניה, מונע סיבוכים לפני שהם מגיעים, ואת מה שאי אפשר למנוע – הוא נמצא בשטח כדי למזער נזקים במיומנות.

הוא עולה כסף, וככל שהוא מקצועי יותר העלות תעלה בהתאם, אבל מלבד שהוא מחזיר את עצמו בכפל כפליים, הוא נותן שקט יחסי, ביטחון, ודואג שהיישום יהיה כמה שיותר קרוב לתכנון המקורי.

וגם בנושא השוואות מחירים ובעלי מקצוע, ניהול פרויקט נכון הוא קריטי.

היה לי עוד סיפור עם לקוח שכבר הבאתי לו 3 הצעות מחברות מיזוג, ואז הגיס עשה טובה בלי שהתבקש והביא הצעת מחיר נמוכה למיזוג כל הבית. רק אחרי שההתקנה הייתה כבר באמצע, בעל הבית גילה שהמתקין החביב אפילו לא קרא את התוכנית, נתן הצעה על מזגנים מליגה נמוכה משמעותית. (יש מקרים קשים יותר, בהם נראה היה שהמתקין אפילו לא ידע מה זה VRF.) על הגיס אי אפשר היה לכעוס, ראשית כי הוא גיס, שנית כי הוא מבחינתו עשה לכם טובה, ולא לקח שקל.

הרבה מדי יקר להסתמך על עזרה בחינם!
על המחבר
תמי רוטנברג
שלום!
נעים להכיר, שמי תמי רוטנברג ואני אדריכלית פנים. גרה בירושלים, עוסקת בעיקר בתכנון ועיצוב לבית היהודי. אני גם כותבת תכנים מקצועיים עבור פלטפורמות מובילות במגזר החרדי, בהם אתר הידברות.
חושבים לבנות או לשפץ ? קבלו מדרך מושקע ובו סקירת כל השלבים בתהליך, לקבלת המדריך לחצו כאן
זה האתר שלי , וזה תיק העבודות שלי. אם אתם כבר מוכנים לצאת לדרך עם השיפוץ שלכם, ורוצים תוצאה מהממת - התקשרו כעת 0587126130 לשיחת אבחון ללא התחייבות!

תגובות

אני דווקא חושבת שהרבה מאוד מסכימים להשקיע באדם שיפקח על בניה וכו' .
הבעיה היא שיש גם הרבה סיפורים עם המפקחים למיניהם.
למצוא אדם שאפשר לסמוך עליו בעיניים עצומות בעניין הבניה, נשמע די נדיר...
השאלה שלי היא:
אז מה העניין בהמלצות על קבלנים ישרים, אם מעליהם צריך מפקח?
ואיפה באמת אפשר למצוא אנשים ישרים והגונים בתחום?
אשמח לשמוע.
תודה על המאמר. חשוב מאוד.
 
הלוואי והיינו מוצאים מפקח טוב, בכל מחיר,
לקחנו 2 שונים (החלפנו באמצע)
והיינו מאד מאוכזבים משניהם, אצלינו התמורה לא הצדיקה את המחיר בכלל.

ואין לי מה להמליץ,
כי זה סיוט בלי,
ובררנו המון, ואפילו לא יצא לנו מוצלח
 
אני דווקא חושבת שהרבה מאוד מסכימים להשקיע באדם שיפקח על בניה וכו' .
הבעיה היא שיש גם הרבה סיפורים עם המפקחים למיניהם.
למצוא אדם שאפשר לסמוך עליו בעיניים עצומות בעניין הבניה, נשמע די נדיר...
השאלה שלי היא:
אז מה העניין בהמלצות על קבלנים ישרים, אם מעליהם צריך מפקח?
ואיפה באמת אפשר למצוא אנשים ישרים והגונים בתחום?
אשמח לשמוע.
תודה על המאמר. חשוב מאוד.
אחת הבעיות הגדולות בשיפוץ זה אי הבנות שמתפתח או שינויים, בפרט בשלבים מתקדמים.
קבלן הכי ישר בעולם, יבוא אליו לקוח עם שינויים, אפילו של הוספת נקודה או הזזת נקודה משמעותה כסף.
את זה לקוחות לא כ"כ מוכנים להבין.
תפקידו של מפקח זה לדאוג שהעבודה נעשית לפי התוכנית, בצורה מקצועית, וששני הצדדים מבינים אחד את השני (מפקח צריך לדעת להיות מגשר). מפקח טוב יודע לטפל בבעיות מורכבות תוך כדי תנועה. ולא לעצור על ל בעיה.

אני דווקא חושבת שהרבה מאוד מסכימים להשקיע באדם שיפקח על בניה וכו' .
תתפלאי לשמוע הם מסכימים עם הרעיון אבל תכלס הם לא לוקחים מפקח

הבעיה היא שיש גם הרבה סיפורים עם המפקחים למיניהם.
לא כל אחד שקורא לעצמו מפקח למד את התחום והוא באמת מקצוען.
נוכלים יש בכל תחום.

