גם לכם אין עדיין ממ"ד?

מלחמת חרבות ברזל - חיצי צפון - תגובה אפשרית מאיראן - כטב"מ מהחותים...
במשפט אחד - כל הסיבות האפשריות לבקשת היתר לממ"ד בבית.
וכמה שיותר מהר כמובן!


האם בעקבות המלחמה יש הקלות בקבלת אישור לבניית ממ"ד?
אכן כן.
בעקבות המלחמה, יצאה הוראת שעה של פטור מהיתר לבניית ממ"ד.
אבל, וזה אבל גדול,
הפטור הוא רק כאשר מדובר בבניין צמוד קרקע, או דו קומתי.
כאשר מדובר במקרה כזה,
יהיה ניתן לבקש אישור לבניית ממ"ד מפיקוד העורף בלבד,
ללא צורך בהליך רישוי בכלל!
יצטרכו רק לדווח לעירייה אחרי הבניה של הממ"ד.
(את האישור הנ"ל ניתן לקבל תוך כחודש אחד בלבד)
במקרים מסוימים ניתן גם לבקש מבואה לממ"ד.
ובקו העימות ניתן לקבל גם חדר רחצה בתוך הממ"ד!


ומה עם בניין הגבוה מ-2 קומות?
במקרה כזה, ניתן לבקש ממ"ד,
אבל אין פטור מהיתר!
ובירושלים, אין גם אפשרות של היתר מקוצר.
זה בעצם הליך היתר רגיל.


האם תמיד אפשר לבקש תוספת ממ"ד?
במקרים שהתב"ע התייחסה לממ"ד, יהיה ניתן לבקש בהתאם לה.
במקרים שאין התייחסות, ניתן לאשר ממ"ד בחריגה מקווי בניין,
וזה לא יחשב כסטייה ניכרת.
באופן כללי, ע"פ תכנית מתאר ארצית שקבלה תוקף לאחרונה ממש,
תמ"א/40/א/1/1 ניתן לחרוג עד 2 מ' מגבול המגרש.
רשות הרישוי יכולה לאשר במקרים מסוימים, גם חריגה של עד 1 מ' מגבול המגרש.
ניתן לקבל ממ"ד 9 מ"ר נטו, ובמקרם מסוימים גם מבואה עד 5 מ"ר.


כמה דברים שחשוב לדעת בבקשה לממ"ד בירושלים:
אם נרצה לבקש ממ"ד בחריגה,
1. כתנאי לפתיחת תיק, נצטרך חתימות של 1/3 מדיירי הבניין
אשר מהווים 2/3 מעמודת הממ"ד המבוקש.
2. הממ"דים צריכים לצמוח מהקרקע, ולכן, במידה והשכנים שתחתיכם לא רוצים להשתתף,
הם יצטרכו לחתום ולאשר בניית מעטפת עבורם.
3. במקרים מסוימים נצטרך לפרסם הקלה עבור בניית הממ"ד.
4. נצטרך להראות בבקשה "תכנית צל" שמראה את הממ"דים העתידים של כל דירות הבניין.
5. גג הממ"ד שחורג מקו בניין יהיה גג ללא שימוש ולא ניתן לבקש עליו מרפסת, גם ביסודות בממ"ד בחריגה, לא יהיה ניתן לבקש מחסן.
6. ממ"ד מוצע פטור מהיטל השבחה.

במקרה שהשכנים לא רוצים לבנות ממ"ד
ולא מסכימים לחתום על מעטפת,
לפעמים ניתן לבקש במקום – חדר מחוזק.

בתפילה לזמנים שקטים,
מיכל חינסקי - אדריכלות



ט.ל.ח כל האמור לעיל הוא מתוך ידע וניסיון שצברתי, אין להסתמך עליו למעשה ללא בירור כל מקרה ספציפי לגופו.
על המחבר
מיכל חינסקי
הנדסאית אדריכלות, בעלת משרד להוצאת היתרי בניה ושינויי תב"ע בירושלים.
אנו שמים דגש על השגת תוצאות מקסימליות בכל בקשה!
מקצועיות, שירות וזמינות לאורך כל התהליך.