אז מה העניין בהמלצות על קבלנים ישרים, אם מעליהם צריך מפקח?
המלצות צריך תמיד. המפקח לא נמצא במקום כל הזמן והקבלן יצליח בסופו של יום לעקוץ אותך
אצל קבלן ישר ומקצוען תפקידו של המפקח זה לסגור את כל הפינות ולתאם אי הבנות

ואיפה באמת אפשר למצוא אנשים ישרים והגונים בתחום?
המלצות המלצות המלצות. בעיקר מאנשים שאתם מכירים ועבדו איתם
 
הלוואי והיינו מוצאים מפקח טוב, בכל מחיר,
לקחנו 2 שונים (החלפנו באמצע)
והיינו מאד מאוכזבים משניהם, אצלינו התמורה לא הצדיקה את המחיר בכלל.

ואין לי מה להמליץ,
כי זה סיוט בלי,
ובררנו המון, ואפילו לא יצא לנו מוצלח
יש בשוק כאלו שקוראים לעצמם מפקחי בניה והם בחיים לא למדו כלום בענף.
מפקח מקצועי דורש ידע עצום בענף, כושר ניהול אתר, ועוד.
תמיד חייבים המלצות, ולבדוק שהוא באמת בעל ניסיון ובעל ידע מקיף בענף (הרבה פעמים קשה לבדוק זה)
 
יש בשוק כאלו שקוראים לעצמם מפקחי בניה והם בחיים לא למדו כלום בענף.
מפקח מקצועי דורש ידע עצום בענף, כושר ניהול אתר, ועוד.
תמיד חייבים המלצות, ולבדוק שהוא באמת בעל ניסיון ובעל ידע מקיף בענף (הרבה פעמים קשה לבדוק זה)
כמובן שזה לאחר שביררנו וקיבלנו המון המלצות,
אולי בגלל שהיתה לנו בניה באמת מורכבת ולא סטנדרטית
 
דבר ראשון המאמר צודק בהחלט ולגשת לנושא מתוך צפייה שיהיה פ'סדר, זוהי אווילות לשמה ("אין מרחמין על השוטים").

ובכל זאת...
הספקתי בעשר השנים האחרונות לשפץ דירה (קנינו חורבה במחיר מוזל מאוד ע"מ לשפץ) ולהרחיב ( יחידה וזה...).

אני סבור שיש הבדל מהותי בין אדם שיודע ללמוד נושא היטב לפני שהוא ניגש אליו, ובין כזה שלומד תוך כדי תנועה.
אשתי ואני בדקנו את הנושא היטב, התייעצנו עם בעלי מקצוע שונים, וכן.. גם עם חברים ומשפחה (כמובן שלקחנו הככלל בעירבון מוגבל), ולבסוף סגרנו עם קבלנים שקיבלנו עליהם המלצות רבות , מבלי להיעזר במפקח בנייה.
ישנם כמובן דברים קטנים שהתאכזבנו מהם(בעיקר מקבלן ההרחבה, שעליו קיבלנו פחות המלצות, אבל היה זול משמעותית), אבל בגדול אנו נהנים מדירתנו יום יום.

ואדגיש שוב שהדבר תלוי הרבה בגישה האם היא רצינית ואחראית, או פזיזה ושטחית (וכמובן שצריך כישורים בסיסיים לכך).
 

אולי מעניין אותך גם...

שיתוף ציורי דיוקן שציירתי לאחרונה
היי לכל המאיירים/ות המוכשרים פה בפורום. טוב, שמי איריס ג’פרי, והאמת שאני די ישנה, אבל גם די חדשה כאן כיוון שזו הפעם הראשונה שמשתפת פה. מצרפת פה...
5.00 star(s) 3 דירוגים
אוהבים לגוון את החג?
בכל הנוגע לארוחות חג, האנושות מתחלקת לשניים. למחצית מהאנשים אין בעיה לחזור על האוכל המוכר והמסורתי במשך כל ארוחות החג, ואילו אנשי המחצית השניה...
<<< פרויקט מיוחד - סיכום תשפ"א בקהילת הכתיבה >>>
'מה כבר עשינו?' - פרויקט סיכום השנה - וואו. איזו שנה שזו הייתה, תשפ"א. היה לנו בחירות, היו חילופי שלטון בישראל, בארה"ב ובאירן, הייתה קורונה...
עלילות מד"א והברסלבים, סיפור אקשן בהמשכים. פרקים ראשונים
פרק 1 - ידיעה חדשותית חולי קורונה מאומתים חזרו מאומן עם אישורים מזוייפים – ונעצרו בנתב"ג מתוך עשרות אלפי החסידים שנסעו לשהות במהלך ימי ראש השנה...

דירות לחגים

המספרים של פרוג:

337,452

משתמשים נכנסו לפרוג בחודש האחרון

1

משתמשים מבקרים ברגע זה באתר

4,986

הודעות נכתבו בממוצע ליום בחודש האחרון

לוח נדל"ן | למכירה והשכרה

לוח דרושים

למעלה
לשיחת ווטסאפ עם בית פרוג
צ'אט בווטסאפ בנושאי יעוץ לימודים, פדגוגיה ומזכירות
היי, אפשר לדבר איתנו, אנחנו כאן!