מעוניינים לדעת ולהכיר את החוקים והמדיניות ברישוי בירושלים?
הצטרפו לניוזלטר וקבלו תוכן מקצועי, מעשיר ורלוונטי >>
להורדת המדריך "שלש דרכים לממש את הפוטנציאל של הנכס שלך" >>
050-4119-617 / mcharc2*gmail.com לאתר לחצו כאן >>

תגובות

תודה על המאמר!

ביררתי מול אדריכלית מקצועית מבני ברק
וטוענת שבני ברק לא כלולה באפשרויות הנ"ל.

האם זה אכן כך?
מבררת בשביל דירה בקומה שניה ואחרונה שכרגע לקראת שיפוץ.
 
מישהו יודע מה העלות של בנית חדר ממ"ד?
בקומה שניה... (יתכן שיצטרכו מעטפת לשכנים)
 
תודה על המאמר!

ביררתי מול אדריכלית מקצועית מבני ברק
וטוענת שבני ברק לא כלולה באפשרויות הנ"ל.

האם זה אכן כך?
מבררת בשביל דירה בקומה שניה ואחרונה שכרגע לקראת שיפוץ.
"אפשרויות הנ"ל" הכוונה לפטור מהיתר?
כי פטור מהיתר זה לכל הארץ, אבל צריך להיות צמוד קרקע או דו קומתי.
קומה שניה, זה לכאורה בניין בן 3 קומות (קרקע + 1+ 2) ולכן צריך היתר רגיל.
 
האם יש דרך נוספת לאפשרויות של ממ"ד?
מדובר בדירה בקומה שניה (קרקע +ראשונה + שניה)
אין אפשרות להרחיב חוקית בצידי הבנין.

מה עוד האופ' שניתנות?

תודה גדולה!
 
האם יש דרך נוספת לאפשרויות של ממ"ד?
מדובר בדירה בקומה שניה (קרקע +ראשונה + שניה)
אין אפשרות להרחיב חוקית בצידי הבנין.

מה עוד האופ' שניתנות?

תודה גדולה!
אם אי אפשר בצד (וחוקית ניתן להגיע במקרים מסוימים עד גבול חלקה ממש)
אז אפשר לבקש חדר מחוזק במקום ממ"ד, או על גג קיים או לחזק חדר קיים
 
  • תודה
Reactions: skl
מישהו יודע מה העלות של בנית חדר ממ"ד?
בקומה שניה... (יתכן שיצטרכו מעטפת לשכנים)
ממ"ד מחייבת מעטפת לשכנים, כי 70% מהקירות צריכים לרדת לקרקע.
עמודה של 3 קומות ממ"ד עולה היום סביב 400 אל"ש
מעטפת יהיה קצת יותר זול מהנ"ל
תתייעצו עם קבלן
 
מאמר יפה מאוד
תודה
רק שכחת לכתוב כמה עולה התענוג...
בניית ממ"ד בבית עולה לא מעט כסף...
ורובינו - אברכים/בני תורה - לא ממש משופעים בממון...
 

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכא

א שִׁיר לַמַּעֲלוֹת אֶשָּׂא עֵינַי אֶל הֶהָרִים מֵאַיִן יָבֹא עֶזְרִי:ב עֶזְרִי מֵעִם יי עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ:ג אַל יִתֵּן לַמּוֹט רַגְלֶךָ אַל יָנוּם שֹׁמְרֶךָ:ד הִנֵּה לֹא יָנוּם וְלֹא יִישָׁן שׁוֹמֵר יִשְׂרָאֵל:ה יי שֹׁמְרֶךָ יי צִלְּךָ עַל יַד יְמִינֶךָ:ו יוֹמָם הַשֶּׁמֶשׁ לֹא יַכֶּכָּה וְיָרֵחַ בַּלָּיְלָה:ז יי יִשְׁמָרְךָ מִכָּל רָע יִשְׁמֹר אֶת נַפְשֶׁךָ:ח יי יִשְׁמָר צֵאתְךָ וּבוֹאֶךָ מֵעַתָּה וְעַד עוֹלָם:
נקרא  10  פעמים

אתגר AI

ניקים בפרוג • אתגר 136

לוח מודעות

שתף את המאמר

למעלה